Helgesens gate 18

Helgesens gate 18Grünerløkka - Sofienberg

1/32

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Helgesens gate 18

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 452 916,-

Felleskost/mnd: 5 351,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka v/Sofienbergparken

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne lekre 3-roms toppleiligheten. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i perioden 2015–2022 og fremstår moderne med gjennomgående god standard. Her får du en innbydende entré, lys stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og et lekkert bad fra 2019 med opplegg for vaskemaskin. Store vindusflater og god takhøyde gir boligen en lys og luftig romfølelse. Flott beliggenhet med Birkelunden og Sofienbergparken i umiddelbar nærhet.

Delikat bad fra 2019

Nytt og avrettet gulv i 2015

Oppgradering av elektrisk anlegg 2015

Buss og trikk i umiddelbar nærhet

Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift

Store klassiske vindusflater supplert av dype vinduskarmer

Disponerer to boder på til sammen 17m²

God takhøyde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 201 826,-

Totalpris:: 5 452 916,-

Felleskost/mnd:: 5 351,-

Fellesformue:: 46 195,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Helgesens gate 18, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 52 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 52 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod med gulvareal ca. 8 m². Arealet er ikke måleverdig. Skråtak uten himlingshøyde på min. 1,90 m i en bredde på 60 cm. Kjellerbod med gulvareal ca. 9 m². Arealet er ikke måleverdig. Takhøyde ca. 170 cm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder på totalt 17 kvm gulvareal. Loftsbod måler 8 m² GUA og kjellerbod måler 9 m² GUA.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Takhøyde målt til: 2,53 m. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikroovn. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Bad: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og wc. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2015/19. - Vannledninger av plast (rør i rør), kobber. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. - Det er felles opplegg for varmtvann. - Naturlig ventilasjon via avtrekk på bad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Rehabilitering og større vedlikehold i leiligheten: Leiligheten ble vesentlig renovert i perioden 2015-2022 med bl.a. avretting av gulv i stue/kjøkken i 2015, bad fra 2019 og oppgradering av det elektriske anlegget i 2015. (opplysninger er hentet fra tidligere salgsoppgave). Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget: 2025 - Ny avtale om renhold med Rene Trapper AS - Serviceavtale inngått med VB Oslo (rørleggerforetak) - Oppgradering av rør i kjelleren (herunder nye klemmer og sikring av rørene) - Installering av felles vannmåler for sameiet 2024 - Byttet ut, og flyttet på plassering, av portdør 2022 - Byttet varmtvannsberedere 2020 - Oppussing av fasaden utad 2019 - Ny avtale om renhold med Tip Top Renhold. 2018 - Drenering av bakgård 2016 - Nytt callinganlegg - Utbedring av bæreveggene i første etasje 2015 - Ny smijernsport 2014 - Oppussing av oppgang A - Montering av ekstra snøstoppere på taket for å forhindre istapper 2013 - Belegningsstein lagt i bakgård 2012 - Oppmuring av nye piper over tak - Bytting av takrenner og nedløp - Oppgradering av snøfangere

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggersentralen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: ingen oppgradering siden overtakelse. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Jeg har det som var tilgjengelig fra forrige eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggets fasade i 2023 i regi av borettsalget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet ut felles varmtvannstanker i 2025 i regi av borettslaget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil som er registrert. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er ingen pipe og ildsted. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ingen kjente skader. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil registrert. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil er registrert. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Ingenting registrert. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Det gjør ikke det. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ingen mangler. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Inen kjente planer fra offentlig eller fra private. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingen manglende tillatelser. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Ingen kjente plager eller sjenase. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingen uenigheter eller konflikter. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen forhold av den typen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Ingen nye planer som påvirker fellesutgifter og fellesgjeld. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av trekonstruksjoner. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 1993 Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører- Grunnet punktert glass, grunnet værslitte karmer og grunnet isolerglassruter er eldre enn 35 år. Etasjeskille og gulv på grunn - Grunnet lokal høydeforskjell i stue innenfor 2 meter over >15 mm, total høydeforskjell i rommet over >30 mm og grunnet knirk og svikt i parkett i stue og bom under fliser i gang. Kjøkken - Overflater og innredning - Grunnet fuktmerker/slitasje i benkeskap ved vask. Kjøkken - Trekk - Grunnet kullfiltervifte. Vannledninger - Grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon - Grunnet manglende ventilasjon. Våtrom - Overflate vegg/himling - Grunnet døren er kappet av i bunn. - grunnet misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge. Våtrom - Overflate gulv - Grunnet bom (hulrom) under flis og grunnet utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk -Grunnet eldre sluk i kombinasjon med ny membran. Våtrom - Ventilasjon - Grunnet naturlig ventilasjon. Våtrom - Dokumentasjon - Det er manglende framlagt dokumentasjon: dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon og loft. Loftet er ikke inspisert, da dette er fellesareal. Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling). Grunnet bygningsmessige hinder er kke hulltakning foretatt.

Selger opplyser at alle hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikroovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 351,- pr. mnd

Inkluderer: Drift og vedlikehold, betjening av felles lån, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel og revisjon, forsikring m.m Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 3 409,- Renter og avdrag Husbanken: kr 1 438,- Renter og avdrag Handelsbanken: kr 504,-

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. I tillegg til felleskostnadene må det påregnes utgifter til innboforsikring, eventuelle ønskede abonnementer og tjenester, samt medlemskap i OBF.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Eiendomsskatt faktureres borettslaget samlet. Borettslaget fordeler deretter kostnaden på de enkelte andelene i henhold til gjeldende fordelingsnøkkel. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 367 225,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 468 899,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Grunerløkka Borettslaget Helgesensgt 18 er registrert i enhetsregisteret med organisasjonsnummer 968194488. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune og består av 12 boligenheter. Borettslaget er en samleseksjon i et sameie som består av samleseksjonen (de 12 boligenhetene) og en næringsseksjon. Næringsseksjonen eies av YLS Næringseiendom og leies for tiden ut til Cultivate Food. Ny leietaker skal inn over sommeren. Det gjøres en årlig avregning mellom seksjonene iht. eierbrøk. Dette betyr at næringsseksjonen betaler fellesutgifter, og skal ta deler av regningen ved nødvendig vedlikehold av bygningsmassen. Styreleder: Vegard Krogh. E-post: helgesensgate18brl@gmail.com. Borettslaget har avtale med renholdstjeneste med Renetrapper. Nøkler bestilles hos helgesensgate18brl@gmail.com. Hver andel gir bruksrett til en bolig og kun fysiske personer kan være andelseiere. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. I 2024 inngikk borettslaget en femårig forvaltningsavtale med Solid Eiendomsservice AS. Det er en overvåkningsavtale for farlig snø og is i høyden. Den inkluderer også inn- og utsettelse av avvisere etter lovpålagt behov. De skal kontinuerlig inspisere i vinterhalvåret og gjøre tiltak ved behov. Ved innflytning eller ønske om å bytte navn på callinganlegget skal man sende en henvendelse til styret (helgesensgate18brl@gmail.com) med nytt navn. Styrets arbeid 2025 - Hentet fra årsberetningen 2026: Styret har i 2025 hatt fokus på god økonomistyring, drift og vedlikehold av eiendommen. Det er gjennomført reforhandling og bytte av strømavtaler som har gitt betydelige kostnadsbesparelser for borettslaget. Videre har styret arbeidet med forbedringer av fellesområder og tekniske anlegg i samarbeid med næringsseksjonen, bistått beboere i ulike drifts- og forsikringssaker, gjennomført dugnader og arbeidet aktivt for å redusere støy og forbedre forholdene i bakgården. Styret opplyser pr 28.07.2026 at det foreligger ingen konkrete planer om planer eller vedtak om å øke felleskostnadene. Borettslaget planlegger oppussing av oppgangene. Arbeidet er finansiert gjennom et lån som borettslaget allerede har tatt opp. Styret kjenner per i dag ikke til andre forhold som en potensiell kjøper bør informeres særskilt om.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 201 826,- pr. 18.06.2026

Borettslaget har to felles lån. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114012933 2, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.06.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 18.06.2026: 1 362 453 Andel av saldo: 114 290 Første termin/første avdrag: 01.02.2026 ( siste termin 01.05.2034 ) Lånenummer: 83987270066, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.06.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 351 Saldo per 18.06.2026: 1 043 510 Andel av saldo: 87 536 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.08.2055 )

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 46 195,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde i 2025 driftsinntekter på kr 860 047 og et positivt årsresultat på kr 196 908. Driftskostnadene ble lavere enn budsjettert, blant annet som følge av reduserte vedlikeholdskostnader. Borettslagets disponible midler økte med kr 319 425 i regnskapsåret. Kommentar til budsjett 2026: Budsjettet for 2026 legger opp til stabile driftsforhold med budsjetterte inntekter på kr 917 727 og et forventet positivt årsresultat på kr 172 872. Det er tatt høyde for ordinære drifts- og vedlikeholdskostnader, samt økte kostnader til blant annet forsikring og kommunale avgifter. Borettslaget budsjetterer med en positiv utvikling i disponible midler.

Borettslagets vedtekter er vedlagt. - Det er ikke tillatt å installere mekaniske avtrekksvifter eller andre tiltak som påvirker den naturlige ventilasjonen i borettslagets felles ventilasjonssystem. Eventuelle eksisterende installasjoner skal fjernes og tilbakeføres til opprinnelig stand etter pålegg fra styret.

Dugnad må påregnes. I 2025 ble det gjennomført to dugnader.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82062453

Lukk Borettslaget

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 1879 for eiendommen. For eiendommen foreligger også følgende dokumentasjon: - Ekspedisjonsdokument vedrørende installasjon av vannklosetter samt utskifting av dører og vinduer, datert 29.05.1946. - Ekspedisjonsdokument vedrørende innredning av WC, datert 21.04.1950. - Ekspedisjonsdokument vedrørende ombyggingsarbeider i 3. etasje, datert 1947. - Ferdigattest for rehabilitering av 12 leiligheter, datert 01.08.1994. Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at arbeidet er omsøkt eller utført av kvalifiserte foretak der dette eventuelt har vært påkrevd. Flytting av kjøkken utløser normalt ikke søknadsplikt så lenge tiltaket ikke medfører endring av bærende konstruksjoner, brannskillende konstruksjoner eller andre søknadspliktige forhold. Eventuelle endringer som berører byggets brannkonsept eller bærende konstruksjoner må være avklart og godkjent etter gjeldende regelverk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområdet for bolig i henhold til reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen. Pågående plansaker i nærområdet: Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling. Saksnummer 202308348 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.05.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06774 Status: Saken er avsluttet Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06778 Status: Saken er avsluttet Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795 Status: Saken er avsluttet Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2 km lange gateløpet Vogts gate-Toftes gate med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Strekningen planforslaget gjelder for er fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Pågående byggesaker i nærområdet: Thorvald Meyers gate 32 A - bruksendring av 2. etasje fra næring til bolig Saksnummer: 2025/23002 - Byggesak Mottatt sak: 12.12.2025 Status: Under behandling Tiltaket gjelder bruksendring fra næring l bolig innenfor eksisterende brannceller i byggets 2.Etasje på gjeldende eiendom gnr. 228/bnr. 472 i Thorvald Meyers gate 32A og B, 0555 Oslo. Helgesens gate 17 - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer: 2025/14470 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553041 Status: Under behandling Samtlige vinduer skal byttes i eksisterende boligblokk. Nye vinduer skal erstatte dagens løsning med inntak av friskluft til leilighetene, noe som krever en lufteventil/spalteventil i vinduene. Som følge av spalteventilen er det ikke mulig å oppfylle lydkrav ihht TEK 17 § 3 6. Lyd og vibrasjoner (1) som gjelder for boliger. Preaksepter ytelse / minimumskrav for boliger er lydklasse C ihht NS 8175. Helgesens gate 17 - bruksendring av næringslokale i 1. etasje til bolig Saksnummer: 2025/07719 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554587 Status: Under behandling Thorvald Meyers gate 34A - søknad om ferdigattest på henlagt sak 201114155 - Oppføring av 9 balkonger mot bakgård Saksnummer: 2026/05253 - Byggesak Mottatt sak: 08.05.2026 Status: Under behandling Balkongene er montert innenfor tillatelsens gyldighet, men ved en inkurie er det ikke søkt om ferdigattest for tiltaket tidligere. Thorvald Meyers gate 36 C - bruksendring av loft og etablering av nye leiligheter og fasadeendringer Saksnummer: 2025/12111 - Byggesak Mottatt sak: 10.10.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/80/2: 10.03.1992 - Dokumentnr: 13633 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472 Bestemmelse om bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1992 - Dokumentnr: 13633 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472 Hefter i ideell 1/1 av matrikkelenhet tilhørende: Grunerløkka Borettslaget Helgesensgt 18 RETT TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE TEKN. LEDNINGER M.V FORBUD MOT PARKERING/LAGRING BEST. OM VEDLIKEHOLD Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1994 - Dokumentnr: 33643 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 625/807 21.03.1986 - Dokumentnr: 18976 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:9 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1986 - Dokumentnr: 52829 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:13 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1992 - Dokumentnr: 13633 - Bruksrett Hefter i ideell 1/1 av matrikkelenhet tilhørende: Grunerløkka Borettslaget Helgesensgt 18 RETT TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE TEKN. LEDNINGER M.V FORBUD MOT PARKERING/LAGRING BEST. OM VEDLIKEHOLD Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1992 - Dokumentnr: 13634 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82 Bestemmelse om bruksrett RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING BEST OM VEDLIKEHOLD M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 02.04.1993 - Dokumentnr: 14453 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:3 Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1993 - Dokumentnr: 23119 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:10 Rett til å anlegge og vedl.tekn.ledn. av div.slag. Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Komm. v/boligdir. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1997 - Dokumentnr: 21930 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352 Bruk av gårdsrom Bestemmelse om utbedring etter kommunens krav (30 år) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for eiendom og utbygging

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Følgende er fredet på eiendommen: Enkeltminnekategori: Bygning Enkeltminneart: Bygård Opprinnelig funksjon: Bolig, bosetning Datering: 1800 tallet, fjerde kvartal Vernestatus: Forskriftsfredet Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 018,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Samlet skal selger betale kr. 138 825,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.