Kirkeveien 88

Kirkeveien 88Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Kirkeveien 88

Prisantydning: 9 250 000,-

Felleskost/mnd: 5 648,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen/Marienlyst

Velkommen til Kirkeveien 88 - En tiltalende 3-roms i 3. etasje i en klassisk bygård med generøs takhøyde og store vindusflater. Leiligheten fremstår moderne og lys med tidsriktig farge og interiørvalg. Sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen med alt av servicetilbud rett utenfor døren. Høydepunkter: - Hall med peis - Bad og separat wc - Ny balkongdør 2024 - Vegger malt i 2022 og 2025 - Idyllisk og pent opparbeidet bakgård - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - Separat kjøkken fra 2020 med spiseplass - Godt med lagringsplass i tre boder på totalt 29 m² - A-konto fyring og varmtvann inkl i felleskostnadene - Store rom og vindusflater gir mye lys og en god atmosfære - To store soverom, mulighet for tre - se alternativ planløsning

Solforhold

Balkongen har morgensol med en retning mot sørøst, mens bakhagen nyter ettermiddagssol med retning mot nordvest. Se vedlagt solforholdsanalyse for ytterligere detaljer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 250 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 9 284 474,-

Fellesgjeld:: 20 281,-

Felleskost/mnd:: 5 648,-

Fellesformue:: 19 968,-

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 2 724 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kirkeveien 88, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 21 kvm. To boder i kjeller på ca. 2,6 m² og 18,5 m².
Totalt BRA: 21 kvm

3. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Hall med peis, et bad, to soverom, stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til baktrapp, samt et separat toalettrom.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 8 kvm

Balkongen har morgensol med en retning mot sørøst, mens bakhagen nyter ettermiddagssol med retning mot nordvest. Se vedlagt solforholdsanalyse for ytterligere detaljer.

Leiligheten inneholder: Hall med peis, bad, to soverom, stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til baktrapp samt et separat toalettrom. Det medfølger tre boder, hvorav to i kjeller og én på loft. Samtlige boder er merket med nummer 38.

Kjøkken: Profilert innredning samt noen fronter med glass (belysning i disse skap), soft close, lyslist, led lys under overskap, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, armatur, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning, dusjkabinett. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur konstruksjoner. Toalettrom: Toalettrom med laminat på gulv, malt strie på vegger, belysning, avtrekk, toalett, servant med innredning, speil. Ref. eier: vannrør på toalett kondenserte, vi hadde befaring med rørlegger som anbefalte isolering av røret. Etter vi monterte isolasjon på røret, har det ikke kondensert. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommoder og annen møblering. Innvendige overflater: Gulv: laminat, fliser. Vegger: malte flater, fliser. Himling: malte flater. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører med pyntelister. Foldedør. Balkong: Balkong på ca. 2,8 kvm med støpt dekke. Etasjeskiller: Etasjeskiller er antatt av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdører: Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2024. Innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Varmtvannsbereder: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert fjernvarme, radiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre rør. Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. U-verdi tilfredsstiller ikke dagens krav til forskrift. - Balkong. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendige overflater. Noe ujevnheter på overflater, noe bom/hullyd under fliser, sprukket fliser, løs fug mm. - Etasjeskille. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Aksjelaget har seks parkeringsplasser som leies ut. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-bil: 2090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Kjøkken oppusset i 2020 - Hele det elektriske anlegget fornyet i 2020 - Nye gulv i alle rom, unntatt kjøkken og toalett, i 2022 - Lydisolering mellom soverom 2 og stue i 2022, inkludert tetting av en dobbel fløydør (kan enkelt åpnes igjen) - Alle vegger malt i 2022 - Vinduer mot Kirkeveien kittet og malt profesjonelt i 2023 - Ny balkongdør installert i 2024 - Kjøkken nymalt i 2025

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Det ble montert opplegg for vaskemaskin, og nytt servant på badet i 2020. Arbeid utført av Uni Rørservice AS. Det ble montert servant på toalettet i 2020. Arbeid utført av Uni Rørservice AS. Det ble byttet vannklosett på toalettet i 2020. Arbeid utført av Uni Rørservice AS. Det ble montert isolasjon på vannrøret i 2025. Arbeid utført av egeninnsats. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Fasaden ble rehabilitert av gården/aksjeselskapet sommeren 2023. Vinduene ut mot Kirkeveien ble også kittet og malt. Arbeidene ble utført av Malermester Kaasa AS. I denne sammenheng malte vi også hele balkongen innvendig, samt pusset og lakkert rekkverk. Arbeid utført av egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det foreligger samsvarserklæring. Hele El-anlegget ble byttet ut i 2020. Arbeidene ble utført av Proff Elektriker AS Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontrollen ble utført i 2023. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Det er parkering etter ansiennitet, og disse har el-billader. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nytt røropplegg på kjøkken i sammenheng med rehabilitering av kjøkken i 2020. Arbeidene utført av Uni Rørservice AS. Et støpejernsrør på kjøkken ble byttet i starten av 2025, dette ble gjort på gårdens regning, utført av Oslo Rørleggervakt AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Tiltaket var ikke søknadspliktig. Det ble revet en lettvegg som skilte mellom kjøkken og det som var tidligere "Pikerom" der det nå er spisestue. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Vegg mellom sov 2 og stue har originalt doble fløyelsdører, disse ble fjernet og det er lydisolert mellom sov og stue. Kan enkelt tilbakeføres. Egeninnsats med faglært tømrer. Nytt gulv i leiligheten utenom kjøkken i 2022. Kjøkken rehabilitert i 2020 - vegger gipset, nytt gulv, nytt kjøkken. Arbeidene utført som egeninnsats med faglært tømrer. Inngangsdør mot baktrapp (Bakdøren) byttet i slutten av 2021 - Arbeider utført av DeLilla AS Ny balkongdør i 2024 - Arbeider utført av DRAMMEN GLASSMESTERVERKSTED/ ALTIGLASS AS. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det mangler vannlås i sluket på badet. Dette kan medføre vond lukt. Vi har løst det midlertidig med en "Reodor-felgen" løsning, hvor det er montert plast tildekking over sluket rundt rørene. Som det fremkommer i tilstandsrapport, bør badet rehabiliteres. Vannrøret på toalettet kondenserte en periode, etter befaring og konsultasjon med rørlegger ble det anbefalt at man isolerer rørene med rørisolasjon. Etter at rørene er isolert har det ikke vært et problem med kondens. Gulvet på toalettet har pga. kondens sprukket opp på høyre side. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Det var et støpejernsrør på kjøkken som hadde rustbobler. Dette ble byttet i starten av 2025 på aksjeselskapets regning. Arbeidene utført av Oslo Rørleggervakt AS. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Oppgitt i tilstandsrapport og salgsoppgave. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Utvikling av kringkastingshuset på Marienlyst. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Det er en liten sprekk på langs mellom noen av gulvbordene på kjøkkenet. Det er et lite hakk i det ene gulvbordet på kjøkkenet.

Andreas Grønstad Jahnsen

Boligbygg med flere boenheter – oppført i 1929. Etasjeskillene er antatt utført i betongdekke. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, og avløpsrørene er av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon og er tilknyttet fjernvarmeanlegg med radiatoroppvarming. Elektrisk anlegg med sikringsskap utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat for brannsikkerhet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Vaskemaskin Følgende medfølger: - Oppvaskmaskin - Stekeovn - Koketopp og ventilator - Mikrobølgeovn - Kjøleskap og fryser For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selskapet består av adressene Kirkeveien 86 og 88 samt Åsaveien 21 og 23 i Oslo kommune med g.nr. 46 og b.nr. 19. Aksjekapitalen utgjør kr. 236.500,-, fordelt på 2.365 aksjer à kr. 100,- fullt innbetalt og lydende på navn. Veldrevet bygård med et styre som passer på og sørger for å holde gården den og ryddig. Har tidligere vunnet priser for "Oslos peneste bakgård". Fasaderehabilitering 2023 Oppgradering til fjernvarme 2019 Styrets arbeid de siste årene: - Fasade oppussing av Kirkeveien 86 og 88 - Oppussing av vindu i Kirkeveien 86 og 88 - Ekstra male- og fugearbeid på fasade, utover det utført av Kaasa - Renset takrenner i Kirkevei en, samt tettet hull - Renset nedløpsrør fra takrenner - Lakkering hoveddører i 86 og 88 og maling av listverk - Fjerning av istapper fra tak, oppsetting av rasfare skilter. - Oppussing av trimrom. Inkludert fjerning av gamle vannrør. - Utbedret vannlekkasje på loft. Plugging av vannrør. - Ny stoppekran i kjeller for kaldtvann bad i Kirkevei en 86-88. - Ny TV og Bredbåndsavtale med Telia

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 20 281,- pr. 31.12.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208125745 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo: 573 907,00 Innfrielsesdato: 30.07.2029 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208125745 Restsaldo: 19 968,24 Kapitalkostnader: 432,52 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 19 968,23,-, pr. dags dato.

Kr. 19 968,- pr. 10.02.2025

Resultatregnskapet viser et underskudd på kr. 581.754,- Underskuddet skyldes fasadeoppussing, der gården dekket 645.000. Beboerne selv dekket oppussing av vinduer. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. - Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Dyrehold er ikke tillatt med unntak av hund, katt og fugl som ikke er til ulempe og sjenanse for andre aksjonærer/beboere.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 83774083

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til Kirkeveien 88 - Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde på Majorstuen. Leiligheten ligger i en flott bygård med en stor og frodig bakgård med sittegrupper og lekeplass. Fra leiligheten er det gangavstand til det aller meste Oslo vest har å by på. Blant annet finner du de populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av restauranter, kafeer og forretninger av alle slag. Gangavstand til både Universitetet på Blindern, Høyskolen i Oslo, Politihøyskolen, NRK, Colosseum kino og Ullevål universitetssykehus. Populære spisesteder som Villa Paradiso, Delicatessen, Cru vinbar og Olivia samt kjente kaffebarer som Starbucks og Espresso House er kun en kort spasertur fra leiligheten. Baker Hansen finner du også "rett rundt hjørnet". På varme sommerdager er Frognerparken å anbefale. Dette er en urban oase som egner seg for alt fra piknik og spaserturer til trening i fantastiske omgivelser. I tilknytning til parken finner man også Frognerbadet hvor man kan ta seg et forfriskende bad på de aller varmeste dagene. Marienlystparken er også i umiddelbar nærhet, her har man store flotte grøntområder med pent opparbeidede stier og gangarealer. Det er også minigolfbane i parken. Det finnes et godt utvalg av treningstilbud i nærområdet, deriblant Sats Colosseum og Oslo tenninsarena ved Frognerparken. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både T- bane, trikk og buss. I Kirkeveien ved Marienlyst finner du 20-bussen og flybussen. Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant søndagsåpne Joker og Bunnpris. Coop Extra ligger også få minutter unna leiligheten. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også Vinmonopol på Colosseum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1923. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak: Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer - 201718902

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/19: 28.07.1922 - Dokumentnr: 136 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 15.12.1922 - Dokumentnr: 205 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse 24.10.1939 - Dokumentnr: 14950 - Bestemmelse om veg 15.09.1941 - Dokumentnr: 9266 - Erklæring/avtale VEDR. ILDSTED M.V. 30.08.1956 - Dokumentnr: 9860 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.05.1922 - Dokumentnr: 900263 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold