Rideveien 34A

1/34

Utvalgte bilder

Rideveien 34A

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 588 081,-

Felleskost/mnd: 5 500,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Rideveien 34A! En lys og trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Østerås. Her bor du i et rolig og barnevennlig område, med gangavstand til både skole, barnehage, dagligvarebutikk, T-bane og flotte turområder i marka. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og kombinerer god standard med praktiske løsninger. V.vann og fyring inkl. Lyse og luftige oppholdsrom 3 gode soverom Baderom og kjøkken fra 2017 Overflater malt og gulv slipt i 2023 Toppleilighet med god planløsning Vestvendt balkong med utsikt mot Oslofjorden og Kolsåstoppen Kort avstand til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter Meget stille og barnevennlig område med gangavstand til Østerås kjøpesenter Ca. 6 minutters gange til t-banen og ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass

Solforhold

Selger opplyser at solen kommer til balkongen ca. kl. 11.00 og blir værende frem til ca. kl. 20.30–21.00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 162 070,-

Fellesgjeld:: 226 011,-

Totalpris:: 6 588 081,-

Felleskost/mnd:: 5 500,-

Fellesformue:: 12 737,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 15:45 - 16:30 mandag 11. mai, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rideveien 34A, 1361 ØSTERÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 81 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser at solen kommer til balkongen ca. kl. 11.00 og blir værende frem til ca. kl. 20.30–21.00.

Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje og inneholder: Entré, 3 soverom, stue, kjøkken og bad. Utgang til balkong fra stue. 2 stk boder i kjeller + oppmerket lagringsområde.

Leiligheten rom for rom: Entré: Lys og innbydende entré med flislagt gulv som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Gangen gir praktisk adkomst til både bad, stue, kjøkken og soverom. Stue: Romslig og luftig stue med flott originalt tregulv i hollandsk mønster. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både spisestue, sofagruppe, TV-løsning og bokhyller. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong, som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler, grill og blomsterkasser - perfekt for å nyte late dager i solen, med fantastisk utsikt mot både Oslofjorden og Kolsåstoppen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 har innredning med under- og overskap samt profilerte fronter. Benkeplaten er i heltre eik, med kum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Det er montert fliser over benken ved vaskesonen. Frittstående hvitevarer, og det er opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ventilator over kokesonen er tilkoblet byggets avtrekkskanal. Automatisk lekkasjestopper med magnetventil og føler er montert i benkeskapet. Bad: Baderom fra 2017 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har slette, malte flater med innfelte downlights. Rommet er innredet med servantskap med ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett med innebygd sisterne, speilskap og innmurt badekar med glassvegg. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte. Soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Et hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Samt to soverom til som passer ypperlig som både barnerom, gjesterom og kontor. Alle soverommene har plass til garderobeløsning. Tekniske installasjoner: Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg. Vannforsyningsrør er lagt opp med rør i rør system. Fordelerskap er plassert på kjøkken. Innvendig avløpsrør i plast koblet til byggets avløpssystem. Boligen ventileres gjennom naturlig avtrekk koblet til byggets avtrekkssystem og tilluft via vegg-/vindusventiler. Vannbåren varme via radiatorer. Nyere radiator på kjøkken. Det elektriske ledningsnettet er montert med en kombinasjon av skjult og åpen kabelføring. Strømskapet er plassert i felles oppgang. Hovedsikring på 40 Amp. Fordelingskurser med kombiautomater(overspenning+jordfeil). Energimåler er plassert i skapet. Strømmåleren er av type AMS og har automatisk avlesing. Strømskap er merket med kursoversikt. Boligen er utstyrt med batteridrevne røykvarslere, 6 kg håndslokkerapperat med ABC-pulver.

Flere biloppstillingsplasser etter "førstemann til mølla" prinsippet. Garasjeplass eller biloppstillingsplass er etter ansiennitet. Sameiet har også 6 ebilladeplasser på egen tomt. Festekontrakt for parkeringsformål er inngått med Eiksmarka Vel, Kollen Boligsameie og Sameiet Fururabben 23/25 i hht til avtale av 01.11.1996. Første reguleringsdato er satt til 01.11.2006. Festeavtalen løper ut 01.11.2031. Kollen Boligsameie står for 2/3 av leiekostnadene. Dette gjelder ikke for boligselskapets tomt - kun et lite tillegg.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: - Alle innvendige flater malt. - Bad og kjøkken fra 2017 - Gulv i stue og hovedsoverom slipt ned og lakkert. - Del av kjøkkenbenk under vindu byttet. - Øvrig kjøkkenbenk slipt ned og lakkert. - Vinduer fra 2017 og 2022. - Balkongdør fra 2016.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: (forrige eier) 2017, totalrenovering, Waaler Entreprenør AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: (forrige eier) 2017, totalrenovering, Waaler Entreprenør AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet, 2024-2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nansen Elektro AS, utført legging av skjult anlegg. Mont varmekabel, lys, stikk og vifte bad. Mont. stikk og lys kjøkken. 2017 (forrige eier). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll av elektrisk anlegg ble utført 27. november 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet. 6 ladeplasser som er tilgjengelig for alle beboere. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: (forrige eier), Waaler Entreprenør AS, totalrenovering bad og kjøkken, 2017. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinduer byttet i 2016 (hovedsoverom) og 2022, alt i regi av sameiet. Sameiet har mer informasjon om arbeidet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Vannskade kjøkken i 2024. Rapport utarbeidet av Belfor. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, 2023. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: Fremsatt forslag om ekstraordinær kapitalinnkreving, se innkalling til årsmøte.

Eiolf Rasmussen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig Vinduer med rammer/karm av treverk og 3-lags isolerglass. Vinduer fra 2017 og 2022. Lyd- og brannklassifisert (B30/dB40) entrédør med slette lakkerte overflater, kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør fra 2016 med rammer/karmer av treverk og 3-lags isolerglass. Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 8,7 kvm. med adkomst/utgang fra stue. Rekkverk utført med aluminium og plater. Gulv belagt med treheller. Det er montert elektrisk styrt markise. Innvendig Overflate gulv med laminat, ruteparkett, heltre eikegulv i bredformat og fliser. Overflate vegger med slette malte flater. Overflate himlinger med malt betong. Innerdører bestående av profilerte dørblader i rammer/karmer av treverk. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle hengende lamper. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Garderobeskap på soverom 3. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I følge vedtektenes § 2-1 pkt. 3 skal enhver ny seksjonseier eller leietaker meldes skriftlig til sameiets styre eller eventuelt forretningsfører. Husordensreglene for Boligsameiet Kollen gjelder, og det forutsettes at disse dokumentene følger leiekontrakten. Dersom seksjonseier ikke selv bor i seksjonen, plikter seksjonseier å føre nødvendig tilsyn. Utleier er ansvarlig for å bestille nye dørskilt til leietakere via VIBBO. Se for øvrig husordensreglenes pkt. 25 om seksjonseiers plikter knyttet til opplysninger om kontaktadresser.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 113 seksjoner. Boligsameiet Kollen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971258675, og ligger i Bærum kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styrets arbeid 2025: Oppgaver, vedlikehold og oppgraderinger: • Løpende behandling av henvendelser fra beboere • Oppfølging av leverandører og vaktmester • Fakturabehandling og økonomioppfølging • Informasjon til beboere via Vibbo og e-post • Oppfølging av garasjeplasser og parkeringsordninger • Dialog med meglere ved salg av seksjoner • Oppfølging av forsikringssaker • Bestilling av nøkler og navneskilt • Oppfølging av vaskeri og ladeløsninger • Vedlikehold av uteområder og lekeplasser • Kartlegging av VVS-anlegg, grunnmur og fasader • Planlegging av utbedring av avløpsrør • Vurdering og oppstart av installasjon av vannmålere • Rehabilitering av ødelagte trappetrinn i flere oppganger • Etablering av en langsiktig vedlikeholdsplan (2026–2030) Se innkalling årsmøte 2026 for utfyllende vedlikeholdsrapport 2026.2030. Større vedlikehold og rehabilitering gjennom årene: 2024: - Renovering av alle tak i sameiet: Samtlige ta byttet/lagt om. Lagt ny isolasjon på loft. 2023: - Luftskanaler: Luftskanaler renset. - Varmtvannsanlegg: Bytte av nødvendige deler på varmtvanns-anlegget. - Nye stoppekraner i kjellere: Installert nye stoppekraner i kjellere. 2021/2022: - Vindusprosjekt fase 2: Styret har hentet inn 3 tilbud på utskifting av vinduer og verandadører og vurdert disse. Styret har valgt entreprenør og inngått avtale for utbytting av resterende vinduer og verandadører. Prosjektet er planlagtfullført høsten 2022. 2021: - Etablering av ny lekeplass: Ny lekeplass ble etablert som følge av ekstraordinært årsmøte. - Rehabilitering av eksisterende lekeplass: Gamle stativer som var falleferdige(også påpekt av lekeplasskontrollør) ble fjernet og erstattet med nye stativer. 2020-2021: - Rehabilitering av sameiets felles elektroanlegg, inklusiv ny nettstasjon. Etablering ladestasjoner for el-bil: Ordinært årsmøte 2020 vedtok å plassere den første ladestasjonen på enden av Rideveien 30B. Finansiert med opptak av lån og oppspart egenkapital. 2020: - Generelt vedlikeholdsarbeid: Inngangspartier, se mer beskrivende tekst under styrets arbeid 2020. 2018-2018: - Takrehabilitering: Nytt tak i Fururabben 16B og Rideveien 34B. 2017-2018: - Nedgravde avfallscontainere: Årsmøte vedtok 24.04.17 å installere nedgravde avfallscontainere i sameiet. Prosjektet har en estimert kostnad på 2,2 millioner kroner inkl. prosjektstyring. 2016-2017: - Utskifting av flere vinduer/verandadører: Sameiermøte 06.10.2016 vedtok utskifting av 245 vinduer og verandadører som er defekt, og resten skal male resten. 2015-2015: - Boring etter jordvarme: Vedtatt på sameiermøte 19.01.2015. Prosjektet er budsjettert til ca. kr 6 200 000. Finansieres med opptak av lån. Se vedlagt årsberetning for informasjon om arbeid utført før 2015.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 226 011,- pr. 04.05.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207564893 Restsaldo: 76 608,73 Kapitalkostnader: 557,17 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207817937 Restsaldo: 24 645,14 Kapitalkostnader: 161,74 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208020196 Restsaldo: 24 796,33 Kapitalkostnader: 198,42 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208527584 Restsaldo: 99 961,31 Kapitalkostnader: 629,72 Administrasjonsavtale: Nei

Kr. 12 737,- pr. 04.05.2026

Fjorårets årsresultat viser et underskudd på kr 937 118. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 170 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet bestreber å avholde dugnad hver vår og høst.

Sameierne kan holde kjæledyr i henhold til de til enhver tid gjeldende bestemmelser i Bærum kommune. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Dersom dyrehold medfører vesentlig sjenanse, kan styret kreve at dyret fjernes. Eventuelle klager på dyrehold skal fremsettes skriftlig, og styret kan innkalle partene til samtale i saken. Ekskrementer skal fjernes og kastes som restavfall, og eventuelle andre etterlatenskaper skal vaskes bort.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 66033139

Lukk Sameiet

Eiendommen har en svært rolig, barnevennlig og populær beliggenhet i Rideveien på Østerås, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i naturskjønne omgivelser, men samtidig sentralt med enkel tilgang til daglige servicetilbud. Området har nærhet til både skoler, barnehager og offentlig transport, og byr på et rikt utvalg av fasiliteter. Aktivitet og fritid: Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner innen gangavstand. Fra eiendommen er det kort vei til Bærumsmarka, som byr på flotte turstier, sykkelveier, preparerte skiløyper, samt gode rekreasjonsmuligheter. Ved gode snøforhold kan du omtrent starte skituren rett utenfor hjemmet. Ellers er det en kort kjøretur til skiløyper på Grinijordene og opp mot Fossum. Hosle/ØHIL er nærmeste idrettsanlegg og det er 2 minutter å sykle til nærmeste idrettsplass (Eikelibanen) med topp moderne kunstgress- basket, volleyballbaner og skøytebane på vinteren. Wyllerløypa/Oslo vinterpark ligger bare 15 minutter kjøring unna. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er områdene ved Østernvann og Bogstadvannet populære utfluktsmål, og tilbyr ballplass, lekeplass samt badestrender. Øvrevoll galoppbane ligger innen gangavstand med galoppløp på torsdager og søndager, og ulike arrangementer for hele familien gjennom året. For de som foretrekker alpint, ligger Kolsås skisenter en kort kjøretur unna leiligheten. I tillegg til nærheten til marka, er det kort vei til treningssentre på Østerås senter, Bekkestua eller Nadderud hvor du i tillegg finner svømmehall, haller for flere ulike idretter, fotballbaner, friidrettsbane, rideskole, tennisbaner og skatepark. Servicetilbud: Det er 3 minutters gange til søndagsåpen Joker med Post i butikk. Østerås Kjøpesenter ligger en kort gåtur (ca. 5 min gange) unna med et variert tilbud med butikker som bl.a. legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, kiosk, cafe, blomsterbutikk og Vinmonopolet. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. I nærområdet finner man også Eiksmarka senter, med Kiwi, Nille, Helsestasjon, Bokhandel, Sushi, LaPinsa (cafe med mat og drikke servering) Frisør, Mestergrønn m.m. Ellers er det en kort kjøretur til Bekkestua, Røa og CC-vest som tilbyr rikelige servicefasiliteter, spisesteder, butikker samt aktiviteter for familien. Offentlig kommunikasjon: Området har et meget godt kollektivtilbud med både T-bane og buss. Det tar ca. 5 min å gå til Østerås T-banestasjon og 1 min. til Ovenbakken busstopp med avganger til Sandvika og Ila. Linje 2 bruker ca.15 minutter fra Østerås til Majorstuen (med avganger hvert 7. minutt på hverdager) og ca. 20 minutter til Oslo S. og ca. 12 min. med bil til Lysaker Togstasjon. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Eikeli barneskole og Østerås ungdomsskole. Det er også gangavstand til flere barnehager på Eiksmarka/Østerås. Ellers ligger både Eiksmarka barneskole og Eikeli videregående i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1955. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 18 417 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 m Arealbruk Turdrag,Nåværende Reguleringsplaner Id: 1949119 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949119) Navn: EIKSMARKA, område G Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.08.1950 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8655/1949119.pdf Delarealer: Delareal 1 441 m Formål Kjørevei Delareal 16 977 m Formål Blokkbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1956/3522-1/100 25.04.1956 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 200 1956/3523-1/100 25.04.1956 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 34 BNR: 276 1956/4496-1/100 28.05.1956 ERKLÆRING/AVTALE Ang. bruk, vedlikehold og fordeling av utgifter vedk. fyringsanlegg m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 200 1976/5238-115/100 18.03.1976 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1002397 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET MED PRIORIETET ETTER 90% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1976/5238-235/100 18.03.1976 ERKLÆRING/AVTALE EIENDOMMEN ER SEKSJONERT SAMMEN MED BNR. 200,276,277,278, 279,280,281 OG 618 I 113 SEKSJONER SEKSJONENE LIGGER UNDER BNR 200 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 34 BNR: 618 2001/34008-1/100 05.12.2001 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1976/5238-114/100 18.03.1976 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/10000 SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BRUKSNUMMER;276,277,278,279,280,281,618. 2020/1445788-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0219 GNR: 34 BNR: 200 FNR: 0 SNR: 79 2024/52429-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3024 GNR: 34 BNR: 200 FNR: 0 SNR: 79 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Interiør og fasade ca. (faktureres selger direkte) kr. 5 000,- Tilstandsrapport ca. (faktureres selger direkte) (ink. plantegning) kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 158 010,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Tiltalende 4-roms toppleilighet med solrik balkong og barnevennlig beliggenhet på Østerås - 3 soverom - V.v/fyring inkl.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Esben Mandelid

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?