Laurits Grønlands vei 38A

Laster visningspåmelding...

Laurits Grønlands vei 38ADrammen

1/35

Utvalgte bilder

Drammen: Laurits Grønlands vei 38A

Prisantydning: 2 150 000,-

Totalpris: 2 450 167,-

Felleskost/mnd: 8 223,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Fjell

Velkommen til Laurits Grønlands vei 38a! Dette er en lys og flott 3-roms leilighet. Leiligheten ligger i et veletablert boligområde, praktisk med nærhet til det meste. Eiendommens høydepunkter: - Lys og luftig beliggenhet i 6. etasje - Heisadkomst - Takoverbygget veranda - Nydelig utsikt - Nytt kjøkken i 2017 (Epoq) - Nytt bad i 2014 i regi av brl - 2 romslige soverom - Bod i kjeller (vanlig og mat) - Felles vaskekjeller i tillegg til opplegg for vaskemaskin på bad - Mulighet for parkering (ved tilgjengelighet) Leiligheten ligger i et veletablert boligområde med kort vei til det meste. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger ned til byen/tog, samt nærhet til skole, barnehage, butikk og flotte fellesområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 150 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 298 817,-

Totalpris:: 2 450 167,-

Felleskost/mnd:: 8 223,-

Fellesformue:: 40 544,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Laurits Grønlands vei 38A, 3035 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjølebod nr A-63 på 0,44m2 Bod nr A-63 på 1m2
Totalt BRA: 1 kvm

6. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

6. etg.: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, to soverom. Bod i felles bodområder (en bod og en matbod).

Entré: Velkommen hjem! Entré med god plass for å henge av seg, samt lagring. Stue: Lys og fin stue, med glatte overflater og lyse gulv. Rommet er lett å møblere, med god plass for romslig sofamøblement og tilhørende tv, samt spisestue med muligheter for langbord og tilhørende vitrinemøblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda, takoverbygget og lun, med nydelig utsikt. Kjøkken: Pent kjøkken med glatte overflater. Kjøkkenet var nytt i 2017 og er av typen Epoq. Kjøkkenet har delvis integrerte hvitevarer, og foruten kjøleskap, så følger alle hvitevarer på kjøkken med. Bad: Pent flislagt bad med toalett, dusj og innredning. Badet har elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Begge rommene har skyvedørsgarderobe, og gir god rom for oppbevaring.

Borettslaget har per i dag 320 parkeringsplasser på 528 leiligheter. I tillegg finnes det 33 garasjeplasser (Fjellvang garasjelag) og gjesteparkering. Det er kun en parkeringsplass pr husstand, og disse tildeles etter ansiennitet/liste. Det er montert tilgang til elbil ladere på flere parkeringsplasser. Styret kontaktes dersom det ønskes parkeringsplass med elbillader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Helsparklet stue og gang, byttet alle lister og stikkontakter. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke er utført noe arbeid på det elektriske anlegget (elkontroll foreligger). Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leiligheten ligger oppført i 6.etasje. - Grunnmur oppført i støpt betong. - Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål og betong, og er utvendig kledd med fasadeplater. - Taket er flatt tekket med papp - Etasjeskille er et betongdekke. - Vindu med 3-lags isolerglass. - Bod i kjeller. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG2 settes da vinduer har passert 25år. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Kjøkken: TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt og da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1. - Ventilasjon: TG2 settes da leiligheten kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder - Våtrom: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fjellvang Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 954152189. Borettslaget består av 528 andeler. Ved salg av andel i borettslaget kreves det av styret at det skal utføres sjekk av det elektriske anlegget i leiligheten. Bekreftelse på utført el-sjekk skal sendes til NBBO sammen med skjema om godkjenning av andelseier. Borettslaget har rammeavtale med selskapet Power Tec for levering av el-sjekk. Det monteres nye branndører i de leiligheter som ikke har branndør. Disse dører bekostes av andelseier selv. Totalkostnad for dørskifte varierer fra kr. 12 100,- til kr. 14 400,-. Ved eierskifte må full betaling finne sted. Styrets årsmelding for 2023 ligger vedlagt i innkalling til generalforsamling for 2024. Et lite utdrag: Saker som er under arbeid: - Klager på andelseiere ,støy ,bråk og feilparkeringer - Core oppgraderer (2G) fases ut - HMS - Utbedring tak- og balkonger ( brannkrav) - Nbbo og VLP ( fremtidig vedlikeholdsplan) - Rehabilitering/bytte av 12 stk heiser. - Bytte av brannkvalifiserte dører i fellesarealer - Bytte av dører andelseiere ( ca. 300 ) - Garasjelaget - Hjemmeside - Kommunale boliger, utfordringer i denne forbindelse - Oppgradering div. alarmer ( 2G fases ut ). - Ekstern renhold - Lekeplass v/LH 37 - Oppfølging, rutiner, justeringer oppgangs-vaskeri -og vaktmesteransv. - Støy, justering ventilasjonsanlegg i LH 25 - Oppfølging reklamasjoner i div. leiligheter i LH 25 - Oppfølging opprydding, renhold, manglende reparasjoner/vedlikehold i LH 25 - Lading av el-rullestoler eller annen hjelpemiddel,plassering, strømtilførsel - Siktelse fra Sør-øst politidistrikt vedr. brann - og eksplosjonsvernloven. - Klager fra and.eiere på støy, bråk, feilparkering, ikke deltagelse i fellesoppgaver. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Byttet 176 dører andelseiere 2024-25 - Byttet 2 heiser L.H 37D OG C 2024-25 - Kontinuerlig oppgradering brannvarslings anlegget 2019 - Vedlikehold/utskiftning av radiatorer, 2018/19 - Kontinuerlig oppgradering av brannvarslingsanlegget, røykdetektorer etc. 2019 - Oppgradering kameraovervåking, 2023 - Kontinuerlig oppgradering, sjekk el-anlegg herunder el-bil/motorv. 2022 - Oppgradering, sjekk brannslanger, brannskap, røykluker, 2023 - Bytte av alle heisene i LH 25, 2023 - Kontinuerlig vedlikehold, bytte av fellesdører og vinduer, 2019 - Vedlikehold, bytte lyskilder inne/ute, 2023 - Kontinuerlig service låser, dører, sylindere, 2023 Fullstendig innkalling og referat, med budsjett og regnskap, ligger vedlagt i prospektet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette før bud gis.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 298 817,- pr. 20.05.2025

Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.05.2025: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 47.976 Saldo per 20.05.2025: 166 064 424 Andel av saldo: 298 818 Første termin: 30.12.2018 Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 ) Fastrenter tom 14.01.2027

Kr. 40 544,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viser ett underskudd på 1 628 656,- Budsjett for 2025 er estimert til 7 963 534,- Regnskap og budsjett ligger kan fås ved henvendelse til megler Det ble utført økning av felleskostnader fom. 01.01.25. Årets generalforsamling er ikke avholdt enda. Saker som skal opp til behandling innebærer ikke store endringer eller vedlikehold. Innkallingen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne har trappevask en gang i måneden, samt avholdes det dugnad en gang i året.

Dyrehold krever godkjennelse av styret. Dyrehold er regulert.

Fremtind Forsikring
Polisenr. 20657683

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.06.1970. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 03.07.2003. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 03.06.1970 som stemmer overens med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplanen, datert 05.10.2015 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan: - Endret reguleringsplan for del av fjell-område, datert 04.09.1970 med formål i kjørevei og offentlig bebyggelse, gang-/sykkelvei, felles parkeringsplass, boliger og felles grøntareal. - Regulerings- og bebyggelsesplan for Fjellområdet, datert 09.11.1965 med formål i boliger, gangvei, kjørevei, offentlig friområde, privat vei og boliger. - Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole datert 20.09.2016 med formål i idrettsstadion, park og veg - E 18 Frydenhaug - Eik, datert 26.10.2004. Relaterte planer: - Flere relaterte planer i området. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034. Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Det hviler ikke konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt eller odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/23/85: 17.03.1972 - Dokumentnr: 1689 - Bestemmelse om bebyggelse Div. ledninger Bestemmelse om vann/kloakkledning 17.04.1975 - Dokumentnr: 2351 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:24 Bnr:8 17.04.1975 - Dokumentnr: 2352 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:24 Bnr:8 08.12.1971 - Dokumentnr: 8297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:23 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 1548049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:23 Bnr:85 01.01.2024 - Dokumentnr: 726096 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:23 Bnr:85

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 20 175,- Samlet skal selger betale kr. 145 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget