Bjerkelundgata 4Grünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (27)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Bjerkelundgata 4
- Prisantydning
- 5 200 000,-
- Totalpris
- 5 492 727,-
- Felleskost/mnd
- 4 587,-
- BRA-i
- 48 m2
BESTE GRÜNERLØKKA
Flott 2-roms selveier i klassisk bygård. Kjøkken fra 2024. Bad fra 2020. God takhøyde. Peis. Populær beliggenhet!
Nordvik Bolig ved Sander O. Berntsen har gleden av å presentere en attraktiv og sjarmerende leilighet i Bjerkelundgata 4. Leiligheten ligger urbant til på Grünerløkka med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her er det gangavstand til både treningssenter, matvarebutikk, restaurant, apotek, kollektivtrafikk m.m. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder. - Sjarmerende 2-roms i 3. etasje - God takhøyde (2,94m) og store vindusflater med gode lysforhold - Gjennomgående planløsning med soverom mot bakgård - Oppgradert kjøkken i 2024 - Bad fra 2020 - Peis - Velholdt originalt tregulv - Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt - Sentral, stille og attraktiv beliggenhet Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1875
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 5 200 000,-
- Omkostninger:
- 135 300,-
- Fellesgjeld:
- 157 427,-
- Totalpris:
- 5 492 727,-
- Felleskost/mnd:
- 4 587,-
- Fellesformue:
- 1 442,-
- Totalt BRA:
- 51 m2
- Energimerking:
- G - rød
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
20-0023/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Bjerkelundgata 4, 0553 Oslo
Gnr. 228, bnr. 6, snr. 5 i Oslo kommune.
Selger(e)
Frikk Hald Andersen
Kjøpesum og omkostninger
5 200 000,- (Prisantydning) 157 427,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 357 427,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 133 920,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 300,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 148 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 492 727,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 505 727,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1875
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 0 kvm. Gulvarealet er målt til ca. 5,8 m²
Totalt BRA: 0 kvm
3. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Bad, entré, soverom, stue, kjøkken
Totalt BRA: 48 kvm
5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og har enkel adkomst via felles trappegang med porttelefon. Boligen byr på følgende: Entré, baderom, stue, kjøkken og soverom. ENTRÉ: Her ønskes du velkommen inn til en lys og innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her kan du enkelt henge fra deg klær og sko. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt eget personlig preg. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Den lyse og luftige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, med fleksible møbleringsmuligheter. Stuen oppleves som lys og hyggelig med god takhøyde og store vindusflater. Leiligheten har en god takhøyde på hele 2,94m som sikrer en god romfølelse. I stuen er det også peis som gir kos og varme på kalde vinterdager. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2024. Kjøkkenet har profilerte fronter med god skap og benkeplass. Benkeplaten er av finer dekket med massiv eik og nedfelt vaskekum i keramikk samt belysning over benkeplaten. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskapene. Videre er det integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle -/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. SOVEROM: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og kommoder. Soverommet er vendt mot rolige fellesområder, som skaper en behagelig atmosfære. BADEROM: Delikat og flislagt bad fra 2020 med varme i gulv, himling med downlights, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har servantinnredning med overliggende servant, samt vegghengt speil med belysning og stikkontakt. Det er dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod. Kjellerboden har gulvareal på ca. 5,8 m² og loftsboden er på ca. 2,5m². ØVRIG INFORMASJON: - Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,94 m. - Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1985 - Brannklassifisert entrédør (B30).. - Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 40 A og 7 fordelingskurser - Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i himling. Tilluft tilføres via hull i dørblad. - Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer Gå til side - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 3. Etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Opplysninger fra selger:
Oppgraderinger gjor før eier flyttet inn, rapportert i forrige tilstandsrapport:
2019 - Satt inn ny peisovn
2019/2020 - Pusset opp innvendige overflater
2020 - Nordlys VVS m/underleverandører pusset opp baderommet
Oppgraderinger gjort etter eier flyttet inn:
2023 - Malt gang. Arbeid utført av eier.
2023 - Malt soverom. Arbeid utført av eier.
2024 - Pusset opp kjøkken. Arbeid utført av eier og familiemedlem som er snekker.
2024 - Montert vann og avløp til kjøkken. Montert stoppekran og vannstopperventil til oppvaskmaskin. Arbeid utført av Rørleggervakta AS
2024 - Opplegg og montasje av nye stikkontakter og kurser. Arbeid utført av Elvern Elektro.
