Klostergata 5D

1/29

Utvalgte bilder

Klostergata 5D

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 356 053,-

Felleskost/mnd: 7 313,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Skarmyra

Velkommen til Klostergata 5D! * Oppgraderte overflater, bad og kjøkken. * Gulvareal på hele 96 kvm inkl. praktisk hems (lav takhøyde). * Delvis storslått takhøyde med takvinduer. * Koselig og varmeeffektiv gasspeis i stue. * Sydvendt veranda mot rolig bakgård. * Parkeringsplass med elbillader og boder. * 200 meter til buss og ca. 13 min. gange til tog. * Gå til Moss sentrum og handelsområde på Høyda. * 500 meter til idylliske Nesparken. Eiendommen har meget sentral beliggenhet på Skarmyra, i et historierikt og veletablert boligområde med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter. Tross den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere bystrender, parker og skog, flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, badeplasser og båtliv. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 82 630,-

Fellesgjeld:: 23 423,-

Totalpris:: 3 356 053,-

Felleskost/mnd:: 7 313,-

Fellesformue:: 11 933,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Klostergata 5D, 1532 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm. Veranda.

Ikke målbare arealer:
Hems har ikke-måleverdig areal på på 28 kvm, dvs. at det er totalt gulvareal på 96 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hems har for lav takhøyde til at den kan betegnes som målbar høyde.

Boligen inneholder i dagens løsning: 2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Hems: Lekerom og pc-rom. Øvrige arealer: - Bod på ca. 4 kvm. - Biloppstillingsplass.

Leiligheten har fått en rekke oppgraderinger de seneste årene, som nyinnredet bad, oppgraderinger på kjøkken og generelt oppussede overflater holdt i behagelige farger. Det flotte 1-stavs laminatgulvet var nytt i 2023 og er gjennomgående på hovedplanet. Boligen ligger i 2. etasje med enkel adkomst via felles trappegang og parkering på gårdsplass. Vel inne gir gangen et godt og moderne førsteinntrykk med plass til møblement, og porttelefon gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Stuen er lys og innbydende med naturlige soner for sofaløsning og spiseplass tilknyttet kjøkken. Det er meget generøs takhøyde mot åpen del av hems og takvinduer fra Velux forsterker den luftige atmosfæren. Gasspeisen gir varme og er dekorativ i seg selv, kledd med dekorstein og med koselig flamme. Mot syd er det store vindusflater og glassdør ut til veranda på 8 kvm med gode solforhold hele dagen og utsyn mot rolige omgivelser i bakgården. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen for et sosialt og funksjonelt allrom. Innredningen fra HTH har glatte fronter, heltre benkeplate og fine løsninger som knagger på endebenk, spotter under overskap og fliser på vegg. Hvitevarene er for det meste integrerte og består av stekeovn og platetopp som var nye i 2023, oppvaskmaskin, mikro og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Leiligheten har et lekkert bad som ble oppgradert i 2022, med store fliser på vegger og mosaikkflis på gulv (begge flis på flis), kombinert med spiler i tak for et spennende uttrykk. Varmekabler i gulv sørger for behagelig temperatur hele året og det er røropplegg for vaskemaskin praktisk plassert i et hjørne. Innredningen var ny i 2023 med dusjkabinett, toalett og skap- og skuffeseksjon med frittstående glasservant. Over vask er det et stort, rundt speil med lys og det er ellers stilige, sorte detaljer. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeid utført på bad. De to soverommene har begge lyse, lune farger og delvis takhøyder til møne, noe som viderefører den luftige atmosfæren fra allrommet. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Soverom 2 er helt ypperlig som barnerom, gjesterom eller hobbyrom - innred etter behov! Trapp i stuen fører opp til praktisk hems på 28 kvm gulvflate med åpent parti i midten med utsyn til stue og kjøkken. To lukkede, innredede rom har takvinduer for naturlig lys. Her er det mange bruksmuligheter, men hemsen har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold. For lagring og oppbevaring er det en romslig innvendig bod med hyller tilpasset for oppbevaringsbokser og flislagt gulv med sluk. I tillegg medfølger det en utvendig bod på ca. 4 kvm ved gårdsplass. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Malte flater og trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod med sluk. - Hovedsikring 40 AMP, 3x16. 8 stk automat sikringer. EL kabler på badegulv. Panelovner. Nylig EL-sjekk.

Selger har avtale med styret om reservert biloppstillingsplass med elbillader. Denne medfølger, ny eier må gjøre avtale med styret. Det er én biloppstillingsplass pr. seksjon.

Selger opplyser om følgende: - Bad: Lagt nye vegg- og gulvfliser (flis på flis), spiler på deler av himling, nytt klosett, dusjkabinett og servantskap i 2023. - Kjøkken: Ny stekeovn og induksjonstopp i 2023. - Stue/kjøkken/gang: Nytt laminatgulv. - Alle rom: Nymalte overflater, fot- og taklister. - Innvendig bod: Montert hyller tilpasset oppbevaringsbokser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats: fom. 09.2024 - 12.2024 Mosaikkfliser på gulv (Flis på flis) Flis på vegg (Flis på flis) Nytt klosett (vegghengt) Nytt dusjkabinett Spiler i himling Nye taklister Servant Servantskap Skap Faglært: Montering av taklampe, lysbryter, stikkontakt. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Synlig membran i sluk fremstår som hel. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Klostergata 5D: Fasade malt i 2019 Firmaets navn - viser til styret og regnskapet for sameiet. Montert snøfangere i 2019 Firmaets navn - viser til styret og regnskapet for sameiet. Tak skal rehabiliteres i 2026 (del 1 pga lekkasje ) Del 2 (over min bolig) skal utføres i 2027/2028. Det er ingen lekkasjer men fordi den andre halvdelen av bygget skal rehabiliteres i 2026 utføres et komplett utskiftning. Sameie består av flere bygg, det er gjort ytterlige rehabiliteringer på bygningsmassene på andre byggene i sameie. For mer info ref styret og deres dokumentasjon. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er støpt en plate for å bedre drenering inn mot 5C Firmaets navn - viser til styret og regnskapet for sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: EL tilsyn i februar 2026. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Kontroll av gasspeis utføres årlig. Nylig gjort vedlikehold av gasspeisen i leiligheten. Finnes en nedgravd gasstank som forsyner med gass. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: sameie har tilbudt radonmåling på egen regning. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Noe skjevheter i gulv, men iht standard fra byggetiden. Noe mindre riss på vegg i gang. Ikke noe setninger som har påvirkning på konstruksjon. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Har opplevd noe skjeggkre en periode. Tiltak for fjerning var bruk av gift og skjeggkrefeller. Ikke sett noen på over ett år. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: El-bil lader og parkeringplass følger med i salget, så fremt man beholder el-bil laderen. Styreleder har gitt informasjon om at det er planlagt å ta ned fellesutgifter etter takrehabilitering er utført. Fylling av gass er inkludert i felleskostnader. Må si ifra til styret når tomt. Innebod er våtrom. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Haaland Takst AS

SELVEIERLEILIGHET Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget gjennom takvindu på hems. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i stål som er overflate behandlet. Åpen løsning opp til tak. Takkonstruksjonen er lukket. Sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer av typen Velux i stue og på hems. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Terrasse med tilkomst fra stue. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har trepanel og malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er installert gassovn. Det er utført årlig kontroll. Boligen har malt tretrapp som går til hems. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dører som er tilpasset skråtak på loft, 1 dør på loft subber i bunn. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer, det lekker i takrenne skjøter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokal utbedring må utføres. -Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til terrasse subber i bunn. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Konsekvens er at dør er vanskelig og lukke/åpne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebord ligger noe ujevnt. Konsekvens/tiltak: Ujevne terrassebord bør rettes opp for å unngå snublefare og redusert brukskomfort. Ujevnheter kan også føre til økt slitasje og skade på terrassekonstruksjonen over tid. - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen ved gjennomføringer av vannrør er ikke tilstrekkelig tettet. Slukløsningen under dusjkabinettet mangler rist med omramming. Badet fungerer til dagens bruk, der det benyttes dusjkabinett. Ved endret bruk må avvikene utbedres. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Membran ved gjennomføringer av vannrør bør tettes for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Dersom dusjkabinettet fjernes, må avviket med manglende rist og omramming utbedres for å unngå risiko for vannskader. Manglende tetting og feil utførelse rundt sluk og gjennomføringer medfører økt fare for fukt- og vannskader i underliggende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler håndtak på skuffene i innredningen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Konsekvens for manglende håndtak er at skuffer er vanskelig å åpne. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales fast tilkobling for vvb. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er opp mot 15 cm åpning på rekkverk på balkong og rekkverk på hems, kravet er 10 cm . Rekkverk på hems er 80 cm, kravet til innvendig rekkverk er 90cm. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens er svekket sikkerhet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger; oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og platetopp. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Gardiner medfølger ikke. Lameller medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Eplehaven består av 13 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Kjekt å vite: - Parkering er kun for sameiets beboere, det er kun tillatt å benytte én plass pr. seksjon. - Det er tilrettelagt med elbillading, den enkelte som skal lade må selv besørge montering av lader. - Varmepumper tillates, iht. retningslinjer. Eget søknadsskjema sendes styret. - Det tilstrebes et helhetlig utseende på de ulike bygningers utvendige flater. Det skal innhentes skriftlig godkjenning fra styret.

Regnskapssentralen

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 23 423,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Sameiet har lån på opprinnelig kr. 400 000 som løper frem til 2033.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 933,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinært årsmøte i sameiet 17.03.26. Det var innkommet forslag fra beboerne som ble vedtatt: Tillatte etablering av varmepumpe og endring i husordensregler vedr. dette. Regnskapet for 2025 viser et positivt driftsresultat der overskuddet foreslås overført til vedlikeholdsfondet. Styrets kommentar til regnskapet for 2025: Det er overskudd på kr. 218 720,19 i 2025. Dette er i underkant av hva som må spares til første del av takskifte i 5D. En eier skylder felleskostnader for flere måneder. Egenandel forsikring for vannskade var kr. 10 000,-. Det er budsjettert med et overskudd i 2026. Det er budsjettert med økning i fellesutgiftene. Vi har da lagt til grunn vedlikeholdsbehov som tidligere, strømkostnader på nivå med 2025. Første del av takskifte i 5D skal tas i 2026. For å få tilstrekkelig kapital, må felleskostnadene økes ytterligere i 2026. Det er tatt hensyn til økte kostnader til vann og avløp, renovasjon og forsikringer. Styreleder informerer om at styret har som intensjon å sette ned felleskostnadene etter endt pågående rehabilitering tak. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse.

Alle seksjonseiere er ansvarlig for at ordensregler er kjent og akseptert ved salg eller utleie. Det forutsettes at den enkelte sameier viser nødvendig initiativ og personlig bidrar til at eiendommen holdes ryddig og i en slik god orden som mulig. Selger opplyser om blant annet snømåking foran inngangsparti, til postkasser, parkering m.m., samt gressklipping på fellesområder.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse. Husdyr må ikke luftes på eiendommens fellesareal eller ytre rom.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 11715256/21

Lukk Sameiet

Eiendommen har meget sentral beliggenhet på Skarmyra, i et historierikt og veletablert boligområde. Beliggenheten rett utenfor Moss sentrum gir gangavstand til alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud - enten man skal møte venner, nyte et godt måltid eller oppleve kulturelle begivenheter. Få unna daglige gjøremål og hverdagsaktivitet med hele tre kjøpesentre, handelsområde på Høyda og sentrum som stiller med nisje- og kjedebutikker, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt utesteder, flere kulturscener og Møllebyen med blant annet kino og bibliotek. Tross den meget sentrale beliggenheten er det kort vei til flere bystrender, parker og skog, flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, badeplasser og båtliv. Idylliske Nesparken er et populært område hele året med gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø, i tillegg til å ake eller gå på ski om vinteren. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det rett over 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Et steinkast unna ligger både barnehage og barne- og ungdomsskole, og Sandløkka, eller Skarmyraplassen, ligger ca. 200 meter unna som byens første kommunale idrettsplass der det i dag er blant annet fotballøkke. Videre er det kort vei til Melløs med idrettsanlegg, stadion der Moss fotballklubb har sin hjemmearena, park, skole og barnehage. Moss kan skilte med et yrende idretts- og kulturliv med ballettskole, kulturskole, barneteater og en rekke idrettsklubber, lag og foreninger, samt Parkteateret og Verket Scene som arena for både tilreisende og lokale entertainere. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussholdeplass kun 200 meter fra boligen og ca. 1 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. For handel er det dagligvare, større kjeder og nisjebutikker både i sentrum og handelsområde på Høyda.

Fleminghjørnet (busstopp): 200 meter Moss stasjon: 13 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Skarmyra barnehage: 100 meter Bytårnet skole (1-10.trinn): 200 meter Melløsparken barnehage og Kråke FUS barnehage: 12-13 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 13 min. gange Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nye boenheter (5 stk) datert 24.09.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger tegninger av leiligheten datert 2005 som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst fra fylkesvei med gang- og sykkelvei rett utenfor. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 759 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 290 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 1 694 m2. Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&A. Reguleringsplaner Id: 307. Navn: Klostergata - Ryggevegen RV 119 del 1 og 2. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 01.11.2005. Delareal: 1 540 m2. Formål: Bolig/Forretning/Kontor. Feltnavn: BFK2. Delareal: 801 m2. Formål: Bevaringsområde. Feltnavn: BFK2/BEV. Delareal: 149 m2. Formål: Felles avkjørsel. Feltnavn: FA1. Delareal: 2 m2. Formål: Gangvei. Id: 161. Navn: Skarmyra. Området mellom Byfogd Sandbergs Gate, Klostergata. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.04.1984. Delareal: 2 m2. Formål: Offentlig bebyggelse. Kommentarer: - I rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T-1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning. - Skraverte områder for blandet formål er et verneverdig bygningsmiljø der bebyggelsen skal vernes med alt dette medfører, og tillates ikke revet.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 400,- Markedspakke med trykket salgsoppgave & stylingsrådgivning kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 6 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Visning nr 2 og 3 inkl, privatvisninger inkl). kr. 2 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Oppgradert selveier med hems og gulvareal på 96m² - Sydvendt veranda - Parkering - Skjermet og sentral beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer