Åråsveien 22E

Laster salgsoppgave...

Åråsveien 22ESkedsmo

1/47

Utvalgte bilder

Skedsmo: Åråsveien 22E

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 390 808,-

Felleskost/mnd: 6 000,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

KJELLER

Velkommen til Åråsveien 22E, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er et attraktivt rekkehus over tre plan, med familievennlig beliggenhet på Kjeller! Boligen rommer entré og stue/kjøkken, to soverom, to bad og mye lagringsplass! Bilen parkeres enkelt i garasje, og sommerhalvåret kan nytes på den store terrassen på 27 m²! Fra boligen er det kort vei til butikker, kollektivtransport og fine turområder. Det er også nærhet til flere barnehager og skoler. Verdt å merke seg: - Moderne og innholdsrikt rekkehus - Innvendig oppusset 2024-2025 - Garasje i rekke på 14 m² - Kort vei til barnehage og skoler - Meget god offentlig kommunikasjon via buss og tog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1965

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 157 200,-

Fellesgjeld:: 243 608,-

Totalpris:: 6 390 808,-

Felleskost/mnd:: 6 000,-

Fellesformue:: 17 775,-

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 14 246 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åråsveien 22E, 2007 KJELLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 23 kvm. Bad, vaskerom, gang, kjellerstue
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Kjøkken/stue, entré
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 27 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Bad, gang, garderobe, to soverom
Totalt BRA: 40 kvm

Rekkehuset strekker seg over tre plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 40 m². Kjøkken/stue, entré 2. etasje BRA-i 40 m². Bad, gang, garderobe, to soverom Underetasje: BRA-i 23 m². Bad, vaskerom, gang, kjellerstue BRA-E 9 m². bod I tillegg disponeres garasje i rekke på BRA-e 14 m², samt en utvendig bod på 4 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et hyggelig inngangsparti, med overbygget adkomstterrasse. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøkken: Fra entréen kommer man inn i kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har skap med slette fronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet en ventilator. Det er plass til frittstående kjøle-/fryseskap i egen nisje. På kjøkkenet er det etablert en smart barløsning med plass til to barstoler. Stue: Videre forbi kjøkkenet ligger stuen. Rommet har godt med lysinnslipp fra to himmelretninger. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er etablert ildsted i stuen, samt tilkoblet varmepumpe. I tillegg er det trapp opp til 2. etasje og ned til kjeller. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig terrasse. Uteplassen måler 27 m². Her ute er det plass til sittegruppe, samt grill. Fra terrassen er det videre utgang til fine fellesarealer. Det er plassert en utebod på 4 m² i fellesarealet. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til et bad, samt til to soverom. Bad: Baderommet er av fin størrelse, med fliser på gulv, samt vegger med malte glatte flater og fliser i dusjsonen. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, vannklosett, dusjhjørne samt et badekar. Badet har el-styrt vifte. Badet er blitt oppusset i 2025 av FlisArt & Bad. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Omkledningsrom: Fra gangen er det inngang til et walk in-rom. Her er det rikelig med oppbevaringsplass. KJELLER Gang: Kjelleren har en gang, med inngang til bad, vaskerom og bod innredet som kjellerstue. Vaskerom: Det er blitt etablert et vaskerom med fliser på gulv og malte glatte flater på vegger. Innredningen består opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad: Etasjens bad har fliser på gulv, samt delvis flislagte og malte glatte flater på vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil og en dusjsone. I tillegg er det tilkoblet et vannklosett. Badet har el-styrt vifte. Bod innredet som kjellerstue: Kjelleretasjen er i sin helhet bodareal, og rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Nåværende eier har benyttet rommet som kjellerstue. Boligens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres garasje i rekke på BRA-e 14 m². I tillegg er det plass til biloppstilling utenfor rekkehuset. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk: Totalrenovering utført i 2023, alt elektrisk og vann-avløp nytt. - Bad i kjeller pusset opp i 2024 av FlisArt & Bad - Bad i 2 etg utført renovering i 2025 av FlisArt & Bad - Nye vinduer fra 2023, 3 lags glass - Ny terrasse med skille vegger i 2024- egeninnsats. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Tak utført ny asfaltpapp, utført i 2024 - Etterisolering vegger med ny panel, utført i 2025 - Nye tak over inngangsparti, utført i 2025 - Nye inngangstrapper, utført i 2025

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: FlisAr&Bad . Totalt renovert fra bjelkelaget. 2025 år - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering utført av FlisAr&Bad . Totalt renovert fra bjelkelaget Bad kjeller 2023. Bad i andre etasje 2025 år. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av FlisAr&Bad. Er en del dokumentasjon til det med bilder. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak renovert i 2025 samt med nytt fasade. Utført ekstraisolering vegger, av entreprenører valg fra styret. Nytt tarasse med skillevegger Utført med egen innsats i 2024. Garasje fatt nytt porten, egen innsats. Bod i kjeller en del renovert i egen innsats. Bygget nytt bod ute i hage i 2025, egen innsats. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Har en stor del bilder av elektrisk nytt anlegg, utfort av faglert elektriker, venn fra jobb. Som jobbe i en autorisert elektro selskap - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt vann anlegg i alle etasjer med nytt avløp. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026 Bygning: Rekkehus med pultak tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Vinduer: Malte vinduer med 2 og 3- lags glass. Dører: Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 3- lags energiglass. Produksjonsår 2022. Det er montert en B-30 og Db- 35 dør i kjeller til felles gang i kjeller. Innerdører i trekarm med malt listverk. Trapper: Innvendige tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til terrasse med tregulv, størrelse er 27m2. VVS-installasjoner: Det er etablert ildsted i stuen. Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Det er installert varmepumpe. Bereder er plassert på vaskerom under trapp og er på 200 liter og produksjonsår 1985. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom unntatt gang og garderobe iflg eier. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon i boligen med luke i yttervegger. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Garasje: Garasje utført med gruset dekke hvor det er lagt stein heller, trekonstruksjon, puktak konstruksjon i treverk tekket med takpapp og garasjeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus: Uthus utført med tredekke, hvor er satt på påler, trekonstruksjon, pultak konstruksjon i treverk tekket med takpapp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. Høy risiko for fuktskader i vegger, tak og konstruksjoner rundt rommet. Kondensdannelse som kan føre til svertesopp, muggvekst og dårlig inneklima. Redusert levetid på overflater og bygningsmaterialer. Installere mekanisk avtrekksvifte med kapasitetsnivå tilpasset våtrom. Dersom det finnes kanaler fra før: rense, åpne og etablere tilkobling. Sørge for aktiv tilluft via spalte under dør eller egen tilluftsventil. Etter montering: funksjonstest og dokumentasjon av luftmengder. Ved fuktskader i overflater: utføre nødvendige utbedringer. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Tettemuffer skal hindre vann fra å trenge inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje i innerrøret. Fravær av disse er en utførelsesfeil. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Økt sannsynlighet for fuktinntrengning i kjeller eller konstruksjon under terreng. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst og redusert inneklima, samt behov for omfattende tiltak ved eventuell svikt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke observert avvik på befaringsdag og ingen umiddelbar vedlikehold. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilstanden er usikker, men det er ikke observert symptomer på skade. Ved fremtidig ombygging eller rehabilitering bør takkonstruksjonen kontrolleres nærmere, og eventuell dokumentasjon fra bygge- eller ombyggingstidspunkt bør etterspørres. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følger med boligen: Ovn, kokeplate, oppvaskmaskin, integrert fryser i kjøkkenøy. Følger ikke med boligen: Kjøleskapet, vaskemaskin, fryser i vaskerom.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hvis det skal være fremleie skal styret i Åråsveien Huseierlag informeres, og leietaker skal godkjennes. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiets navn er Åråsveien Huseierlag (heretter” sameiet”), og består av 30 boligseksjoner og 33 garasjer; se oversiktskart over inndeling av arealet i sameiet inntatt i Vedlegg 1. Sameiet ble stiftet 12.12.1995 og registrert i Enhetsregisteret 14.01.2004. Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. En eierseksjon kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Hver seksjonseier har 1/30-dels ideell andel i sameiet. Bare fysiske personer kan eie en eierseksjon. Ingen kan erverve mer enn to eierseksjoner. Denne regelen er ikke til hinder for offentlige organers rett til å erverve seksjoner i boligsameiet; jf. eierseksjonsloven § 22 fjerde ledd. Tomten og alle deler av bebyggelsen, som etter oppdelingen ikke omfattes av bruksenheter, er fellesarealer. Forretningsfører opplyser at forsikringen i huseierlaget kun gjelder garasjene, og at ny eier må opprette egen husforsikring selv.

Tone Hege Kristiansen

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse ved kjøp av eiendom.

Andel fellesgjeld: Kr. 243 608,- pr. 31.12.2025

Huseierlaget har ett felles lån: Långiver: Nordea Total restgjeld per 31.03.2026: kr: 7.279.348,- Åråsveien 22E sin andel av fellesgjeld: kr. 243.608,- per 31.12.2025 Lånet er i henhold til nedbetalingsplan innfridd i 2053.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 775,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er underskudd på kroner 4 174 746,-. I 2025 var det budsjettert med et underskudd på kroner 359 798,-. Per april 2026 har ikke megler mottatt budsjett for 2026.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad utføres en gang i året, vanligvis i mai. Det bestilles container årlig slik at alle har mulighet til å kaste avfall.

Dyrehold er tillatt.

Garasjene er forsikret i IF.
Polisenr. SP1230483.9.1

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for eiendommen datert 30.08.1965. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Taket på hver side av midtre brannskillevegg skal beslåes i 1,0 m bredde med brannherdig kledning B-30, eller brannskilleveggen må gå 30 cm over tak. Dette må utføres snarest. Forøvrig gjenstår noe småarbeide. Frist for å utføre gjenstående arbeider ble satt til 2 år fra dokumentets dato. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje er kjøkken blitt etablert i et opprinnelig soverom. Opprinnelig kjøkken er blitt omgjort til stue. Ved trappen var det etablert et bad, dette er blitt fjernet. Entré/vindfang er blitt utvidet, og går nå inn via kjøkken, i stedet for rett inn i stuen som original løsning gjorde. I 2. etasje var soverom med to vinduer opprinnelig to ulike soverom. Deler av rommet er blitt omgjort til walk in-garderobe. Soverommet med tre vinduer var opprinnelig stue. Det er blitt etablert et bad i etasjen, i opprinnelig stue. Arealet i kjelleretasjen er bodareal, og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det var opprinnelig ikke bad eller vaskerom i kjelleretasjen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan samt avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan. Området rundt er regulert til bolig, kjørevei, lek, bolig/tjenesteyting mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger innenfor rød og gul støysone fra veitrafikk. Grunnforholdene består av hav-/fjordavsetning (sammenhengende), og arealet ligger under marin grense. Det er svært stor mulighet for marin leire i grunnen. Videre er det moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1974/107186-3/8 20.11.1974 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/30 SEKSJONERING M/HJEMMELSOVERGANG. EIENDOMMEN ER IKKE FORMELT SEKSJONERT DAGBOKNR 17614/1995 12.12.1995 - EIENDOMMEN SEKSJONERT I SAMSVAR MED EIERSEKSJONSLOVEN

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg tilstandsrapport og fotograf (pakkepris) kr. 21 500,- Samlet skal selger betale kr. 147 825,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 07.04.2026 - Tilstandsrapport, datert 07.04.2026 - Energiattest, datert 04.10.2021 - Brev fra forretningsfører, mottatt 14.04.2026 - Regnskap for 2025 - Nedbetalingsplan - Vedtekter - Reguleringsplankart, datert 20.03.2026 - Kommuneplankart, datert 20.03.2026 - Midlertidig innflytningstillatelse, datert 30.08.1965 - Byggemeldte tegninger, datert 05.06.1963 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Attraktivt rekkehus o/3 plan oppusset 2024-2025! Garasje - Flott terrasse og hage - Populært og familievennlig område!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Eilertsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer