Schønings gate 42

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Schønings gate 42

Prisantydning: 10 490 000,-

Felleskost/mnd: 6 200,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Schønings gate 42! En innbydende og lys 3-roms aksjeleilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten ble omfattende renovert i 2015, og videre fornyet i 2022 med ny peisovn, samt i 2023 med nytt kjøkken og nymalte overflater. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje med umiddelbar nærhet til butikker, grøntområder og kollektivtransport. Høydepunkter: - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett! - Omfattende oppusset i 2015, og videre modernisert i senere år - Pent bad med badekar, samt separat WC-rom fra 2015 - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene - God lagringsplass både på loft og i kjeller - Ny peisovn og rehabilitert pipeløp i 2022 - Sentral beliggenhet med nærhet til alt - Idyllisk og frodig bakgård Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1922

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 490 000,-

Omkostninger:: 15 994,-

Fellesgjeld:: 308 193,-

Totalpris:: 10 814 187,-

Felleskost/mnd:: 6 200,-

Totalt BRA:: 102 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Beliggenhet

Schønings gate 42, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1922

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 102 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré /gang, soverom 1, soverom 2, kjøkken / spisestue, bad, toalettrom, stue og bod med vaskemaskin.
Totalt BRA: 92 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 4 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten disponerer en loftsbod med ca. 4,3 m² målbart areal grunnet skråtak. Gulvarealet er målt til ca. 9 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.

4. etasje - 92 m² BRA-I: Entré /gang, soverom 1, soverom 2, kjøkken / spisestue, bad, toalettrom, stue og bod med vaskemaskin. Leiligheten disponerer to boder på hhv. 6 m² i kjeller og 4 m² på loft. Entré Velkommen inn! I det du kommer inn døren blir du møtt av en lys og romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. Stue Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe i naturlig avstand til TV med tilhørende møblement. En stilren peisenovn fra 2022 gir en ekstra lun stemning på kjølige dager. I tillegg har du innbygde radiatorer som gir en jevn og god temperatur hele vinteren. Kjøkken/spisestue Kjøkkenet fra 2023 er elegant og moderne, med rene linjer og en tidløs fargepalett. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og byr på godt med skap- og benkeplass. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord. Perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie! Bad Delikat, flislagt baderom fra 2015 med spotbelysning og gulvvarme. Baderommet inneholder både badekar og dusjsone, samt dobbel servantinnredning med underskuffer og belyst overskap med speil. Separat toalettrom Praktisk separat toalettrom med malte veggflater og flislagt gulv. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge soverommene vender inn mot rolige omgivelser og har plass til dobbeltseng og møblement for oppbevaring.

- Boligen har lys eikeparkett i samtlige rom, med unntak av toalettrom og bad som har flislagte gulv. - Veggene er slett malt i alle rom, bortsett fra badet hvor veggene er flislagt. - Takene er slett malt i alle rom. - Belysningen består hovedsakelig av downlights i ulike utførelser, i tillegg til rikelig dagslys fra store vindusflater. - Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. - I stuen er det installert peisovn tilknyttet felles murt teglsteinspipe. - Boligen har innvendige malte fyllingsdører. - Fra entré/gang er det adkomst til en bod hvor det er etablert vaskeplass med vaskemaskin. Baderom Badet ble pusset opp i 2015 og er vurdert opp mot byggteknisk forskrift (TEK10). Veggene er flislagt med fliser i format 60 × 60 cm. Det er etablert innfelt hyllenisje i vegg ved dusj og badekar. Taket er malt. Belysningen består av dimbare downlights samt belysning i speil. På gulvet er det lagt fliser i format 60 × 60 cm, med 5 × 5 cm fliser i en ca. 1 cm nedsenket dusjnisje. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet har hovedsluk og hjelpesluk, begge i plast. Det er observert membran under klemringen på hovedsluket. Rommet har skuffeinnredning med heldekkende dobbel servant samt speilskap med belysning. Det er veggmontert toalett, innfliset badekar med inspeksjonsluke, samt dusjhjørne med innfelte dusjvegger, regnfallsdusj og håndholdt dusj. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte, med tilluft fra luftespalte under døren. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2023 og har kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter fra produsenten Kvik i fargen Dark Oak. Det er parkett på gulvet, slette malte vegger og slett malt tak med downlights som lyskilde. Benkeplaten er i hardpresset laminat med underlimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og kjøkkenvinduet gir rikelig med dagslys. Kjøkkenet har induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere detaljer om hvitevarer. Spesialrom Fra entré/gang er det adkomst til et toalettrom. Rommet har vegghengt toalett med innebygd sisterne. Videre er det skuffeinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt speilskap med belysning over servant. Tekniske installasjoner: - Boligen har rør-i-rør-system for vanninstallasjoner. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon, med tilluft via lufteventiler i yttervegger. - Bygget er tilknyttet fjernvarme. Det er installert radiatorer i stue og på begge soverom, samt elektriske varmekabler på badet. - Leiligheten får varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringene er på 32 A. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken / Spisestue > Avtrekk - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > 4.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Kjøkken fra Kvik satt opp av fagpersoner i 2023 - Ny peis/rehabilitert pipe i 2022 (regi av sameiet) - Ny bakdør høsten 2025 (regi av sameiet)
Modernisert/Påkostet år: 2023

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er pusset opp før min tid, i 2015/2016. Slik jeg forstår det var dette i regi av sameiet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei Eventuell kommentar: Dette var før min tid, men var totalrenovering nytt bad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei Eventuell kommentar: Jeg innehar ikke dette da det var før min tid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort renovering av pipeløp før jeg overtok i 2022, i regi av sameiet. Ny peis ble installert. Det er også byttet baktrappdører høsten 2025 i regi av sameiet. Her har jeg all dokumentasjon. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette gjelder ikke min leilighet, men det er gjort renovering av balkongene i 2025 i regi av sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Jeg tok en sjekk av gulvet i forbindelse med overtakelse av leilighet og bytte av kjøkken i 2023. Det var dryppskader fra vask da vi fjernet gammelt kjøkken, og jeg ville forsikres om at det ikke var noe vannskade ut over det. Jeg har dokumentasjon på besiktigelse av fagpersoner fra KAPH entrepenører i regi av OBOS som konkluderer med at det kun er kosmetisk på området under kjøkkenet som nå er skjult igjen da nytt kjøkken ble satt opp. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det har mens jeg vært der vært en diskusjon rundt finansiering av prosjekt (allerede fullført og betalt så vil ikke påvirke) i sameiet, den er avsluttet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Nei Eventuell kommentar: Felleskostnadene ble økt i 2025, ingen planer som jeg vet om om videre forøkelse. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven.

Thomas Espolin-Kahrs

Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong/mur. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. - Valmet tak i sperrekonstruksjon, utvendig tekket med takstein. - Det er støpt betonggulv på kultet grunn, og yttervegger er utført i murkonstruksjon som er utvendig slemmet og malt. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. - Boligen har to malte hovedytterdører. Hovedytterdøren fra inngangspartiet er malt og har glassfelt med netting. Mot baktrapp er det montert brann- og lydisolert hovedytterdør. - Boligen disponerer bod på loft og i kjeller.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er AS Kirkevang. Selskapets formål er å eie og drive eiendommene Kirkeveien 80 og 82, Schøningsgate 40, 42 og 44, Harald Hårfagresgate 9 og 11 og Hammerstadsgate 17 og 19. Aksjeselskapet består av 64 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførsel er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS. Revisor er BDO AS. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Det påløper et flyttegebyr til ny aksjonær på kr. 1250 + fakturaomkostninger kr. 94,- ved innflytting. Gebyret skal dekke utgifter til navneskilt på postkasse og dørklokke, slitasje på oppgangen m.m. Faktura sendes ny aksjonær dersom ikke annet er avtalt. Kirkevang AS har inngått avtaler med følgende tilbydere: - TV og bredbånd: Telia - Trappevask: Renhold Senter AS - Årlig vask og service av søppelbeholdere: Niwi Miljøtiltak AS Følgende er er gjort i aksjelaget mellom 2004-2025: 2025 - Nytt låssystem til kjeller, loft og sykkelskur 2025 - Totalrenovering av balkongene 2025 - Pussing og maling av murvegg ved sykkelskur 2024 - Oppussing av oppganger 2022 - Oppgradering av vaktmesterleiligheten i Solvang Park 2022 - Brannsikring av fellesarealer 2022 - Rehabilitering av pipeløp 2022 - Varmtvannsanlegg 2021 - Vintersikring av balkonger 2020 - Utbedring av bakhage med ny ballbinge og betongbenk 2020 - Oppgradering av det elektriske anlegget i vår leilighet i Solvang Park 2016 - Rehabilitering av avløpsledning 2015 - 2016: Bytting av dører 2015 - Utbedring av bakhage med ny sykkelbod 2015 - Etablering av nye avfallscontainere 2012 - 2013: Rehab. av fyringsanlegg/rørsystem 2012 - Nytt dørklokkesystem 2010 - Nytt tak, og malt vinduer 2004 - El-kontroll av alle leiligheter Informasjon fra styreleder (13.01.2026): Kjente påkostninger/utbedringer i 2026 er listet opp under. Arbeidet dekkes i utgangspunktet av oppsparte midler. - Utskifting av brannvarslere og slukkeapparat i fellesområdene, samt slukkeapparat i leilighetene. - Vedlikehold og optimalisering av varmeanlegget, samt lydisolering fyrrom. - Vedlikehold/reparasjon av takrenne + evt. drenering. - Andre aktuelle prosjekter, betinget av at gårdens økonomi tillater det: Utbedring av dårlig asfalt i bakgården. Prosjektet er ikke ferdigdefinert enda, men det er nærliggende å erstatte noe av det innerste asfalt med gressplen, for å øke bakgårdens grønne areal. Fortsette med å få malt hovedoppganger, ut ifra et prinsipp om å starte med de i dårligst forfatning. Flere av utgangsdører mot bakgården er i dårlig forfatning og må påberegnes byttet innenfor en overskuelig fremtid. Se vedlagt årsberetning, innkalling og protokoll for mer informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 308 193,- pr. 09.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208497146 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo: 23 247 044,00 Innfrielsesdato: 28.02.2050 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Aksjelaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må aksjelaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208497146 Restsaldo: 308 193,95 Kapitalkostnader: 1 932,91 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsresultat for 2024 viser et underskudd på kr. 553 552,-mot et budsjettert underskudd på kr. 612 216,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig økte kostnader for kommunale avgifter. Det ble for 2025 budsjettert med et overskudd på kr. 70 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold skal meldes til styret. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Det er ikke anledning til å lufte hunder i bakgården og eier må påse at hunden ikke gjør fra seg i bakgården. Hunder skal føres i bånd innenfor gårdens område. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 397774

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, attestert 23.10.1923. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipeløp, datert 24.11.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra disse: - Opprinnelig kjøkken er i dag soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Kjøkkenet er flyttet til opprinnelig soveværelse. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Det er etablert en bod i hall/entré. Tiltaket er i utgangspunktet søknadspliktig da arealet endres fra hoveddel (hall) til tilleggsdel (bod). Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Plan/byggesaker i nærområdet: Byggesak - Saksnummer: 2025/23402 - Kirkeveien 82 - brudd på brannskille og endring i bærende konstruksjon - H0102 Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/10983 - Trudvangveien 7-15 og Hammerstads gate 16-22 - riving og oppføring av balkonger og fasaderehabilitering Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/07936 - Schønings gate 27 - ombygging av leilighet, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/20605 - Kirkeveien 75 A - tette brannskille Status: Under behandling Listen over er ikke uttømmende. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/20: 30.06.1922 - Dokumentnr: 901098 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 15.12.1922 - Dokumentnr: 901099 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 05.05.1922 - Dokumentnr: 900264 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av aksjeeierboken, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på leiligheten.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 170 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Delikat og gjennomgående 3-roms toppleilighet |Tilbaketrukket og sentralt |Vv. & fyring inkl. |Ingen dokavgift!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Tobias Due

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer