Skogerveien 60

Laster salgsoppgave...

Skogerveien 60Drammen

1/44

Drammen: Skogerveien 60

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 630,-

Kommunale avg.: 23 600,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

Austad

Velkommen til Skogerveien 60, Drammen! Dette er en romslig og innholdsrik enebolig over tre plan. Boligen har flere bruksmuligheter, og ligger stille men sentralt til. Eiendommens høydepunkter: - Innholdsrik planløsning med flere bruksmuligheter - Lys og fin stue - Praktisk og tidløst kjøkken - Hvitevarer medfølger - 4 soverom - 2 bad, oppgradert senere tid - Praktisk lagringskjeller - Peis - Varmepumpe i begge etasjer - Solrik terrasse - Veranda med fjordutsikt - Romslig steinlagt gårdsplass - Elbillader Beliggende i et rolig og barnevennlig område med nærhet til skole, barnehage og offentlig transport. En sjelden mulighet i et populært nabolag!

Solforhold

Solrik tomt med gode solforhold gjennom dagen. Midtsommers har man sol fra ca 06:00-19:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1947

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 630,-

Totalpris:: 5 628 630,-

Kommunale avgifter:: 23 600,- per år

Totalt BRA:: 196 m²

Tomteareal:: 621 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skogerveien 60, 3034 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 196 kvm
Totalt BRA: 196 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 54 kvm. Boder
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 43 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang, 4 soverom, bad
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 11 kvm. Veranda

Solrik tomt med gode solforhold gjennom dagen. Midtsommers har man sol fra ca 06:00-19:00.

Kjeller: BRA-i 54 kvm: - boder 1. Etasje: BRA-i 81 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bak, vaskerom TBA 43 kvm: Terasse 2. Etasje: BRA-i 61 kvm: Gang, 4 soverom, bad TBA 11 kvm: Veranda

1. etg.: Gang/hall: Velkommen hjem! Gang og hall med plass for å henge fra seg. Stue: Lys og flott stue av god størrelse. Rommet kan enkelt innredes med både sofadel og spisestue. Sentralt i rommet har man en fin peisovn. I tillegg til peisovn er det også varmepumpe som sikrer behagelig temperatur året gjennom. Karnapp gir godt med lysinnslipp. Kjøkken: Fra stue er det adkomst til et velutstyrt kjøkken med rikholdig innredning. Kjøkkenet er fra Ikea, med profilerte fronter og laminert benkeplate. I 2024 ble kjøkkenet oppgradert med ny kjøkkenventilator, ny benkeplate, nye veggplater over vasken og platetopp. Kjøkkendør er også ny. Integrert oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og frittstående kjøl/fryseskap. Disse medfølger salget. Mellom over- og underskap er det kitchenboard. Downlights i tak. Fra kjøkken er det utgang til en usjenert og romslig terrasse med gode solforhold. Bad og vaskerom: Romslig og delikat baderom oppusset med flis over eksisterende flis i marmorlook. Badet inneholder vegghengt innredning og toalett, samt dusjnisje. Fra badet er det direkte adkomst til vaskerom. Rommene har varmekabler i gulv og direkte adkomst utenfra. 2. etasje: Gang/hall: Trappegang med utgang til veranda. Gangen har utgang til takoverbygget veranda med flott utsikt. Soverom: Etasjen har fire gode soverom hvor alle har gode innredningsmuligheter for både seng, nattbord og klesoppbevaring. Samtlige av rommene er nyere malt i en behagelig fargepalett. Bad: Delikat og fint bad oppusset i 2020 i en delikat fargepalett. Rommet inneholder vegghengt toalett og innredning, samt dusj med regnfallsarmatur. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Kjeller: Romslig kjelleretasjen med bodarealer.

Meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Uteareal: - Kledning nymalt i 2024 - Takstein fått rens og malt i 2024 - Satt opp snuplass med grus ved innkjørsel og ordnet parkeringsplass på framsiden ved inngangen i 2024 - Alle vinduer er byttet ut med nye karmer og lister, kun to terrassedører som ikke er byttet. Kjøkken (utført i 2024): - Ny kjøkkenventilator - Ny benkeplate - Nye veggplater over vask og platetopp - Kjøkkendør byttet ut Stue: - Malt alle overflater - Ny dør Soverom: - Alle soverom malt Bad og vaskerom 1. etg.: - Pusset opp hele badet med moderne fliser i marmorutførelse - Ny dusj, toalett og vask Bad 2.etg: - Pusset opp i 2020 i moderne design.

Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Beskrivelse: Bad 1. etasje er modernisert, det er lagt opp flis på flis på vegg gulv er oppgradert med nye varmekabler og membran i 2023, ufaglært. Selger kommenterer at sluk er gammelt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Firmanavn: Ingen dokumentasjon, egeninnsats, ufaglært. Beskrivelse: Takfornying utført på eksisterende tak i 2024 av ufaglærte. Satt opp levegger i 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Firmanavn: Det er fremlagt risikovurdering, sluttkontroll og samsvarserklæring for disse arbeidene. Informasjon er hentet fra forrige prospekt. Beskrivelse: Alle sikringer i sikringsskap ble skiftet i 2020. Hele det elektriske anlegget til bad og barnerom i 2 etg. ble skiftet i 2020. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Firmanavn: Informasjon hentet fra forrige prospekt. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, ufaglært Beskrivelse: Ukjent firma, utført av tidligere eier 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det har blitt avdekket en fuktskade i tapet ved listen i soverom 3. Det oppstod etter en fasadevask med spyling inn mot fasaden. Tapet vil bli byttet før overtagelse

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eneboligen er oppført i 1947. Bygningen er fundamentert på grunn av fjell. Grunnmuren er oppført i betong. Boligen har drenering av ukjent alder, og takvann er ført til drensrør. Ytterveggene består av et bindingsverk i tre, kledd med liggende trekledning av ukjent alder. Takkonstruksjonen er en halv-valm konstruksjon, tekket med dobbelkrum betongstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og det er heldekkende pipebeslag. Etasjeskillene er bygget som trebjelkelag. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra ulike årganger, samt en eldre balkongdør. Eiendommen har en terrasse med bjelkelag av impregnert trevirke på støpte fundamenter, tekket med terrassebord. Det finnes også en ytterligere terrasse. Innvendig er det en lukket tretrapp fra byggeåret. Det er etablert en støttemur i naturstein samt en stablesteinsmur på eiendommen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering Avvik: TG2 settes med bakgrunn i terrengforhold og ukjent alder/manglende dokumentasjon. - Grunnmur og fundament Avvik: TG2 settes med bakgrunn i påvist sprekk samt behov for murpuss/vedlikehold. - Rom under terreng Avvik: TG2 settes med bakgrunn i påviste fuktmerker. Forholdet anses ikke vesentlig da kjeller en en grovkjeller. - Balkong, terrasse, platting Avvik: TG2 settes med bakgrunn i noe skjevheter samt behov for normalt vedlikehold og lokale utskiftninger. - Vinduer og dører Avvik: Balkongdører settes til TG2 med bakgrunn i at denne er over forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og redusert energieffektivitet. - Yttervegger Avvik: TG2 settes med bakgrunn i usikkerhet på alder med økt behov for vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. I tillegg er det ikke etablert musesperre. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: TG2 settes med bakgrunn i dårlig ventilering av konstruksjonen og manglende dampsperre. - Renner og nedløp Avvik: TG2 settes med bakgrunn i alder. - Taktekking Avvik: TG2 settes med bakgrunn i alder. - Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning Avvik: TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingsloven samt påviste skader. - Trapp Avvik: TG2 settes da rekkverkshøyde er for lav og det ikke er etablert håndløper på begge sider. Trappen er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. - Avløpsrør Avvik: TG2 settes da avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. - Vannledninger Avvik: TG2 settes da vannledninger av kobber og utvendig ledningsnett har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. - Elektrisk Avvik: Det foreligger samsvarserklæring på anlegget av Bjørnerud og Rusten på deler av anlegget. Øvrig del mangler dokumentasjon. Det er både jordet og jordet stikkontakt i samme rom. - Varmesentral Avvik: TG2 settes da det ikke er utført service på anlegget de siste 2år samt ukjent alder på varmepumpe i 2.etg. - Varmtvannsbereder Avvik: TG2 er satt da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt og plassert i tørt rom uten lekkasjesikring. - Våtrom: Bad 1.etg - Oppsummering av overflater Avvik: TG2 settes da fallforhold ikke er tilstrekkelig. - Våtrom: Bad 1.etg - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Avvik: TG2 settes da sluk er av eldre dato, samt ukjent alder på tettesjikt. - Våtrom: Bad 1.etg - Oppsummering av sanitærutstyr Avvik: TG2 settes da det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Våtrom: Bad 1.etg - Oppsummering av ventilasjon Avvik: TG2 settes da rommet mangler tilluft og kun har naturlig avtrekk. - Våtrom: Bad 2.etg - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Avvik: TG2 settes da det ikke foreligger noen form for dokumentasjon på rommet. - Våtrom: Bad 2.etg - Oppsummering av ventilasjon Avvik: TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Støttemur Avvik: TG3 settes med bakgrunn i avvik på personsikkerhet. I tillegg til påviste sprekker/skjevhet i stablesteinsmur. - Etasjeskille og gulv på grunn Avvik: TG3 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskekrav. - Ventilasjon Avvik: Løsningen vurderes som manglende i forhold til kravene som gjaldt da boligen ble oppført. TG3 settes med bakgrunn i avhendingsloven da ventilasjonsløsningen avviker fra både dagens krav til inneklima og fukthåndtering og krav ved oppføringsår. - Øvrig: Vaskerom Avvik: TG3 settes med bakgrunn i ukjent alder på tettesjikt, manglende dokumentasjon. Ufagmessig utførelse på rørgjennomføringer, flatt gulv samt manglende ventilering av rommet. Rommet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrert oppvaskmaskin, platetopp, ovn, mikrobølgeovn, integrert kjøleskap, kjøkkenventilator. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: vaskemaskin, tørketrommel, fryseskap, fryseboks.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Boligen ligger høyt i terrenget med fantastisk utsikt i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde i Drammen. Det er kort vei til skoler, barnehager og sentrum med bla. jernbanestasjon, samt kort vei til ny flerbrukshall ved Brandenga skole. Buss med hyppige avganger like i nærheten. Enkel og kort vei til av og på kjøring på E18. Kort vei til dagligvarebutikk og Strømsø senter med bla. Kiwi XL, apotek, Mester Grønn mm. I dette området finner du også Sats/treningssenter og EVO treningssenter samt flere spennende butikker. På Marienlyst finnes også idrettsanlegg, Drammenshallen og Drammensbadet. For den litt større shoppingen anbefales Gulskogen senter som ligger en kort kjøretur unna. Kort vei til flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. I gangavstand ligger "Bikkjestykket", et idyllisk grøntområde med turstier. Her ligger også flotte Austad gård som er en del av Drammens Museum. Fra "Bikkjestykket" tar du deg enkelt videre til Marienlyst med Drammensbadet og et flott idrettsanlegg som islegges om vinteren. Det er også kort gangavstand til Skateparken. For alpine utfordringer er det kun en kort kjøretur til Haukåsløypa. Det er turvei og lysløype inn til Blektjern - et flott bade- og fiskevann som benyttes som aktivitetsområde også om vinteren. Videre kan man nå både Kølabånn og Haukåstoppen, hvor du fra Haukåstoppen har et nydelig skue over byen. Fra Galterud/Fjell er det merkede løyper inn til Risdalstårnet og Hellashytta. Risdalstårnet byr på fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og ved Hellashytta som holder helgeåpent, kan du ta en pust i bakken. Eneboligen ligger i et etablert, sentralt og barnevennlig område på Frydenhaug. Fjell-området i gangavstand fra boligen er nylig oppgradert med flere flotte lekeplasser, turområder, gratis treningsområder utendørs, små trampoliner og zip-liner.

Området består av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Få minutters gangavstand til nærmeste busstopp "Skogerveien". Herfra er det kommunikasjon retning sentrum og øvrige bydeler. Det er ca 5 minutters kjøring til Drammen togstasjon som har hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg.

Flere barnehager i området, herunder: - Skattekisten barnehage - Fjellhagen barnehage Skoler: - Fjell barneskole. - Galterud ungdomsskole. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/skole eller www.drammen.kommune.no/barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kommunen har oversendt det som ligger registrert som godkjente byggetegninger for eiendommen. For denne eiendommen har de funnet følgende: - Opprinnelige byggemeldte tegninger, stemplet godkjent 13.12.1947. Disse viser at eiendommen opprinnelig er byggemeldt som tomannsbolig med to leiligheter i hver etasje, hvor hver av de inneholdt gang, stue, kjøkken og soverom. Kjelleren inneholdt boder, wc, badstue, dusjrom, vaskerom. - Godkjente byggemeldte tegninger for tilbygg, stemplet godkjent 10.11.1950. Disse viser tilbygg for 1. etasje med gang, stue, kjøkken og soverom, samt boder i kjeller. - Godkjente byggemeldte tegninger for restaurering, stemplet godkjent 14.11.1985. Disser viser tegning for 1. etasje som samsvarer med dagens løsning både innvendig. Terrassen er inntegnet, men dagens løsning er noe større, samt er ikke rekkverket i samsvar med dagens høyde og tett materialbruk. Det er innsatt fler vinduer i 2. etasje enn det som vises på tegningene, samt avviker størrelsen noe. 2. etasje er ikke inntegnet i søknaden, og i den forbindelse har megler vært i dialog med byggesaksavdelingen. Tilbygget består i dag av veranda og soverom. Kommunen har i skriftlig tilbakemelding til megler 23.10.25 gitt følgende svar: "Siden fasadetegningene fra 1985 i forbindelse med ombyggingen viser huset med fasade og vinduer tilnærmet slik det er i dag, anser kommunen det som sannsynliggjort at soverommet i 2 etasje (over tilbygget i første etasje som inneholder bad og vask) er godkjent." - Godkjente byggemeldte tegninger for tak og nytt tak over inngangsparti. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, ikrafttredelse 18.06.2025. 621.16 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare og flomfare i henhold til kommuneplanens arealdel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/22/57: 25.08.1947 - Dokumentnr: 1537 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Elektriske kraftlinjer 02.06.1948 - Dokumentnr: 1006 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:22 Bnr:26 03.05.1949 - Dokumentnr: 200882 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:22 Bnr:25 Servitutten er forsøkt innhentet uten hell, og det er dermed usikkert hva denne inneholder. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 72 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Romslig og innholdsrik bolig i barnevennlig område - 4 sov - 2 bad - Solrike uteområder - Elbillader - Nær buss/skole

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer