Salongbakken 79

Salongbakken 79Fet

1/54

Utvalgte bilder

Fet: Salongbakken 79

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 894 840,-

Felleskost/mnd: 1 122,-

Kommunale avg.: 17 582,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Fetsund - Granåsen

Velkommen til Salongbakken 79, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Dette er et nyere og attraktivt rekkehus over tre plan, med en barnevennlig beliggenhet! Boligen inneholder blant annet åpen stue-/kjøkkenløsning med peis i 1. etasje, totalt fire soverom, to bad, vaskerom og mye lagringsplass! I tillegg er det utgang til flere herlige uteplasser. Boligen ligger i et nyere, naturskjønt og attraktivt boligområde på Granåsen i Lillestrøm kommune, ca. 5 minutter fra Fetsund sentrum. Herfra er det kort vei til skoler, barnehage, servicetilbud og kollektivtrafikk. Verdt å merke seg: - Innholdsrikt og moderne rekkehus - Parkering i carport - Tre fine uteplasser - Standard fra byggeår 2022 - Populært boligområde - Nærhet til skoler, barnehage og servicetilbud Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 144 840,-

Totalpris:: 5 894 840,-

Felleskost/mnd:: 1 122,-

Kommunale avgifter:: 17 582,- per år

Fellesformue:: 18 002,-

Totalt BRA:: 119 m²

Tomteareal:: 60,3 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Salongbakken 79, 1900 FETSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 68 914 k.mathiesen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 32 kvm. Gang, bad, vaskerom ogsoverom.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue, spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 42 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 9 kvm.

Rekkehuset strekker seg over tre plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 41 m². Stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 41 m². Gang, bad og 3 soverom. Underetasje BRA-I 32 m². Gang, bad, vaskerom og soverom. I tillegg disponeres: - Parkering i carport - Bod på BRA-e 5 m²

UNDERETASJE Entré: Velkommen inn! Boligens inngangsparti ligger praktisk til i underetasjen og gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Entréen er utstyrt med slitesterke fliser på gulv og behagelig gulvvarme, som gir god komfort på kalde dager. Downlights i himlingen sørger for god belysning, og en romslig skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Vaskerom: I underetasjen finner du et svært funksjonelt vaskerom med gode oppbevaringsløsninger. Her er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt plassering av varmtvannsbereder og boligens tekniske anlegg. Rommet har også gulvvarme, noe som gjør det både praktisk og komfortabelt i bruk. Bad: Veggi vegg med vaskerommet ligger et romslig og delikat bad. Badet er helfliset og har behagelig gulvvarme. Innredningen består av en moderne servant med skuffer, vegghengt toalett og et stilrent dusjhjørne med glassdører. I tillegg har badet et innbydende hjørnebadekar - perfekt for avslapning etter en lang dag. Soverom: Etasjen rommer også et godt soverom med fleksible bruksmuligheter. Her er det plass til seng, nattbord, garderobeløsning og eventuelt skrivebord – ideelt som gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor. 1. ETASJE Stue: Fra entréen leder trappen opp til boligens hovedoppholdsrom. Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys fra begge sider av rommet. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, og rommet byr på mange innredningsmuligheter. En vedovn gir lun og behagelig varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse på ca. 25 m². Terrassen har god plass til utemøbler og grill, og er skjermet med levegger mot naboer. Herfra er det også tilgang til grøntarealer og lekeområder – perfekt for barnefamilier som ønsker trygge og gode uteområder. Kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, levert av Sigdal med glatte, laminerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, platetopp og stekeovn. Over platetoppen er det mekanisk avtrekksvifte. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig balkong på ca. 16 m² med glassrekkverk. Dette er en flott uteplass med gode solforhold og plass til sittegruppe – perfekt for morgenkaffen eller hyggelige måltider utendørs. 2. ETASJE Gang: I boligens øverste etasje finner du en praktisk gang som gir adkomst til tre gode soverom og et bad. Bad: Badet i denne etasjen er moderne og delikat, med fliser på gulv og vegger samt malt himling med downlights. Gulvvarme gir god komfort, og rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servantskap med ett-greps blandebatteri og dusjløsning med innfellbare glassdører. Soverom: Etasjen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Herfra er det også utgang til en egen balkong på ca. 9 m² – et perfekt sted for rolige morgenstunder. Soverom 2 og 3 er fleksible rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har plass til seng, garderobe, nattbord og eventuelt skrivebord. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malte flater og fliser Himling: Malte flater For en fullstendig oversikt over tilstandsgrader og teknisk standard, henvises det til punktet Byggemåte samt vedlagt tilstandsrapport.

Bilen kan parkeres i carport utenfor boligen. Den enkelte seksjonseier kan kun benytte angitt parkeringsplass utenfor egen seksjon.

9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bygget platting på bakside, dette med hjelp av faglærte venner. Bygget sensommeren 2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet mars 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave

Mathias Walla Brandshaug

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.03.2026 Bygning: Rekkehus er oppført i tre etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og dører: Vinduer og utgangsdører med 3-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Inngangsdør i malt utførelse med glass feldt. Balkong/terrasse: Det er etablert en nord vendt balkong på 9 m². Det er etablert en sør vendt balkong på 16 m². Det er etablert en nord vendt terrasse på 25 m². Terrassen ble bygget på dugnad i 2025. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast Type vannrør: Rør i rør system Varmtvannsbereder plassert på gulv på vaskerom, fra 2022. 187 liter. Luftbehandling: Balansert ventilasjon Elkraft: Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Våtrom: Vaskerom underetasjen - Overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt høydeforskjell er 15 mm mens kravet er 25 mm. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Hensikten med 25 mm kravet er at ved en eventuell tilstopping av sluket, skal vannet kunne stige minst 25 mm før det renner ut av badet. Med kun 15 mm reduseres denne bufferen. Konsekvensen av at gulvet har mindre fall er at eventuelt bruksvann eller lekkasjevann vil renne saktere til sluket. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et nyere, naturskjønt og attraktivt boligområde på Granåsen i Lillestrøm kommune, ca. 5 minutter fra Fetsund sentrum. Granåsen grenser mot Løkenåsen, så her bor du med marka rett utenfor døra. Området er under sterk utvikling, og Lillestrøm er Norges niende største kommune som tidligere bestod av Sørum, Fet og Skedsmo. Fetsund har vakker natur, utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Det offentlige transporttilbudet er godt, og kommunen har et mangfoldig idrettstilbud og et meget godt kulturtilbud. Kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Kommunen har også flere gode bibliotek. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat, kun 1,3 km fra boligen. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Løkenåsen, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fetsund sentrum bl.a. vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Det er en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Løken terrasse som ligger ca. 12 min unna. Det er ca. 8 min med bil til Fetsund stasjon. Med bil tar det ca. 12 min til Lillestrøm sentrum, 14 min til Sørumsand, 16 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det ca. 1,8 km til Riddersand barneskole og 1,9 km til Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm sentrum.

Småhusbebyggelse

Buss: Gransveien - 0.5 km Svingen stasjon - 1.9 km

Barnehage: Ramstadskogen barnehage - 1.1 km Østersund idrettsbarnehage - 2.7 km Fetsund barnehage - 3.6 km Skole: Riddersand skole (1-7 kl.) - 2.2 km Østersund ungdomsskole - 2.3 km Sørumsand videregående skole - 8.7 km Lillestrøm videregående skole - 10.9 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus på eiendommen datert 02.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, lekeplass, turdrag, grønnstruktur, veg mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 Reguleringsplan: Planbestemmelser til reguleringsplan 0202 R0701 - Granåsen II. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommens grunn består av hav-/fjordavsetning, og ligger under marin grense. I henhold til rapport fra GeoData er det svært stor mulighet for marin leire i grunnen. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2018/675031-1/200 20.04.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 434 BNR: 53 2018/675031-2/200 20.04.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 434 BNR: 53 2018/675031-3/200 20.04.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 434 BNR: 53 Kommentar: Overneskomst mellom Hafslund Nett AS og Gartnervegen Eiendom AS om rettihgeter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. 2018/675038-1/200 20.04.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 434 BNR: 53 2018/675038-2/200 20.04.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 434 BNR: 53 2018/675038-3/200 20.04.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om beplatning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 434 BNR: 53 Kommentar: Overneskomst mellom Hafslund Nett AS og Gartnervegen Eiendom AS om rettihgeter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. 2022/779153-1/200 13.07.2022 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1210/29583

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 25 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 92 260,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert - Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert - Brev fra forretningsfører, datert 25.03.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 03.06.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 26.03.2026 - Kommuneplankart, datert 26.03.2026 - Ferdigattest, datert 02.01.2024 - Byggemeldte tegninger, datert 06.02.2021 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kevin Aleksander Mathiesen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 68 914
k.mathiesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.