Tollbugata 15B

Tollbugata 15BDrammen

1/40

Drammen: Tollbugata 15B

Prisantydning: 2 750 000,-

Totalpris: 3 562 595,-

Felleskost/mnd: 12 634,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø sentralt

Velkommen til Tollbugata 15B! Dette er en lys og pen 3-roms leilighet med pendlervennlig beliggenhet sentralt på Strømsø. Høydepunkter: - 2 soverom - Åpen stue- kjøkkenløsning - Stort flislagt bad med varmekabler - Praktisk innvendig bod - Vannbåren varme inkl. i felleskostnader - Balkong og terrasseplatting foran inngangsparti - 2 utvendige boder i tilknytning til leiligheten - Parkeringsplass i garasje - Ingen forkjøpsrett - Rolig og veldrevet borettslag - Umiddelbar nærhet til tog- og busstasjon - "Alt" av servicetilbud beliggende i gangavstand - Enkel tilknytning til elva og marka med flotte turmuligheter hele året - Fellesgjeld hos Husbanken med gunstig flytende rente på p.t. 4,14%

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 750 000,-

Omkostninger:: 8 372,-

Fellesgjeld:: 804 223,-

Totalpris:: 3 562 595,-

Felleskost/mnd:: 12 634,-

Fellesformue:: 25 394,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: B - undefined

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 4. mars, kl. 19:00 - 19:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tollbugata 15B, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod
BRA-e: 4 kvm. 2 utvendige boder
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong på ca. 7 m² BRA-e: - Utebod på balkong på ca. 1,4 m² - Utebod ved inngangsparti på ca. 3 m²

2. Etasje: Entré, bod, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Balkong på ca. 7 kvm med adkomst fra stue. Utvendig bod på balkong på ca. 1,4 kvm. Utvendig bod ved inngangsparti på ca. 3 kvm.

Entré: Pent opparbeidet inngangsparti med terrasseplatting og tilknytning til praktisk utvendig bod. Entréen gir plass for å henge fra seg yttertøy på knagger eller i integrert garderobeskap. Videre er det praktisk tilknytning til innvendig bod, med god plass for ytterligere oppbevaring. Stue: Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Det er naturlig plass for spisegruppe i stuen, i tilknytning til kjøkkenet. Verdt å nevne er at parketten er slipt og overflater er sparklet og malt. Fra stuen er det videre adkomst til balkong på ca. 7 kvm med ettermiddagssol på sommerstid. Kjøkken: Pent kjøkken fra Ikea med profilerte fronter, plate over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som mikro, stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det god plass for garderobeskap til oppbevaring. Soverom 2 er også lyst og fint, og passer perfekt som gjesterom eller kontor. Bad: Meget romslig bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med nyere servant og skuffeseksjon, speil med lys, dusjnisje og toalett. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i garasjeanlegg merket med D23. Det er muligheter for å montere ladeboks for elbil på parkeringsplassen.

- Fjernet lettvegg mellom stue og kjøkken - Slipt og oljet parkett - Byttet baderomsservant - Sparkling og maling av alle vegger

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: I forbindelse med fjerning av lettvegg i 2023 ble stikkontakt flyttet fra lettvegg til yttervegg. Det foreligger faktura fra godkjent elektriker på utført arbeid. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sliping og voksing av parkett utført i 2023 av faglært. Fjerning av lettvegg i 2023 er gjort ved egeninnsats. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: I egenerklæring i salgsoppgave ved overtakelse i 2023 har tidligere eier oppgitt å ha observert litt fukt i bod ved inngang. Det er ikke observert ytterliggere fukt i eierperiode. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Flatt tak, tekket med papp/folie. - Yttervegger: Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Utvendig: Liggende kledning og teglsteinsfasade. - Etasjeskiller: Trebjelkelag. - Grunnmur: Betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekksanlegg på kjøkkenet samt veggventiler i øvrige rom. - Leiligheten har fjernvarme med radiatorer. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i soverommet. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Gulv - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i stue, kjøkken og gang - Speil og bilder på vegger - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslag Zitty ligger sentralt til i bydelen Strømsø i Drammen. Borettslaget består av 75 leiligheter.. Hver boenhet har en egen tildelt parkeringsplass i borettslagets parkeringsanlegg. Bygget stod ferdig i 2008. For informasjon om borettslaget, se zitty.no. Utdrag fra styrets arbeid hentet fra årsberetning 2025: - Utbedring av setningsskader i en del leiligheter. Saken er ferdigstilt og gjeldende leiligheter har hatt forsikringsselskap til å ordne opp. - Heiser i oppgang B og C har fått oppgradert kommunikasjonssystemet og hatt nødvendig tilsyn og vedlikehold. - Vedlikehold av terrasse i 5. etasje. Vært tidligere vannlekkasjer fra et par terrasser, som har ført til skader på 3 leiligheter i 4. og 3. etasje. - Årlig kontroll av dører og låser, og nødvendig vedlikehold. - Kontroll og vedlikehold av elektriske installasjoner, varmeanlegg og branntekniske anlegg inkl. radiatorer i noen leiligheter. - I 2024 utført etterkontroll av malerjobb. - Gjennomført styredugnad samt felles dugnad for borettlslaget våren 2024. - Det legges ikke opp til noen større investeringer eller vedlikeholdsarbeid i kommende periode, men normalt vedlikehold utføres. - På lengre sikt vil det settes av penger til å fornye større deler av plattingen i fellesareal i 2. etasje. Annet vedlikehold må også forventes i årene fremover. Gjennomførte saker i borettslaget i 2022: - Malearbeider utført på byggets fasade utført av Proffemalere AS. Dette ble dekket av borettslagets oppsparte midler. - Certego har utført løpende vedlikehold og utskiftning av låser. - Caverion som er borettslagets samarbeidspartner på elektriske installasjoner, varmeanlegg og branntekniske anlegg. Kontroll og utbedringer er utført, noe utskiftninger av utstyr må forventes de kommende årene. Planer i borettslaget: - Utbedring av platting i 2. etasje - Utbedring av belegg på svalganger - Maling av trappetårn - Sak med Gjensidige angående utbedring av setningsskader i noen leiligheter som fremdeles pågår

Obos BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 804 223,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11508727 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,14% Restsaldo 55 103 114,78 Innfrielsesdato: 12.06.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 394,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 3 265 806,-. For 2025 var det budjsettert med et overskudd på kr. 3 318 400,-. På markedsføringstidpunktet foreligger ikke regnskap for 2025 eller budsjett for 2026, dette ferdigstilles vanligvis i forbindelse med årsmøte. Årsmøte er planlagt avholdt i juni. Megler er derfor ikke kjent med eventuelle saker som skal opp på årsmøte, eller hvordan budsjett for 2026 ser ut. Styreleder opplyser dog om at det ikke er noen store saker som skal opp på årsmøte som de er kjent med per nå. Komplett budsjett for 2025 og regnskap for 2024 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det er ikke planlagt større vedlikehold i tiden som kommer per 24.02.2026. Kun mindre vedlikehold som blir gjennomført forløpende med kapital i borettslaget. Det er heller ikke planlagt økninger i fellesutgifter utover normalt konsumprisindeks. Borettslaget forsøker å holde kostnadene nede så godt det lar seg gjøre. For øvrig skal borettslaget oppgradere atrium og uteområder og gjøre det litt mer velstelt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnad 2 ganger i året.

Husdyrhold er tillatt så lenge søknad blir utfylt og sendt til styret. Se husordensreglene pkt. 13 for nærmere informasjon.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 83712448

Lukk Borettslaget

Denne leiligheten har en svært sentral beliggenhet, med alle byens servicetilbud rett utenfor døren. Her bor du praktisk til, med kort gangavstand til det meste. Fra leiligheten er det bare to minutter å gå til jernbanestasjonen, og ytterligere ett minutt til busstasjonen. Til Oslo tar det bare en drøy halvtime med toget. Skal du ut og fly, kommer du deg til Oslo lufthavn med Flytoget på en time. I umiddelbar nærhet har du tilgang til alt du trenger: Bibliotek, Norges største badeanlegg, fotballbane, skøytebane, alpinbakke, treningssentre, post, bank, Union Scene, kino, museum, skoler, elvepromenade, butikker, restauranter og selvfølgelig Strømsø torg. Strømsø Torg og Bragernes Torg byr på hyggelige møteplasser med et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Bragernes Torg nås på rundt 10 minutter til fots. I nærområdet finner du også Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, Akropolis treningssenter, Strømsø Senter, Drammen museum og flotte friområder. Universitetet i Sør-Norge ligger omtrent 10 minutter unna til fots. Det er umiddelbar nærhet til elvepromenaden med badeplasser, tur- og sykkelstier. Union Brygge og Bragernes Strand ligger også i kort gangavstand, og du har gode muligheter for tur og rekreasjon både i Strømsøåsen og Bragernesåsen.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringslokaler.

Svært god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Leiligheten har gangavstand til både togstasjon og en rekke bussavganger med bare få minutter. Herfra er det hyppige togavganger til både Oslo og Kongsberg. Til Oslo er det ca. 36 minutter med tog og flytoget tar deg til Oslo lufthavn på ca. 60 minutter.

Kort vei til flere barnehager, herunder Solstreif Rudolf Steiner barnehage som ligger bak brannstasjonen. Videre tilhører leiligheten Danvik barneskole, og Marienlyst ungdomsskole. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage, samt https://www.drammen.kommune.no/tjenester/skole/skolekretser

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligbebyggelse med 75 leiligheter, næringslokaler, parkeringsanlegg og uteoppholdsareal datert 09.08.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 01.11.2007 som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål - Bevaring kulturmiljø - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Gjeldende regulering: - Detaljregulering for Drammen stasjon / Doktor Hansteins gate (20.06.2017) med reguleringsformål til flomfare og fortau. - Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate (20.09.2022). - Reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata Nord (26.08.2003) med reguleringsformål til annet kombinert formål og gate med fortau. Relaterte planer: - Gyldenløve Brygge (22.10.1985) - Reguleringsplan for Tollbugata, omlegging av Gyldenløves plass (30.08.1988) - Dr. Hansteins gate reguleringsplan (18.09.1990) - Reguleringsplan for dobbeltspor Brakerøya - Drammen stasjon (22.06.1993) - Reguleringsplan for strandsonen fra Drammen stasjon til Gyldenløve Brygge (26.04.2005) - Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017) - Detaljregulering for undergang fra Jernbanekaia til Ryddinggangen (17.11.2020) - Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021) - Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018) - Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021) - Reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata nord (26.08.2003) - Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate (20.09.2022) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Det er mye utvikling i området for øvrig, og byggeaktiviteter i nærområdet må påregnes. Det bygges blant annet nye leiligheter i Doktor Hansteins gate 24, mulig utbygging på nærliggende parkeringsplass mm. Det må påregnes byggestøy i perioden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/934: 08.12.2008 - Dokumentnr: 988216 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 208/4661 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4453/4661 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Hele borettslagets eiendom er registrert med kulturmiljøer i henhold til rapport fra Drammen kommune. For mer informasjon ta kontakt med Drammen kommune eller megler.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 359,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Rabatt vederlag/provisjon (interiørveiledning) kr. 2 250,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 900,- per stk Utlegg: Eierskiftegebyr (OBOS) kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg boligstyling (interiørveiledning) kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 600,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 860,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonathan Lindstrøm

Eiendomsmegler

Drammen

j.lindstrom@nordvikbolig.no
932 24 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Lys og pen 3-roms leilighet med sentral beliggenhet - Balkong - Garasje - 2 minutters gange til tog - Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonathan Lindstrøm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer