Nitteberglia 30

Laster salgsoppgave...

Nitteberglia 30Skedsmo

1/55

Utvalgte bilder

Skedsmo: Nitteberglia 30

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 165 840,-

Felleskost/mnd: 1 909,-

Kommunale avg.: 16 058,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Kjeller v/Lillestrøm

Velkommen til Nitteberglia 30, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Boligen strekker seg over 3 plan, og har fantastiske uteplasser med god utsikt og svært fine solforhold gjennom hele dagen. I 1. etasje har boligen en balkong, i 2. etasje er det utgang til både to takterrasser på hhv. 14 m² og 15 m². Videre har boligen en tilknyttet carport med elbillader + plass til bil nr. 2 utenfor boligen. Boligen ligger i et meget populært og barnevennlig område, med nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter: - Innholdsrikt rekkehus fra 2020 - Carport med elbillader montert - Åpen stue-/kjøkkenløsning i 1. etg - Tre gode soverom, to stuer, to bad, vaskerom - Balkong og to private takterrasser m/gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 175 840,-

Totalpris:: 7 165 840,-

Felleskost/mnd:: 1 909,-

Kommunale avgifter:: 16 058,- per år

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 44,1 m² (eiet)

Energimerking:: B - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 17. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nitteberglia 30, 2007 KJELLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Bad, soverom, soverom 2, gang, vaskerom/teknisk rom
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Bad, kjøkken, entré, stue
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 4 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue, toalettrom, garderobe, kontor
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 29 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Rekkehuset strekker seg over tre plan, og inneholder: 1. etasje - BRA-i 46 m². Bad, kjøkken, entré, stue - BRA-e 5 m². Bod Underetasje BRA-i 44 m². Bad, soverom, soverom 2, gang, vaskerom/teknisk rom 2. etasje BRA-i 38 m². Stue, toalettrom, garderobe, kontor

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med tilgang til ytterdør og sportsbod ved carporten. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er montert en svært romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Fra entréen er det åpent inn mot et stort spisekjøkken. Rommet har et romslig og moderne kjøkken, i åpen løsning mot spisebord. I tillegg er det plass til sofa og tv-møbel i den innerste kroken. Rommet har store vindusflater, samt malte vegg- og takflater. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet fjernvarme. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, og fremstår i god stand med normal bruksslitasje. Innredningen har hvite slette skapfronter, med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert en stilig skylleplate mellom over- og underskap. Videre har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin, kombiskap, mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet en ventilator med avtrekk ut. Ved kjøkkenvinduene er det plass til bord med stoler. Fra spisestuen er det utgang til en koselig balkong på 4 m². Her ute er det plass til sittegruppe, og det er fint utsyn mot nærområdet. Bad: Fra gangen er det inngang til et pent flislagt bad. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og en nedsenket dusjsone. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. 2. ETASJE Stue: Fra trappen kommer man opp i en lys stue. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra begge ender. I stuen er det god plass til sofaseksjon og tv-møbel. Det er utgang til en takterrasse på 14 m² i den ene enden av rommet, og utgang til en annen takterrasse på 15 m² i den andre enden. Begge uteplasser har mange møbleringsmuligheter, og har plass til sittegrupper etc. Her kan man flytte seg etter solen gjennom hele sommerhalvåret! Over deler av den ene terrassen er det blitt bygget en pergola. Toalettrom: Fra stuen er det inngang til et praktisk toalettrom. Rommet er utstyrt med toalett, servant med underskuffer og speil. Soverom: Etasjen rommer ett soverom. Rommet har blitt benyttet som kontor, og har god plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Fra rommet er det inngang til et praktisk bodareal, som er perfekt å benytte som walk in-closet! UNDERETASJE Gang: Fra trappen kommer man ned i en lys og hyggelig gang. Herfra er det inngang til to soverom, samt bad og teknisk rom. To soverom: Soverommene er begge av fin størrelse. Det ene rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I rommet er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe. Fra rommet er det dør ut til bakkeplan, og hagen. Soverom nr. 2 i etasjen fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Bad: Etasjen har et pent flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredning i rommet består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører, hjørnebadekar og vegghengt toalett. Vaskerom: Fra gangen er det inngang til et praktisk vaskerom, som også byr på mye ekstra lagringsplass. Selger gjorde om rommet fra teknisk rom/bod til vaskerom i sin eiertid. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Fliser på bad. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Med boligen disponeres det en parkering i carport, samt plass til biloppstilling ved siden av boligen.

Modernisering og påkostninger i boligen: - Asfalt på gjesteparkering - Elbillader - Satt inn innebygd mikro - Laget komplett vaskerom - Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom - Byttet blandebatteri til dusjen på hovedbadet.

- Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installering av elbillader Utført av 3 elektro AS via møller bil Februar 2024 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installering av elbillader Utført av 3 elektro AS via møller bil - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt opp vann og avløp til vaskerom Lørenskog rørleggerbedrift - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Service på vannbårenvarme anlegget. Sjekket ventilasjonsanlegget - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Asvalt på gjesteparkering - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Regner med at dette er gjort av utbygger. Finner ikke ut hvor det ligger

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026 Bygning: Rekkehus med flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: En malt ytterdør med glassfelt med el-lås. 3 lags isolerglass terrassedører fra 2020 Innerdører i trekarm med malt listverk. Trapper: Innvendige tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Utgang fra stue i 2. etasje til takterrasser med tregulv, størrelse er 14m2 og 15m2. Utgang fra kjøkken til en balkong med tregulv, størrelse er 4m2. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Boligen har vannbåren varme. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Underetasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Taktekking: Flatt tak, antatt tekket med papp. Yttertaket er ikke inspisert. Det er ikke registrert fuktskader. Men flat takkonstruksjon er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følger med boligen: Stekeovn, kjøleskap/frys, innbygd mikro Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel, kaffemaskin
Følgende medfølger ikke boligen ved salget: Lampe over stuebord og sofabord Lydplanke, TV-er , pynt og bilder på vegg Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke en egen utleiedel. Boligen kan leies ut i sin helhet eller delvis til det formål rommene er godkjent som. Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Nitteberglia Boligsameie 2 ble stiftet 05.11.2020. - Sameiet består av 40 boligseksjoner, fordelt på 40 bygninger med adresse(ne) Nitteberglia 14 – 48 og Nitteberglia 51, 53, 55 og 57. - Sameiets fellesareal består av eiendommen med gnr 33, bnr 64 i Lillestrøm kommune. - Sameiet er en del av Sameiet Lillestrøm Panorama Felleseiendom som er eier av fjernvarmeanlegget til boligene og felles lekeplasser til boligfeltet. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler som f.eks tillegg grunn. Private balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene for bolig. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen. Boligseksjonene har bruksrett til fellesareal iht arealplankart datert 27.5.2016, benevnt som F2, F3, F4 og gnr 33 bnr 42. Fellesområdet bygges ut etter hvert. Fellesarealene vil også disponeres av øvrige boligselskaper på området Lillestrøm Panorama. Driften av fellesområde(r) organiseres med eget styre og vedtekter. Driftskostnadene fordeles på boligselskapene etter total BRA.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen langsiktige lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2025 viste et overskudd på kroner 4 564,-. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kroner 64 710,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Felles dugnad på uteområdet en gang i året.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP3224556.1.3

Lukk Sameiet

Nitteberglia 30 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et nyere boligområde på Kjeller – et populært og raskt voksende område i Lillestrøm kommune. Området er kjent for sitt moderne preg, gode naboskap og nærhet til både natur, servicetilbud og kommunikasjon. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kun noen få minutters kjøring til Lillestrøm sentrum, som byr på et rikt utvalg av butikker, caféer, restauranter og kulturtilbud. Her finner du også togstasjonen, med svært gode forbindelser – toget bruker kun ca. 10 minutter til Oslo S og ca. 12 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Det er også gode bussforbindelser fra Kjeller og langs Rv. 22, og kort vei til E6 gjør det enkelt å komme seg raskt både mot Oslo og Gardermoen. For barnefamilier er området ideelt. Flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet, og Kjeller skole ligger innen trygg gang- og sykkelavstand. Ungdomsskole og videregående finnes i Lillestrøm sentrum, sammen med Lillestrøm kultursenter, bibliotek og kino. Kjeller og Lillestrøm har et særdeles godt idretts- og aktivitetstilbud. Lillestrøm Sportsklubb (LSK) har fotballag i alle aldre, og området huser både Åråsen stadion og LSK-hallen, hvor både topp- og breddefotball skaper et levende idrettsmiljø. På Vigernesjordet er det friidrettsbane, innendørs tennisbaner, golfbane, håndballhall og en rekke andre sportsaktiviteter. I tillegg ligger som SATS, Evo og Hags Gym bare få minutter unna. Det finnes gode tilbud innen håndball, innebandy, dans og turn, og området har et aktivt og inkluderende idrettsmiljø for både barn og voksne. Naturområdene rundt Kjeller byr på mange flotte rekreasjonsmuligheter. Sørumjordet og turstiene langs Nitelva innbyr til spaserturer og løpeturer, mens Østmarka ligger kun en kort kjøretur unna – perfekt for deg som liker skogsturer, bading eller langrenn om vinteren. For sykkelentusiaster er det gode traseer både mot Lillestrøm sentrum og Romeriksåsen. Kjøpesenteret Lillestrøm Torv dekker det meste av daglige behov, mens både Coop Extra og Rema 1000 ligger nærmere på Kjeller for rask handel. I tillegg finner du apotek, frisør, kafé og mindre servicetilbud i nærområdet. Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker, restauranter og servicetilbud, kun få minutter unna. Med sin kombinasjon av moderne boligmiljø, trygg atmosfære og nærhet til både by, natur og idrettsarenaer – er Nitteberglia 55 et ypperlig sted for familier som ønsker å bo komfortabelt og sentralt i et område som stadig blir mer ettertraktet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Vaskerommet i underetasjen er opprinnelig teknisk rom/bod. Selger har omgjort rommet til komplett vaskerom. Endringen er ikke omsøkt. Dør inn til bod i 2. etasje er blitt flyttet, fra stuen til soverom/kontoret. Siste godkjente byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Nittebergslia er en kommunalvei som vedlikeholdes og brøytes av en offentlig instans. Stikkveien inn til boligene er privatvei. Vedlikehold og brøyting utføres av sameie og/eller beboerne selv.

Området omfattes av Reguleringsplanen for Nitteberg , Kjeller. PlanID 0231_425. Boligen ligger i et området som er regulert til boligbebyggelse - småhusbebyggelse. Omkringliggende områder er regulert til boligbebyggelse - småhusbebyggelse, felles grøntarealer, turdrag, almennyttig formål - barnehage og anlegg for forsvaret. Eiendommen ligger under marin grense, med svært stor mulighet for kvikkleire i grunnen. Området er innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/33/64/19: 2016/1096170-1/200 25.11.2016 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse. Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 Kommentar: I forbindelse med utbygging av arealer omfattet av reguleringsplan Nitteberg, Kjeller, planlD 425/12, egengodkjent av Skedsmo kommune ved kommunestyret 9.11.2007, med senere endringer, etableres fjernvarmesentral/varmeveksler på eiendommen gnr 33 bnr 42 i Skedsmo kommune, med sekundærnett for den videre forsyning av fjernvarme til enkelteiendommer. Fjernvarmesentralen/varmeveksleren skal betjene hele reguleringsområdet, og det etableres sekundærnett for fjernvarme for å betjene reguleringsområdet. 2018/524907-1/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 2018/524907-2/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 2018/524907-3/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon på eiendommene gnr. 33, bnr. 74/73/69/65/77/68/75/71 mellom Hafslund Nett AS og Nitteberg Panorama Øst AS. Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. 2018/525147-1/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 2018/525147-2/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 2018/525147-3/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon på gnr. 33, bnr. 81/78/63/62/51 mellom Hafslund Nett AS og Nitteberg Panorama Øst AS. Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. 2018/1190737-1/200 28.08.2018 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 Kommentar: Undertegnede hjemmelshaver, gnr. 33 bnr. 52. 53 57 59, 69-70 og 72 i Skedsmo kommune gir med dette Skedsmo kommune tillatelse til å ha liggende ledningsnett for vann og avløp med tilhørende kummer på sin eiendom. Ledningsnettet er vist på vedlegg I GOI Ledningsplan Nitteberg Panorama, datert 17.08.2018. Ledningsanlegget som er merket overtas av Skedsmo kommune etter ferdigstillelse med tilhørende dokumentasjon. Skedsmo kommune skal ha fri og uhindret atkomst til ledningsanlegget både for personer og materiell for senere ettersyn, vedlikehold og reparasjoner, men dette skal skje etter avtale med grunneier. Grunneier må ikke foreta anlegg eller benytte sin eiendom på en slik måte at ledningsanlegget utsettes for fare eller skade, eller at tilgangen til ledningsanlegget hindres. 2020/2469615-1/200 18.05.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 128/5697

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 520,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger gratis) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg tilstandsrapport og fotograf (pakkepris) kr. 23 500,- Samlet skal selger betale kr. 161 695,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 30.05.2026 - Tilstandsrapport, datert 02.06.2026 - Energiattest, datert 17.11.2020 - Brev fra forretningsfører, datert 15.05.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 27.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 15.05.2026 - Kommuneplankart, datert 15.05.2026 - Ferdigattest, datert 05.01.2022 - Byggemeldte tegninger, datert 17.02.2019 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Lekkert rekkehus fra 2020 o/3 plan! Nydelige uteplasser m/gode solforhold -Carport m/lader - 3 sov og 2 bad - Fjernvarme

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Eilertsen

Henrik Bredo Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?