Lybekkveien 11E

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Lybekkveien 11E

Prisantydning: 11 700 000,-

Kommunale avg.: 20 588,- per år

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

Holmen / Gressbanen

Stort enderekkehus med barnevennlig beliggenhet i grønt og rolig nabolag. Tilbaketrukket med solrike uteplasser og nydelig fjordutsikt. Boligen går over tre plan og byr på store vindusflater, gode lysforhold og en planløsning med fin flyt mellom inne- og utearealer. Boligen holder i hovedsak standard fra byggeår, men fremstår som godt ivaretatt. Planløsning og utforming gir et godt utgangspunkt for modernisering.

Familievennlig enderekkehus

Tilbaketrukket og solrikt med fjordutsikt

Garasje med bod + p-plass

Velholdt med oppussingsbehov

Stue med peis og utsikt

Loftstue | Ekstra fleksibilitet

Tre soverom

To bad, badstue og vaskerom

Rolig og barnevennlig, samtidig nær "alt"

Kort vei til buss, T-bane og turområder

Nær Holmen skole og Readybanen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1995

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 700 000,-

Omkostninger:: 293 880,-

Totalpris:: 11 993 880,-

Kommunale avgifter:: 20 588,- per år

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 1 465 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Beliggenhet

Lybekkveien 11E, 0772 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Hall, to soverom, bad, badstue, vaskerom og bod med sluk
Totalt BRA: 57 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue, kjøkken, soverom og bad
BRA-e: 8 kvm. Loft garasje
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 19 kvm

Ikke målbare arealer:
12 kvm. av boligens loftsetasje er ikke målerverdig areal grunnet skråtak/takhøyde.

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: 1. etasje: Hall, to soverom, bad, badstue, vaskerom og bod med sluk 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad Loftsetasje: Loftstue Det medfølger i tillegg garasje med bod i loftsetasjen.

Entré / hall: Boligen har en idyllisk beliggenhet og ligger godt tilbaketrukket fra vei. Felles oppkjørsel med garasje, parkeringsplasser og varmekabler. Boligen har adkomst fra en solrik og hyggelig uteplass med skifer, gressplen og frodige trær. God plass til en hyggelig sittegruppe og skjermet med levegg mot nabo. Herfra er det også trapp opp til boligens vestside med terrasse og enkel adkomst til boden over garasjen. Stor hall i 1. etasje med flislagt gulv, varmekabler i gulv og tapetserte veggflater. Nisje til oppheng av yttertøy og god plass til ekstra oppbevaringsmøblment. Fra hallen er det bl.a. adkomst til vaskerom, perfekt med enkel adkomst om man har små barn eller hund. Stue: Stor og luftig stue i 2. etasje med store glassflater, meget gode lysforhold og nydelig, langstrakt utsikt. Usjenert og tilbaketrukket i fredelige omgivelser. Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, lounge og et stort spisebord – et ideelt rom for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den stemningsfulle peisen skaper ekstra hygge og en behagelig temperatur på de kjøligste dagene. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik balkong med flott fjordutsikt, mens spisestuen leder ut til en romslig terrasse, belagt med oppdalskifer. Rikelig plass til utemøbler, solsenger, grill og beplantning. Uteplassene er lune og fine, godt skjermet av løvtrær. Her bor du grønt og frodig i et rolig nabolag, med flere fredfulle soner. Eldorado for både små og store. Boligen har en romslig loftstue med gode møbleringsmuligheter og praktisk lagringsplass i knevegger. Rommet har teppegulv, tapetserte vegger og skråtak med panel som skaper en lun og skjermet atmosfære. En ekstra stue gir stor fleksibilitet i bruken av boligen, og passer perfekt som tv-stue, lekerom, ungdomsavdeling, treningsrom eller et rolig arbeidsrom. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og ligger i naturlig forlengelse av stuen i boligens 2. etasje. Et lyst og fint rom med naturlig lysinnslipp fra to himmelretninger. Rommet har parkettgulv, tapetserte veggflater, samt fliser mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet har store arbeidsflater, rikelig med oppbevaringsplass og god plass til spisebord – perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er fra byggeår og fremstår som velholdt. Bad og badstue: Helfliset bad i 1. etasje med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, badekar med dusj og baderomsinnredning. Fra badet er det adkomst til badstue. Badstuen er et kjærkomment tilskudd som gir hverdagen et ekstra løft og legger til rette for avslapning og velvære i eget hjem. Helfliset bad i 2. etasje med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, dusj og baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bod med sluk: Stor bod i 1. etasje med vinylbelegg, 1. etasje: Gulvet har vinylbelegg og malte veggplater. Rommet har en enkel innredning med trehyller langs veggene og brukes som bod/teknisk rom. Her er varmtvannsberederen plassert, sammen med vannskap. Soverom: Boligen inneholder tre soverom. Alle har teppegulv, store vindusflater og gode lysforhold. Usjenert og fredelig med gode møbleringsmuligheter. Alle soverommene har gode oppbevaringsmuligheter i både garderobeskap og i skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet ligger i boligens 2. etasje og har i tillegg en egen garderobeavdeling og dikrekte adkomst til bad.

Garasjeplass for én bil i felles garasjebygg med fjernstyrt port og ny motor (2025). Det er også parkeringsmuligheter ved siden av garasjen. Over garasjen er det en praktisk loftsbod. Boden har et areal på ca. 8 kvm.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Ligaard Skifte av motor i garasjeport aug. 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ble lagt overvannskum og perkolasjonsbed bak huset da vi overtok 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Et år var det mus på uisolert krypeloft. Et annet år veps. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport desember 2025

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen har i hovedsak original standard fra byggeår, og det er ikke gjennomført vesentlige oppgraderinger siden oppføringen. Bygningen er utført etter forskriftene som gjaldt på tidspunktet den ble oppført. Dagens krav til isolasjon, energieffektivitet, ventilasjon og sikkerhet er betydelig strengere, og det må derfor forventes avvik sett opp mot nåværende forskrifter, selv om det ikke er registrert funksjonssvikt. Oppgradering og modernisering må påregnes i en bolig av denne alderen. Utvendig: - Bygningen har yttervegger i bindingsverk med stående kledning - Taket er tekket med betongtakstein - Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass - Ytterdører og balkongdører er i malt tre med glassfelt - Det er terrasse og utvendige trapper i tre og mur Innvendig: - Overflater gulv: Parkett og flis - Vegger: Strie og plater - Himling: Panel - Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og betongdekke i underetasjen - Innvendige dører er malte fyllingsdører - Det er tretrapp mellom etasjene Tekniske installasjoner: - Vannrør er hovedsakelig av plast (rør-i-rør) - Avløp består av plastledninger - Oppvarming skjer med elektriske varmekabler i våtrom og øvrige rom har panelovner - Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk i våtrom og naturlig tilluft - Boligen har varmtvannsbereder plassert i rom med sluk - Det elektriske anlegget har automatsikringer Tomteforhold: - Tomten består av opparbeidet uteareal med trapp, terrasse og adkomst - Grunnen er delvis terrengoppfylte områder ved fasade - Det er drenering av ukjent alder - Uteareal har plen og oppdalskifer og naturmaterialer Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde Utvendig > Nedløp og beslag: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Utvendig > Vinduer: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Utvendig > Dører: • Hovedytterdøren er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke registrert punkterte glass, utetthet eller funksjonssvikt ved befaring. Normal brukstid på ca. 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Basert på alder må det påregnes at slitasje eller redusert tetthet kan oppstå over tid. Utvendig > Balkongdører: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Rom Under Terreng: • Fuktmålingen viste normale verdier, men oppbyggingen av veggen er ikke korrekt for konstruksjon mot terreng. Det er montert dampsperre på varm side mot mur, noe som kan gi kondens og oppfukting i veggen over tid selv om målingen var normal ved befaring. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet • Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng Tomteforhold > Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) • Svertesopp er registrert Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) • Svertesopp er registrert Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: • Det er ikke montert rekkverk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon) • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Våtrom > 1. Etasje > Bod med sluk > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Våtrom > 1. Etasje > Bod med sluk > Ventilasjon: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør • Rommet har ingen ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusj sone mot badstue og mot mur under terreng Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking for vurdering av tilliggende konstruksjoner er foretatt på vaskerommet. Undersøkelsen er beskrevet under punktet Rom under terreng. Det er ikke utført ytterligere hulltaking i dette våtrommet da aktuelle vegger er mot yttervegg. Våtrom > 1. Etasje > Bod med sluk > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltagning er ikke tatt da alle våtrom står ovenfor oppgradering og hulltagning ville ha vert midt på veggen i trappeoppgang

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Tørketrommel Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Kjøleskap - Komfyr - Oppvaskmaskin - Koketopp For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen har en solrik og tilbaketrukket beliggenhet med fantastisk utsikt. Idyllisk, barnevennlig og meget ettertraktet boligområde med mange barnefamilier. Det er kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser, kollektivtrafikk og ikke minst flere av byens mest populære aktivitetstilbud. Fra boligen er det ca. 400 meter til busstopp i Arnebråtveien med linje 45 som bl.a. tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter. Det er i tillegg kort gangavstand på ca. 10 minutter til Holmen T-banestasjon med linje 2. Det er flere dagligvarebutikker i området, bl.a. nyåpnet Meny Gressbanen. Det er også gangavstand til Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien og Joker Holmenkollen som er søndagsåpen. Området er meget barnevennlig og det er ca. fem minutters gange til populære Holmen barneskole. Skolen åpnet i 2018, og har meget gode fasiliteter. Det er flere barnehager i området, bl.a. Arnebråtveien barnehage, Kattugla Steinerbarnehage og Frantsebråten barnehage. Området egner seg utmerket for den aktive- og friluftsglade. Om vinteren kan man ta med barna på bandy- og hockey-spill på Ready-banen (Gressbanen) og om sommeren kan man sparke fotball og leke fritt. Her har flere av idrettsforeningene i område fellestreninger både sommer og vinter, blant annet både Heming og Lyn. Et annet populært aktivitetstilbud i dette området er tennis, og Holmenkollen Tennisklubb ligger kun en kort sykkeltur unna. Fra boligen er det kort vei til nærmiljøets rike og mangfoldige fritidstilbud, blant annet Holmendammen med parkanlegg, samt fine turstier som tar deg videre mot marka. Om vinteren er det her milevis med preparerte skiløyper og egne lysløyper. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt. På Bogstad ligger Bogstad gård med kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Idylliske Bogstadvannet byr på mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Innenfor rekkevidde ligger også Båntjern og Sognsvann med mange turstier, badevann og langrennsløyper. En kort kjøretur unna finner du Holmenkollen nasjonalanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og Klatrepark. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Det er også en fin gå- eller løpetur med 250 meter stigning til Vettakollen 419 moh, med fantastisk utsikt over Oslo.

Skolekrets: Holmen barneskole og Midtstuen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.03.1997 Det foreligger ferdigattest for tre stk. garasjer datert 23.04.1997 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun mottatt byggetegninger fra fysisk mappe, kommunale dokumenter er ikke tilgjengeliggjort.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Deler av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Lybekkveien 13 D - endring av adkomst til enebolig, utvidelse av heisoppbygg, ombygging av trappehus og nytt tak Saksnummer: 2025/08683 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508683 Lybekkveien 5 B - oppføring av enebolig - Klage mottatt 2025/11091 Saksnummer: 2025/13659 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513659 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1819/1: 15.01.1976 - Dokumentnr: 949 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1818 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1994 - Dokumentnr: 59351 - Erklæring/avtale Best.om anlegg av felles avkjørsel til eiendommene. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1997 - Dokumentnr: 67791 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2665 Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2025 - Dokumentnr: 1513200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.12.1994 - Dokumentnr: 71250 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 159/482 30.10.1975 - Dokumentnr: 21067 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1818 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 15.01.1976 - Dokumentnr: 949 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1818 Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1819 30.10.1997 - Dokumentnr: 67791 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1818 Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten 30.10.1997 - Dokumentnr: 67791 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2665 Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 88 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 500,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 14 500,- Samlet skal selger betale kr. 173 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joakim Swartling

Eiendomsmegler / Partner

Røa

j.swartling@nordvikbolig.no
988 22 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Stort enderekkehus med usjenert beliggenhet og nydelig utsikt | Garasje | Tilbaketrukket og solrikt i grønne omgivelser

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Erik Høyem

Joakim Swartling

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer