Bibliotekgata 38

Laster salgsoppgave...

Bibliotekgata 38Lørenskog

Solgt

1/37

Lørenskog: Bibliotekgata 38

Prisantydning: 5 250 000,-

Felleskost/mnd: 6 864,-

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG v/Metro

Velkommen til Bibliotekgata 38 - presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en svært romslig og innholdsrik 4-roms leilighet i et sentralt og attraktivt område i Lørenskog Sentrum! Leiligheten har en innholdsrik planløsning med entré, tre gode soverom, stue/spisestue med åpent kjøkken, allrom/gang, innvendig bod, garderobe, toalettrom og bad. Fra stuen er det utgang til en herlig privat takterrasse på hele 18 m² - med flotte solforhold og null innsyn! Høydepunkter: - Innholdsrik og romslig 4-roms i toppetasje - Disponerer bod og parkeringsplass i carport - Stor privat takterrasse på 18 m² m/gode solforhold - Godt med lagringsplass i innvendig bod og ekstern bod - Tre gode soverom, hovedsoverom med walk-in - Koselig peisovn i stuen - Heis i bygget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 132 630,-

Totalpris:: 5 382 630,-

Felleskost/mnd:: 6 864,-

Fellesformue:: 35 394,-

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 13 328,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bibliotekgata 38, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 134 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Kjøkken/stue, bad, toalettrom, entré, gang/stue, soverom, soverom 2, soverom/kontor, garderobe, bod
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 18 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Boligen inneholder 15 m² ikke målbart areal, grunnet for lav takhøyde.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 6. etasje BRA-i 129 m²: Kjøkken/stue, bad, toalettrom, entré, gang/stue, soverom, soverom 2, soverom/kontor, garderobe, bod I tillegg disponeres: - Bod i 1. etasje på 5 m² - Biloppstillingsplass i carport på 11 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en enkel adkomst via heis eller trapp. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy eller sette fra seg sko i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er fliser på gulvet. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Fra entréen er det inngang til en svært romslig innvendig bod. Her er det rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg disponeres en bod ved hovedinngangen i 1. etasje, på 5 m². Stue og allrom: Forbi entréen finner vi et hyggelig allrom. Rommet fungerer som en tv-stue, eller som en mellomgang med soverom i den ene enden og stue/kjøkken i den andre. Rommet har god plass til sofa, tv-møbel og øvrig innredning. Videre forbi allrommet ligger det åpen og lys stue. Stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning, og de store vindusflatene gir flotte lysforhold. I rommet er det satt inn en herlig peis, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det også utgang til en fantastisk privat takterrasse på hele 18 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt gass-/elektrisk grill. Det er montert utebelysning og solskjerming, og det er rikelig med sol. Fra terrassen er det fin og åpen utsikt og null innsyn! Kjøkken: Forbi spisestuen ligger kjøkkenet. Innredningen har hvite profilerte skap, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. På veggen mellom over- og underskapene er det satt opp hvite fliser. Det er opplegg oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. I tillegg er det tilkoblet en ventilator over kokeplassen. Det er plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet byr på rikelig med benk- og skapplass, og har en svært praktisk kjøkkenøy. Bad: Boligen har et romslig bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og et dusjhjørne med glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Badet har mekanisk avtrekk. Toalettrom: Vegg i vegg med badet ligger et toalettrom. Det er fliser på gulv og vegger, samt malte flater i taket. Rommet har vannklosett, servant, speil og lys. Tre soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Fra hovedsoverommet er det også inngang til et garderoberom med mye lagringsplass. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Alle tre soverom har takvinduer. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og takess. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Alle seksjonseiere som har bil har krav på enten carport eller parkeringsplass som er nummerert. Det er etablert mulighet for elbilladning ved alle carporter og parkeringsplasser, men man må selv kjøpe ladeboks. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennomført i 2009 av faglært på dugnad - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Fra entreprenør i 2009 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var en lekkasje i 2015. Dette har blitt utbedret av sameiet. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort en kontroll av det elektriske anlegget for ca 3 år siden. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ca 3 år siden - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Men det er lagt opp til det - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort en rengjøring av vann og avløp i regi av sameiet for ca 3 år - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: I 2015 var det en lakkasje i et vindu. Dette ble skiftet og ordnet i regi av sameiet. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Etter at vi kjøpte eiendommen i 2009 så pusset vi opp alt.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur, salttak konstruksjon tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med panel. Vinduer: Vinduer med 2 og 3 lags isoler glass med produksjonsår 1987 Dører: En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 1987 Innerdører i trekarm med malt listverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en balkong på 18m2. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Bereder er plassert på badet og er på ca 200 liter og produksjonsår 2010. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser samt fyring med ved. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon i boligen med luftespalte i vindu. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Utvendig > Dører - 2: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt/membran er passert. Dette indikerer at membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid, selv om den kan være funksjonell i dag. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for svekket tetthet. Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rengjør eller bytt filter og kontroller kanalene for blokkeringer. Test viftemotor og vurder utskifting dersom kapasiteten er for lav eller motoren er defekt. Ved eldre installasjoner: vurder oppgradering til moderne ventilator med tilstrekkelig kapasitet og eventuelt avkast til friluft. Mulig det hjelper med rens av filtre. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kjøkken > 6. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk: Kjøkkenviften har redusert avtrekk på befaringsdag, noe som gir dårligere ventilasjon og økt risiko for fukt og luktproblemer. Våtrom > 6. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Spesialrom > 6. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 6. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. De to lysestakene over peisen følger ikke handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utdrag fra vedtektene pkt. 2.3: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, dog kan det ikke drives korttidsutleie ref. Airbnb. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Ved alle overdragelser skal det innbetales et eierskiftegebyr på kr 1500,- og ved leieskifte innbetales det et leieskiftegebyr på kr 1500. Dette faktureres fra forretningsfører. NB! En seksjonseier kan ikke leie ut egen bolig før vedkommende selv har bodd i boligen i minimum tre år.

Lukk Om boligen

Kr. 6 864,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, energi til fellesanlegg (oppganger, heiser, uteområde), lønn og sosiale utgifter til vaktmester, tv- og internettutgifter, m.m. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 614,00,- Herav: - Felleskostnader: 6 614,00,- I tillegg løper månedlig felleskostnad for carporten, på kr. 250,-.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

De kommunale avgiftene faktureres samlet til sameiet.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 412 325,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 649 298,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 149 boligseksjoner og er registrert i enhetsregisteret med organisasjonsnummer 971274158. - Sameiet ligger i Lørenskog kommune og har G.nr 108 og B.nr 216. - Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. - Forretningsførsel utføres av OBOS. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Generelt om styrets arbeid i perioden 25.4.2024 – 29.4.2025: Det har vært avholdt ni styremøter siden siste årsmøte. Det nåværende styret, eks. varamedlem, har fungert i tre år og man har fått utført en god del av de oppgavene man i utgangspunktet hadde satt seg fore. Oppgavene har imidlertid vært flere enn styret hadde forutsett, og da spesielt oppgaver i forbindelse med vedlikehold og utbedring av bygningsmassen. Det er utarbeidet vedlikeholdsplan som vil gjøre at vedlikeholdsarbeidet vil skje på en planlagt og forutsigbar måte i årene framover. Kontakten med beboerne har i stor grad blitt ivaretatt gjennom VIBBO som fungerer godt som kontakt- og samhandlingsorgan. Styret ønsker imidlertid at beboerne i større grad tar kontakt om saker de har synspunkter på og forhold de ønsker endret eller forbedret. Ofte kommer slike saker til styret etter en tid, noe som hindrer iverksettelse av tiltak på et tidlig tidspunkt. Vedlikeholdsplan: Det er utarbeidet vedlikeholdsplan. Planen viser at det er et økende behov for vedlikehold og utskiftninger i bygningsmassen og de tekniske installasjonene. Det er noen oppgaver som må igangsettes i 2025. De øvrige på listen (vedlagt i salgsoppgaven) vil bli aktivert fortløpende. I Vedlikeholdsplanen anbefales en årlig avsetning til oppgradering av heisene på kr 250 000. Utskifting av heisene ligger i planen angitt til år 2030. Ladeanlegget for elbiler: Ladeanlegget ble tatt i bruk i juni 2024. Sameiet har et moderne 400 volts ladeanlegg med laststyring og hvor ladeboksen støtter opptil 22 kw kapasitet. Anlegget bidrar til å fremheve sameiets infrastruktur ved salg av eierseksjoner. Styret er tilfreds med vår tjenesteleverandør, Laddel, som har fulgt opp alle henvendelser. Det er satt egen strømmåler for anlegget, noe som gir styret god oversikt over hvilke kostnader som påløper ved lading. Kostnadene dekkes av brukerne av ladeanlegget. Styret har avregnet for siste halvdel av 2024, og det viser seg at påslaget må økes noe for å full inndekning. Dette vil bli iverksatt og brukerne av ladeanlegget vil bli informert i løpet av første kvartal 2025. TV- og bredbåndsnettet: Styret har fått få meldinger fra beboerne om ustabile TV-signaler og ustabilt nett i 2024. Styrt mener at tv- og bredbåndsnettet fungerer tilfredsstillende. I den grad det har vært problemer har styret henvist til Teliabutikken på Metro senter som rette instans. Styret ønsker imidlertid igjen å presiserer at den enkelte beboer selv må kontakte Telias kundesenter ved problemer, da feilretting krever at den som feilmelder er hjemme når feilen skal rettes. Styret har (i 2025) informert om muligheten for å kun ha internett og ikke TV, noe som gir beboere høyere internetthastighet uten ekstra kostnad. Dette innebærer at de som velger bort TV-pakken, vil kunne utnytte den fulle kapasiteten av bredbåndet i avtalen, noe som kan være spesielt fordelaktig for dem som strømmer mye innhold, jobber hjemmefra eller spiller online. Økonomiske forhold: Boligsameiet har en sunn økonomi. Bygningsmassen er gammel, og dette vil nødvendigvis medføre større bygningsmessige vedlikeholdsarbeider i årene fremover. Det har vært lite utestående fordringer gjennom året, noe som betyr at seksjonseierne er påpasselige med å betale fellesutgiftene til rett tid. Boligsameiet budsjetter har tatt høyde for den kraftige økningen i bl.a. kommunale avgifter de siste årene, og da spesielt fra 2023 til 2024, noe som medførte en økning i fellesutgiftene fra 1.1.2024. Økingen var også et ledd i å bygge opp egenkapital for å møte framtidige økonomiske krav og utfordringer. Fra 1.5. til 1.11.2024 ble det lagt inn et påslag i fellesutgiftene for å dekke kostnadene til etablering av ladestasjonene. Dekningsmåten ble fastsatt under hensyntagen til hvordan tilsvarende kostnader er dekket i andre boligsameier og borettslag. Andre saker: Det ble foretatt tak- og fasadespyling våren 2024. Det ble noe søl, men stort sett gikk arbeidene som forutsatt. Spyling av avløpsrør ble foretatt i mai. Bommen var ute av drift i lange perioder vinteren 2024, og også andre tider i løpet av året. Bommen er gammel og nye deler må hentes fra utlandet. Styret har under vurdering behovet for å bytte bom. Bommen fikk nytt telefonnummer, for bl.a. å hindre at uvedkommende benytter sameiets gjesteparkeringsplasser. Det er ryddet opp i strømavtalene. Det er inngått avtale om strøm på våre fire målere fra Fjordkraft med virkning fra 16.8.2024. Styret innhentet tilbud fra Lås1 på dørvridere og låskasser til verandadørene. Rundt 30 seksjonseiere benyttet seg av tilbudet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 394,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 1 371 343,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 434 680,-. Regnskap for 2025 eller budsjett for 2026 er ikke klart per mars 2026.

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Flere bestemmelser følger av husordensreglene pkt. 1.5.

Gjensidige
Polisenr. 81989546

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde i Lørenskog. Herfra er det gangavstand til et bredt spekter av servicefunksjoner, inkludert to kjøpesentre, kulturhus, treningssentre og gode kollektivtilbud med hyppige forbindelser til Oslo sentrum. Skårersletta, like ved eiendommen, er blitt utbygget og utvikling i flere år, og er blitt en moderne miljøgate. Prosjektet, med en total kostnad på 245 millioner kroner, prioriterte syklister, fotgjengere og kollektivtrafikk. Den nye sentrumsgaten fremhever Lørenskogs satsing på bærekraftig byutvikling. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Rema 1000 og Coop Mega på Metro Senter, som ligger i umiddelbar nærhet. Metro Senter har over 100 butikker og et rikt servicetilbud. I tillegg byr Lørenskog Hus på et levende kultursenter med kino, konserter, bibliotek, festivaler og kulturskole. For ytterligere tilbud ligger Triaden Lørenskog Storsenter i kort gangavstand, mens både Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass, Lørenskog sentrum, ligger kun 200 meter unna og tilbyr hyppige avganger til Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Det finnes også ekspressavganger i rushtiden. Med bil tar det ca. 5 minutter til Strømmen, 6 minutter til Lillestrøm, 12 minutter til Oslo sentrum og 25 minutter til Oslo Lufthavn. Området byr også på flotte tur- og friluftsområder, som Rådhusparken og Langvannet med langgrunn badeplass. Kommunen har et bredt idrettstilbud, inkludert ballplasser, ishall, golfbane på Losby, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Et av områdets store attraksjoner er SNØ, en helårsarena for snøopplevelser med et totalareal på 50 000 kvm. Her finner du fire alpine nedfarter, stolheis, blåpark med big jump, langrennsspor på ca. 2 km og et lekeområde for de minste. Anlegget er alltid åpent, alltid nypreppet og alltid gøy! I tillegg tilbyr kommunen Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve husdyr på nært hold. Losby-området er også et populært utgangspunkt for tur- og skigåing, samt golf på det flotte anlegget til Losby Golfklubb, som blant annet har 9- og 18-hullsbaner, driving range og putting green. Dette er en leilighet som kombinerer sentral beliggenhet, gode transportmuligheter og nærhet til både kultur- og friluftsopplevelser perfekt for et aktivt og urbant liv.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boliger på eiendommen datert 21.02.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/allmennyttig formål/eldresenter/barnehage/treningssenter i henhold til reguleringsplan 33-5-03 Lørenskog nye sentrum. Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse i kombinasjon med Metro senter og Lørenskog hus. Lørenskog ishall ligger sydøst for blokken. Solheimsveien og Riksvei 159 går nord for eiendommen. Støy fra veitrafikk må påregnes. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1952/4468-1/8 08.09.1952 BEST. OM ADKOMSTRETT Vegvesenets betingelser vedtatt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1955/4455-1/8 23.09.1955 BESTEMMELSE OM VEG Overført fra gnr 108 bnr 238. Vegvesenets betingelser vedtatt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1956/2516-1/8 25.06.1956 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1969/1722-1/8 30.04.1969 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1969/1724-1/8 30.04.1969 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra gnr 108 bnr 238. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1971/2650-1/8 02.06.1971 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1974/2903-1/8 27.05.1974 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1978/6909-1/8 18.10.1978 SKJØNN Vegskjønn holdt 25.5.77 avsl.29.9.77. B. 21/76. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1988/340-1/8 14.01.1988 BRUKSRETT Rettighetshaver Lørenskog Ishall v/Lørenskog kommune. Rett til 70 tilfluktsplasser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 216 1988/5054-2/8 30.05.1988 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV VERDITAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1996/19409-1/8 19.12.1996 ** NYE VILKÅR PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FORHØYES TIL NOK 20.000.- MED PRIORITET ETTER 85% AV VERDITAKST 1988/5055-1/8 30.05.1988 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 147 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/39423 2013/915767-1/200 24.10.2013 ** DIVERSE PÅTEGNING Konverteringsfeil. Dokumentet er tinglyst med dok.nr. 5054 30.05.1988. 24.10.2013, iny Eiendommens rettigheter: 2006/540705-2/200 06.11.2006 BEST. OM ADKOMSTRETT. Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 799. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (takst og foto) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg tilstandsrapport og fotograf (pakkepris) kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 180 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 26.02.2026 - Tilstandsrapport, datert 04.03.2026 - Energiattest, datert 05.03.3036 - Brev fra forretningsfører, datert 19.02.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 29.04.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 19.02.2026 - Kommuneplankart, datert 19.02.2026 - Ferdigattest, datert 21.02.1997 - Byggemeldte tegninger, datert 18.12.1987 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Innholdsrik 4-roms toppleilighet m/herlig privat takterrasse på 18 m²! Parkering - Heis - Peis - Sentral beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Eilertsen

Henrik Bredo Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer