Sandakerveien 96

1/49

Utvalgte bilder

Sandakerveien 96

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 790 290,-

Felleskost/mnd: 3 759,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Lillo Gård/Nydalen

Velkommen til Sandakerveien 96! Presentert av Silje Heggø ved Nordvik. Velkommen til en moderne og delikat 4-roms hjørneleilighet fra 2020, beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og flotte lysforhold takket være store vindusflater og hjørnebeliggenheten. Boligen består av en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom, to stilrene bad samt en innbydende entré. Her får du en bolig med moderne standard og løsninger tilpasset dagens behov. Den åpne planløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, med god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Verdt å merke seg: -Tre gode soverom -To bad -Vannbåren gulvvarme i alle rom -Hjørneleilighet med flotte lysforhold -Store vindusflater -Garasjeplass -Sørvest-vendt balkong på ca. 19m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 290 290,-

Totalpris:: 11 790 290,-

Felleskost/mnd:: 3 759,-

Fellesformue:: 24 064,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 12:00 - 12:45 mandag 22. juni, kl. 18:15 - 19:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 96, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 90 kvm.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse og balkongarel.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 5m² (medtatt som BRA-e). Gitterløsning. Merket: SVN 96, H0203. Eier opplyser at leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbil-lader. Merket 138. Takhøyde måles til ca: Bod: 2,55m Entre/gang: 2,25m Bad 1: 2,26m Bad 2: 2,26m Stue/kjøkken: 2,55m Sørvest-vendt balkong på ca. 19m² med adkomst fra stue.

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Entre/gang, 3 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og bod. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm.

ENTRÈ Entréen har et moderne og innbydende uttrykk med 1-stavs eikeparkett på gulv, malte veggflater og malt himling med integrerte downlights som gir behagelig belysning. Gulvvarme sørger for ekstra komfort og en lun tempratur året rundt. En praktisk skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samtidig som plassen utnyttes effektivt. KJØKKEN Kjøkkenet har en delikat og moderne innredning fra HTH med glatte fronter og laminatbenkeplate på 28 mm. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper i henhold til dagens krav. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i stål med 1 ½ kum og svingbart ettgreps armatur. Belysning under overskapene gir gode arbeidsforhold, og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett, mens vegger og himling har malte overflater. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og velutstyrt, med gode løsninger som dekker hverdagens behov. STUE Stuen er romslig og innbydende, med en god planløsning som skaper naturlige møbleringssoner og gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til både stor sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, noe som gjør rommet velegnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster med familie og venner. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen bidrar til en luftig og sosial atmosfære, mens store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en lys og behagelig romfølelse gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til balkong på ca. 19 kvm. 1-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Her er det også en stor garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til eget bad, noe som gir en privat og komfortabel løsning. Rommet har 1-stavs eikeparkett på gulv, malte veggflater, gullvarme og malt himling. SOVEROM 2 OG 3: Boligens andre og tredje soverom kan enkelt tilpasses ulike behov, og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommene har god plass til seng, garderobeløsning og skrivebord. Det er 1-stavs eikeparkett på gulv, malte veggflater, gulvvarme og malt himling. Gulvvarme bidrar til god komfort. Det ene rommet har skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. BAD 1 Moderne flislagt bad med henholdsvis 14x14 cm gulvfliser og 30x60 cm veggfliser. Himling har malt overflate med integrerte downlights som gir god belysning, og gulvvarme. Innredningen består av servantskap med glatte skuffefronter (60 cm bredde) og overlimt servant med ettgreps armatur fra FM Mattsson. Videre har badet speilskap og veggskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Bad 2 Delikat flislagt bad med 15x15 cm fliser på gulv og store 60x60 cm fliser på veggene. Malt himling med integrerte downlights sørger for god belysning, og gulvvarme. Innredningen består av servantskap på 120 cm med glatte skuffefronter, helstøpt servant og benkeplate i kompositt med 32 mm tykkelse. Det er ettgreps armatur fra Grohe, og over servanten er det montert speilskap med opplegg for belysning. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. INNVENDIG BOD Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samt rørfordelingsskap og sikringsskap.

Det medfølger en garasjeplass (138) i felles garasjeanlegg. Garasjen er tinglyst i garasjeseksjon 243, ideell andel 1/179. Felleskostnadene for garasjeplassen er 200,- per måned. Denne kan kun selges internt i sameie. Det tilkommer ett administrasjonsgebyr til forretningsfører på 1 700,- iht gjeldende prisliste per plass. Se vedtektene pkt 4. Parkeringsplasser. Det er mulighet for elbillading.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Svært aktivt kompetent styre her i sameiet, mener å huske det ble gjennomført kontroll av varmtvann for ca et år siden etter en klage fra noen av leilighetene at vannet ikke alltid var stabilt. Jeg har aldri opplevd problemer med det i min leilighet. Også årlige tester av brannvarsling-systemet. Antar det også har vært andre kontroller men har ikke oversikt (sannsynligvis publisert på Vibbo) Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det var en sprekk i vasken på det minste badet, jeg sendte inn en sak om det på Agora inAttica og vasken og et løst toalettsete ble skiftet (gikk på forsikringen til sameiet) 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Mener det var for ca et år siden det ble gjort en gjennomgang og justering av varmtvannsanlegget etter at noen beboere klagde på at varmtvannet i dusjen var noe ustabilt. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Som sagt nybygg i 2020, de småtingene som har vært; som sprekk i vask/løst toalettsete/feil på ringekokke/sprekk i et vindu - alt har blitt rettet opp kostnadfritt (gått under 5-års garantien. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgaven. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det er en barnehage i umiddelbar nærhet, så om man opplever litt lyd fra barn som leker ute i barnehagens åpningstid er det bra å være oppmerksom på dette. 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Svært veldrevet sameie med et kompetent styre

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Generell beskrivelse av boligen: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje + bod/felles garasjeanlegg. Heis adkomst. Standard på leiligheten er etter byggeår. Enkelte bygningsdeler har slitasje hvor oppgraderinger må påregnes. Mindre skjevheter i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste takhøyde måles til å være ca 2,55m i stue/kjøkken. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,26m i bad. Leiligheten ventileres med balansert ventilasjon. Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer/skyvedør med 3-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 44dB/B30. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken - Overflater og innredning Fuktsvelling/avflassing av maling på enkelte fronter, løs fôring mellom kjøl/fryseskap og skapinnredningen. Slitasje og skader på kjøkkeninnredningen fører til redusert funksjon og levetid, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av deler av innredningen. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Fronter fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Feste foringer tilstrekkelig anbefales. Våtrom: Bad 1 - Overflate vegg/himling Dør har fuktskade pga direkte vannsøl Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Våtrom: Bad 1 - Sanitærutstyr Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Servantskap/dusjarmatur fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Våtrom: Bad 2 - Overflate vegg/himling Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Dør, terskel og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom: Bad 1 - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Hullet er ikke tatt på ideelt sted, men tatt på det beste tilgjengelige stedet grunnet sjakt med ledninger, vann og avløpsrør samt utilgjengelig bunnsvill. Våtrom: Bad 2 - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Hullet er ikke tatt på ideelt sted, men tatt på det beste tilgjengelige stedet grunnet sjakt med ledninger, vann og avløpsrør samt utilgjengelig bunnsvill.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklamper (kjøkken, stue og hovedsoverom), gardiner på hovedsoverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

B

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2068 kWh og en kostnad på 4 476 i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Lukk Energi og oppvarming

Sameiets navn er Lillo Gård Lunden Eierseksjonssameie. Sameiet er et kombinert sameie som består av 241 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (barnehage), 1 næringsseksjon (parkering) og 20 næringsseksjoner (boder) i eiendommen gnr. 77, bnr 420 i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. En ideell andel av næringsseksjon 243 (p-plass) kan kun selges eller leies ut sammen med boligseksjon eller til andre eiere av boligseksjoner i sameiet. Garasjeplass for boligseksjonene kan dersom den ikke følger boligseksjonen ved salg eller utleie, kun overdras/selges eller leies ut til andre eiere av boligseksjoner i sameiet. Sameiet har egen facebook-gruppe hvor beboere hjelper hverandre med stort og smått og naboer er også flinke å dele sin garasjeplass om man ikke har behov for denne selv. En virkelig god leilighet for deg som vil bo i rolige omgivelser, men samtidig ha alle fasiliteter i nærområdet. Styrets arbeid: Overgangen ut fra reklamasjonsperioden påvirker og sameiets økonomi i stor grad. Der de tidligere kunne reklamere på alt fra feil på VVC anlegget til bytte av lamper, må de nå ta dette fra sameiets midler. Styret forventer derfor noe høyere kostnader for drift og vedlikehold av tekniske anlegg i neste periode. Dette kombinert med generell stor prisøkning, og varslede større økninger for kommunale avgifter og forsikring gjorde at vi så oss nødt til å øke felleskostnader ved årsskiftet for å få neste års budsjett til å gå opp. Utover dette har styrets arbeid vært relativt likt som tidligere år. Vi har håndtert enkelte konflikter mellom beboere, fulgt opp serviceavtaler, gått hms runder, sørget for den løpende driften av sameiet og hjulpet beboere med en stor variasjon av saker. Styret etterstreber å holde beboere godt informert gjennom løpende informasjon om relevante saker på Vibbo. Planlagt større vedlikehold Nødkommunikasjon i heiser kommuniserer på 2g nett, noe som vil slukkes ned i 2027. Heiser må derfor oppgraderes med løsning som kommuniserer på mer oppdatert nett. Styret har hentet inn tilbud og vil vurdere dette fremover. Rens av ventilasjonskanaler. Styret har hentet inn tilbud fra to leverandører og vurderer å igangsette rens den nærmeste tiden. Dette vil evt. gjøres i to omganger, førts i byggetrinn 1(SVN80-86) og siden i BT2(SVN 88-98). Styreleder opplyser om følgende i e-post 03.06.26 -Ingen planlagte prosjekter utover ordinær drift. Rens av ventilasjonsanlegg(SVN80-86) og Oppgradering av heiser fra 2g til 4g oppkobling vil komme i år, men dette går under ordinært vedlikeholdsbudsjett. -Ingen låneopptak planlagt. -Det vil trolig bli en økning i felleskostnader over nyttår grunnet betydelig økte kommunale avgifter som er varslet fra kommunen, samt generell høy prisstigning. Ingenting er avgjort eller bestemt. -Ja, det har vært skjeggkre i mange av byggene. Alle leiligheter i disse byggene ble sanert av rentokil og det har ikke vært noen kjente observasjoner siden. -Ingen parkeringsplasser dedikert til utleie, men sameiet bruker garasjeplasser.no hvor beboere kan legge ut plasser til kortidsleie og andre beboere leie. Her er det stort sett ledig. Plasser kan og leies ut fritt mellom beboere, men det er ikke tillat å leie ut til andre.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 064,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 226 904,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 129 282,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7107782

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen/Storo i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Lillo Gård ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Kårhuset, lillo lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Grøntarealene ved Torshovdalen og Torshovparken ligger kort gange unna boligen. Her er det store grøntarealer og sittegrupper. Videre er det flere servicetilbud på Torshov, med blant annet nisjebutikker, kaféer, restauranter. Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag absolutt et sted verdt et besøk. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger i kort avstand til leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Storo er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste bussholdeplass er Lillo gård og ligger ca. 95 m fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.10.23. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 202523423 Saken gjelder Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154) Status: Under behandling Saksnr 202209898 Saken gjelder Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg Saksnr 201816207 Saken gjelder Detaljregulering for Vitaminveien Pågående plansak Saksnr 202212601 Saken gjelder Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnr 202205180 Saken gjelder Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/420/215: 18.07.1919 - Dokumentnr: 901013 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1943 - Dokumentnr: 135 - Erklæring/avtale Vedr. sentralvarmeanlegg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1945 - Dokumentnr: 5118 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1962 - Dokumentnr: 3942 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av bilelektrisk verksted. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1962 - Dokumentnr: 16303 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1963 - Dokumentnr: 4652 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1964 - Dokumentnr: 1011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1967 - Dokumentnr: 14585 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1967 - Dokumentnr: 15012 - Erklæring/avtale Vedr. føring av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1968 - Dokumentnr: 218 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1968 - Dokumentnr: 1359 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1968 - Dokumentnr: 9964 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1968 - Dokumentnr: 15938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1968 - Dokumentnr: 18824 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1968 - Dokumentnr: 19394 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1981 - Dokumentnr: 8885 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted bygning. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1981 - Dokumentnr: 12938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1996 - Dokumentnr: 65428 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2014 - Dokumentnr: 420694 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:70 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2014 - Dokumentnr: 427481 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393 Rett til å anlegge spunt inn mot tomtegrensen mellom gnr. 77 bnr. 221 og gnr. 77 bnr. 393 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2016 - Dokumentnr: 12169 - Best. om adkomstrett Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1696843 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3364 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1697058 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3272 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2019 - Dokumentnr: 65001 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:37 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2022 - Dokumentnr: 332805 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2026 - Dokumentnr: 607638 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.04.2019 - Dokumentnr: 422817 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 215 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/20401 28.02.2023 - Dokumentnr: 217528 - Reseksjonering Snr: 215 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/20401 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av tegninger ---------- Diverse påtegning Ny situasjonsplan Rettet etter tingl. § 18 24.10.2023 Arkivref. 19/24960-51

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 184 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Delikat og moderne 4-roms hjørneleilighet med balkong på 19m² | To moderne bad | Garasjeplass | Attraktiv beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer