Magasinparken 5

Magasinparken 5Ski

1/34

Utvalgte bilder

Ski: Magasinparken 5

Prisantydning: 7 290 000,-

Totalpris: 7 473 630,-

Felleskost/mnd: 3 508,-

Kommunale avg.: 16 397,- per år

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

SKI / MAGASINPARKEN

Nordvik Ski og Ås v/Silje Byman har gleden av å presentere Magasinparken 5 - En attraktiv 3-roms selveier hjørneleilighet i 5.etasje. Leiligheten ble ferdigstilt i 2024 og har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning bestående av entré, delikat flislagt bad, to gode soverom samt kjøkken og stue i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til romslig vestvendt takterrasse på cirka 43 kvm. Kort fortalt: - Romslig garasjeplass m/ lader. - Privat takterrasse med sol hele dagen og kvelden på sommerstid! - HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele og Electrolux. - Enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. - Gangavstand til Follobanen som tar deg til Oslo på kun 11 min. - Pent opparbeidede fellesområder - Bod i kjeller - Felles takterrasse Leiligheten må oppleves - velkommen på visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 290 000,-

Omkostninger:: 183 630,-

Totalpris:: 7 473 630,-

Felleskost/mnd:: 3 508,-

Kommunale avgifter:: 16 397,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Magasinparken 5, 1423 SKI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 43 kvm.

Entrè Entréen er flislagt og har behagelig gulvvarme som gir en lun velkomst, spesielt på kjølige dager. Her er det praktisk garderobeskap og oppheng for yttertøy, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig førsteinntrykk. Stue Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som beliggenheten gir lite innsyn. Rommet har god plass til både sofa- og spisegruppe, og ligger i åpen løsning med kjøkkenet. En praktisk kjøkkenøy fungerer som en naturlig romdeler mellom sonene. Plassbygde gardinskinner med tilhørende gardiner medfølger og gir et helhetlig og gjennomført uttrykk. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med stilren innredning fra HTH og har gode arbeidsflater og oppbevaringsløsninger. Det er integrert komfyr og platetopp fra Miele, samt kjøleskap og oppvaskmaskin fra Electrolux. Alle hvitevarer medfølger handelen. Kjøkkenøyen har integrert stikkontakt og gir både ekstra benkeplass og en sosial møteplass. Soverom Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er utstyrt med garderobeskap. Baderom Badet er flislagt og har gulvvarme for ekstra komfort. Rommet er innredet med servant, toalett og dusj, og det er tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det gir en funksjonell og moderne løsning som dekker hverdagens behov.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 52 og er tinglyst som tilleggsdel til leiligheten. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedringer gjort på terasse i forbindelse med levegg. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Levegg terrasse utbedret. Riper på dør til terrasse, utbygger har levert den slik og har ikke erstattet denne etter at feil har blitt innmeldt av oss. Det finnes også noen riper på vinduene i samme retning mot terrasse. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Eier opplyser om svake riper i glasset på balkongdøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan i betong- og trekonstruksjon, målt til ca. 42,5 m². Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten. TG2 5. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 - Toalettlokk har sprekker og demperfunksjon fungerer ikke. TGIU Overflater Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,48 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. 5. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.

Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.
Lampe over kjøkkenøy medfølger ikke.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Alle leieforhold skal meldes inn til styret.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Magasinparken BB3 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 29.11.2023. Sameiets organisasjonsnummer er 933361756. Sameiet er et kombinert sameie som består av 113 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 136, bnr. 1 i Nordre Follo kommune. Næringsseksjon nr 114 utgjør parkeringsareal i p-kjeller og består av 107 parkeringsplasser. Næringsseksjon 114 utgjør et tingsrettslig sameie mellom eierne av denne. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er kun lov å benytte elektrisk- eller gassgrill. Oppsetting av alle installasjoner som pergolaer, levegger, skillevegger o.l. skal godkjennes av styret. Vær obs på at det også kan være behov for kommunal godkjenning. 5. STYRETS ARBEID I 2024 Styret har gjennomført 7 styremøter og har hatt hyppig dialog mellom møtene. 106 saker er behandlet. • Bygge opp nødvendig informasjonsbase for beboere • Befaringer og overtakelser av fellesområder, med og uten utbygger • Oppfølging av mangler og reklamasjoner i fellesområder • Få på plass avtaler for renhold, vaktmester mm. • Få på plass webside for sameiet • Få på plass skilt til leiligheter • Følge opp facebook-gruppe for sameiet • Utarbeidet trivselsreglement • Utarbeidet samlet plan for utvendige installasjoner og solskjerming (ikke ferdigstilt) • Nedsatt prosjektgruppe sammen med BB1 og BB2 • Løpende ta stilling til forskjellige forespørsler • Løpende håndtering av innkommende e-poster og andre henvendelser til styret • Løpende håndtering av innkommende fakturaer og oppfølging av økonomi

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det kreves ikke styregodkjennelse ved erverv av leiligheten.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93948714

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i moderne og innholdsrike Magasinparken, sentralt i Ski i Nordre Follo kommune. Området sto ferdig utviklet i 2024 og byr på stilrene tårnbygg, bilfrie promenader og hyggelige fellesarealer. Her er det lagt til rette for et levende og inkluderende bomiljø hvor både unge og eldre kan trives. Magasinparken barnehage og ungdomsskole sto ferdig sommeren 2025, noe som gjør området spesielt attraktivt, også for barnefamilier. Fra leiligheten er det kort gangavstand til det meste - blant annet Ski stasjon, hvor Follobanen tar deg til Oslo på omtrent 11 minutter. For den turglade ligger Finstadskogen og Holstadmarka like i nærheten, med et variert nettverk av stier og preparerte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også Ski Idrettspark, som tilbyr fotballbaner, friidrettsanlegg, tennisbaner, ishall, håndballhaller og klatrevegg. Kommunen har dessuten en av fylkets mest aktive turnforeninger, med tilbud for alle aldersgrupper, samt svømmehall i sentrum. Når det gjelder servicetilbud, finnes dagligvarebutikker som Kiwi og Meny innen gangavstand. Kun få minutter unna ligger Ski sentrum og Ski Storsenter, et populært samlingspunkt med over 140 butikker, serveringssteder, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Fra Ski stasjon går det hyppige avganger, samt bussforbindelser til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Med bil tar det ca. 10 minutter til Vinterbro, 20 minutter til Kolbotn, 30 minutter til Oslo S, 40 minutter til Moss og rundt 60 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. På varme sommerdager er det kort vei til idylliske Midsjøvannet og Breivoll med flott badestrand langs Bunnefjorden. En liten kjøretur unna finner du også Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark med opplevelser for hele familien. For kultur- og kinointeresserte kan både Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales.

Skolekrets: Finstad

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert [17.06.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Vilkår for brukstillatelse: 1. Dere må fullføre gjenstående arbeid og søke om ferdigattest innen 30.06.2025. 2. Dere må oppfylle vilkårene som gjenstår i tillatelsene, før kommunen kan gi ferdigattest. 3. Løsningen for flomvei gjennom Magasinparken må være opparbeidet i henhold til reguleringsbestemmelsene §6.1 og godkjent grunnlag for gitte tillatelser, før vi gir midlertidig brukstillatelse for boligblokk M og resten av parkeringskjeller. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Godkjente bygningstegninger stemmer i hovedsak overens med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameie. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, med delareal for bevaring av kulturmiljø, i henhold til reguleringsplan for FELT BB2 OG BB3 I SKI VEST, datert 20.03.2019. Området rundt er regulert til boliger, barnehage, skole, forretning/kontor/tjenesteyting, friområde og vei. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202201 Navn Ski stasjonsområde vest Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202202 Navn Ski stasjonsområde øst Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202503 Navn Ellingsrudgrenda Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Id 202602 Navn Fv.152 Åsveien Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPLAN2026 Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Området er i henhold til kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 i hovedsak avsatt til boligbebyggelse, med følgende hensynssoner: Delareal 5 679 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 102 m KPHensynsonenavnH320_2 KPFare Flomfare Delareal 5 679 m BestemmelseOmrådenavnPrioritert utbyggingsområde Ski KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig da arealet til sammen overstiger 2 mål (inkl garasje). Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/136/1/98: 11.01.1949 - Dokumentnr: 905259 - Elektriske kraftlinjer FURUSETHLINJEN 1 REGISTRERT I KRAFTLEDN.REGISTRET 11/1-1949. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1962 - Dokumentnr: 2530 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.5. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1962 - Dokumentnr: 2708 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.4. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1962 - Dokumentnr: 2709 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.3. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1966 - Dokumentnr: 2732 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTERE AV TOMT NR.7,8 OG 9 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1967 - Dokumentnr: 927 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.2 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1968 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:137 Bnr:237 BESTEMMELSER OM KLOAKKANLEGG. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1969 - Dokumentnr: 928 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER:SKI E.VERK GIS RETT TIL Å FØRE OPP EN KOB- LINSSTASJON SAMT EN JORDKABEL FREM TIL DEN KOMM. HØYSPENTLJ. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1970 - Dokumentnr: 6535 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og kummer. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1973 - Dokumentnr: 2213 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER:EN PARSELL AV 137/7 GIS RETT TIL TILKNYTNING TIL FORSVARETS KLOAKKANLEGG PÅ 136/1. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1975 - Dokumentnr: 4283 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1975 - Dokumentnr: 5680 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:TOMT NR.2 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1985 - Dokumentnr: 9796 - Skjønn EKSPROP.SKJØNN SAK NR.35/84B OG 53/84B SKI KOMMUNE- A/S NORSKE ESSO M.FL. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1987 - Dokumentnr: 8338 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS ENERGIVERK GIS RETT TIL ADKOMST TIL TRANSFORMATORSTASJON. FORSVARET HAR BRUKSRETT TIL VEIEN. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1989 - Dokumentnr: 14696 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: AKERSHUS ENERGIVERK Leiebeløp: kr. 1.200,- pr. år Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1992 - Dokumentnr: 4683 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde VEDLIKEHOLDSPLIKT FOR GNR 136 BNR 200 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2008 - Dokumentnr: 691240 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:178 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:180 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2008 - Dokumentnr: 735350 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fredning og bruk av bygning m.m. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Frafalt i bygningsnummer 148876037/Askeladden id. 94395-3 som er nedbrent 06.10.2020 - Dokumentnr: 3129899 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:255 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:256 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:257 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:258 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:259 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:260 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:261 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:262 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:263 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:264 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:265 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:266 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 136 bnr. 1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nordre Follo kommune org.nr. 922 092 648 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2022 - Dokumentnr: 708912 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Ski Bolig & Næringsutvikling Iii AS Org.nr: 923 996 869 Tillatt å bygge nærmere enn minsteavstand på 4.0 meter fra kommunale VA-ledninger til byggverk Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2023 - Dokumentnr: 1334855 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/9137 01.01.2024 - Dokumentnr: 31920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:136 Bnr:1 Snr:98

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisning kr 0,-). Maks 3 visninger, alle visninger gratis etter dette. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr for leilighet + garasje cirka kr. 8 475,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 250,- Tilstandsrapport fra takstmann kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 121 825,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget