Mor Smes veg 5

Mor Smes veg 5Rælingen

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Rælingen: Mor Smes veg 5

Prisantydning: 3 150 000,-

Felleskost/mnd: 4 008,-

Kommunale avg.: 18 178,- per år

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Fjerdingby

Dette er en lys og fin 3-roms selveierleilighet beliggende i første etasje i en flermannsbolig. Leiligheten har en flott utsikt mot Svellet og en solrik, sydvestvendt veranda med gode solforhold. Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet, med kun ca. 6 minutters kjøring til Lillestrøm sentrum. Det er kort avstand til dagligvare, skoler og barnehager, samt nærhet til flotte rekreasjonsområder og aktiviteter ved Marikollen idrettspark. Kvaliteter: - God planløsning med store, gode rom - Sydvestvendt terrasse på ca. 6,4 m² - Solfylt med flott utsikt - Separat lyst og fint kjøkken fra 2017 - Nytt gulv i stue og kjøkken i 2017 - To gode soverom - Både varmepumpe og vedkamin - To boder - Parkering m/elbillader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 150 000,-

Omkostninger:: 81 700,-

Fellesgjeld:: 63 819,-

Totalpris:: 3 295 519,-

Felleskost/mnd:: 4 008,-

Kommunale avgifter:: 18 178,- per år

Fellesformue:: 83 974,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 55 012 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Mor Smes veg 5, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 13 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 6 kvm. Veranda.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3-roms selveierleilighet beliggende i første etasje i en flermannsbolig. Leiligheten inneholder entré, bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Fra entréen er det adkomst til en praktisk bod på høyre side, som gir gode oppbevaringsmuligheter. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL VERANDA: Stuen fremstår lys og luftig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med laminat fra 2017, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner som gir et tidsriktig uttrykk. Rommet gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg og skape et personlig hjem. Stuen er utstyrt med elektrisk gulvvarme samt luft-til-luft varmepumpe, som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. I tillegg har stuen en vedkamin som gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en koselig, sydvestvendt terrasse på ca. 6,4 m² med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. SEPARAT KJØKKEN: Kjøkkenet er lyst og pent og er fra 2017, med gode oppbevarings- og arbeidsflater. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator over kokeplass. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet er utstyrt med downlights i himlingen. Det er gode oppbevaringsmuligheter i en romslig skyvedørsgarderobe som strekker seg langs hele veggen. SOVEROM 2: Dette soverommet er noe mindre enn hovedsoverommet og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. BADEROM: Et lyst og fint flislagt baderom med downlights i himlingen og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med gulvstående klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusjvegger. Naturlig avtrekk. Selger har skriftlig bekreftelse fra styret på at badet er planlagt renovert i 2028. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 8,3 m² og ca. 4,3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. prod. 2016. Vinduer med 2-lags isolerglass. prod. 2004. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags glass, prod. 2005. Innerdører: Innerdører med 3-speil. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater og panel. Vegger med malt tapet og plater. Gulv med parkett og laminat, elektrisk gulvvarme i stue og stort soverom. Takhøyden ble målt i stuen til ca. 2,37 m. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg og luftespalter i vindu. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Oppvarming: Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedovn. Det er elektrisk gulvvarme i stue, stort soverom og bad. Varmtvannsbereder: Ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en utvendig parkeringsplass. Det er også tilrettelagt for elbillading på parkeringsplass rett utenfor huset. Selger har en muntlig og privat avtale/ordning med de andre i firemannsboligen at selger kan parkere mot husveggen (nær inngangsparti) for å lade bil - og at de kan bruke selgers p-plass som gjesteparkering. Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2017: Nytt kjøkken Nye gulv i stue og kjøkken Nye panelplater på ett soverom Maling av overflater 2022: Maling av stue Montert elbil-lader Oppusset terrasse Forlenget dusjvegg 2026: Maling av gang, kjøkken og soverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Forlenget dusjen med ekstra glassvegg i 2023. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Har lagt ny kledning på terrassen ved egeninnsats i juni 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida Norge AS Montert elbillader i 2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Ifølge forrige eier: på sameiets initiativ rundt april/mai 2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida Norge AS, 2022. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra tidligere eier 15/12/2021 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 2021. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Har skriftlig bekreftelse fra styret at badet skal renoveres i 2028 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: Har en muntlig og privat avtale/ordning med de andre i firemannsboligen at jeg parkerer mot husveggen (nær inngangsparti) for å lade bil - og at de kan bruke min p-plass som gjesteparkering.

Ole-Martin Nielsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Flermannsbolig oppført i 1958. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med pappshingel e.l (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vindu - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer som medfølger: Kjøleskap med fryser, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Aamodthagen Boligsameie og består av 196 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG. - Styrets e-post: aamodthagenboligsameie@gmail.com Det planlegges rehabilitering i sameiet med bl.a baderomsoppussing. Les mer under dette under punktet diverse.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 63 819,- pr. 01.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369573555, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 218 Saldo per 18.03.2026: 13 649 472 Andel av saldo: 63 820 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.04.2044 ) Lånenummer: 16369573547, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 18.03.2026: 18 363 160 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2049 )

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning hos Klare Finans. Avtalen er løpende, og avtalen har gjensidig oppsigelsestid på 6 mnd.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 83 974,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 3 746 904. I 2025 var det budsjettert med et positivt årsresultat på kr. 2 213 997.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjennomføring av periodisk vedlikehold og renhold av bygg og anlegg, som for eksempel felles dugnader, besluttes av styret og/eller sameiermøtet med alminnelig flertall. Det forventes at sameierne/beboerne deltar i dugnader som styret innkaller til.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se husordensreglene for utfyllende bestemmelser.

Gjensidige
Polisenr. 91324021

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et rolig, veletablert og attraktivt boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune, ca. 6 minutters kjøring fra Lillestrøm sentrum. Det er kort avstand til dagligvare, med ca. 350 meter til Kiwi Rælingen, ca. 400 meter til nærmeste barnehage, samt gangavstand til skoler og Marikollen idrettspark. Nærmeste bussholdeplass ligger også innen kort gangavstand. Marikollen idrettspark ligger ca. 1,5 km fra boligen og byr på et bredt aktivitetstilbud med hopp- og alpinbakke, skøytebane og romslig kafeteria/varmestue. Anlegget er de senere årene oppgradert, blant annet med skilek- og akeområde for de minste. For øvrig er det flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen med lysløyper, et omfattende stinett og aktiviteter som stolpejakt. Nærområdet har flere bade- og rekreasjonsmuligheter, herunder Ramstadsjøen – et idyllisk badevann omkranset av skog, med merkede turstier og preparerte skispor vinterstid når isforholdene tillater det. Vannet er også kjent som et godt fiskevann. Det er ca. 500 meter i luftlinje til Nitelva og ca. 5 km til Nebbursvollen friluftsbad i Lillestrøm. For et bredere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum, med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Det er ca. 8 minutters kjøring til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilhørende servicetilbud, samt ca. 15 minutter til Lørenskog Storsenter (Triaden) og Metro. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste holdeplass er Aamodt, ca. 450 meter fra boligen. Med bil er det ca. 6 minutter til Lillestrøm, 8 minutter til Strømmen, 15 minutter til Lørenskog, 23 minutter til Oslo S og 31 minutter til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm går det hyppige avganger med tog og flytog, med reisetid på ca. 12 minutter til både Oslo S og Oslo lufthavn. Det er gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole. I nærliggende områder finnes flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har også avdeling på Kjeller, ca. 15 minutters kjøring fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Kommunen opplyser at det i deres arkiver ikke foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at byggets formelle godkjenning fra bygningsmyndighetene ikke er dokumentert. Kjøper overtar risikoen og ansvaret knyttet til dette forholdet. Boligen er oppført før 1965, det vil si før gjeldende regelverk om søknadsplikt etter plan- og bygningslovgivningen trådte i kraft. Det var således ikke krav om søknadspliktige byggetiltak på oppføringstidspunktet, og det foreligger derfor heller ingen ferdigattest for eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Reguleringsformål er boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplaner: Id: 152 Navn: Aamodt senter Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.04.2002 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/59/152_regbest.pdf Delarealer: Delareal 1 m Formål: Bolig/Forretning Delareal: 14 m Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 191 m Formål: Kjørevei Id 007 Navn: Regplan for Nedre Aamodt 102/54 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.01.1958 Id: 033 Navn: Regplan for Nordre Sannum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.06.1968 Id 020 Navn: Reguleringsplan for Sundhagen Nordre, gnr. 101, bnr. 7 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.02.1965 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/24/20_regbest.pdf Id: 011 Navn: Regulserinsplan over eiendommen Åmodtbråten 102/1 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.10.1961

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/54/64: 05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Erklæring/avtale Gjelder feste IFL.SKJØTE PANTERETT FOR SAMEIET MED KR.20.000.-, UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2026 - Dokumentnr: 305247 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1957 - Dokumentnr: 103842 - Vilkår i festekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Konverteringsfeil riktig doknr. 3842/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1963 - Dokumentnr: 101792 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1963 - Dokumentnr: 104188 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1967 - Dokumentnr: 100506 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1969 - Dokumentnr: 101019 - Erklæring/avtale Vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt ledningsnett Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1973 - Dokumentnr: 101597 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 603/115379 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 195 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 859351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:102 Bnr:54 Snr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 134579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:54 Snr:64

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Sameiet har en plan for fremtidig oppgradering av sanitært røranlegg og våtrom. Dette vil gi et flott, komplett nytt bad med nye rør og fliser m.m. Prosjektet er nå ute på anbud og vil bli presentert på et ekstraordinære årsmøte som det tas sikte på i september 2026. Anbudet inkluderer også fasaderehabilitering i trehusene. Foreløpig estimert oppstart for prosjektet i sameiet er våren 2027. Prosjektene vil høyst sannsynlig føre til økt andel fellesgjeld og muligens også økte felleskostnader. Til info ligger allerede kr. 988,- i de månedlige kostnadene til nettopp dette. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave (rabatt kr. 5.500,- uten hjem.no og salgsoppgaver i papir) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging m/rabatt kr. 10.000,- kr. 9 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr, ca kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- tilstandsrapport ca. (takstmann fakturer direkte) kr. 10 500,- Utlegg boligstyling kr. 3 800,- Utlegg foto ca. kr. 4 100,- Samlet skal selger betale kr. 131 562,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget