Gamle Fjellhvilveien 7

Laster salgsoppgave...

Gamle Fjellhvilveien 7Norefjell

1/29

Utvalgte bilder

Norefjell: Gamle Fjellhvilveien 7

Prisantydning: 2 450 000,-

Totalpris: 2 512 630,-

Felleskost/mnd: 2 860,-

Kommunale avg.: 10 273,- per år

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Norefjell/Mountain Lodge

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal har gleden av å presentere denne meget flotte leiligheten, beliggende attraktivt til i Alpinlandsbyen på Norefjell. Beliggenheten tilbyr flott turterreng innen gåavstand, sommer som vinter. Kort vei til golfbane og Norefjell ski &spa hotellet med dets flotte fasiliteter.

Tre soverom med hele ni sengeplasser

Moderne kjøkken (2024) med rikelig oppbevaringsplass

Balkong med fantastisk utsikt over fjell og fjord

Skibod i skistall med stort "smørerom"

Stor parkeringsplass reservert for sameiet

Døgnåpen Joker rett ved

Leiligheten har bad og WC

Umiddelbar nærhet til alpinbakken og flotte, preparerte langrennsløyper

Kort vei til Noresund, dagligvarebutikk og Vinmonopol

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 450 000,-

Omkostninger:: 62 630,-

Totalpris:: 2 512 630,-

Felleskost/mnd:: 2 860,-

Kommunale avgifter:: 10 273,- per år

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Fjellhvilveien 7, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 1 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Stue/kjøkken, entré, bad, toalettrom, disponibelt rom, soverom 1 og soverom 2.
Totalt BRA: 66 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Selger opplyser om at det medfølger bod/skiskap i kjeller og i svalgang. Sameiet har også felles smørerom.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Liten bod rett utenfor i svalgang på 0.26 kvm og skiskap/bod i felles skibod på 0.69kvm. - En av rommene som disponeres som soverom oppfyller ikke krav til soverom (mangler dagslys/utsyn og rømningsvindu) og benevnes derfor som innredede/disponible rom. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Toalett rom er ikke på tegninger

Entré med soverom på begge sider, videre finner du bad og toalettrom på hver sin side. Innerst er det stue/kjøkken med utgang til balkong.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig, vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det ble registrert enkelte vinduer som er tunge å åpne/lukke, spesielt på innerste soverom hvor vinduet tar i karm. Karm- og rammetreverk viser normal aldersslitasje med værpåvirkning på utsatte flater. Ingen synlige punkterte ruter ble registrert ved befaring. Tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes generelt vedlikehold som overflatebehandling og justering av beslag. Enkelte vinduer kan på sikt måtte skiftes ut dersom funksjon ikke lar seg gjenopprette ved enkel justering. Utvendig, dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Funksjonsavvik knyttet til justering: skjevheter/innfesting og slitte pakninger/tetningslister gir luftåpninger og økt motstand ved åpne -/lukkebevegelse. Tiltak: Dører må justeres. Juster hengsler og sluttstykke; kontroller/stram innfesting i karm. Skift ut defekte/slitte tetningslister og kontroller terskel/tetting mot gulv. Dersom tilfredsstillende tetthet og funksjon ikke oppnås ved justering, bør dørblad/pakninger vurderes skiftet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overflater bærer preg av værslitasje med uttørking og oppsprekking i terrassebord. Det er registrert at rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Tettesjikt/membran er ikke åpnet eller kontrollert, og er derfor ikke vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitte/oppsprukne terrassebord utover normal aldersslitasje. Rekkverkshøyde avviker fra dagens forskriftsnivå (avvik registreres, uten at oppgradering nødvendigvis er påkrevd i eksisterende bygg). Glatt overflate ved nedbør/fukt som følge av slitte bord og manglende overflatebehandling. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales vedlikehold/utskifting av slitte og oppsprukne terrassebord samt overflatebehandling for å redusere fuktopptak og glatte flater. Vurder etablering av sklisikre tiltak på gangsoner. Rekkverk kan vurderes hevet/tilpasset for å tilfredsstille gjeldende krav ved ombygging/oppgradering, selv om utbedring til dagens nivå ikke er plikt for eksisterende konstruksjoner. Tettesjikt/membran anbefales kontrollert i forbindelse med vedlikehold/utskifting dersom tilkomst lar seg gjøre. Innvendig, overflater: Gulv: Stedvise merker/riper og knirk i parkett. Kjøkkeninnredning er montert oppå parkett, noe som kan låse bevegelsen i gulvet og bidra til knirk/spenn. - Tiltak: Knirk kan reduseres ved ettertrekking/tilpasning av lister og festemidler; varig forbedring kan kreve mer omfattende tiltak. Ved behov kan gulvet flekk- eller helslipes og overflatebehandles. Låsing under kjøkkeninnredning kan vurderes ved neste omlegging/oppussing dersom knirk/spenn vedvarer Vegger: Lokale merker/småskader. Overmalte striefelt har strukturgjennomslag. - Tiltak: Lokale skader kan utbedres med sparkel og maling. Strukturgjennomslag fra strie kan ved behov håndteres med egnede heft-/sparkelsystemer eller nytt overflatemateriale. Himling: Normal aldersslitasje på malt betong; ingen særskilte avvik registrert. - Tiltak: Ingen tiltak nødvendig utover normalt vedlikehold (rengjøring/maling ved behov). Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller: Det er registrert inntil 16 mm innenfor 2 m (stue/kjøkken), hvilket gir TG 2 etter NS 3600s kriterier for måleavvik. Øvrige målinger er lavere. Overflategulv: Det er lokalt registrert knirk/svikt Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Høydeforskjeller: Avviket vurderes hovedsakelig som komfort-/estetisk. Oppretting kan vurderes ved fremtidig oppussing (avretting/nytt overgulv/tilpasning av underlag). Knirk/svikt i overgulv: Kan ofte reduseres ved ettertrekking av festemidler, justering av lister/overgangsprofiler eller ved utskifting/omlegging av gulv ved senere oppgraderinger. Generelt: Å etterstrebe TG 0–1 krever normalt mer omfattende tiltak (systematisk oppretting/avretting), noe som sjelden er hensiktsmessig som enkeltstående tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende måleresultater og fravær av radonsperre gir usikkerhet om radonnivå innendørs. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmåling (langtidsmåling i vinterhalvåret, sporfilm i minimum 2 måneder). Dersom måling viser forhøyede verdier, kan tiltak som tetting av utettheter mot grunn, trykkreduserende tiltak og/eller forbedret ventilasjon vurderes. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Én dør subber/tar i karm (justeringsbehov). Generelle merker/hakk/riper på flere dørblad og karmer (kosmetisk). Skyvedør på utpåhengt skinne har normalt behov for periodisk justering/rengjøring av løpehjul/skinnekappe. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Juster hengsler/sluttstykke på berørt dør; kontroller/stram innfesting i karm. Skyvedør: Rengjør skinne og løpehjul, kontroller høyde-/sidejustering og stoppere. Overflater: Kosmetiske skader kan utbedres med sparkel/pussing/maling ved behov. Ved vedvarende friksjon etter justering bør dørblad/karm vurderes nærmere og eventuelt skiftes. Overflater vegger og himling: Veggene er opprinnelig kledd med fliser som senere er overmalt, inkludert fugene. Himlingen består av malt betongflate. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Vegger: Overmaling av fliser og fuger kan gi redusert vedheft og økt risiko for avskalling og sprekkdannelser over tid, spesielt i våtsone. Det ble registrert bom (hulrom) i fliser bak dusjkabinett. Ingen synlige tegn til fuktskader ble observert ved befaring. Himling: Normal aldersslitasje uten registrerte avvik. Tiltak: selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Vegger: Overmalt flis bør følges opp, da malingen kan svekkes ved fuktpåvirkning. Bom i fliser kan utvikle seg til løse fliser og sprekkdannelser i fuger. Det anbefales å overvåke tilstanden og foreta lokale utbedringer dersom sprekk eller løs flis oppstår. Ved framtidig oppgradering bør underlag og tettesjikt vurderes fagmessig før ny overflate etableres. Himling: Ingen tiltak utover normalt vedlikehold som vask eller maling ved behov. Bad, Overflater Gulv: Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser samt sprekker iflisoverflaten. I våtsonen er det observert et eldre avløpsrør av kobber som er kappet jevnt med flisnivå og ikke tettet igjen, noe som kan utgjøre en potensiell fuktvei. Fuktmåling i gulv viser verdier svakt over normalnivå, trolig som følge av fuktabsorpsjon i fuger og flislimsjikt. Ingen tegn til aktiv lekkasje eller råte ble observert. Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bom og sprekker: Følges opp og overvåkes for utvikling (sprekker, løs flis, misfarging). Ved videre skadeutvikling anbefales lokal utbedring av fliser og underlag. Kobberrør: Det bør tettes forsvarlig for å hindre fuktvandring og luktproblemer. Tiltak bør utføres av fagkyndig. Generelt: Fuktverdiene bør følges opp ved ny måling etter en periode med normal bruk. Ved fremtidig oppgradering av våtrom anbefales faglig vurdering av membran/tettesjiktets tilstand før videre arbeid Stue/kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun resirkulerende løsning gir begrenset lukt-/fukttransport ut av boligen sammenlignet med kanalført avtrekk. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Lukt og fukt fra matlaging kan bli i oppholdsrommet. Sikre tilstrekkelig tilluft (spalte under dør/ventiler) og vedlikehold av kullfilter (rengjøring/bytte iht. leverandør). Stue/kjøkken, vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør fra byggeår har overskredet mer enn halvparten av forventet brukstid. Ufagmessig avslutning av rør (kappet kobberrør) kan utgjøre lekkasjerisiko dersom røret er tilkoblet trykksatt anlegg. Ingen tegn til aktiv lekkasje ble observert, men anlegget kunne ikke funksjonstestes da vannet var avstengt. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kappet rør må tettes eller fjernes fagmessig. Eldre kobberrør har økt sannsynlighet for korrosjon og lekkasjer; utskifting bør vurderes ved fremtidig oppgradering av våtrom. Eventuelle tiltak skal avklares med sameiet, da vannsystemet trolig er felles for bygget. Stue/kjøkken, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder/levetid: For støpejern er mer enn halvparten av forventet brukstid normalt passert. Begrenset kontroll: Lufting/stakeløsninger er ikke verifisert ved befaring; dette ligger normalt under sameiets ansvar i fellesanlegg. Tilkomst: Manglende innsyn i sluk/overganger medfører usikkerhet om tilstand. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom sett opp mot bruksbelastning, særlig soverom uten fast tilluftsløsning. Løsningen er alderstypisk, men gir begrenset luftutskifting ved normal bruk. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Etabler faste tilluftsventiler (vegg-/vindusventiler) i oppholdsrom/soverom som mangler dette. Sørg for tilluftsspalte under dører mot rom med avtrekk (bad/kjøkken). Vurder forsert avtrekk i våtrom/kjøkken dersom luftkvalitet oppleves utilstrekkelig. Avklar tiltak med sameiet før inngrep som kan påvirke felles kanaler/avtrekkssystem. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Da orden rundt kontroll av anlegget er usikker og ikke noen kontroller er utført er det forsvarlig og ta en gjennomgang med tanke på boligens alder. Det er automatsikringer i sikringsskapet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad 2.etg, Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett kan skyves, men adkomst til sluk forutsetter løft/forskyvning som kan skade fliser, fuger eller tilkoblinger. Etter NS 3600 regnes sluket som begrenset tilgjengelig. Rørgjennomføring: Det er observert kappet kobberrør i våtsone (plan gulv) som ikke er tettet igjen. Dette vurderes som en potensiell fuktvei ved vannpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tetting/forsvarlig avslutning utføres av fagkyndig for å hindre fuktvandring og lukt. Sluktilkomst: Unngå demontering/forskyvning som kan skade overflater/tilkoblinger. Følg opp i brukstiden: Kontroller jevnlig for misfarging/lukt rundt sluk og i tilstøtende soner. Ved framtidig oppgradering anbefales fagmessig vurdering og fornyelse av sluk og tettesjikt. Dusjkabinett forutsettes som dusjløsning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). Overflater og innredning vurderes som normalt for alder. Det ble registrert bom i enkelte gulvfliser, men ingen synlige fuktskader. Rommet har kun oppdriftsventil (naturlig ventilasjon) uten merkbar lufttrekk ved test. Det er ingen mekanisk styring eller dokumentert luftutskifting. Etter NS 3600 vurderes dette som funksjonssvikt i ventilasjonsløsningen. Tilstandsgrad 3 gjelder ventilasjon, mens overflater og konstruksjon vurderes som tilfredsstillende (TG 2). Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er vanskelig å fastsette. Eventuelle beløp omfatter kun lokal avtrekksvifte og installasjon av vifte. Estimatet omfatter ikke nye kanalføringer, elektriske oppgraderinger, branntetting, inngrep i felles kanaler/sjakter, prosjektering eller søknad/melding til kommunen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bad, 2.etg, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone ligger mot kjøkken og det er betongvegg. Andre utvendige forhold: Ytterveggene består av bindingsverk av tre fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning. Kledningen fremstår med spredte og stedvis betydelige råteskader, samt uttørking og oppsprekking i overflater. Flere bord er løse, og det er stedvis mangelfull innfesting hvor spikerfester har begynt å slippe. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i selve veggkonstruksjonen. For øvrig er det ikke uvanlig at det ikke foretas full vurdering av felles yttervegger i slike boligsameier, da dette normalt ligger under sameiets vedlikeholdsansvar. Observasjonene er oppgitt som informativt forhold. Råteskader i trekledning kan utvikle seg videre og medføre skader på bakenforliggende konstruksjon dersom tiltak ikke iverksettes. Det anbefales utskifting av råteskadede bord og lokal utbedring av innfesting. Videre bør fasaden overflatebehandles og kontrolleres jevnlig for å hindre videre forringelse. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Innvendig Gulv er belagt med parkett. Vegger består av malte plater og betongflater, samt partier med strietapet som er sparklet og overmalt. Himling er av malt betongelement. Etasjeskiller antas å være betongdekke. Boligen har en kombinasjon av glatte og profilerte fyllingsdører i malt tre. Det er montert én skyvedør på utenpåliggende skinnesystem, samt én ståldør med glassfelt. Naturlig ventilasjon med tilluft via vindusventiler/åpningsvinduer og manuell åpning av balkongdør. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre med fiskebeinsmønster. Integrerte/frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem. Det forekommer stedvise kosmetiske merker/riper på overflater. Kjøkkenventilator integrert i platetopp med kullfilter (resirkulerende). Tilluft skjer via vindusventiler og manuell åpning av balkongdør. Ingen mekanisk avtrekk ført til friluft. Bad Boligen antas oppført ca. 1991 (Byggeforskrift 1987, før TEK97). Ingen dokumentasjon forelå ved befaring. Vurderingen er basert på visuell kontroll og enkle fuktsøk uten destruktive inngrep. Våtrommet lot seg undersøke normalt – ingen forhold hindret befaring. Veggene er opprinnelig kledd med fliser som senere er overmalt, inkludert fugene. Himling er malt betongflate. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og har fall mot sluk på 29 mm mellom topp sluk og membran ved terskel. Det er plastsluk, mens membran/tettesjikt er ukjent (ikke synlig og ingen dokumentasjon). Sluket ligger under dusjkabinett, som ikke lot seg demontere – begrenset adkomst. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett, samt oppdriftsventil uten merkbar lufttrekk ved test. Hulltaking er ikke utført da det ikke var fysisk mulig grunnet tilliggende betongkonstruksjoner mot kjøkken. Toalettrom Toalettrom med gulvstående toalett, servant og speil. Vegger og gulv er flislagt, himling antas malt. Det er oppdriftsventil i vegg, men ingen merkbar lufttrekk ved papirtest. Rommet har ikke gulvsluk og ingen vannstopp- eller lekkasjedeteksjon. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er utført i kobber med plastkappe. På bad ble det observert et kappet kobberrør i gulvhøyde uten avslutning. Vann var avstengt ved befaring grunnet utskifting av varmtvannstanker i bygget. Avløpsrør er antatt støpejern, og det er observert rødt stålrør under kjøkkenvask. Sluk var ikke tilfredsstillende besiktiget grunnet begrenset adkomst. Ventilasjonen er naturlig, med tilluft via vindusventiler og åpningsvinduer/balkongdør. Soverom mangler fast tilluft. Oppvarming skjer via panelovner og elektriske varmekabler på bad. Varmtvann tilføres via sentralanlegg for varmt vann (felles). Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Brannteknisk utstyr: 5 røykvarslere tilknyttet felles varslingsanlegg, 1 håndslokkeapparat (kontroll 2022), og brannslange under vask som mangler gyldig kontroll.

Det er parkering reservert til leilighetene (unummerert).

Selger opplyser at det er satt inn nytt kjøkken (inkludert vaskemaskin), og at gangen samt to av soverommene er pusset opp. Det er også byttet enkelte innerdører.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varme & Bad AS. September 2025 Installasjon av dusjkabinett. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: H.M ELEKTRO Håvard Moen, mai-juli 2024, elektroinstallasjon i forbindelse med nytt kjøkken 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: B/T Rørservice. mai-juli 2024 Rørleggerarbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Vannlekkasje et annet sted i bygget i 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Det skal være planer om et bygg ved siden av Mountain Lodge.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør er i malt utførelse. Det er terrasse/balkong av trykkimpregnert trevirke med rekkverk i tre. Overflater bærer preg av normal værslitasje med uttørking og oppsprekking i terrassebord. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Tettesjikt/membran er ikke åpnet eller kontrollert, og er derfor ikke vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Selger opplyser at leiligheten selges delvis møblert, og at sofa, stuebord, spisebord og stoler samt køyesenger på de to soverommene følger med dersom kjøper er interessert. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leiligheten har utleieklausul, noe som er hensyntatt i vurderingen av normal markedsverdi. Det opplyses imidlertid at det pr. dags dato ikke er systematisert utleie.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.02.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Toalett rom er ikke på tegninger.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger opplyser om at de har mottatt nabovarsel 21.04.2024 om byggeplaner for i Vestafortunet 1, Krødsherad i Krødsherad. Varselet gjelder: - Endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2- Endring av bygg - utvendig - Fasade )tror det var en av hyttene ved siden av) Selger opplyser om at de har mottatt nabovarsel om at det er søkt kommunen om å bygge på et tverrbygg nord av eksisterende bebyggelse på eiendommen. Det er pr. 18.08.2025 ikke gitt byggetillatelse til dette prosjektet, og det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Det skal oppføres leilighetsbygg (Norefjell Mountain Lodge) på syv etasjer med loftsetasje og med underjordisk parkeringskjeller på naboeiendommen. Selger har mottatt nabovarsel. Se vedlegg "REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE BESTEMMELSER FOR NOREFJELL MOUNTAIN LODGE, KRØDSHERAD KOMMUNE" bakerst i salgsoppgaven for mer informasjon. Kommunen uttaler følgende per 10.02.25: Status er at formannskapet avviste klagene, beholdt vedtak om rammetillatelse og oversender saken til Statsforvalteren for endelig avgjørelse i saken. I artikkel fra 26.08.25 ble det skrevet at Statsforvalteren støttet seg til kommunens vedtak: https://www.bygdeposten.no/nederlag-for-norefjell-naboene-klager-forte-ikke-fram/s/5-10-749931 Hytteeierforeningen i Alpinlandsbyen og de nærmeste naboer har fått nabovarsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/209/1/25/70: 03.07.1997 - Dokumentnr: 6203 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 60 000 BEREGNET FRA 1.JULI 1995 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:1 Fnr:70 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2003 - Dokumentnr: 429 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:27 Snr:7 VEDR. OPPFØRING AV TILBYGG CA. 2 METER FRA NABOGRENSE/BRANNKLASSIFISERTE KONSTRUKSJONER. Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:1 Fnr:70 F Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2003 - Dokumentnr: 2670 - Erklæring/avtale Gjelder feste Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2003 - Dokumentnr: 2670 - Erklæring/avtale Gjelder feste Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2003 - Dokumentnr: 2670 - Erklæring/avtale Gjelder feste Panterett til sameiet for kr 50.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2003 - Dokumentnr: 10726 - Erklæring/avtale Gjelder feste Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1988 - Dokumentnr: 8905 - Fradelingsdokument Gjelder matrikkelenhet: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:1 Fnr:70 FRAMÅLT FESTE-NR. GNR 209 BNR 1 FNR 54 26.11.2002 - Dokumentnr: 12621 - Overføring fra tidligere festenummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:1 Fnr:70 Utgått festenr: Knr:0622 Gnr:209 Bnr:1 Fnr:71 Utgått festenr: Knr:0622 Gnr:209 Bnr:1 Fnr:73 21.03.2003 - Dokumentnr: 2670 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Næring Sameiebrøk: 74/3824 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 - 37 22.10.2003 - Dokumentnr: 10726 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 25 Formål: Næring Sameiebrøk: 74/3824 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 - 39 22.10.2003 - Dokumentnr: 10726 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 25 Formål: Næring Sameiebrøk: 74/3940 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 - 39 01.01.2020 - Dokumentnr: 745610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:209 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 449230 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:209 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.- 3.900 kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 126 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget