Granåsen 66A

1/47

Utvalgte bilder

Granåsen 66A

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 540 252,-

Felleskost/mnd: 5 318,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

HOSLE

Velkommen til Granåsen 66 A – en moderne og innbydende 3-roms leilighet i 4. etasje, beliggende i et rolig og attraktivt område på Hosle. Boligen er oppgradert i 2022 med nytt kjøkken, lekkert bad og overflater, og fremstår som svært gjennomført. Her får du en lys stue med utgang til solrik balkong på 9 kvm, to gode soverom og praktiske løsninger. Leiligheten disponerer også en romslig bod på ca. 9 m². Kort vei til kollektivtransport, butikker, skoler og flotte turmuligheter gjør dette til et perfekt hjem for både par, små familier og pendlere. -Oppgradert i 2022 (kjøkken, bad, overflater og elektrisk) -Topp/- endeleilighet -Opprinnelig 3 soverom - kan tilbakeføres -Garasjeplass -Romslig kjellerbod -Rolig og attraktiv beliggenhet -Kort vei til kollektivt og servicetilbud

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold i leiligheten, fra ca. kl. 11-19 på sommer halvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 160 850,-

Fellesgjeld:: 79 402,-

Totalpris:: 6 540 252,-

Felleskost/mnd:: 5 318,-

Fellesformue:: 19 654,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Granåsen 66A, 1362 HOSLE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

4. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 9 kvm.

Selger opplyser om gode solforhold i leiligheten, fra ca. kl. 11-19 på sommer halvåret.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: - Entré - Stue/kjøkken - Bad - 2 soverom (opprinnelig er det 3 soverom) Stor bod på ca. 9 m² i kjeller med gode lagringsmuligheter.

Entrè | Velkommen inn! Romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Innbydende førsteinntrykk med oppgraderte overflater. Stue | Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong – perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og luftig romfølelse. Kjøkken | Kjøkkenet fra 2022 fremstår moderne og stilrent, med en lekker kombinasjon av glatte og profilerte fronter. Her får du integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater – et kjøkken som både er praktisk og innbyr til matlaging. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet – ideelt både i hverdagen og når du har gjester. Bad | Delikat og påkostet bad fra 2022 med gjennomgående høy standard. Her får du flislagte flater, varmekabler i gulv, dobbel servant og en romslig dusjsone med regnfallsdusj – en liten hverdagsluksus. Soverom | Boligen har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter – perfekt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene oppleves som rolige og behagelige. Hovedsoverommet har praktisk walk-in garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter og en ryddig, luftig romfølelse. Det foreligger originale byggetegninger som viser at leiligheten opprinnelig hadde tre soverom, noe som gir mulighet for å tilbakeføre til en løsning med flere rom. _________________ Tekniske installasjoner | Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2022 i boligen. Koblingsskap til rør er i vegg på bad. Det er avløpsrør i plast fra 2022 innvendig i boligen. Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vinduer, yttervegger og til luftekanaler. Eier opplyser at det er bereder fra ca. 2020 i hjørne på kjøkken. Det er eldre hovedsikringer i sikringsskap. Det er ellers mye nytt elektrisk i boligen fra 2022. Det er foretatt el-kontroll i boligen i 2022.

Leiligheten har parkeringsplass i garasje, samt praktisk veggmontert oppbevaring for dekk. Lademuligheter på felles ladere i sameiet.

Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger: 2022: Renovert bad, nytt kjøkken, nytt gulv, sparklet og malt tak og vegger fra strietapet, elektrisk.
Modernisert/Påkostet år: 2022

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BOVG - totalrenovering 2022 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BOVG - totalrenovering 2022 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BOVG - totalrenovering 2022 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak er reparert via sameiet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne elektro gått over elektrisk og satt opp flere kontakter - 2022 BOVG nytt elektrisk til bad og kjøkken 2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Laddel - 6 stk ladere 2024 via sameiet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BOVG - alt av vann og avløp 2022 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Sentralt vannanlegg pr oppgang 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt parkettgulv 2022 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Nytt bad 2022 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke ovn i leilighet 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Har vært fuktskade i blokken ved siden av sin kjeller. Reparert og tatt kontroll av resterende kjellere i sameiet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Utett tak i garasje anlegg, blitt fikset av sameiet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe skjevhet i gulv, normalt i blokk fra 60 tallet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsprospekt ved kjøp av leilighet i 2022 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Uenigheter ved kjøp av tomt. Festeavtalen løper nå som normalt og vil først kunne prisreguleres i 2027. Sameiet har rett til å kreve utkjøp av tomten hvert 2 år.

Jan Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning fundamentert med støpt mur/såle, yttervegger i mur/treverk med teglstein og plater på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 2-lags isolerglass og flatt tak tekket med papp eller folie. Leilighet med god standard. Leiligheten er i 2022 påkostet med bl.a. overflatebehandlinger av vegger og himlinger, røropplegg, fliselagt bad, parkettgulv, mye nytt elektrisk, kjøkken med hvitevarer, innvendige dører, listverk, skap m.m. Utvendig: Det er vinduer med 2-lags glass fra 1996 i boligen. Normal elde og slitasje etter alder. Det er glatt lyd/brannklassifisert entredør, og balkongdør med glass fra 1996. Normal elde og slitasje. Det er balkong ut fra stue/kjøkken med tretettgulv. Innvendig: Det er gulv med enstavsparkett og fliser. Vegger med fliser, spiler, teglstein og malte flater. Malte himlinger. Det er etasjeskillere med betongdekke. Det er original teglsteinspipe i stue. Pipe er ikke i bruk i denne boligen. Det er innvendige malte dører fra 2022 i boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er endel knirk i tregulv. Innvendig | - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er montert gulvlister på pipe. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning på Stue/kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Avtrekk på Stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ingen TG3. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kombiskap, kjøl/frys, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stekeovn Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin (evt ved avtale)
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Alt fastmontert følger med For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 318,- pr. mnd

Inkluderer: Lån: kr. 1 578,43,- Felleskostnader: kr. 3 739,96,- Felleskostnadene inkluderer: avdrag og renter på lån, styre- forretningsfører og revisjonshonorarer, drift og vedlikehold (vaktmester), bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, tv/ bredbånd (Telenor) m.m. Styret i Hesteskoen sameie + styrene for de to øvrige sameiene har planer om å se på løsninger for rehabilitering/ombygging av garasjeanlegg. I tillegg ønsker Hesteskoen å kjøpe ut festetomten ila de neste årene. Disse to sakene vil eventuelt medføre låneopptak og evt. økning av fellesgjeld/felleskostnader. Det tas derfor forbehold om at felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

inkl. i felleskostnader.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkl. i felleskostnader. - Ingen alarm. - Kabel-tv/internett fra Telenor inkl. i felleskostnader. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er ikke vedtatt eiendomsskatt i Bærum kommune pr. dd.

Primærbolig: Kr. 1 437 984,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 751 936,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Hesteskoen Boligsameie gnr 21 bnr 565, består av 80 eierseksjoner fordelt på 4 bygninger med 10 oppganger. Hesteskoen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990440395 og ligger i BÆRUM kommune. Sameiet er forsikret hos Protector Forsikring. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 79 402,- pr. 15.04.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987282641 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,35% Restsaldo 5 899 397,00 Innfrielsesdato: 29.02.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 15.04.2026.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 654,- pr. 31.12.2025

Forrige års (2024) regnskap viste et overskudd på kroner 528 890,-. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 209 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnader i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1500864

Lukk Sameiet

Eiendommen har en tilbaketrukken og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Hosle. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser i en stille gate, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt man trenger i hverdagen. I nærområdet finner man en rekke skoler og barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Boligen ligger i et godt etablert og hyggelig sameie med et rolig og trivelig nabomiljø, hovedsakelig bestående av voksne og etablerte beboere. Området oppleves som trygt og familievennlig, med gode fellesarealer som gir en følelse av å ha en av områdets beste “bakgårder”. Fra boligen har man også en fin utsikt over uteområdet. Aktivitet og fritid I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Øvrevoll Hosle Idrettslag har et flott idrettsanlegg ved Hosle skole, og tilbyr både fotball, håndball, bandy, langrenn, alpint, hopp og baseball. Her er det noe for enhver smak i kort avstand fra boligen, og det er trygt for barn å gå eller sykle til aktiviteter. Det er også kort vei til flere treningssentre i området. For tur- og friluftsentusiaster er det flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Populære turmål inkluderer en fin runde rundt Haga golfanlegg, en hyggelig tur til Grini Hjemmebakeri, samt lengre turer til Østernvann. Bærumsmarka ligger også en kort kjøretur unna, med milevis av turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Hosle (søndagsåpen) og Rema 1000 Nadderud, som begge ligger i kort gangavstand fra leiligheten. I tillegg ligger Østerås senter i nærheten, med blant annet dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Med både Bekkestua og Hosle i nærheten, har boligen enkel tilgang til et bredt servicetilbud og flere hyggelige serveringssteder. Bekkestua sentrum, kun en kort kjøretur unna, byr på et variert utvalg av butikker, treningssentre, restauranter og caféer, samt et levende og moderne sentrum med et hyggelig småbypreg. Skoler og barnehager Eiendommen sokner til Eikeli barneskole og Hosletoppen ungdomsskole (ca. 15 min gange fra boligen). Det er også kort vei til Bekkestua skole, NTG, Oslo International School samt Nadderud og Eikeli videregående skole. Det er gangavstand til en rekke barnehager i nærområdet, blant annet Hosle barnehage, Eikelia barnehage og Nadderudskogen barnehage m.fl. Offentlig kommunikasjon Nærmeste bussholdeplass er "Lønnåsjordet", kun få minutter unna. Østerås T-banestasjon ligger ca. 6–8 minutters gange fra boligen, og gir rask forbindelse til Oslo sentrum. Området har generelt svært gode kollektivforbindelser med enkel adkomst til både Bekkestua, Skøyen og øvrige deler av Oslo-området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokken datert 17.07.2001. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Terrenget må skaffes fall fra bygningen. - Tilflukstrommene må istandsettes forskriftsmessig. - Det må sendes inn forslag til avgrensning mellom balkong og tak på blokk F, som anvist på stedet. - Det må støpes bunn i stakelukene. - Det må spekkes rundt beslag på taket og pipebeslag. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for: - Fasadeendring av blokker datert 14.01.1997. - Fasadeendring på blokk F/G datert 24.10.2001. - Trappheis datert 10.09.2020. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen, men dagens planløsning avviker imidlertid fra fremlagte tegninger. Leiligheten hadde opprinnelig tre soverom og veggen mot kjøkkenet er fjernet. Leiligheten kan derfor relativt enkelt tilbakeføres til en 4-roms ved å reetablere opprinnelig planløsning. Kjøper overtar det fulle ansvar og den fulle risiko knyttet til disse forholdene, herunder risikoen for eventuelle pålegg, krav om tilbakeføring, tvangsmulkt eller andre reaksjoner fra bygningsmyndighetene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 8 344 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965230 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965230) Navn HOSLE IV Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.1967 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8776/1965230.pdf Delarealer Delareal 240 m Formål Kjørevei Delareal 8 104 m Formål Blokkbebyggelse

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det er ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/21/565/32: 02.02.1967 - Dokumentnr: 300724 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1967 - Dokumentnr: 300724 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1988 - Dokumentnr: 22057 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 81/5616 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 080 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 835378 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:565 Snr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 50518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:565 Snr:32

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Fridtjof Schmidt

Eiendomsmegler

Bærum

F.schmidt@nordvikbolig.no
948 91 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Stilren 3(4)-roms med solrik balkong, nytt kjøkken og bad (2022) – Garasjeplass – Attraktiv beliggenhet på Hosle

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Fridtjof Schmidt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?