Heggedal torg 22

Solgt

1/42

Heggedal torg 22

Prisantydning: 5 890 000,-

Felleskost/mnd: 3 645,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal sentrum

Velkommen til Heggedal Torg 22 – lys og moderne hjørneleilighet fra 2021 med høy standard, midt i Heggedal sentrum. Perfekt kombinasjon av natur og byliv, rett ved idylliske Gjellumvannet og turområder. Butikker, kafeer og togstasjon er kun skritt unna. Direkte tog til Oslo S (ca. 40 min) og 10 min til Asker. Glimt mot Kistefossdammen og Heggedal fabrikken. Kort om boligen: • Hjørneleilighet med store vindusflater • Vestvendt balkong ca. 7 m² • To helflisede bad • Aubo-kjøkken m/integrerte hvitevarer • Vannbåren gulvvarme i alle rom • Innvendig + ekstern bod • Lave felleskostnader, felles varmtvann • Heis, trappefri adkomst • Kort vei til «alt» – tog, butikker, marka og vann

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 890 000,-

Omkostninger:: 148 600,-

Totalpris:: 6 038 600,-

Felleskost/mnd:: 3 645,-

Fellesformue:: 733,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 4 854,8 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Heggedal torg 22, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Bad 1, Bad 2, Entré/gang, Stue/kjøkken, To soverom
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Velkommen til Heggedal Torg 22 – en moderne, lys og gjennomført 3-roms hjørneleilighet fra 2021, perfekt plassert midt i hjertet av Heggedal. Her får du en bolig som kombinerer funksjonelle løsninger, høy standard og en svært attraktiv beliggenhet – med butikker, kafeer, tog og flott natur rett utenfor døren. Entré: Innbydende entré med god plass til garderobeløsninger, slik at yttertøy og sko kan oppbevares ryddig. Herfra har du enkel adkomst til en praktisk innvendig bod – ideelt for lagring av sportsutstyr, støvsuger eller det du vil ha ute av veien. Stue/kjøkken: Hjemmets hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, badet i naturlig lys fra store vindusflater som gir en luftig og behagelig atmosfære. Kjøkkenet er levert av Aubo og fremstår tidløst med glatte fronter, laminat benkeplate og elegante glassplater over benk. Integrerte hvitevarer, kjøkkenøy med sitteplass og god arbeidsflate gjør matlagingen både praktisk og hyggelig. Stuen har rikelig plass til både stor sofa og spisebord, og er et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Herfra har du utgang til vestvendt balkong som inviterer til avslappende stunder i solen. Balkong: Balkongen på ca. 7 m² har tredekke, belysning og stikkontakt – perfekt for både morgenkaffen, ettermiddagssolen og lune sommerkvelder. Som hjørneleilighet får du ekstra lys og privatliv her. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Hovedsoverommet har store vinduer som slipper inn morgenlyset, mens det andre soverommet er perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: To moderne, helflisede bad fra 2021 med vannbåren gulvvarme, dusjløsninger i glass og vegghengte toaletter. Hovedbadet har opplegg for vaskemaskin og rikelig med plass til både vask og tørk. Oppbevaring: God lagringsplass med innvendig bod samt en romslig, ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Annet: Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, felles heis, felles varmtvann og sprinkleranlegg – alt for komfort, sikkerhet og lave driftskostnader. Dette er en bolig som passer både for deg som ønsker et moderne hjem med minimal vedlikeholdsbehov, og for deg som vil bo sentralt med umiddelbar tilgang til både by og natur. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater og malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,61 m målt i stue/kjøkken.

Rett til leie av parkering i garasjeanlegg/kjeller. Pris kr. 1 900,- per mnd. Selger opplyser at kjøper har anledning til å overta den monterte ladeboksen mot et beløp på kr 25 000. Det fremkommer av vedtektene til sameiet: 4-1 Leierett til parkering (Sameiet eier ikke egne parkeringsarealer) Parkeringskjelleren under sameiet eiendom er fradelt som egen anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer (gnr 79 bnr 731) hvor hver av boligseksjonene er gjennom tinglyst erklæring gitt varig rett til leie av en parkeringsplass per boligseksjon på markedsmessige betingelser.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært meldt om vann i andre boder (u2) i samme kjeller. Vi har ikke opplevd vann i vår bod. Kontrollert ved jevne mellomrom. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 04.08.2025 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Boligeier har opplevd røykelukt fra gateplan dersom vinduer står åpne. 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Det har tidligere vært noe konflikt rundt parkeringløsning og rasfare, men ingen ytterligere informasjon om nåværende status 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det har vært opplevd rasfare på vinterstid, men ingen konstruksjonsendringer har blitt gjennomført. Tiltak blir gjort ved å begrense spesielt utsatte områder rundt borettslaget ved behov Boligen selges med boligselgerforsikring.

Håvard Müller-Sørenssen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Felles bygningsdeler Beskrivelse: Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon kledd med malt trepanel. - Saltak tekket med takplater i metall. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling med video. - Bygningen har personheis. - Felles varmtvann. - Felles sprinkleranlegg. Bygningsdeler som har fått TG2: - Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG3: - Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad 1, 3. etasje - Hulltaking – Bad 2, 3. etasje

- Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrert kjøleskap m/fryser, oppvaskemaskin, ovn, platetopp - Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel, fryseboks
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Heggedal sentrum – et område i sterk utvikling og et av Askers satsningsområder. Her bor du i hjertet av et levende og voksende nærmiljø, med kort vei til både byliv, natur og kollektivtransport. Heggedal Torg har blitt det naturlige samlingspunktet med moderne leilighetsbygg, grønne byrom og et stadig voksende tilbud av butikker, serveringssteder og tjenester. Her finner du blant annet innbyggertorg med bibliotek, helsestasjon og kafé, en stor Kiwi-butikk, apotek, frisør og sushi – i tillegg til et romslig parkeringsanlegg. Torgområdet utvides kontinuerlig og byr også på kunst- og kulturarrangementer, blant annet på Heggedal fabrikker med åpent galleri. Heggedal har en meget gunstig beliggenhet med tanke på pendling. Togstasjon og bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna, og gir deg rask og enkel tilgang til både Asker, Oslo og Drammen. Toget bruker ca. 40 minutter til Nationaltheatret, og Asker sentrum nås på 8 minutter med bil. For den aktive er Heggedal et eldorado. Gui Sportsklubb tilbyr en rekke fritidsaktiviteter for både store og små. I nærområdet finner du idrettshall, sykkelpark og tilrettelagte områder for ski og skøyter på vinterstid. Blåfjellhytta på Øvre Hallenskog er et populært turmål med både servering og overnatting, og området er omgitt av flotte tur- og skiløyper, inkludert lysløype fra Skjellestad. Kjekstadmarka byr på storslått natur og helårsturer, mens Gjellumvannet egner seg ypperlig til både bading, fiske og skøyting – avhengig av sesong. Golfentusiaster har også kort vei til Kjekstad golfbane. Med nærhet til Oslofjorden og strender som Hvalstrand og Sjøstrand, samt tilgang til Kyststien, kombinerer Heggedal det beste fra både landlige og urbane omgivelser. Heggedal har også et rikt kulturliv og et sterkt frivillig engasjement. Dette gjenspeiles i lokalavisen «Heggedalsposten», som utgis jevnlig og er en viktig formidler av lokal identitet og informasjon. Kort sagt – Heggedal er et levende, familievennlig og fremtidsrettet område med svært gode bokvaliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.06.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretnings/kontor, i henhold til reguleringsplan for Heggedal sentrum (Id 0220171J), datert 16.02.2010. Eiendommen er i Kommuneplan for Asker 2023-2035 avsatt til nåværende sentrumsformål. Iht. kommuneplanen er en liten del av eiendommen innenfor et område med bevaring av kulturmiljø. Kulturmiljø 215, 216 Landskap: Dette er området langs Verkenselva i sørenden av Gjellumvannet. Landskapet er flatt, mot vest reiser granittfjell seg, mot øst stiger landskapet noe. Dette var opprinnelig et jordbrukslandskap - rester av dette finner man rundt Heggedal Hovedgård med jorder, hagemark, epletrær og styvingstrær. I dag er et urbanisert industri- og tettstedspreg dominerende. Prosjekter i nabolaget: Heggedal sentrum er stadig i utvikling og det er regulert for bolig/forretning/kontor på den gamle fabrikktomten ved Heggedal stasjon der det i dag er parkeringsplass. Det er og planlagt bygging av leiligheter der Heggedal Bakeri lå før. - Kommuneplaner - Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer Delareal 25 m² KPAngitt Hensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Delareal 3 744 m² BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 744 m² Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende Delareal 3 744 m² BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 744 m² BestemmelseOmrådenavn#1 Avvikssone støy KPBestemmelse Hjemmel krav om reguleringsplan - Reguleringsplaner - Id 0220171J Navn Heggedal Sentrum Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.02.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14583/171J_Bestemmelser%20Heggedal%20sentrum.pdf Delarealer Delareal 3 744 m² Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn S1

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/43/6: 03.08.1925 - Dokumentnr: 990271 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1950 - Dokumentnr: 7876 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1992 - Dokumentnr: 18647 - Skjønn OMLEGGING OG UTVIDELSE AV VOLLENVEIEN/HEGGEDALSVEIEN Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2019 - Dokumentnr: 372718 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2020 - Dokumentnr: 2002098 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2020 - Dokumentnr: 3415470 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bruksrett til allmenheten Gjelder ikke motorisert ferdsel Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde tekniske og elektriske kabelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å ha bygninger liggende i eiendomsgrenser Bestemmelse om vedlikehold av bygninger Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst og bruk av felles grøntareal Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:732 Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:46 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:729 Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3505907 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Teas Energi AS Org.nr: 914 253 853 Enerett til å levere fjernvarme fra energibrønner Rett til å installere og vedlikeholde egen nødvendig infrastruktur Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2025 - Dokumentnr: 935206 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.10.2021 - Dokumentnr: 1235602 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/10610

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 26 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte) kr 4 000 kr. 0,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Tilstandsrapport (faktureres direkte) kr 10 000 kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 150 798,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Nielsen

Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

h.nielsen@nordvikbolig.no
952 86 829
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Strøken 3-roms fra 2021 - To bad, balkong og heis - Smart og familievennlig planløsning - Oppvarming inkludert

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Nielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?