2026 - Lagt fliser på vegg på kjøkken. Arbeid utført av eier.
2026 - Malt kjøkken. Arbeid utført av eier
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordlys VVS m/underleverandører totalrenoverte baderommet 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med total rehabilitering gjennomført av tidligere eier ble det lagt ny membran/tettesjikt i henhold til våtromsnorm. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst fra tidligere eier: Tak på bygget ble totalrenovert av sameiet høsten 2017. Arbeid utført av: Prosjektmester AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplegg og montasje av nye stikkontakter og kurser. Arbeid utført av Elvern Elektro AS i 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert vann og avløp til kjøkken. Montert stoppekran og vannstopperventil til oppvaskmaskin. Arbeid utført av Rørleggervakta AS i 2024 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: I råkjeller kan fukt forekomme. Det er satt opp avfukter. Styret har informert om at det enkelte steder lekker vann inn ved kraftig regn. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er skjeve gulv i stue og kjøkken. Se tilstandsrapport. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Styret har informert om at det er observert spor av rotter i råkjeller. Informasjon fra tidligere eier: Sameiet har inngått avtale med Pelias AS om overvåkning og skadedyrbekjempelse. Det ble gjort ytterligere tetting av kjeller sommer 2021 da brannsikring ble oppgradert. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, utført i 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave, 2022. Tilstandsrapport 2026.
Bygningssakkyndig
Lars Jørgen Fjeldet Westheim
Byggemåte
Bygård bygget i 1875. Grunnmuren og de bærende veggene er oppført i naturstein og murkonstruksjoner. Ytterveggene er av teglstein med pussede og malte flater. Etasjeskillet er utført med trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein eller takplater.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Følgende medfølger IKKE:
- Vegglampe stue
- Vegglampe soverom
- Taklampe kjøkken
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Ved utleie plikter seksjons eier å informerer styret om navn på leietaker, samt leieperiodens begynnelse og varighet.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis - Elektrisk (panelovner og varmekabler på bad) Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 6200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 587,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bla. bredbånd, trappevask, kommunale utgifter, forsikring av sameie etc.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 244 461,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 977 844,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 9 seksjoner og heter boligsameiet Bjerkelundgata 4. Sameiet har intern forretningsførsel og benytter seg av regnskapsfører. Sameiet har gjort følgende oppgraderinger: - Skiftet taktekket (2017) - Felles avløpsrør fra kjeller og ut til kommunalt nett ble utbedret etter påbud fra Vann- og avløpsetaten. Jobben ble utført av Vitek AS (2020) - Utbedret brannsikkerheten i bygget (2021)
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 157 427,- pr. 31.12.2025
Sameiet har to lån i DNB med samlet saldo på 1 556 505. Lånene er under ordinær nedbetaling. Rentekostnader for 2025 var kr 132 219,-
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 1 442,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2024 et overskudd på kr 57 826.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter: Antall seksjoner: 9 Sameiet ledes av et styre på 3 medlemmer, valgt av sameiermøtet Sameiermøtet er øverste myndighet og skal avholdes årlig innen utgangen av april Fremleie er tillatt, men styret skal informeres om leietakers navn og leieperiode Seksjonseier har ansvar for alt innvendig vedlikehold Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk (med mulighet for forbruksbasert fordeling i særtilfeller) Seksjon 9 har særskilt vedlikeholdsplikt for takterrasse Husordensregler: Kort oppsummert: Nattero: Etter kl. 23.00 – beboere må varsle ved selskap Fellesarealer: Må holdes ryddige – oppbevaring av private eiendeler i fellesrom er forbudt Avfall: Husholdningsavfall i container – alt annet må beboer selv fjerne Brannsikkerhet: Plikt til å vedlikeholde røykvarslere og slukkeutstyr Stoppekraner: Beboere må kjenne til plassering og varsle ved avstengning Kjeller/loft: Ikke tillatt å oppbevare gjenstander i fellesganger – alt skal lagres i bod Vedlikehold: Kraner, avløp og elektrisk utstyr skal holdes i orden – kun autoriserte fagfolk skal benyttes
Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboere plikter å utføre innvendig vedlikehold, holde fellesarealer ryddige og sørge for brannsikkerhet i henhold til sameiets vedtekter og husordensregler.
Dyrehold
Dyrehold er ikke regulert i vedtektene eller husordensreglene. Etter eierseksjonsloven § 28 er dyrehold tillatt. Dyret bør ikke være til sjenanse for andre.
Sameiets forsikring
Fremtind
Polisenr. 2210522
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 263,3 kvm (eiet)
Pent opparbeidet felles bakgård, med sittegrupper, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Meget sentralt og populært beliggende på "beste Grünerløkka", rett ved Birkelunden. Gaten er enveiskjørt og svært trafikkstille. Det er gangavstand til Cuba og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsområder, og ikke minst til det yrende livet på "Løkka" med alle sine caféer, barer, restauranter og butikker. Markveien har mange hyggelige nisjebutikker, og gaten er vedtatt å bli miljøgate, som vil si at det blir stengt for biltrafikk. Kun et par minutters gange unna - på andre siden av Akerselva finner man også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med kino, forretninger og stor Meny-butikk ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det kun 15 minutters gangavstand til Oslo sentrum. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder som for eksempel deilig kaffe på Tim Wendelboe, amerikansk stemning på Nighthawk Diner, smakfulle retter på Bass, den baskiske Pintxos-baren Txotx, pizza på Villa Paradisio eller fransk på Le Benjamin. Vinbaren Territoriet, Aku Aku Tiki-bar, Nedre Løkka Cocktailbar eller Bettola kan by på noe godt i glasset. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på cafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum og Bjørvika i sør, og helt til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det flotte turløyper både på sommer- og vinterstid. Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum, Munchmuseet og Botanisk Hage ligger også i gangavstand fra leiligheten. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i nærheten.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1934 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Følgende ferdigattester foreligger: - Bjerkelundgata 4 - Bad 1-4 etg - 1986 - Bjerlelundgata 4 - Åpning i branngavl mot Bjerkelundgata 2 - 1987 - Bjerkelundgata 4 - Innr. leil på loft - 1989 - Bjerkelundgata 4 - Innstallasjon brannalarmanlegg - 2011 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen står i SEFRAK-registeret (Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg) og er dermed underlagt strengere krav, herunder at alle endringer på bygningen må godkjennes av teknisk etat i kommunen. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med teknisk etat i kommunen for en nærmere klarlegging av eventuelle restriksjoner for ombygging/restaurering mv. Kjøper er følgelig kjent med denne særreguleringen og aksepterer den medfølgende risiko for utfordringer med fremtidige byggesøknader. Selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt ønsket tiltak på eiendommen som kommunen avslår/krever tilpasninger av. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Pågående plansak Saksnr 202308348 Saken gjelder Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Sakstype Detaljregulering Thorvald Meyers gate 32 A - bruksendring fra næring til bolig Saksnummer 202523002 Siste bevegelse Siste dok. 16.12.2025 Toftes gate 39 - løs betong fra fasade Saksnummer 202505921 Siste bevegelse Seilduksgata 17 - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg Saksnummer 202504084 Siste bevegelse Siste dok. 20.11.2025 Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia Saksnummer 202510717 Siste bevegelse Siste dok. 19.12.2025
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/6/5: 17.04.1934 - Dokumentnr: 910807 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1986 - Dokumentnr: 18976 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1990 - Dokumentnr: 76535 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:17 Erklæring ang rett til rømnigngsvei i tlf. brann. Kan ikke avlyses uten ved samtykke fra bygningssjefen i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1986 - Dokumentnr: 9657 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/535 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 27.08.1986 - Dokumentnr: 52829 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:13 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1986 - Dokumentnr: 53333 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:17 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet vedr. rømningsvei Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1992 - Dokumentnr: 13633 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2 Bestemmelse om bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1992 - Dokumentnr: 13633 - Bruksrett RETT TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE TEKN. LEDNINGER M.V FORBUD MOT PARKERING/LAGRING BEST. OM VEDLIKEHOLD Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1992 - Dokumentnr: 13634 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82 Bestemmelse om bruksrett RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING BEST OM VEDLIKEHOLD M.V. 01.06.1993 - Dokumentnr: 23119 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:10 Rett til å anlegge og vedl.tekn.ledn. av div.slag. Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Komm. v/boligdir. Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1997 - Dokumentnr: 21930 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352 Bruk av gårdsrom Bestemmelse om utbedring etter kommunens krav (30 år) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for eiendom og utbygging
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no
Megler
Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Sander O. Berntsen
Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Amalie Sofie von Ahnen
Eiendomsmegler / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?