Refsnesalleen 21E

Laster salgsoppgave...

Refsnesalleen 21EMoss

1/23

Utvalgte bilder

Moss: Refsnesalleen 21E

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 2 914 377,-

Felleskost/mnd: 3 814,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes

Velkommen til Refsnesalleen 21E!

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje.

Overbygd balkong på 15 kvm med gode solforhold.

Nytt 1-stavs laminatgulv i stue fra 2025.

Boligen har behov for oppgraderinger.

Kort vei til busstopp, butikk, spisested og frisør.

800 meter til populære Refsnesstranda.

Stort utvalg av turmuligheter i området.

Fast biloppstillingsplass, muligheter for lader.

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boområde på Refsnes - et populært valg for mennesker i alle aldre. Her bor du nær sjøen, med kort vei til badestrender og flotte turområder. Togstasjonen og Moss sentrum ligger en kort biltur unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 900 000,-

Omkostninger:: 9 023,-

Fellesgjeld:: 5 354,-

Totalpris:: 2 914 377,-

Felleskost/mnd:: 3 814,-

Fellesformue:: 10 906,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Refsnesalleen 21E, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré/gang, soverom, soverom 2, bod, bad, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong.

2. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 2. etasje: Entré/gang, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Vestvendt balkong på 15 kvm. - Bod på 3 kvm i felles areal.

Innbydende fellesarealer ønsker velkommen med et overbygd inngangsparti og porttelefon som gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Vel inne i entréen møtes du av lune fargetoner og en praktisk planløsning. Her er det naturlig plass til konsollbord, dekor og oppbevaring, og en åpen garderobeløsning gir enkel tilgang til jakker og yttertøy. Fra entréen er det adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Stuen er et lyst og innbydende samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Vindusflatene gir rommet flott lysinnslipp og åpner opp for utsikten. Det ble lagt nytt 1-stavs laminatgulv i 2025, noe som gir rommet et moderne og lyst preg. Fra stuen har du tilgang til en vestvendt balkong på 15 kvm, et flott uterom med ettermiddags- og kveldssol. Markisen gir behagelig skygge på de varmeste sommerdagene. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en romslig L-formet utforming som gir gode arbeidsflater og en naturlig sone for spiseplass. Innredningen har hvite fronter, lys benkeplate og klassiske fliser over benk som gir et tidløst uttrykk. Det er plass til frittstående hvitevarer samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men det er gitt TG2 på bakgrunn av alder. Vinduet gir godt lys og et hyggelig utsyn mot nærområdet. Badet har ukjent alder og flislagte overflater i klassiske hvite og blå toner. Rommet ligger lett tilgjengelig fra gangen og er innredet med badekar med dusjmulighet, gulvfestet toalett og vask med speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, og i tillegg finnes et veldrevet felles vaskeri i blokka. Leiligheten har to soverom som begge vender mot øst og ligger skjermet for innsyn. Rommene er av god størrelse og gir fleksible møbleringsmuligheter, enten du ønsker hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har lyse vegger kombinert med innslag av farget panel, og god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er noe mindre og har plassbygd garderobeskap, mens hovedsoverommet i tillegg har tilgang til en innvendig bod. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater og slettmalte overflater - Gulv med parkett, belegg og laminat. - Panelplater og slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Bolig ventilert med ventiler i yttervegger. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med panelovner, reflektorovn på bad. - VV-bereder 120 liter, montert i benkeskap kjøkken, nyere modell. - El-anlegg fra byggeår med manuelle skrusikringer. Anlegg med begrenset kapasitet. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass merket nr. E21. For lading av elbil må det tegnes abonnement hos Elaway til kr. 79,- per måned, med kostpris per lading i tillegg. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

- Nytt gulv kjøkken 2019. - Nyere VV-bereder. - Nytt gulv i stue i 2025,

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet at det var en forsikringssak på bereder på kjøkkenet for noen år siden. Har ikke detaljer. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært, Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt laminatgulv i stue (2025, egeninnsats), og nytt laminatgulv på kjøkkenet som del av forsikringssak (faglært).

Moss Eiendomstaksering AS

ANDELSLEILIGHET Utvendig: Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til vestvendt veranda 15 kvm oppført i støpt konstruksjon, rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Pipe og ildsted: Murt pipe. Felles konstruksjon, ikke vurdert. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - Vinduer: Det er påvist andre avvik: TG vurdert på bakgrunn av alder isolerglass. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på alder på at eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Dører: Det er påvist andre avvik: TG vurdert på bakgrunn av alder isolerglass. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på alder på at eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden anbefales økt for å ivareta sikkerheten. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Leiligheten - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tredør i del av vegg ved badekar definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Leiligheten - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flatt gulv under badekar og ved sluk. Målt høydeforskjell 11 mm fra topp slukrist til topp gulv ved dør, ukjent løsning bak trelist på hevet dørterskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Leiligheten - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Jernsluk med rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Jernsluket bør undersøkes nærmere og eventuelt skiftes ut for å forhindre lekkasjer og videre rustdannelse. Manglende synlig membran/tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Leiligheten - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG på bakgrunn av standardens krav til avkastluft ut til det fri. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenavtrekk ut i det fri ikke tillatt i borettslaget. Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert fjerning av fukt og matos, noe som kan gi dårligere inneklima og økt risiko for luktproblemer. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Oppgradert ventilering anbefales etablert for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning, da utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Varmtvannstank: Det er påvist andre avvik: Det kan ikke konstateres montert automatisk vannstoppventil. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres automatisk vannstoppventil for å redusere risikoen for vannlekkasje og påfølgende bygningsskader. Manglende vannstoppventil kan medføre økt fare for omfattende skader ved en eventuell lekkasje. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg med begrenset kapasitet. Utvidet El-kontroll anmodes utført for å avdekke eventuelle skader etter overbelastninger. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin.
Følgende medfølger ikke: Oppvaskmaskin, nøkkelskap på vegg i gang,lite vegghengt skap inne på kottet og keramikk-solen på balkongen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Refsnesalleen 4 Borettslag består av 100 andelsleiligheter. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025: - Rensing av ventilasjonskanaler. - Undersøke priser og kostnader på robotgressklippere til fellesarealene. HMS-arbeidsom er utført i året som har gått: - Gjennomført periodisk EL-internkontroll og rettet opp i avvikene. - Bestilt brannteknisk tilstandsanalyse fra Rambøll AS. Annet å merke seg: - Utegrilling er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. - Vaske- og tørkerom med tilhørende inventar har egne bestemmelser om bruk. - Oppsetting av parabolantenner/radio- og TV-antenner er ikke tillatt uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for mer informasjon. Det vil påløpe et gebyr på kr 7 643,- i forbindelse med forkjøpsrett. Faktura vil bli sendt til kjøper kort tid etter budaksept.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 5 354,- pr. 10.11.2025

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,5 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 126,- hvorav renter utgjør kr. 22,- og avdrag utgjør kr. 104,- Lånets løpetid: 2029. Lånenr. 60308122789. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan for fellesgjeld må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 10.11 kr. 494.246,- Det er mulig økning av felleskostnader fra januar, budsjett er ikke vedtatt pr. 10.11.2025.

Kr. 10 906,- pr. 31.12.2024

Det ble avholdt ordinært årsmøte/gf i borettslaget 13.03.2025. Det var følgende innkomne forslag eller saker fra beboerne: Male fasaden i en ny farge. - Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. -334 145,-. Styrets kommentar til regnskapet for 2024: På grunn av lite oppsparte midler måtte styret vedta å ta opp lån på kr. 600 000,- til kostnadene av postkasser og callinganlegg. Det har vært en del uforutsette utgifter i forbindelse med installasjon av callinganlegget. - Det er budsjettert med et årsresultat for 2025 på kr. 407 193,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2025: Felleskostnadene måtte dessverre øke den 1.1.25 på grunn av høyere kostnader generelt i samfunnet. Borettslaget har lite oppsparte midler, vi må være forsiktige med pengebruken. Leie av dørmattene gjennom Leko er avviklet for å redusere kostnader. Trappevask er redusert fra 1 gang i uken til vask annen hver uke, for å redusere kostnader. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Det krever skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82367621

Lukk Borettslaget

Refsnesalleen 21E har fin beliggenhet på Refsnes på Jeløya med vestvendt utsikt. Herfra er det en kort rusletur til strand, turområder og bla.a. dagligvare, frisør og spisested. Kun 100 meter unna er det bussholdeplass for enkel reisevei mot sentrum. Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger begge i gangavstand, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Kun 500 meter fra boligen ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og kun 16 min. gåtur unna finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Refsnes skole med lekeområder og kunstgressbane er kun 10 min. gåtur unna, og Rambergåsen med Moss Tennisklubb og Bellevue idrettsplass befinner seg også i nærområdet. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. 30 minutters gåtur, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier samt ungdomsskole på Hoppern, og barnehage innenfor 10 minutter gange. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass noen minutter gåavstand fra boligen. Det er ca. 2,9 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I kanalen er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. I nærområdet finner man Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 19 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Kalven (busstopp): 2 min. gange Moss stasjon: 8 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 3 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 19 min. gange Bellevue barnehage: 4 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 3 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 20 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 12 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 15 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1965. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Trapperom ikke malt og ferdigplanering gjenstår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger fra 1964, som stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp der vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen er regulert til boligformål og friområde, med tilhørende parkeringsplasser, gangveier, lekearealer og friluftsområde. Eiendommen er tilknyttet følgende: Kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 9 880 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 13 336 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Reguleringsplaner: Id: 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.02.1965. Delareal: 1 412 m2. Formål: Parkeringsplass. Delareal: 1 595 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 4 257 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 1 441 m2. Formål: Anlegg for lek. Delareal: 571 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 358 m2. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 13 582 m2. Formål: Friluftsområde. Id: 284. Navn: REFSNES - REFSNESBAKKEN 1 MV. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.05.2001. Delareal: 1 m2. Formål: Gangvei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2002: 12.11.1965 - Dokumentnr: 5327 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Dokument ikke mottatt pr. 11.11.25. Konferer megler ved spørsmål. 12.11.1965 - Dokumentnr: 5328 - Erklæring/avtale Dokument ikke mottatt pr. 11.11.25. Konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 116 754,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

3-roms i 2.etg med moderniseringsbehov - Vestvendt balkong på 15 kvm og parkering - Nært strender, butikk og buss

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer