Svenskeberget 7

Laster salgsoppgave...

Svenskeberget 7Kråkerøy

Solgt

1/75

Utvalgte bilder

Kråkerøy: Svenskeberget 7

Prisantydning: 6 030 000,-

Felleskost/mnd: 5 669,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Kråkerøy

Svenskeberget 7 ligger på toppen av Kråkerøy, høyt hevet over byen og elven. Den frodige øya ligger nær kyst og populære badeplasser og har sykkelavstand til skoler, restauranter, butikker og ikke minst sentrum, 2 km unna. Den gule boligen fra 2025 ligger ytterst i en rekke av tre i et trivelig borettslag. Mot øst er det store vinduer i begge etasjer, for beliggenheten gir fantastisk utsikt i tre himmelretninger. På en godværsdag ser du helt til Sverige fra balkongen som fyller to vegger. Uteplassen nede er like fin, og foran huset nyter du kveldsolen. Det utrolige parkanlegget er utformet av en hagearkitekt, steinsatt og skal beplantes med et utsøkt utvalg av prydbusker, frukttrær og blomster. Innendørs møter du kvalitet i alle ledd og en harmonisk, deilig bolig. Velutstyrt og lekker.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2025

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 030 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 170 383,-

Totalpris:: 6 201 763,-

Felleskost/mnd:: 5 669,-

Totalt BRA:: 148 m²

Tomteareal:: 8 729 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Svenskeberget 7, 1673 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, garderobe, vaskerom, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 27 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entrè, stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 36 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

Du har nettopp passert gårdsplassens frodige parkanlegg, åpner ytterdøren, blir møtt av gangens utsøkte flater, og lar blikket sveve forbi stuen og ut gjennom tre høye vinduer som tegner opp et panorama - en utsikt man sjelden ser maken til. Der åsryggene blåner, ligger Sverige. Det er fristende å gå rett ut på den 36 kvm store balkongen. Glassrekkverket forstyrrer ikke utsikten. Her oppe er luften frisk, og du kjenner kanskje at høyden gir et lite sug i magen. Om kvelden er det magisk her. Gangen har dempede gulvfliser og en fin speilgarderobe. Til venstre ligger badet med skyvedør, for å spare gulvplass. Store sandfrgede fliser, dushjørne med glassdører og innredning med speilskap. Veggene møter taket listefritt og rent. De er malt i dempede sandtoner som danner en treklang sammen med det hvite taket og det gylne gulvet. Ute i stuen finner du spisestuen ved de største vinduene. Til høyre ved omtrent like store vinduer finner dagligstuen plass. Det henger en varmepumpe på veggen, og inntil vegg står en elegant pidestallovn og fordeler varme til flere rom og soner. Boligen har selvsagt balansert ventilasjon, og det er varme i gulvene på våtrommene og entréen. Kjøkkenet med innredning fra Nordsjø ser bort på spisestuen. Hvitevarer og skap er fullstendig integrert i veggen og holder veggens farge. Den lange kjøkkenbenken med skuffer under strekker seg langs hele veggen, og ut på gulvet står en kjøkkenøy som er ideell som mellomstasjon for fat og gryter på vei til spisebordet - eller som serveringssted. Hovedsoverommet i underetasjen har egen walkin- garderobe og er velsignet med både to store vinduer og en terrassedør ut på plattingen. Om sommeren går du rett ut her og slikker litt morgensol og ser over tretoppene. Det andre soverommet er like stort, mens det tredje soverommet ligger i første etasje. Dermed er det plass til en middels stor familie her. Badeværelset her har de samme store naturflisene og oser av rendyrket minimalisme. I tillegg til dushjørne er det avsatt plass til badekar. Vaskerommet ligger i naborommet, og er både velutstyrt og behagelig - parat til å betjene husholdningen.

Garasje med elektrisk port i felles rekke. Det er montert elbil-lader.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nytt bygg i 2025. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nytt bygg i 2025, Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nytt bygg og nytt hageanlegg i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nytt anlegg i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nytt bygg i 2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Nytt i 2025. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja, Beskriv: Ny pumpestasjon i 2025, eiet av Svenskeberget borettslag. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Nytt ventilasjonsanlegg i nytt bygg 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Alt nytt i 2025. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nei, nyoppført bygg i 2025. Installert radontiltak i nybygg. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt ellersoppskader? Nei. Eventuell kommentar: Nytt bygg 2025. Jeg er kjent med at det per i dag ikke er tilstrekkelig fall fra dør mot sluk, og mebrankant mot dør på bad oppe. Entreprenør skal sette opp en overgangslist i døråpningen i henhold til prosjektert løsning, etter rådføring med SINTEF. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Nytt bygg. Eltilsyn 05.12.2025 avdekket ingen feil eller mangler. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ferdigattest - 2025, Samsvarserklæring elektro - 2025, Rapport fra sluttkontroll elektro - 2025. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Kun at tak på de resterende tre boligrekkene i borettslaget skal skiftes. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Hageanlegget skal beplantes så snart det er mulighet for det etter vinteren. Anleggsgartner legger også opp vanningsanlegg til alle bed, pluss klargjør for strøm til alle bed. Lyssetting av hageanlegget kan monteres senere av ny eier om det er ønskelig.

Stian Blåvarp

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Enebolig oppført i 2025 over to plan med underetasje og 1. etasje. Fundamentert med ringmurselementer og støpt plate på mark med isolasjon og radonsperre. Yttervegger i bindingsverk av tre med utvendig liggende malt trekledning. Deler av underetasjen mot terreng er oppført med thermomur/jackon-elementer. Etasjeskille i trebjelkelag. Takkonstruksjon av saltakstype med prefabrikkerte takstoler i tre, undertak av diffusjonsåpen duk og yttertekking med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass i malte karmer fra 2024, samt isolert ytterdør fra 2025. Terrasser og uteplattinger er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i glass. Bygningsdeler som har fått TG2: Terrengforhold: - Ved at boligen har tilknyttet underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Terrenget foran boligen fremstår som relativt flatt. Det er skrående terreng på siden og bak. For å redusere belastningen på grunnmuren anbefales det at terrenget har helning bort fra huset, med fall ut til ca. 3 meters avstand. - Det lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning, samt avstand mellom terrasse og kledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid. Bad 1.etg - Overflate gulv -Fall på gulv utenfor dusj er mangelfull iht byggemåte. Fall på gulv utenfor dusj skal enten ha 1:100 på hele gulvet eller synlig oppkant med membran på minimum 1,5 cm over ferdig gulv ved dør. Anbefalt tiltak vil være å skjøte på membran og heve terskel slik at høydeforskjell blir 1,5 cm. Utbedring i slike tilfeller er en delikat prosess og vil kunne berøre flere bygningsdeler. - Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25 mm over ferdig gulv ved røropplegg under servant. Dette innebærer økt risiko for fuktskader dersom lekkasje oppstår, da vann kan trenge ned i konstruksjonen uten tilstrekkelig oppkant. - Det er målt 25 mm fra topp sluk til topp flis ved dør. Det er ikke mulig å fastslå om membran er ført opp til topp flis ved åpningen. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Forholdet kan ikke kontrolleres uten demontering. Kjøkken: -Ventilator med kullfilter/omluft. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 8 729 kvm (eiet)

Svenskeberget 7 ble bygget i 2025 og ligger som det ytterste av tre boliger i rekke. De tilhører Svenskeberget borettslag, der de øvrige boligene ble bygget tidlig på 80-tallet. Det nye rekkehuset er gulmalt og friskt og føyer seg pent inn i den øvrige bebyggelsen. Vi befinner oss på toppen av Kråkerøy, og i fremste husrekke rekke. Terrenget skråner nedover og etterlater underetasjen helt åpen. Her, mot øst, åpnes begge etasjers fasader i store vinduer, for utsikten er helt utrolig. Vi ser nordover til Sarpsborg, østover langt forbi Gamlebyen og mot Halden, sørover til Hvaler og, på godværsdager, helt til Sverige. I første etasje brer en glassinnrammet balkong seg langs to vegger, og nedenfor finner du en treplatting, med en skiferplatting foran før terrenget skrår nedover mot et skogbryn. Når du ankommer boligen, møter du først boden og deretter gårdsplassen - nydelig steinsatt og med granittkantede bed. I tillegg til en nydelig bolig, med kanskje byens beste beliggenhet, kjøper du her en hagedrøm, som snart blir ferdigstilt. Hageanlegget har blitt utformet av en hagearkitekt, og det er virkelig påkostet. I dette nyanlagte ”parkanlegget” er det etablert åtte ulike bed som blir beplantet når frosten gir seg. Ved overtakelse vil du bli møtt av agnbøk, gullknapp, klematis, ulike hortensiaer, geum, høstfloks, praktsolhatt og skabiosa. Det blir en eksplosjon av farger, ikke minst i mai og juni når dvergplommetrærne blomstrer. Fargene blir balansert mot grønne planter og hekker som agnbøk, silkekinagress, sibirteppe, sibirklematis og klatrehortensia, carex og laurbærhegg. Det blir etablert et godt vanningsanlegg og lagt opp strøm til alle bed , slik at du kan legge opp belysning hvis du ønsker, og et slikt anlegg fortjener jo belysning. Det gjøres oppmerksom på at det er gjort enkelte justeringer i plantelisten og utomhusplanen som ligger vedlagt salgsoppgaven. Pergola er fjernet, noen av bedene er smalere, og de høyeste trærne er byttet ut.

Lukk Tomt

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (75)

Utvalgte bilder

Nytt rekkehus på Kråkerøy med lekkert utformede rom og eventyrlig utsikt fra stor balkong. Påkostet, frodig hageanlegg.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer