Stangsåsveien 28

Laster salgsoppgave...

Stangsåsveien 28

1/93

Utvalgte bilder

Stangsåsveien 28

Prisantydning: 7 450 000,-

Totalpris: 7 637 630,-

Kommunale avg.: 18 153,- per år

BRA-i: 167 m²

Bestill salgsoppgave

Stangsåsen

Velkommen til Stangsåsveien 28! En stor og fin eiendom beliggende høyt og fritt med fantastiske solforhold og panoramautsikt over fjorden! Her har man en stor og pent opparbeidet tomt på hele 1,3 mål med boltreplass for store og små. Tomten er en sjelden perle, bugnende av frukt og bær, med eget drivhus og lune uteplasser med nydelig utsikt! Det er kort rusleavstand til blant annet nydelige turmuligheter og Feskjær med lekeplass og strand! Boligen går over to etasjer og har store og gode rom. Inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og toalettrom. Underetasje: Trapperom, 2 soverom, bad/wc, bod og gang/bod Parkering i stor dobbeltgarasje m/ekstra høyde og isolert verkstedsbod. Det er også lagringsloft og et innredet rom. Velkommen!

Solforhold

Her kan du nyte solen fra soloppgang og hele dagen gjennom. Om sommeren står solen på terrassen helt til kl. 20:30. Boligen er også praktisk innrettet med solfilter på store vinduer og takutstikk mot sør for å hindre overoppheting på de varmeste dagene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 450 000,-

Omkostninger:: 187 630,-

Totalpris:: 7 637 630,-

Kommunale avgifter:: 18 153,- per år

Totalt BRA:: 256 m²

Tomteareal:: 1 297,3 m² (festet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stangsåsveien 28, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 167 kvm
BRA-e: 89 kvm
Totalt BRA: 256 kvm
TBA: 99 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Trapperom, soverom, tv-stue/soverom, bad/wc, bod, gang/bod
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Vindfang, hall, stue/kjøkken m. trapp, 2 soverom, bad, toalettrom
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 99 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 67 kvm. Garasje, bod
Totalt BRA: 67 kvm

2. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Bod
Totalt BRA: 22 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. NB! Arealer for veranda/terrasse (TBA) er oppgitt som ca. grunnet utforming. Veranda/terrasseplatting fremgår kun delvis av plantegning. Lovlighet av veranda/terrasseplatting er derfor ikke vurdert.

Innholdsrik enebolig med et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 167 m². 1. Etasje: Vindfang, hall, stue/kjøkken med trapp, 2 soverom, bad og separat toalettrom. Underetasje: Trapperom, soverom, TV-stue/soverom, bad/wc, bod og gang/bod med opplegg for vaskemaskin. Et romslig gulvet loft med god lagringsplass. Garasje: Frittliggende dobbelt garasje på ca. 67 m² med tilhørende isolert verkstedsbod, samt et stort og fint loft som er delt inn i 2 rom. Det er flere parkeringsplasser på egen tomt.

Velkommen til Stangsåsveien 28! En innholdsrik eiendom beliggende høyt, fritt og fredelig til med panoramautsikt over Oslofjorden. Boligen og uteområdene har gjennom mange år vært et naturlig samlingssted for familie og venner, med plass til både hverdagsliv, sommerbesøk og flere generasjoner samlet. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på over 1,2 mål med drivhus, frukttrær, bærbusker og flere lune uteplasser med gode solforhold og utsikt mot fjorden. Det er kort avstand til Feskjær med strand og lekeplass, samt fine turmuligheter i nærområdet. Boligen går over to etasjer og har store og gode rom. Inneholder: Stue og spisestue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med dagslys og utsikt over fjorden. Her kan man følge årstidene og nyte skiftende lys gjennom dagen. Rommet ble oppgradert i 2017 med eikegulv og stilrene farge- og materialvalg. Flere av vinduene har solfilter som bidrar til et behagelig inneklima på varme dager. Den sentralt plasserte vedovnen skaper en lun atmosfære på kjølige kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ble ombygd i 2017 med åpen løsning mot stue og spisestue. Innredningen har håndtaksfrie fronter i rolige fargetoner kombinert med benkeplate i heltre, og kjøkkenet fremstår både funksjonelt og tidløst. Den åpne løsningen gjør det enkelt å samle familie og gjester rundt matlaging og måltider, samtidig som utsikten mot fjorden også her er en naturlig del av opplevelsen. Bad og toalettrom: Boligen har to bad, ett i hver etasje, samt separat toalettrom i hovedetasjen. Badet i hovedetasjen har fliser på gulv, baderomsplater på vegger, servantinnredning og dusj. Toalettrommet har vegghengt toalett og servant. Badet i underetasjen inneholder servantinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Begge badene har gulvvarme. Soverom: Boligen har fire soverom fordelt på de to etasjene, med god plass til både familie, gjester og flere generasjoner samlet. Soverommene er romslige og har plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Overflatene består i hovedsak av eikeparkett i hovedetasjen og laminatgulv i underetasjen. Ett av rommene i underetasjen benyttes i dag som ekstra stue/oppholdsrom og gir fleksible bruksmuligheter tilpasset ulike behov og livsfaser. Underetasjen: Har egen inngang fra hagen og fungerer godt som praktisk grovinngang etter turer, strandliv og hagearbeid, med plass til støvler, yttertøy og utstyr uten å gå via hovedinngangen. Terrasse og solforhold: Terrassen på nærmere 100 m² er delt inn i flere soner med både åpne og mer skjermede områder. Her er det plass til flere sittegrupper, grilling og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Den overbygde delen med integrerte downlights gjør det enkelt å forlenge sommerkveldene også når været skifter. Her er det også god plass til oppbevaring av hageputer og annet utstyr gjennom sesongen. På nordsiden av boligen finnes også en lun uteplass med kveldssol, le for solgangsbrisen og utsikt mot fjorden. Loft: Det er et romslig gulvet loft med god lagringsplass. Garasje: Stor dobbelt garasje med verksted og gode lagringsarealer gir plass til blant annet sykler, kajakker, sportsutstyr, hobbyprosjekter, ved og hageredskaper. Garasjen har ekstra høy port og er utstyrt med el-bil-lader. Over garasjen er det et romslig lagringsloft inndelt i to separate rom med flere bruksmuligheter. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på egen tomt, noe som gir gode parkeringsmuligheter også ved besøk. Tekniske installasjoner: Boligen er teknisk oppgradert med solcellepaneler fra 2019 og en energieffektiv luft-til-luft varmepumpe fra 2023. El-anlegget har automatsikringer og det er montert ladeboks for elbil i garasjen. Det er en praktisk sentralstøvsuger som dekker alle rom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Det medfølger rett på båtplass på eiendommen til Stang gård (ikke båthavn, kun strandparsell). Velkommen!

Det er gode parkeringsmuligheter med en dobbel garasje som har ekstra høy port, i tillegg til flere oppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert ladeboks for elbil.

Boligen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de senere årene: - Renovering av første etasje og tak i 2017. - Montering av solceller på taket. - Uteområdene er oppgradert med plattinger og terrasse i Kebony. Se for øvrig også selgers egenerklæring vedlagt bak i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad og våtrom: Det ble montert toalett i sokkeletasjen i juni 2016 av Rørleggergutta. Selger opplyser at dette ikke berørte membran. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets oppbygging utover regningen fra rørleggerfirmaet. Det er registrert en "klukkelyd" i vasken på WC i første etasje når vasken på badet brukes. Noen løse fliser på gulvet i WC i første etasje har nylig blitt festet. Tak, fasade og pipe: Store deler av taket ble lagt om i 2018, noe som også inkluderte endringer på fasade og vinduer. Den originale lecapipa ble fjernet, og ny vedovn med stålpipe ble montert i 2018 av Varmefag Tønsberg. Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring for elektriske arbeider utført i 2014 og 2018 av Xpert Installasjon. Det ble utført tilsyn av anlegget 02.01.2023. El-billader ble installert i 2020 av Slagen Elektriske AS. Vann og avløp: Det ble lagt ny vannledning og kommunal kloakk i 2020. Dette innebar en total omlegging av systemet fram til grunnmur, samt ny hovedkran. Vannkranen på sørveggen er ikke frostsikker og må tappes før vinteren, mens kranen på nordveggen er frostsikker. Garasje og boder: Garasjen ble utvidet/nybygget i 2006 av Rune.W.Johansen. Tiltaket var søknadspliktig og er godkjent. Det bemerkes at døren på loftet i garasjen er værutsatt; selger bruker presenning vinterstid for å forebygge lekkasjer (denne følger med). Det mangler foringer i sidedør og dør til loft i garasjen. Skjevheter og skader: Selger opplyser om en sprekk mellom mur og fjell på nordsiden av huset. Det er registrert noen flekker på gulv i stue og soverom nord, samt en liten delaminering i kjøkkengulvet. Ved kraftig vind og regn kan det dryppe vann under terrassen på sørsiden. Det er også en sprekk i tapeten over skyvedøren i stua. Tomteforhold og uteområde: Eiendommen ble omfattende planert i 2020 i forbindelse med nytt vann- og avløpssystem. Terrasser og plattinger er fornyet/utvidet løpende siden 2018 som egeninnsats. Selger opplyser at dagens gjerder og steinmurer mot naboer ikke er korrekt plassert i forhold til de formelle tomtegrensene. Skadedyr: Det kommer inn noe små svarte maur om sommeren. Det kommer også inn mus hver høst; selger fanger vanligvis 4–5 mus i feller på loftet ved frostfall. Veilag og offentlige planer: Det er obligatorisk medlemskap i et lokalt veilag for Stangsåsen, med en årskontingent på 3 000 kr i 2025. Det foreligger planer for gang- og sykkelvei i området, men dette skal ifølge selger ikke påvirke selve eiendommen direkte.

Boligtakst Vestfold AS

Enebolig opprinnelig oppført som hytte. Oppført i tre over grunnmur i 1960 og tilbygd i 1991 og 1998, ombygd vinterhage til bolig i 2005 samt påbygd/forlenget tak og ombygd stue og kjøkken i 1. etasje i 2018. Boligen er oppført over to plan. Frittliggende garasje med bod. Oppført i mur og tre i 1974 og tilbygd i 2006. Til-/påbyggingen i 2006 var i flg. selger en ombygging/ tilbygg med ny støpt plate og nytt reisverk. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn mot bad/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1991. Forventet brukstid for rommet og tilhørende tettesjikt anses som oppbrukt. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre trygg bruk. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i underetasje (unntatt hulltaking i vegg). Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1991. Forventet brukstid for rommet og tilhørende tettesjikt anses som oppbrukt. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre trygg bruk. Gang/bod m. opplegg til vaskemaskin i underetasje betraktes ikke som våtrom selv om det er sluk i gulvet. Ombygging første etasje stue og kjøkken, samt forlengelse av tak mot sør. Utvendig: Takkonstruksjon i tre (fra forskjellig tid). Saltak. Dels bordtak og dels forenklet undertak. Deler av konstruksjonen er gjenbygd uten mulighet for inspeksjon. Taket er tekket med betongtakstein dels fra 1991 og dels fra 2018 (øst). Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre (fra forskjellig tid) . Utvendig kledd med liggende kledning (fra forskjellig tid). Vinduer i tre fra forskjellig tid - bla.a. 1976/-90/2018/-24. Ytterdører i tre bla. fra 2005. Terrasseplatting/veranda i tre og dels glass. Utvendig trapp i tre (ved veranda). Innvendig: Gulvoverflater for det meste med parkett, fliser og laminat. Veggoverflater for det meste med panel, malte plater, tapet, fliser på vegg over deler av kjøkkenbenk, blokker/murvegger. Takoverflater for det meste med takplater, trepanel, malte plater og malt mur/betong. Trebjelkelag som etasjeskiller. Dels betongdekke som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Isolert stålpipe og peisovn. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Gang/bod m. opplegg til vaskemaskin i underetasje: Overflater dels med fliser, tapet og betong. Inneholdende servant og opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via ventil i vegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger i kobber fra forskjellig tid. - Innvendige avløpsrør av plast og dels av soil/støpjern. Stakeluke er påvist. - Ventilering via ventiler i vegg. - Oppvarming med varmepumpe (luft til luft) og panelovner. - Varmekabler i begge bad samt i del av hall med gulvfliser. - Varmtvannsbereder på 200 l. - Solcellepaneler. - Hovedsikring 63 A. Billader 32 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Lede utført tilsyn 02.01.2023. - Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Grunnmur i dels betong eventuelt med sparestein og dels av blokker. Terrengmur i betongstein. Skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Selger opplyser at det ble lagt nye avløpsledninger fra septiktank til kommunalt ledningsnett ca 2020. Det ble samtidig også lagt ny utvendig vannledning. Nedgravd septiktank. Det er grunn til å tro at septiktank fungerer som tilkoplingspunkt eventuelt stakepunkt for avløpsledning mellom ut til kommunalt ledningsnett. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er tydelige setningsskader og delvis utglidning i terrengmuren ved garasje. Kostnadsestimat: Mellom kr. 20 000 - 100 000,-. Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: Mellom kr 100 000 - 200 000,-. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fri avrenning til sluk fra ethvert sted i rommet grunnet sokkel for dusjvegger. Kostnadsestimat: Mellom kr 100 000 - 200 000,-. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Garasje: Frittliggende garasje oppført i tre på støpt betong fra 1974. Påbygging i 2006 var i flg. selger en ombygging/ tilbygg med ny støpt plate og nytt reisverk. NB! Garasjebygget er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følger med: Kjøleskap, vaskemaskin, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Følger ikke med: Frysebokser i underetasjen, samt vinhylle i underetasjen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Kr. 2 000,- pr. år

Velforening Stangsåsen kr 100,- per år (frivillig medlemskap). Det er obligatorisk medlemskap i et lokalt veilag for Stangsåsen, med en årskontingent på 2000 kroner for 2026.

Kr. 18 153,- pr. 2026

De årlige kommunale avgiftene for 2026 er estimert til 18 158,30 kr. Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn og feiegebyr | 501,00 kr Standard renovasjon | 3 688,00 kr Rabatt fellesløsning | -553,20 kr Rabatt redusert restavfallsvolum | -600,00 kr Vanngebyr bolig 71-300 kvm | 4 441,30 kr Fastledd vann | 1 562,85 kr Avløpsgebyr bolig 71-300 kvm | 6 311,20 kr Fastledd avløp | 2 807,15 kr Totalt | 18 158,30 kr Grensene mot naboeiendommene er ikke korrekt plassert i forhold til formelle tomtegrenser. Muntlig avtalt (ikke forpliktende) ordning med plassering av felles avfallsdunker for egen og to naboeiendommer, noe som gir redusert renovasjonsgebyr. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturering skjer kvartalsvis med forfall i mars, mai, september og november.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 7.268,- per år. - Kabel-tv/internett fra GlobalConnect kr 750,- pr mnd. - Stangsåsen veilag kr 2.000,- per år. - Velforening Stangsåsen kr 100,- per år (frivillig medlemskap). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 195 662,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 782 646,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige
Polisenr. 63065544

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 1 297,3 kvm (festet)

Eiendommen ligger høyt, fritt og solrikt til på en tomt på over 1,2 mål med utsikt over Oslofjorden. Hagen er pent opparbeidet med flere uteplasser, drivhus, dyrkingskasser og en variert “spiselig hage” med blant annet jordbær, blåbær, bringebær, druer samt frukttrær som eple, pære, plomme og kirsebær. Terrassearealet på nærmere 100 m² er delt inn i flere soner med både åpne og mer skjermede områder, inkludert en overbygget del med downlights. Ved inngangspartiet finnes også en lun uteplass med ettermiddags- og kveldssol. Matrikkelkart fra Tønsberg kommune er vedlagt. Grensene i kartet er markert som unøyaktige, da de er digitalisert fra eldre strekkart. Ny oppmåling anbefales. Selger opplyser at grensene mot naboeiendommene er markert med tregjerde og steinmur, men at disse ikke er korrekt plassert i forhold til formelle tomtegrenser. Det er muntlig avtalt (ikke forpliktende) en ordning med plassering av felles avfallsdunker for egen og to naboeiendommer, noe som gir redusert renovasjonsgebyr. Festetomt: Bortfester har forkjøpsrett. Etter at bud er akseptert/kjøpsavtale er inngått, sendes opplysninger om eiendommen/kjøpesum/prospekt til grunneier for vurdering. Grunneier kan be om befaring av boligen etter salg, dersom forkjøpsrett er aktuelt. Ny eier skal godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper. Før signering må forkjøpsrett være avklart. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.

Festeavgift: Kr. 20 171,- pr. år

Festekontrakt datert: 30.06.1957

Festetid: Festetiden er på 50 år beregnet fra opprettelsen av festekontrakten. Det ble i 2009 besluttet at festekontrakten skulle forlenges på samme vilkår som før.

Regulering av festeavgift: Reguleres hvert: 10 år. Neste regulering: 2035. Reguleres med KPI.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Kontakt megler for informasjon.

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen er beliggende i et solrikt og sjønært område, ca 1,8 km sør for Åsgårdstrand sentrum! Denne vakre eiendommen har alt du trenger for en perfekt livsstil med nærhet til naturskjønne og sjønære turområder, hyggelig nabolag og kort vei til offentlig kommunikasjonsmuligheter. For den badeglade er det kort vei ned til Feskjær, et populært friområde som nylig er oppgradert med lekeapparater, badebrygge og fasiliteter. Området er også perfekt for padleentusiaster, hvor man enkelt kan trille kajakken ned til vannet for en tur mot Bastøya. Åsgårdstrand sentrum, kjent for sine hvitmalte hus, gallerier og koselige kafeer, ligger kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Joker og Meny Åsgårdstrand. Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand tilbyr et spekter av butikker og fasiliteter som apotek, vinmonopol, blomsterforretning og frisør. Tolvsrød, Olsrød park, Sjøsiden, Torggården og Vektergården er også innen kort avstand. Tønsberg sentrum med Farmandstredet kjøpesenter og Tønsberg Brygge, kjent for sine populære spisesteder, er lett tilgjengelig både med bil og offentlig transport. Åsgårdstrand, kjent som "kunstnerbyen", har en rik historie hvor Edvard Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdal malte noen av sine mest kjente verk. I dag kan du nyte flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i denne idylliske byen med sørlandspreg. Besøk Edvard Munchs hus, som nå er et museum, bevart slik det var da kunstneren bodde der. Den vakre kyststien i Åsgårdstrand tar deg gjennom skogsområder til Borrehaugene og Midgardsenteret – Norges første nasjonalpark med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. Midgardsenteret tilbyr et museum og en stilfull Gildehall formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du flere solrike plasser med bademuligheter. I denne sjarmerende småbyen finner du også koselige kaféer, puber og vinstuer. Om sommeren åpner flere restauranter i den gamle bydelen, nærmest fjorden. For de som elsker golf, frister Borre Golfklubb med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. Området har god offentlig kommunikasjon med buss, og med bil tar det ca. 2 minutter til Åsgårdstrand, 14 minutter til Tønsberg, 14 minutter til Horten sentrum, 32 minutter til Sandefjord Lufthavn og 50 minutter til Drammen. Gjør denne fantastiske boligen til ditt nye hjem og nyt en livsstil fylt med naturskjønnhet, kultur og rekreasjon!

Det er ca. 3 minutters gange til Feskjær nord som er nærmeste bussholdeplass og 14 minutters kjøretur til Skoppum togstasjon. Det er gode pendlermuligheter fra området med bussholdeplass i nærheten som har hyppige avganger mot både Tønsberg og Horten. Kjøreturen til Skoppum stasjon er på rundt 14 minutter. Herfra går det tog mot Oslo med en reisetid på ca. 1 time. For de som benytter bil, er det enkel adkomst til E18 som knytter området effektivt til resten av Vestfold og Oslo-regionen.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Volden skolekrets.Det er korte kjøreavstander til flere barnehager i nærområde samt skoler i alle trinn. Ta kontakt med kommunen for ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. I bygningsinformasjonen tilsendt fra kommunen, er boligen oppført som enebolig med status "tatt i bruk". Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger en ferdigattest for tilbygg og fasadeendringer, datert 30.06.2020. Det ble i 2018 utført omfattende endringer på tak, fasade og vinduer, samt at original lecapipe ble fjernet. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade og etasjeplan, datert i 1960, samt av opprinnelig garasje datert i 1974. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade og etasjeplan, datert i 1991. Det foreligger også godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg på boligen, datert i 1998. Det foreligger godkjente tegninger av fasadeendring / bytte / satt inn flere vinduer og ombygget vinterhage til bolig, datert i 2005. Det foreligger godkjente bygningstegninger av garasjen samt utvidelse av eksisterende terrasse i nord, datert i 2006. Garasjen ble utvidet/nybygget i 2006. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Deler av bod i underetasje er bruksendret til bad (endret status fra tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er dokumentert byggemeldt/omsøkt. Dette er et søknadspliktig tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko for bruken av rommet og om dette eventuelt lar seg godkjenne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst skjer fra privat vei (Utsikten/Stangsåsveien). I henhold til festekontrakten har fester plikt til å vedlikeholde bilveien langs tomten i full bredde. Det er opprettet et veilag som i dag har en årlig kostnad på kr 2.000,-.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og følger derfor kommuneplanen/kommunedelplanen 2023-2025, datert 03.04.2024, hvor eiendommen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende. Deler av eiendommen (898,78 kvm) ligger også innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Planer i område: Det foreligger planer for gang- og sykkelvei langs Åsgårdstrandsveien. Eiendommen blir ikke (direkte) berørt. Planarbeidet ble varslet igangsatt 12.06.2020. På denne strekningen vil det bli en sammenhengende sykkelforbindelse fra Stangsåsen og videre sørover mot Tønsberg by. GS-veien vil også gi en komplett forbindelse til Volden barneskole og Ringshaug ungdomsskole, som Stangsåsen sogner til. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 121, bnr. 1, fnr. 26 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1988/16866-4/91 11.11.1988 ERKLÆRING/AVTALE Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Dette er den originale festekontrakten. Denne ligger også vedlagt i salgsoppgaven, og vi oppfordrer interessenter til å gjennomgå denne. 2010/693444-2/200 14.09.2010 RETTSBOK Saksnr.: 09-189053ASD-ALAG Rett til forlengelse av sine festekontrakter på samme vilkår som før 14.10.10. Innført i grunnboken i medhold av tgl.l.§18. E.N. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Festerne har vunnet frem i rettssystemet med krav om å få forlenget festekontrakten på opprinnelige vilkår. Heftelser i festerett: 1988/16866-4/91 11.11.1988 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Slik dokumentet tolkes, setter dette begrensninger for hvilken type virksomhet som kan drives på eiendommen. 1988/16866-5/91 11.11.1988 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år ÅRLIG AVGIFT NOK 280 BEST. OM VARIGHET FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Dette er den originale festekontrakten. Denne ligger også vedlagt i salgsoppgaven, og vi oppfordrer interessenter til å gjennomgå denne. 2010/693444-2/200 14.09.2010 RETTSBOK GJELDER FESTE Saksnr.: 09-189053ASD-ALAG Rett til forlengelse av sine festekontrakter på samme vilkår som før 14.10.10. Innført i grunnboken i medhold av tgl.l.§18. E.N. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Festerne har vunnet frem i rettssystemet med krav om å få forlenget festekontrakten på opprinnelige vilkår. Grunndata: 2020/1850211-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 121 BNR: 1 FNR: 26 2024/381911-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 121 BNR: 1 FNR: 26 Eiendommens rettigheter: Servitutter: 1988/16866-3/91 11.11.1988 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 81 Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 82 Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 83 Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 85 Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 86 Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 87 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Dette er et punkt i den originale festekontrakten som ikke har vært praktisert. 2010/693444-1/200 14.09.2010 RETTSBOK Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 81 Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 82 Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 83 Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 85 Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 86 Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 121 BNR: 87 Saksnr.: 09-189053ASD-ALAG Rett til forlengelse av sine festekontrakter på samme vilkår som før GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Festerne har vunnet frem i rettssystemet med krav om å få forlenget festekontrakten på opprinnelige vilkår. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ved tilsyn med fyringsanlegget 27.06.2025 ble det ikke avdekket avvik på selve anlegget. Det ble imidlertid gitt en anmerkning om at slukkeutstyr mangler vedlikehold. Siste feiebesøk ble gjennomført 19.08.2025.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra - small (digital markedsføring) kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Stor fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 128 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget