Skøyenåsveien 6A

Skøyenåsveien 6ABøler

1/27

Utvalgte bilder

Bøler: Skøyenåsveien 6A

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 233 942,-

Felleskost/mnd: 4 814,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Oppsal / Skøyenåsen

Velkommen til Skøyenåsveien 6A! Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde mellom Oppsal og Skøyenåsen, med kort vei til både Østmarka og byens fasiliteter. Her bor man like ved T-bane (15 minutter til sentrum), skoler, butikker, badevann og flotte turmuligheter i marka. Leiligheten har en god planløsning og byr på 2 gode soverom, separat kjøkken og stue med utgang til en flott balkong med spektakulær utsikt. Denne må sees! Verdt å merke seg: - Attraktiv 3-roms med flott beliggenhet. - 2 romslige soverom. - Peisovn. - Separat kjøkken fra KVIK. - Vestvendt balkong på 8 kvm. - Fantastisk utsikt over Oslo by! - Kjellerbod og loftsbod. - Veldrevet borettslag. - Tilbaketrukket og rolig område, med umiddelbar nærhet til sentrum. - Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 234 156,-

Totalpris:: 5 233 942,-

Felleskost/mnd:: 4 814,-

Fellesformue:: 52 762,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 106 058 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skøyenåsveien 6A, 0686 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entrè/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 8 kvm. Vestvendt balkong.

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden har et gulvareal på ca. 9 m2.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje, BRA-I 67 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Annet: Loftsbod og kjellerbod.

Entré Velkommen inn i en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen er praktisk utformet med skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og organisert inngangsparti. Leiligheten har adkomst fra felles trappeoppgang, og fra entréen er det direkte tilgang til bad, stue og kjøkken samt ett av leilighetens to soverom. Stue Den romslige stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommets utforming gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov, og stuen deles naturlig inn i en hyggelig sofagruppe med TV sone og en egen spiseplass. Her ligger alt til rette for både avslappende hverdager og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på hele 8 kvm. Balkongen byr på svært gode solforhold og en flott, åpen utsikt, som må oppleves! Et perfekt sted å nyte ettermiddags og kveldssolen i rolige omgivelser. Dette er en kvalitet som virkelig skiller boligen ut. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren innredning med finerte, mørkegrå fronter og laminat benkeplate, kombinert med fliser over benk som gir et helhetlig uttrykk. Innredningen ble montert i 2006 fra KVIK, med senere oppgraderinger av stekeovn i 2018 og induksjonstopp i 2023. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap, stekeovn, induksjon platetopp, hetteventilator og underlimt oppvaskkum. Her er det godt med både skap og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Det er også plass til en hyggelig, mindre spisegruppe ved vinduet, perfekt for frokost, en rask lunsj eller dagens første kaffekopp. Bad Pent og funksjonelt bad. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusj med herdet glassdører, baderomsinnredning med finert front og laminat benkeplate med overliggende servant, samt veggspeil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Soverom Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Soverom nummer to egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, et allsidig rom som enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser. For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 kvm og en loftsbod på 2 kvm med 9 kvm gulvareal.

Det medfølger ikke parkeringsplass ved salg av leiligheten. Man kan melde seg på venteliste på garasje og parkeringsplass, men ventelisten er lang per dags dato. Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

- Bad og kjøkken oppusset i 2006. Stekeovn ble skiftet i 2018 og platetopp ble skiftet i 2023. - Vinduer og balkongdør byttet 2015. - Pipe rehabilitert i 2019. - Oppgradert sikringsskap i 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 01. oktober 2010. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Bad pusset opp av tidligere eier i 2006. Rørlegger: VVS Ingeniør S. Hansen. Membran: Kjernsbekk AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja, faglært. Rørlegger: VVS Ingeniør S. Hansen. Membran: Kjernsbekk AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Svar: Nei. Har kontrollskjema fra rørlegger og membran firma. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Pipe rehabilitert i regi av borettslag i 2019. Vinduer og balkongdør byttet i 2015 i regi av borettslag. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæring. El anlegg oppdatert i regi av borettslag i 2009. Sikringsskap oppdatert i regi av borettslag 2021. Antar at borettslaget har dokumentasjon på dette arbeidet. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Svar: Ja, faglært. Borettslaget har fellesladere. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Avsløpsrør i borettslaget rehabilitert frem til blokkene i 2021-2022. I regi av borettslag. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Sprekker i fuger i dusjsone. Litt lite fall mot sluk i dusjsone. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Svar: Ja. Tynne langsgående sprekker i enkelte vegger. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Svar: Ja. Kjøkkenkrana drypper. Noe slitasje på hengsler til kjøkkeninnredning og enkelte dører i kjøkkeninnredning som subber mot hverandre. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Svar: Ja. Rørfornying (trekk av strømpe) i blokken skal utføres i 2026 i regi av borettslag. Foreløpig plan er at dette skal skje i uke 24. Det er satt av 5 dager. Mandag til fredag.

Trond-Robert Wilhelmsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Hovedbærekonstruksjon i betong, forblendet med fasadeplater. Saltak i treverk, tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo. Balkongene ble utvidet i 2000-2001. Nye entredører ble montert i 1994. Nytt callinganlegg m/fargeskjermer ble montert i 2007. Utskifting av el-anlegg inkl. omtrekking ble utført i 2008-2010. Fasadene ble vasket i 2010. Oppgangene ble malt i 2011. Nye vinduer ble montert i 2015. Avløpsrørene ble spylt i 2016. Nytt nøkkelsystem i 2017. Piperehabilitering, rehabilitering av taknedløp og takrenner ble utført i 2018/2019. Bygningsdeler som har fått TG2 med oppsummert begrunnelse: - Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter/ujevnheter. - Kjøkken: Kullfilter. - Avløpsrør: Alder på avløpsanlegg. - Vannledninger: Alder på vanninstallasjoner. - Varmtvannsbereder: Alder på varmtvannsbereder/manglende lekkasjesikring. - Våtrom, Bad/Vaskerom - Overflater: Dårlig og manglende fall mot sluk/bom bak flere gulvfliser/riss i fuger/oppsprukkede silikonfuger. - Våtrom, Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Alder på tettesjikt/manglende mulighet for kontroll. - Våtrom, Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr: Alder/slitasje på sanitærutstyr og innredning/manglende drensåpning fra innebygget sisterne. - Våtrom, Bad/Vaskerom - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte er montert inn i felles luftesjakt/manglende luftespalte ved dørterskel. - Gulv: Bruksslitasje/oppsrukket/hakk og merker/bom bak flis. - Vegger: Riss/sprekker. - Innvendige dører: Glassdør "subber" i terskel. - Utvendig solavskjerming: Elde/slitasje. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ildsted/Skorstein: Ikke kontrollert av takstmann grunnet manglende kompetanse.

Følger med boligen: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp, stekeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 208 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1960. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er i gang med rørprosjekt som antas å være ferdig i 2026. Estimert låneopptak kr 12 000 000, fellesgjelden er fordelt pr 1.9.2025. Felleskostnadene øker med 6% fra 1. oktober 2025 og 3,6% fra 01.03.2026 etter informasjon fra styret datert 15.02.2026. Rørfornying: Selger opplyser om at rørfornying (trekk av strømpe) i blokken skal utføres i 2026 i regi av borettslaget. Foreløpig plan er at dette skal skje i uke 24. Det er satt av 5 dager, mandag til fredag. Borettslaget hadde gjennomlysning på alle rør i 2021. Konklusjonen var den gang at uttrekksrørene (de som går fra kjeller og ut til kommunale rør) måtte ta snarest. Dette ble så gjort i 2021. Det ble trukket strømpe som til nå 11 av 32 har fungert helt fint. Styret fikk da beskjed om at vi kunne vente 3-5 år med å ta soilrørene. Nå må vi ta soilrørene da disse årene er gått og styret går også denne gang for å trekke strømpe. Større vedlikehold og rehabilitering 2023-2024 Nye lamper i oppganger/utelamper 2021 - 2022 Rørfornying 2020 - 2020 6 ladepunkter for elbiler 2018 - 2019 Piperehabilitering og taknedløp Piperehabilitering og rehabilitering av taknedløp 2017 - 2017 Nytt nøkkelsystem 2016 - 2016 Spyling av avløpsrør 2016 Spyling av avløpsrør 2015 - 2015 Vindusutskiftning 2015 Vindusutskiftning 2015 - 2015 Fiber til leilighetene fra Canal Digital 2014 - 2014 Oppgradering av vaskeri Ferdigstilling flislegging av gulv i fellesvaskeriene 2014 - 2014 Prosjektering av nye vinduer. 2013 - 2013 Asfaltering parkeringsplasser/veier 2012 - 2013 Flislegging av gulv i fellesvaskerier 2011 - 2011 Maling av alle oppganger 2010 - 2010 Vask av alle husfasader 2009 - 2010 Utskiftning av el-anlegg, ferdigstilling 2008 - 2008 Oppstart utskiftning av el-anlegg Inkl omtrekking av alle leiligheten Se årsmøte 2025 for mer informasjon og ytterligere vedlikehold. Flytting av kjøkkenplassering: Borettslaget tillater ikke flytting av kjøkken. Flytting kan medføre endringer som kan innebære brudd på norske lover/forskrifter og som kan påføre borettslaget og andelseierne et fremtidig ansvar. Gjeldende lovgivning stiller blant annet krav til at ventilasjon og avtrekksventilasjon må ivaretas i oppholdsrom for mennesker. I henhold til Byggteknisk forskrift § 13-2 skal kjøkken, sanitærrom og våtrom ha avtrekk med tilfredsstillende effektivitet. Avtrekk i denne forbindelse er ikke det samme som kjøkkenventilator. Bytting av sluk / oppussing av bad Punkt 9 i borettslagets ordensregler må følges. Det må påregnes at styret etterspør dokumentasjon slik regelverket spesifiserer, samt at befaring kan gjennomføres. Det understrekes at bytting av sluk som regel medfører brudd på branncellen og dette er dermed søknadspliktig tiltak i forhold til Plan- og bygningsloven. Det må da inn et ansvarlig foretak som vurderer nødvendigheten av brannbegrensende tiltak ved den faktiske utførelsen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Kontakt megler eller OBOS for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 234 156,- pr. 16.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987268126 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 48 182 186,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987268126 Restsaldo: 234 155,87 Kapitalkostnader: 1 287,23 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 234 155,87,-, pr. 16.02.2026 dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 52 762,- pr. 31.12.2025

Sum driftsinntekter 2024: 10 698 945,- Sum driftskostnader 2024: 8 282 215,- Årsresultat 2024: 4 23 614,- overført til opptjent egenkapital

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: Frivillig dugnad om våren

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82221324

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.02.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigattest for endring av bygningstekniske installasjoner datert 24.08.2006, garasje for 14 biler datert 10.05.1963, utskiftning av vinduer datert 11.01.1989, tilbygg bod/garasje, samt brukstillatelse for balkonger og innglassing datert 23.02.2009. Dagens plantegninger avviker ikke fra opprinnelige byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til byggeområde for boliger. Nærliggende områder er regulert til felles garasjeanlegg - p-hus, tomt for offentlig bygning (kirketomt), turvei, offentlig tjenesteområde, offentlig kjørebane/veigrunn I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende. Nærliggende områder er avsatt til bane - eksisterende, grønnstruktur - eksisterende Nærliggende områder er berørt av hensynssone H310_2. Hensynssone gjelder steinsprang. Dette berører ikke eiendommen. Vetland skole og ressurss. for hørselsh. berøres av gul liste, dette gjelder ikke eiendommen. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1074: 24.10.1958 - Dokumentnr: 12506 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.11.1958 - Dokumentnr: 12908 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1958 - Dokumentnr: 14963 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.12.1958 - Dokumentnr: 14964 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.12.1961 - Dokumentnr: 16319 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kommentar: Garasje for 14 biler. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke. 15.08.1966 - Dokumentnr: 11215 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.07.1986 - Dokumentnr: 44369 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1958 - Dokumentnr: 286 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989 02.03.1964 - Dokumentnr: 919972 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 144 BNR 1245

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. Fakturert direkte til kunden. kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. Fakturert direkte til kunden. kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 110 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Linnea Marie Andersson

Eiendomsmeglerfullmektig

Lillestrøm

l.andersson@nordvikbolig.no
481 98 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marius Enevoldsen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

m.enevoldsen@nordvikbolig.no
948 45 655
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys & attraktiv 3-roms toppleilighet med solrik, vestvendt balkong! Fantastisk utsikt - Peisovn - Sentral beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Linnea Marie Andersson

Marius Enevoldsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer