Ing. Hoels vei 3

Laster salgsoppgave...

Ing. Hoels vei 3Bærum

1/44

Utvalgte bilder

Bærum: Ing. Hoels vei 3

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 880,-

Kommunale avg.: 18 694,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

GJETTUM

Velkommen til Ing. Hoels vei 3 – en klassisk og arkitekttegnet enebolig med god planløsning, store vindusflater og herlig uteområde. Boligen har 3 romslige soverom, stor stue med peis og ekstra takhøyde, stilrent kjøkken fra 2014, et moderne bad fra 2019 samt flere betydelige oppgraderinger i 2026. Tomten er solrik og pent opparbeidet med plen, busker, og flere fine uteplasser. Verdt å merke seg: - Nye gulv, vegger og flere innvendige tak i 2026 - Alle dører og vinduer slipt og malt i 2026 - Elektriker montert nye brytere og stikk-kontakter i de fleste rom i 2026 - Moderne bad pusset opp i 2019 - Stilrent kjøkken fra 2014 (nyslipt og lakkert benkeplate i 2026) - Fantastisk utsikt - Ekstra takhøyde og store vindusflater - Solrik tomt - Garasje - Peis og varmepumpe Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 338 880,-

Totalpris:: 13 838 880,-

Kommunale avgifter:: 18 694,- per år

Totalt BRA:: 196 m²

Tomteareal:: 1 213 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. mars, kl. 16:15 - 17:00 mandag 2. mars, kl. 16:45 - 17:30

Husk påmelding til visning.

Gi bud

Beliggenhet

Ing. Hoels vei 3, 1346 GJETTUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 196 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Bad, toalett, teknisk rom, gang m/trapp, bod, vindfang og 3 soverom.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 27 kvm. Markterrasser.

2. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Kjøkken, spisestue/soverom, stue, bibliotek/kontor, vaskerom og gang m/trapp.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

GARASJE
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Enkel garasje.
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

1. etasje: Bad, toalett, teknisk/fyrrom, gang m/trapp, bod, vindfang og 3 soverom 2. etasje: Kjøkken, spisestue/soverom, stue, bibliotek/kontor, vaskerom og gang m/trapp

Ing. Hoels vei 3 rom for rom: 1. etasje: Her kommer man inn i en luftig og praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Her er det både åpen garderobeløsning og bod for ekstra oppbevaring. Fra entréen leder gangen videre innover huset og gir adkomst til etasjens tre soverom, bad separat toalett og boder. Soverommene ligger samlet og har alle god plass til seng, nattbord og garderobeskap. De egner seg like godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Spisestuen i 2 etasje kan fint benyttes som et 4 soverom, og har vært gjort tidligere. Badet er innredet med dusjnisje med glassdør, toalett og dobbeltservant i moderne innredning. Det er også et eget toalettrom praktisk plassert ved siden av badet. I tilknytning til gangen finner du gode lagringsmuligheter i to boder. Fra gangen er det også utgang til en hyggelig overbygd veranda. 2. etasje: Fra gangen i første etasje leder trappen opp til hovedplanet som er den sosiale delen av huset. Her finner du en lys og luftig stue med ekstra takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Midt i rommet står det en flott peis som både varmer og skaper god stemning. Stuen har god plass til flere soner for både sofagruppe, TV-hjørne og spisestue. Innenfor de doble glasskyvedørene i stuen er det satt av plass til kontor/bibliotek. Innenfor biblioteket ligger spisestuen som er av raus størrelse. Spisestuen har også egen balkong med nydelig utsikt og plass til sittegruppe. Kjøkkenet ligger sentralt i etasjen og er innredet med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og praktisk plass til spisegruppe. (Nyslipt og lakkert benkeplate i 2026) På trappesatsen mellom første og andre etasje er det utgang til en av uteplassene. Denne uteplassen er overbygd med skråtak. Her er det skifer på gulvet og utgang til hagen. Tomten er på 1212 kvm og det er pent opparbeidet med plen, busker og steinlagte partier til flere fine uteplasser. Tomten er for øvrig pent opparbeidet og det er flere fine uteplasser rundt huset. Her kan man flytte rundt etter solen, utsikten eller skyggen alt etter hva man ønsker. Det er også en skjermet uteplass på baksiden av huset med overbygg noe som gjør at uteplassen kan brukes hele året om man ønsker det. Enkeltgarasje på egen tomt samt ytterligere plass til parkering på egen asfaltert gårdsplass. --- Gulv 1 etasje, fliser bad, toalett, øvrige rom parkett, linoleum og ubehandlet betong. Gulv 2 etasje, fliser vaskerom, øvrige rom parkett og linoleum. Vegg 1 etasje, fliser bad og toalett øvrige rom malte flater. Vegg 2 etasje, malte flater. Tak 1 etasje, malte flater / panel. Tak 2 etasje, malt flater.

Parkering i enkelt garasje på egen tomt i tillegg til plass på asfaltert gårdsplass.

2014: Hele huset ble malt utvendig og innvendig 2014: Nytt kjøkken 2019: Nytt bad og ekstra gjestetoalett i gangen 2026: - Nye gipsplater vegger og tak i alle 3 soverom, soverommene malt i 3 ulike farger (lysgrønn, rosafarge, mørkere grønn) - Ny eikeparkett på alle 3 soverom - Ny eikeparkett hallen og gang utenfor badet/soverom - Hele gangen og opp trappen malt vegger og tak. Nytt gipstak. - Gelender i trapp er slipt og malt hvitt - Malt og flikket på kjøkkenet, slipt benkeplaten som er lakkert - Spisestue, kontor og stuen: Nye gipsplater vegger og tak, alt malt. Varm beigefarge vegger, tak varm hvit. - Stuen: Ny gips i tak - Alle dører slipt og malt, inkludert glassdør mellom kontor og stuen oppe samt terrassedøren ved spisestuen og mot uteplass bak huset - Alle vinduer slipt og malt på innsiden - Elektriker: alle stikk-kontakter er nye, nye brytere og hengt opp nye lamper i fleste rom - Eikegulv spisestue, kontor og stuen slipt og lakkert gjennomsiktig vanlig matt lakk - Ny takluke

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kopperud Bygg Invest AS, totalrehabilitert bad inkludert toalett i gangen 1 etg i 2019. Har fakturaer på hele arbeidet. Asker og Bærum brann og redning regelmessig sjekk av pipeløp, sist feiing i 2022. Smartmaler pusset opp huset des 2025/januar 2026 og blant annet pusset opp vaskerommet på vegger og tak. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kopperud Bygg Invest AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad inkl toalett. Kopperud Bygg Invest AS sammen m Rørlegger Lars AS, El Wett AS m flere. Har faktura. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Calle Andersen AS Murmester i 2014 btttet 2 stk feieluker over tak. Har faktura som viser det. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum kommune fant vannlekkasje og vi ble pålagt søk sammen med naboene (utgiften delt likt mellom Ing.Hoelsvei 3-7 og 8) som delte på kostnaden. Arbeidet ble gjort i 2017/2018. En av naboene var Brødrene Jacobsen som hadde Aut Rørleggerbedrift og de gjorde jobben sammen Vestrefjorden Entreprenør AS (gravearbeid). Kostnad for Ing-Hoelsvei 3 var på: 276.648,- 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: CW Elektro ASi forbindelse med oppussing og nytt kjøkken i 2014. El Wett AS ifm rehabilitering bad i 2019. Fleste rom nye brytere og stikk-kontakter i 2026, montert av elektriker. Firma: Rett Elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Blant annet når vi pusset opp huset og installerte nytt kjøkken i 2014 samt mener de sjekket anlegget når badet ble totalrehabilitert i 2019. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Mener det er godkjent stikk-kontakt i garasjen som brukes til elbil. Men, ikke egen el-bil lader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Jacobsen Aut. Rørleggerbedrift (var nærmeste nabo) har gjort noe arbeid, fellesstikk sammen med mange naboer som vi måtte dele på. Har faktura fra 2018 . 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Oljetanken ble gravd opp og fjernet for noen år tilbake. Det er oljefyr i huset som nå varmer opp varmtvann til radiatorerer rundt om i huset - har hatt regelmessige kontroller. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Linje Elektro AS installert ekstra panelovner, ny kurs og varmepumpe luf/luft i 2015. Har faktura. Hele sydveggen utvendig ble malt i 2024 av nåværende leieboere. Gjort betydelig innvendig oppussing og oppgradering i des 2025 og jan 2026 av firma: Smartmaler. Vi har lagt nye gipsvegger og gipstak i alle 3 soverom, ny parkett alle 3 soverom samt gangen i 1 etg. Alle flater pusset og nymalt i hele huset. Nytt gipstak øverst i gang 2 etg, samt nytt gipstak i spisestuen og stuen. Nye gipsvegger spisestuen. Alle dører slipt og malt, samme med alle vinduer innvendig. Elektriker montert nye brytere og stikk-kontakter i fleste rom. Eikegulv spisestue, kontor og stuen slipt og lakkert. Kjøkken: alle benkeplater pusset og lakkert. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonkonsult. Var vår danske leieboere som spurte om radonmåling og sørget for å få det utført. Ja foreligger dokumentasjon fra 2017, har faktura her. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Helt nytt bad inkl gjestetoalett i 2019. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Regelmessig kontroll av Asker og Bærum Brann og redning, sist i 2022 av pipe 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Gamle vinduer, bør sparkles og males noen steder. Hele sydveggen ble malt i fjor 2024. Sist hele huset ble malt var ca i 2014. Vinduet oppe mot øst bør byttes ut , evt bytte lister - ser at noe listverk her er gått i oppløsning. Dette vinduet er eldre enn det ved siden av. Alle vinduer innvendig malt i 2026. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ny tilstandsrapport fra jan 2026. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Godt nabolag. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det var en oljetank i hagen, men denne ble fjernet for over 10 år siden.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. 1 etasje, gulv betong / Siporex plank over krypkjeller og vegger i støpt betong / mur. Etasjeskiller mellom etasje i trebjelkelag. Yttervegger 1 og 2 etasje bindingsverk med liggende tre panel. Sal takkonstruksjon av bjelker og takstoler. Lufting av loft. Taktekking glasert teglstein. Pipe dobbel i teglstein. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.2 Krypekjeller TG2 grunnet manglende plast mot grunnen / bakken. Dette avviket bør utbedres, for å forhindre fremtidige fuktighet fra grunnen. 1.4 Støttemurer TG2 grunnet sprekker og løse skifer stein. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 grunnet alder og slitasje utvendig kledning, spesielt fasade øst / sør / vest. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 grunnet alder og slitasje vinduer, skyvedører og ytterdør. Dette avviket bør utbedres, for å forhindre fremtidige fuktskader og bedre isolering og vind tetting. - Alle vinduer og dører er innvendig oppusset. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 grunnet alder og slitasje tak tekking. lekter / sløyfer og underpapp. Dette avviket bør utbedres, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 grunnet alder, slitasje og skade renner. Dette avviket bør utbedres, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 grunnet lav høyde rekkverk, dagens krav er 1,0 meter. TG2 grunnet nedsynk av skifer markterrasse, opp mot 100 mm. 8.1 Etasjeskillere TG2 grunnet manglende rekkverk 2 sider i trapp. 10.1.2Bad 1 etasje Overflate gulv TG2 grunnet bom i flere gulv fliser. 10.2.1Teknisk / fyrrom Overflate vegger og himling TG2 grunnet salt utslag yttervegger. 10.3.2Vaskerom 2 etasje Overflate gulv TG2 grunnet alder og slitasje. 13.5 Ventilasjon TG2 grunnet naturlig avtrekk tekniskrom og vaskerom. TG2 grunnet manglende avtrekk fra toalett. 14.1 Garasje – uthus TG2 grunnet alder og slitasje TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.3 Drenering TG3 grunnet målt fukt i 1 etasje og ikke synlig knotteplast mot kjellervegg. Dette avviket bør på sikt utbedres, for å forhindre fremtidige fuktskader. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 9.1.3 Alle rom Fuktmåling og ventilasjon TG3 grunnet målt fukt i mur / betong vegg og betong gulv. Bygge konstruksjon fra 1966, benytte ikke plast mot grunn / bakken, noe som medfører kapillær sug fra grunnen. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 10.2.3Teknisk / fyrrom Membran, tettesjiktet og sluk TG3 grunnet alder og slitasje membran. Dette avviket bør utbedres, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 10.3.3Vaskerom 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG3 grunnet manglende sluk og alder / slitasje membran. Dette avviket må utbedres, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Gjettum. Eiendommen ligger sentralt og er i umiddelbar nærhet til blant annet offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager samt en rekke service- og aktivitetstilbud. Barnehager og skoler: Det er et godt utvalg barnehager i nærområdet. Gjettumkollen barnehage ligger ett par min. gange unna boligen, Gjettum barnehage og Lillehagen barnehage ligger omtrent 15 min. gange unna boligen. Kvaliteten på skolene i området blir omtalt som veldig bra av lokalkjente. Boligen sogner til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Gjettum T-banestasjon ligger 10 min. gange fra boligen. Fra Gjettum går T-banen til Kolsås og i retning Oslo. Nærmeste busstopp ligger kun 5 min. gange fra boligen. Herfra går det busser til Sandvika og Bekkestua, som begge er knutepunkter for offentlig kommunikasjon i Bærum. Fra boligen til Sandvika stasjon er det omtrent 5 min. med bil. Fra Sandvika går det en rekke busser til Oslo, Bærum og Asker, samt et bredt utvalg togavganger og flytog. Fra Bekkestua går det busser til hele Bærum, i tillegg til trikk, flybuss og t-bane. Aktivitet og fritid: Nærområdet har et nærmest komplett tilbud for de som liker å holde seg i aktivitet. Flotte turområder, idylliske naturreservater og et stort sportstilbud. med bl.a. områdene rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Det er også kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Kort vei til både Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker ved vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. Gnist i Durudveien, samt flere steder i Sandvika. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. På Gjettum skole er det sportsanlegg som er perfekt for fotball eller annen diverse aktivitet. Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Servicetilbud: Boligen har en sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Fra boligen er det kort gangavstand til Rema1000 Gjettum. Kun en kort kjøretur til Sandvika sentrum med alt av servicefunksjoner som butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Bekkestua og Kolsås er også kun en kort kjøre- eller T-banetur unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. På de opprinnelige byggetegningene er soverommet i overetasjen tegnet og benevnt som spisestue. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 - Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 1 213 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 213 m2 KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Reguleringsplaner Id 1954031 - Navn VALLERHØGDA, østre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.11.1954 Bestemmelser Delarealer Delareal 1 213 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/6/187: 16.05.1957 - Dokumentnr: 304130 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser 13.10.2025 - Dokumentnr: 1228253 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.12.1956 - Dokumentnr: 10528 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:6 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1209668 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:6 Bnr:187 01.01.2024 - Dokumentnr: 21429 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:6 Bnr:187

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,55% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 77 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar er inkludert kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (sender egen faktura) kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 168 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Arkitekttegnet enebolig m/ fantastisk utsikt - Bad 2019 - Stor innvendig oppgradering utført 2026 - Garasje - Solrikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer