Etterstadsletta 61A

Etterstadsletta 61AGamle Oslo

1/32

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Etterstadsletta 61A

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 5 955 553,-

Felleskost/mnd: 4 280,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Etterstad

Lys og tiltalende 3-roms leilighet beliggenhet høyt og fritt i byggets toppetasje. Leiligheten har en gjennomgående og romslig planløsning med gode muligheter for møblering, samt utgang til en hyggelig, solrik og vestvendt balkong på hele 8 kvm. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til flotte turområder og gode kollektivforbindelser. Fremtredende kvaliteter:

Vestvendt balkong på 8 kvm

Store vinduer og hyggelig utsikt

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

To soverom av god størrelse

Parkering i borettslaget

Disponerer to boder

Veldrevet borettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 45 961,-

Totalpris:: 5 955 553,-

Felleskost/mnd:: 4 280,-

Fellesformue:: 25 407,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Etterstadsletta 61A, 0660 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 8 kvm.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten følgende: - 1 loftsbod med gulvareal på ca. 10 kvm. - 1 kjellerbod på ca. 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Romslig og innbydende stue malt i moderne fargetoner. Her er det god plass til både sofaseksjon med tilhørende møblement og spisebord for hyggelige sammenkomster. Store vinduer og utgang til balkong sørger for rikelig med naturlig lys og en koselig utsikt. Stuen er i tillegg utstyrt med downlightskasser i himlingen som gir god belysning. Balkong: Utgang til solrik, vestvendt balkong på ca. 8 kvm som fungerer utmerket som en forlengelse av leiligheten. Her er det plass til utemøbler som sittegruppe og grill. Balkongen har markise, belysning og stikkontakt, noe som gjør den svært praktisk og brukervennlig. Kjøkken: Separat kjøkken med lys og pen innredning, profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet tilbyr rikelig med skap- og benkeplass, integrert induksjonstopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator over kokeplass. Det er også opplegg for oppvaskemaskin. Et stort vindu gir hyggelig utsikt over området. Bad: Pent og innbydende baderom med servant nedfelt i innredning, speilskap og vegghengt skap for gode oppbevaringsmuligheter. Badet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme og naturlig ventilasjon. Elektriker melder brudd på gulvvarmen, og bør utbedres Toalettrom: Praktisk, flislagt toalettrom med gulvstående toalett og gulvvarme. Naturlig ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to svært romslige soverom. Begge soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeskap. Entré: Lys og innbydende entré med plass til oppheng av ytterklær og sko. Dørcalling er praktisk plassert ved inngangsdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 56 reserverte parkeringsplasser, og ventetiden varierer veldig i følge styret. OBOS organiserer utleie av plassen etter styrets henvendelse. Månedsleie for disse plassene var 368 kr i 2025. Borettslaget har rikelig med gratis parkeringsplasser - om lag 130 stk, og laget har 12. stk ladestasjoner (Borettslaget tar kun 50 kr pr måned og strømmen betales av beboerne selv. Det er Norgespris for anlegget).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Siste arbeid på bad/våtrom utført i 1998 - Kontroll av pipeløp i regi av borettslaget - Radonmåling utføres i disse dager i regi av Borettslag - Det har vært fyringsforbud grunnet pipebrann i en av de andre blokkene. Dette ble kontrollert/utbedret i samtlige oppganger i regi av BRL. - Dersom man ikke er nøye på å skylle ned kan det oppstå tilbakeslag i toalett - Elektriker melder om brudd på gulvvarme, bør utbedres.

Ole-Christian Eng

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod 2012. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Malt balkongdør med 2-lags glass, prod 2012. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong på ca. 8 m². Gulv med terrassebord. Rekkverk i stålkonstruksjoner med plater. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,92 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 4. etasje - bad - Overflater vegger og himling Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det bør påregnes oppussing på sikt. 4. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt 17 mm fall fra dørterskel til sluk. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Det bør foretas utbedring av fallforhold, det vil være naturlig å gjøre ved oppussing av bad. 4. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk under dusjkabinett er ikke besiktiget. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Løs jordingskabel i sluk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Jordingskabel må festes. Det bør påregnes oppussing på sikt. 4. etasje - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 4. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er i dag ingen avtrekk, da ventilatoren ikke kan brukes slik det er i dag. Konsekvens/tiltak: Det bør installeres kullfilterventilator. 4. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Hull i vegfliser etter tidligere innredning e.l. Konsekvens/tiltak: For å møte kravet i NS3600 bør det monteres mekanisk avtrekk. Det anses ikke som nødvendig. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Etablering av tilfredstillende EL-tilkobling gjøres ikke gjeldende før man skal skifte varmtvannsberederen. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2 Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. TGIU Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. 4. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. Etterstad Sør Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950151315, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Etterstadsletta 51-89. Gårds- og bruksnummer: 237/18. - Styret har kontor/møterom i Etterstadsletta 87, der henger det også en postkasse om noen ønsker å legge noe til styret. Styret når du via Vibbo. - Vaktmester Jan Langerud ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Etterstadsletta 61 og er åpent hverdager mellom kl. 07.00 og kl. 15.00. Vaktmester kan nås via epostadresse vaktmester@etterstadsor.no - Borettslaget har avtale med Renholdsbyrået AS om renhold av fellesarealene. I henhold til mottatt mail fra styret den 01.12.2025: Det vil bli nok alltid fremover bli endringer i felleskostnader. Både i 2024, 2025 og 2026 økte vi 5%, i 2023 økte vi med 9%. Vi har 20 blokker og 1 vaskeri/vaktmesterbygg og egen vaktmester. Det er ikke drøftet ennå behov for nye låneopptak, men det blir gjort i forbindelse med vurderinger av hvor store vedlikeholdsprosjekter vi må sette i gang med taker, med maling av oppganger, og alle de prosjektene som jeg skriver om her under. Vi har om lag 13,2 mill kr lån nå. Målet er å opprettholde god standard på uteområdet og god brannsikring i byggene. Vi har kunnet ha individuell nedbetaling av lån bare i forbindelse med tidligere utskifting av vinduer. Dette er nok ikke aktuelt mer. Vi har ikke sentralfyring, og derfor er det ikke aktuelt med fjernvarme, jordvarme eller nye solcelle-anlegg hos oss. 3/4 av leiligheter har egen peis. Skorsteinspiper er i orden, og fyringsanlegget er godkjent av Oslo Kommunes brann- og redningsetat sist høsten 2024. Om økonomi og felles prosjekter Av større investeringer kan jeg nevne disse som er på tapetet innen 1-10 år: • Vi har nå i 2025 reparert balkonger i 3. og 4. etasje, vi har fått mange skademeldinger, og etter hvert må alle balkongene gås gjennom. (Vi brukte 0,75 millioner kroner i 2025 for å reparere de øverste synlige skadene + fugene på balkongene. ) Dette fortsetter vi med våren 2026 i 2. og 1. etasjer, og underetasjer. • Vi har 2024 og vinter 2025 gjennomført en «Energikartlegging» i regi av OBOS Prosjekt as - i tråd med kravene knyttet til nye EU-direktivene for energiklassifisering/forbruk av elkraft. Det ble høsten 2025 besluttet å ikke etterisolere noen ting som helst. Ikke fasader, ikke kjellere, ikke loftsgulv. Men vi har besluttet å restaurere vår vaskeribygning - med 2,3 mill kr. Vaktmesterbygget skal få bl.a. ny balansert ventilasjon, nye vinduer og dører, dette ble vedtatt av Generalforsamlingen 20. mai 2025. Dette medfører ikke nye låneopptak, vi bruker penger vi har. Denne første runden angår mest energisparing. Vedlikehold av vaktmesterbygget kommer til å fortsette over flere år - både innvendig og utvendig. Selve restaurering settes i gang i januar 2026. • Bytte alle 160 kjellervinduer - dette igangsettes våren 2026 , vet ikke kostnad her. Er mulig også at ikke alle «rader/adkomstveier» tas samtidig. Vi har i hvert fall reservert kr 500 000 til dette i 2026. • ENØK - rapportene nå, og tidligere, har dokumentert at vi har totalt 28 gamle «franske balkonger» som for noen år siden ble isolert for lite, og dette er noe vi skal prioritere i 2026. Dette kommer til å koste om lag kr 600 000,-. • Restaurere tak osv i 28 inngangspartier (13 oppganger ble reparert 2024) er blitt utsatt til 2026 eller 2027, koster om lag 1.0 mill kr etter tidligere prisvurderinger • Det er aktuelt å arbeide videre med vanninntak og og bunnledninger i noen blokker innen 5 år. • En gang i fremtiden bør vi også vurdere behov for drenering av blokker. • Alle oppgangene (veggene) ble vasket høsten 2024, og i 2025 vil to oppganger bli malt i april 2025. (Da er 13 av 41 oppganger ble malt siden 2020). Så her blir det nye satsinger innen noen år. Kostnader er ikke kartlagt ennå. • Styret arbeider med langsiktige planer og bruker OBOS modul for vedlikehold og bærekraft. • Det er innført Norgespris på lading av el-biler og til alle 23 målere på fellesarealer i Borettslaget ut 2026. Om TAK og takrenner Vi filmet med droner alle våre 20 bygninger/blokker sommeren 2025. Spyling av takrenner er satt i gang høsten 2025, og ble avsluttet den 18.11.2025. 5 blokker av 20 ble utsatt til våren 2026. Reparasjon av takene starter våren 2026. Radonmålinger Radonmålinger er blitt gjort i løpet av vinteren 2024/2025. Målingen viste litt høye verdier til nesten alle leiligheter i 1. etasje hos oss i Borettslaget Etterstad Sør. Nå er det jo slikt at grenseverdien for anbefalte tiltak for noen år siden var 200 Bq/m3, mens de nå i 2025 er 100 Bq/m3. Generelt er det meget viktig at leiligheter må man bare ha god lufting, og alle lufteventiler på veggene og vinduene skal være åpne året rundt. Vi er nå ferdige med å sette inn radonbrønner/radonvifter i alle kjellere, - for å sikre at vi får til lavere radon-verdier. Dette kostet om lag 1,0 mill + strømtilførsel. Dette ble tatt av innsparte midler. Nå pågår det en ny måling, som avsluttes i mars 2026. Parkering Borettslaget har rikelig med gratis parkeringsplasser - om lag 130 stk. Ja vi har el-bil-ladestasjoner. Borettslaget tar bare 50 kr pr måned og strømmen betales av beboerne selv. Vi har bare 12 badeplasser, men det har vist seg å dekke behovet. Vi har fått Norgespris for anlegget. Vi har 56 reserverte parkeringsplasser, og ventetiden varierer veldig. Noen som står på venteliste, tar ikke i mot bestemte plasser, så det kan skje endringer. OBOS organiserer utleie av plassen etter styrets henvendelse. Månedsleie for disse plassene var 368 kr i 2025. LED lys i fellesområder Nye LED - lys er installert i sommer 2025 på lofter - dette er er del av OBOS-ENØK-prosjekt nå, ikke lån her. Vi fikk også kr 150 000,- fra OBOS Miljøfond til dette. Installering av LED - lys i kjellere, skj/november 2025. Prisen her blir om lag 1.3 mill fordi vi har jo riktig mange boder og lagre og kjellergangen og utleielagre. Vi søker også om noe støtte til dette fra OBOS miljøfond. Ellers noen info til beboere: - Beboeren kan få installert luft-til-luft varmepumpe - etter søknad fra styret. Digital søkeprosess skjer via Vibbo hos oss. - Det er mulig å søke oss i styret om flytting av kjøkken enten til stuen eller et soverom. Styret har utarbeidet egne relativt strenge retningslinjer for oppussing som redegjør for dette. De er publisert på den åpne siden for borettslaget i Vibbo. Det blir regelmessing endringer både i disse retningslinjer og i vedtekter, og også husordensregler. - Det er heller ikke mulig å flytte sluk i badet uten å ha dialog med styret. Hjepesluk kan etableres. Etter søknad til Oslo Kommune plan- og bygningsetat - før oppussingen starter - kan det være mulig å få tillatelse til å flytte sluk, og event da gå gjennom etasjeskillerne, men dette er ikke å anbefale. - Det er ikke mulig å slå sammen loftsarealer med leiligheter som er enten i 3. eller 4. etasje. Det er heller ikke mulig å utvide leiligheten ved å ta i bruk kjellerarealer. - Fjerning av vegger må meldes i fra om styret. - Vinduer i leiligheter må ha lufteventil. Beboerne skal kunne bestille nye vinduer til sine leiligheter direkte fra leverandør. - Styret arbeidet nå med en mulig felles bestilling av gode vinduer, og verandadører, men forutsetning er at andelseierne selv dekker utgifter uten å ta opp lån fra borettslaget. Dette blir arrangert muligens sommeren 2026 Større, utførte vedlikeholdsoppgaver: 2025: - To oppganger ble malt: 53a, 57a - Tilstandsrapport for vaskeri/ vaktmesterbygget om ENØK - Starte reparasjon av de øverste balkongene - ENØK prosjekt: Energikartlegging. Oppstart 2024, styret fikk støtte fra Enova og Oslo kommune. Egen energikartlegging for vaktmesterbygget - Montering av LED-lysene i loftene - Byttet stoppekraner og manometer i kjellere, og et avløpsrør i 79B - Alle trappeoppgangene, samt vaskeriet ble bonet - EL-sikkerhetskontroll og retting av avvikene alle fellesarealer og tavlerommene 2024: - Radonmåling - Brannslukkingsapparater til alle leiligheter - Tilsyn av fyringsanlegget, alt godkjent - Alle oppgangene ble bonet, og veggene vasket. - 13 Inngangspartier restaurerert: Blokk 51, 55 B, 63, 65 B, 69, 71, 85 A, 87 - Nedsunket asfalt reparet 79B - Ny markise i Butikken 61A, ny belysning ute på ytterveggen - Lekeplassen - to nye lekeapparater 2023: - Alle 82 skorsteiner er filmet om sommeren og feiet - sommer/høsten. Enkelte reparasjoner i pipeløp - Boning av alle trappeoppganger - Fire nye piknikbord anskaffet - 14 nye sykkelskinner i oppganger, resten kom sommeren 2024 - Ny vifte på skorsteinspipen i 59B, fra før av vifter i 61C og 79B (2021) - Alle fellesarealer og kjellerboder med rør ble branntettet 2022: - 227 nye branndører på loft og i kjellere - Nytt porttelefon- og nøkkelsystem - Montering av brannslukkere på loft og i kjellere - Nye takvinduer / utskiftning av takvinduer med monteringsfeil 2021: - Tetting rundt alle skorsteiner på tak, samt utskiftning av taksteiner som var ødelagt - Vindusutskifting for 79 andelseiere 2020: - Alle 82 skorsteiner ble reparert innvendig, flere ble glidestøpt - OPAK-kartlegging av skorsteinsløp/ ildsted, samt oppfølgingspunkter på ventilasjon - Maling av 11 trappeoppganger i blokkene: 51, 59, 61, 77, 87. - Byttet vannfilter i 16 blokker, 4 utsatt 2019: - Alle 82 skorsteinsløp ble fimet - Kontroll av pulverapparatene i leiligheter, og sjekk om alle har tilstrekkelig med røykvarslere - Nytt elektronisk booking/bestillingssystem på fellesvaskeriet - Rørspyling av bunnledninger - Boning av alle trappeoppganger - Ventilrens i alle leiligheter 2018: - Nye LED lys i alle oppganger, 252 stk, Nye 44 utelamper over inngangspartier, og 6 stk over garasjer - Nye ladeplasser for elbiler, åpning av anlegget 1.1.2019 - Vindusutskifting for 59 andelseiere - Rørspyling i alle leiligheter - Nye vinduer til butikk 61A 2017: - Nye automatiske strømmålere til sikringsskap - Nye takvinduer 2016: - Oppgradering av uteområder; Opprusting av adkomstveier og parkeringsplasser, ny flaggplass, kantsteiner, benker og sykkelstativer til inngangspartier, ny vegetasjon langs tre adkomstveier med lav vegetasjon og nye trær. Nytt nedgravd avfallsanlegg for papir- og restavfall 2015: - Vindusutskifting for 10 andelseiere - Butikklokalene renovert - Lekeplass fornyet med nye apparater og sandkasse - Nytt brannvarslingssystem installert - tavler i oppganger, om lag 7 leiligheter ble koblet til felles anlegg 2014: - Tak over balkonger i 3. et., 6 leiligheter - Ny gressklipper til vaktmesteren 2013: - Vindusutskifting for 15 andelseiere - Diverse rehabilitering - som - Forprosjekt uteområder, - Vurdering av avløpsrør - Flere grantrær, hagtorn og døde trær fjernet. - Nye låser til blokkenes inngangsdører, kjellerdører og loftsdører. 2012 / 2011: - Vindusutskifting for 25 andelseiere (2012) + Vindusutskifting for andelseiere (2011) - Piper på taket rehabilitert For eldre vedlikehold, se vedlagt årsinnkalling. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares, meldefristen er satt til 09.12.2025. Det kreves medlemskap (500,- pr. pers) i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 45 961,- pr. 17.11.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207890294 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 13 173 486,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 45 961,95 Kapitalkostnader: 277,41 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kr. 25 407,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et årsresultat på kr. 3 508 049 vs 5 184 071kr i 2023. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et resultat på kr. 1 798 800,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Borettslaget har egne retningslinjer i forbindelse med oppussing av leiligheten. Se mer info om dette i vedlegget etter vedtektene.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr. Styret skal kontaktes før anskaffelse, og dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene for dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. b) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd. c) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. d) Kommer det inn skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel på grunn av allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandlinger med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93105000

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger flott og attraktivt til i et boligområde på Etterstad, nærmere bestemt Etterstad Sør. Internt på Etterstadsletta ansees dette som en veldig god beliggenhet - stille og rolig samtidig som at beliggenheten er sentral. En sentrumsnær beliggenhet og godt tilbaketrukket med grøntområder i umiddelbar nærhet. I nærområdet finnes flotte turstier langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det populære kulturhuset Kruttverket ligger langs Alnaelva og byr på galleri, scene, kafé og bar. Oslo badstuforening har en arkitekttegnet badstue på Kroloftet med fantastisk utsikt mot elva og urskogen i Svartdalen. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og badeplassen ved Middelalderparken i Gamlebyen er også i relativt kort avstand fra leiligheten. I nærområdet ligger også Etterstad kolonihage. Kort avstand er det til idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av kaféer og restauranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Kiosk! på Galgeberg er en uavhengig kaffebar som holder til i en bensinstasjon fra 1935 og ligger innenfor gangavstand. Kort vei også til Ensjø med butikker og servicetilbud. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Coop Prix, eller Kiwi. Kort vei til Brynseng skole, samt ulike barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, nye Vålerenga stadion (Intility Arena) på Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Det legges også kunstis på Valle Hovin stadion på vinterstid. Sandvolleyballbane er det også i umiddelbar nærhet (bak Etterstad skole). Sats treningssenter på Kampen. Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass. Fra Helsfyr T-bane du ta linje 1, 2, 3 og 4 til Oslo S på bare 7 minutter. I tillegg til flybussen til Gardermoen, SL-busser og en rekke andre busser, har du blant annet 37-bussen som går til alle døgnets tider også i helgene. Det er også togforbindelser fra Bryn stasjon, som ligger i gangavstand fra eiendommen. Historie: Etter 2. verdenskrig startet en ny utbyggingsfase på Etterstad, inspirert av tidens moderne idealer. I stedet for trange bygårder ble det oppført frittliggende boligblokker med store, grønne plener. En bred grøntakse skulle binde sammen boliger, barnehage, skole, butikker – og en planlagt kirke som aldri ble bygget. Hele området ble omkranset av en ringvei, noe som gjorde Etterstad til Oslos første boligområde skjermet for biltrafikk. Likevel tok man ikke høyde for den raskt økende bilbruken og behovet for parkering som kom senere. Her ble også byens første høyblokker reist – fire bygg på ni etasjer som skiller seg tydelig ut fra resten av bebyggelsen, som hovedsakelig består av lavere blokker med skråtak. Den gang lå Etterstad nesten på landet. Barna fanget salamandere, lekte blant burotplanter og hadde naturen som lekeplass – samtidig som området var en del av byen. Fra trikkesløyfa, der Vålerengatunnelen munner ut i dag, gikk linje 6 helt til Majorstua frem til 22. juni 1968. I dag fremstår området oppgradert: De eldste blokkene har fått fasader kledd med metallplater, mens de yngste har fått nye teglfasader og balkonger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.09.1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-1852, datert 12.04.1973. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Etterstadsletta 48 med flere - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202005767 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06919 Mottatt sak: 07.04.2020 Planens hensikt: Hensikten med planen er å endre Sporveien sin driftsbase på Etterstad for å tilpasse driften opp mot behov for T-banen. Planen skal også tilrettelegge for blandet arealbruk, boliger og næringsarealer med tilhørende infrastruktur (torg, veier, gang- og sykkelforbindelser, gatetun, m.m). Planen skal ikke legge hindringer for å opprettholde funksjonen til driftsbasen og T-banen uten godkjenning av Sporveien. - Etterstadsletta 18 - oppføring av mindre bygg med nytt signalrom Saksnummer 2025/11791 - Byggesak Mottatt sak: 07.10.2025 Status: Under behandling - Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole Saksnummer: 201905606 - Reguleringssak Denne saken fortsetter i sak 2025/06798 Mottatt sak: 30.03.2019 Planforslag: Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Det sikres minimum 6 m2 uteoppholdsareal per elev, som skal fylles med kvaliteter for elevene og nærmiljøet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft. Vi tar forbehold om noen endringer når det gjelder parkering, og anbefaler blant annet at fasadeuttrykket til bygg E undersøkes nærmere etter offentlig ettersyn. - Etterstadsletta 2 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202111590 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak: 2025/06745 Mottatt sak: 07.07.2021 Hensikt med planforslaget: Legge til rette for etablering av et bussanlegg med minimum 13 bussoppstillingsplasser for regulering av busser mellom siste og første holdeplass. Park/friområde på terreng på resterende areal innenfor planområdet. Plan- og bygningsetaten har også krevd at det vurderes et alternativ med sambruk, hvor det etableres en flerbrukshall og park/friområde på lokk over bussanlegget For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/18: 08.08.1951 - Dokumentnr: 410140 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene. 30.08.1952 - Dokumentnr: 410889 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.12.1986 - Dokumentnr: 80869 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.12.2010 - Dokumentnr: 1009304 - Best. om adkomstrett Adkomst for allmennheten over d.e. til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde del av eiendommen Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold 16.03.1948 - Dokumentnr: 403195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 07.01.1988 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:47 06.04.2018 - Dokumentnr: 616830 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 Vederlag: NOK 1 205 000 Omsetningstype: Fritt salg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Boligstyling kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 2 750,- Utlegg boligstyling - Evoke Agency AS kr. 28 380,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 200,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 171 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys, gjennomgående og moderne 3-R toppleilighet med vestvendt balkong på 8 m². Barnevennlig og kort vei til off. kom

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer