Heimdalsgata 10A

Laster salgsoppgave...

Heimdalsgata 10AGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Heimdalsgata 10A

Prisantydning: 6 200 000,-

Felleskost/mnd: 6 331,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Nordvik Nydalen har gleden av å presentere Heimdalsgata 10A. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med enkel adkomst til det meste av byens fasiliteter. Her har du gangavstand til dagligvare, treningssentre, apotek, restauranter, kaféer, offentlig kommunikasjon m.m.

Meget flott 3-roms leilighet med god planløsning

Sydøstvendt balkong på 5 kvm

Balkong vendt mot hyggelig og frodig bakgård

Delikat kjøkken fra 2022

Smakfulle farge- og interiørvalg

Heisadkomst

Romslig innvendig bod + kjellerbod

IN-ordning: Ved nedbetaling av fellesgjeld reduseres felleskostnadene til 3.765 kr/mnd

Ingen dok.avgift

Veldrevet borettslag

Sentral og attraktiv beliggenhet

Nærhet til offentlig kommunikasjon Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 271 085,-

Totalpris:: 6 472 465,-

Felleskost/mnd:: 6 331,-

Fellesformue:: 44 807,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 2 192 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Heimdalsgata 10A, 0561 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og innvendig bod.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 5 kvm. Sydøstvendt balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Heimdalsgata 10A - En flott og innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående god standard og et moderne uttrykk. Leiligheten er oppgradert i nyere tid med blant annet nytt kjøkken og overflateoppussing. Her kan du flytte rett inn og trives godt! Leiligheten ligger attraktivt til på Grünerløkka i et veletablert borettslag. ENTRÈ Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt gode oppbevaringsmuligheter. LYS STUE MED UTGANG TIL BALKONG Lys og tiltalende stue, spiseplass og kjøkken i åpen løsning. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater – noe som skaper et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Overflatene er malt i en behagelig beigetone og det er en flott 1-stavs parkett på gulv. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydøstvendt balkong på hele 5 kvm. Her kan du enkelt skape en hyggelig sone med utemøbler, beplantning og grill. Balkongen vender mot hyggelig bakgård. ÅPEN KJØKKENLØSNING Innbydende og stilrent kjøkken fra 2022. Kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem. Kullfilterventilator over kokeplass. God plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. En hyggelig sone som er perfekt når du har gjester på besøk! *Det kan være mulig å etablere ett ekstra soverom hvor spisestuen i dag er. Se alternativ plantegning. HOVEDSOVEROM VENDT MOT HYGGELIG BAKGÅRD Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler som nattbord. Overflatene er malt i en lys og behagelig tone som skaper en lun stemning. Det praktiske garderobeskapet gir også rikelig med oppbevaringsplass. BOLIGENS ANDRE SOVEROM Boligens øvrige soverom er også av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter ønske og behov! BADEROM Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Det er flis på vegger og gulv, med lakkerte stålplater i himling. Det er montert downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin. INNVENDIG BOD Leiligheten har en praktisk innvendig bod som sørger for rikelig med oppbevaringsplass. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 m². ØVRIG INFORMASJON Dører: Malt balkongdør med 2-lags glass. Entrédøren fra fellesareal fremstår som brann- og lydklassifisert slik det var krav til ved oppføringstidspunktet. Merkeskilt mangler, og klassifisering kan derfor ikke bekreftes. Vurderingen er basert på visuell observasjon. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod 2006. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2 - Våtrom > Overflater vegger og himling > Svertesopp er registrert. Det registreres svertesopp i silikon- og sementfuger i dusjsone. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. - Våtrom > Overflater Gulv > Svertesopp er registrert. Avskalet gulvflis midt på gulvet. Det registreres svertesopp i fuger i dusjsone. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > Avtrekk > Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon > Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Sentral varmtvannsberedning - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygningen ble bygget i 2007. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2020 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.: 2022: - Byttet kjøkken fra IKEA, samt overflate oppussing av tak og vegger. Utført av Sveens Rørleggerservice AS og Elektriker Gruppen AS. - Flislagt balkong. - Byttet servantskap på bad. 2024: -Alle plisséer i boligen er nye og montert av HD solskjerming AS i 2024. Mørkleggingsplissé på gjesterom. Opplysninger er gitt av eier. Boligen fremstår med lyse og tidsriktige overflater. Normalt god standard på innredning og utstyr.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Servantskap på badet er skiftet. Rørarbeidet ble utført av Sveens Rørleggerservice AS, mens montering av selve skapet ble gjort som egeninnsats/av ufaglært. Arbeidet ble utført i oktober 2022. Termostaten på badet er også byttet, og dette arbeidet ble utført av Elektriker gruppen AS i september 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Flislagt balkong i juni 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid på kjøkken i forbindelse med oppgradering i september 2022. Utført av Elektriker gruppen AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid på kjøkken i forbindelse med oppgradering i september 2022. Utført av Sveens rørleggerservice AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Beskriv: Rens og kontroll av ventilasjonssystem i hele borettslaget. Arbeidet ble gjennomført i november 2025 av Akershus Ren Ventilasjon AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid i forbindelse med bytte av kjøkken. Elektrisk arbeid er utført av Elektriker Gruppen AS, og rørarbeid er utført av Sveens Rørleggerservice AS. Montering av kjøkkenskap og skrog er utført av ufaglært/egeninnsats. Kjøkkenet er montert på samme plass som tidligere. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Radonmåling ble gjennomført i 2017, hvor alt var godt innenfor kravene. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Beskriv: Det oppsto vanninntrengning i kjeller som følge av kraftig regnvær i juli 2021. Feilen ble utbedret øyeblikkelig, og det har ikke vært tilsvarende hendelser etter dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, tilstandsrapport fra takstmann i forbindelse med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, oppgitt i takstrapport fra takstmann i forbindelse med salg.

Ole-Christian Eng

Sydøstvendt balkong på ca. 5 m². Gulv med fliser. Rekkverk i stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,10 m. Boligbygg bygget i 2007. Bygningen antas fundamentert med betong til komprimerte masser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betongelementer. Yttervegger antas oppført med bærende konstruksjoner av stål og betong, utvendig forblendet med teglstein og kledd med liggende kledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Heimdalsgata 4 borettslag består av 86 leiligheter og sameiet har 2 forretningslokaler på gateplan. Alle 3 blokkene har inngang fra Heimdalsgata. Leilighetene består av 1 roms, 2 roms, 3 roms og 4 roms. Byggene stod ferdige mot slutten av 2006 og innflytting startet ved årsskiftet. Selskapet inngår som en av tre seksjoner i Heimdalsgata 4 sameie. Borettslaget ligger meget sentralt med buss og trikk like rundt hjørnet og dagligvareforretninger, samt post i butikk, rett over gaten. Det er ikke vedtatt større vedlikeholdsprosjekter, men vil bli gjennomført løpende vedlikehold. Se årsmøte 2025 for vedlikehold som er gjort 2024/2025. Det er gjennomført en energianalyse i borettslaget, hvor Energihuset har kartlagt 3 ulike og eventuelt kumulative tiltak for bedring av energiforbruket. Tiltakene inkluderer - Varmepumpetiltak - Solcelletiltak - Ventilasjonstiltak Det er ikke startet innhenting av tilbud for tiltakene. Tiltakene var derfor heller ikke oppe til avstemning ved forrige generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 271 085,- pr. 10.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90537026110 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 21 681 269,23,- Innfrielsesdato: 30.05.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon

Kr. 44 807,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 4 983 530,-. I innværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 616 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er normalt tillatt. Iht. husordensreglene er det ikke anledning til å lufte hunder eller andre husdyr i borettslagets fellesområder. I det ligger det blant annet at det ikke er lov til å slippe husdyr løs i bakgården eller la dem gjøre fra seg på fellesområdene.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 9436731

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et svært populært og urbant område midt på Grünerløkka, en av Oslos mest levende og karakteristiske bydeler. Her bor du med umiddelbar nærhet til et rikt kulturliv, sjarmerende kafeer, anerkjente restauranter, nisjebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud. Alt du trenger i hverdagen – fra dagligvarebutikker til kollektivtransport – finner du rett utenfor døren. Rekreasjon og grøntområder Området byr på vakre parker og rekreasjonsmuligheter. Bare en kort spasertur unna finner du Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Kubaparken, som alle pulserer av liv, særlig på varme sommerdager med arrangementer, konserter og markeder. Ønsker du å trekke deg tilbake fra bylivet, er Akerselva perfekt for søndagsturer – enten du vil gå nordover mot Nydalen, Frysja og Maridalsvannet, eller sørover til Bjørvika og Operaen. Nærområdet tilbyr også fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshaller, svømmehall og skaterampe. Restauranter, kaféer og uteliv Grünerløkka er et mekka for mat- og kaffeelskere. Innen få minutters gange finner du blant annet Le Benjamin, Skaal og 200. Rundt Schouskvartalet kan du nyte rustikk italiensk hos Trattoria Popolare eller asiatisk crossover hos Südøst. Schouskjelleren byr på spennende øltyper i intime omgivelser. Flere hyggelige butikker, kafeer og servicetilbud finner du i nærliggende Markveien. Lenger opp på Løkka finner du Parkteatret – en klassiker for konserter og kulturopplevelser – og burgerfavoritten Munchies, kjent for sine saftige burgere og avslappede atmosfære. Kaffekjennere vil sette pris på Tim Wendelboe sitt berømte kaffebrenneri i Fossveien. Tar du turen over Akerselva, er det kort vei til Vulkan-området med Mathallen, et mangfoldig matmarked og flere serveringssteder. I tillegg finner du DOGA (Design og Arkitektur Norge) og Kulturkirken Jakob, som byr på varierte kulturelle arrangementer. Et steinkast unna ligger også BLÅ, et ikonisk utested ved elven som byr på konserter, utendørs servering og kulturelle happenings året rundt. Alternativt kan du nyte solen på uteserveringen hos Syng, eller besøke kinoen på Ringnes Park. Dagligvare og shopping Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, som KIWI, Rema 1000 og Bunnpris. I tillegg bugner området av små bakerier, delikatessebutikker og kaffebarer hvor du kan starte dagen i rolig tempo. Grünerløkka er også kjent for sitt spennende utvalg av vintagebutikker, interiørbutikker og spesialforretninger, hovedsakelig konsentrert rundt Markveien og Thorvald Meyers gate. Ønsker du mer shopping, er det kort vei til Grønland, Torshov, Storo, St. Hanshaugen samt Oslo sentrum med Oslo City og Byporten. Kollektivtilbud Området har et svært godt kollektivtilbud. Trikk 17 og buss 30/31 går fra Trondheimsveien/Herslebs gate, mens trikk 11, 12 og 13 går fra Schous plass. Det er også gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon, som er Oslos største kollektivknutepunkt med tilgang til tog, t-bane, trikk og buss.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.10.07. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet, eier, borettslaget, boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og forretning S-4098. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning) Saksnummer 2025/06778 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202209792 Status: Under behandling Hensikt: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Pågående byggesaker: Heimdalsgata 2 B - forespørsel om mulig ulovlighet - Bruksendring til restaurant Saksnummer: 2025/05478 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202118027 Status: Under behandling Trondheimsveien 2 - bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring Saksnummer 2025/04561 - Byggesak Mottatt sak: 08.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554295 Status: Under behandling Trondheimsveien 5A - bestilling av forhåndskonferanse - rehabilitering og etablering av nybygg til eksisterende likeretter Saksnummer: 2025/11094 - Byggesak Mottatt sak: 27.09.2025 Status: Under behandling Trondheimsveien 2 - oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M Saksnummer 2025/07612 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555555 Status: Under behandling Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer - Bygg N Saksnummer 202318200 - Byggesak Mottatt sak: 13.12.2023 Status: Tillatelse gitt Trondheimsveien 4A - bruksendring Saksnummer 2025/11486 - Byggesak Mottatt sak: 03.10.2025 Status: Under behandling Lakkegata 64 - tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring Saksnummer 2025/10830 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459155 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/16/3: 11.12.1970 - Dokumentnr: 519869 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 110,000 ANFØRT PRIORITET: FORAN LEIEBOERINNSKUDD PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 600 000 Uavgrenset festetid. 22.02.1898 - Dokumentnr: 903352 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1901 - Dokumentnr: 901254 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1915 - Dokumentnr: 913956 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1916 - Dokumentnr: 912686 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1947 - Dokumentnr: 405445 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1970 - Dokumentnr: 519869 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 110,000 ANFØRT PRIORITET: FORAN LEIEBOERINNSKUDD PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 600 000 Uavgrenset festetid. 22.02.1898 - Dokumentnr: 900071 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVEIEN 9 - UTGÅTT 20.01.1941 - Dokumentnr: 300410 - Målebrev Heimdalsgt.6. er tillagt d.e. 07.08.2006 - Dokumentnr: 369719 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4961/5108

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. (maks to betalte visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 135 918,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Amalie Marthinsen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.marthinsen@nordvikbolig.no
472 00 032
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Louise Skavås

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

m.skavaas@nordvikbolig.no
953 06 828
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

SOLGT - Gjennomgående og moderne 3(4)-roms med balkong og heis | IN-ordning | Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Marthinsen

Mathilde Louise Skavås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer