Åsebråtveien 17C

Laster salgsoppgave...

Åsebråtveien 17CFredrikstad

1/54

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Åsebråtveien 17C

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 423 600,-

Kommunale avg.: 17 868,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Åsebråten

Nyoppusset enebolig beliggende på fredelig tun, kun minutter fra Fredrikstad sentrum. Her bor du tett på både byliv og marka, med turstier, badeplasser og rekreasjon rett utenfor døra. Boligen ligger lunt til på et koselig tun med skigard, gamle løvtrær og store gressarealer - et sjeldent fredelig sted i byen. Huset er opprinnelig fra 1976, men fremstår langt mer moderne etter omfattende oppgraderinger. I 2024 ble første etasje totalfornyet med nytt kjøkken, åpen stue-/kjøkkenløsning, lekre overflater og oppgradert bad og wc-rom. I kjelleren finner du et nyere bad fra 2021 og flere bruksrom. Både el- og røranlegg er delvis oppgradert. Ute kan du nyte livet på stor, solrik veranda og nyere markterrasse - omgitt av en frodig og usjenert hage.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 133 600,-

Totalpris:: 5 423 600,-

Kommunale avgifter:: 17 868,- per år

Totalt BRA:: 171 m²

Tomteareal:: 900 m² (festet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åsebråtveien 17C, 1605 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 69 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 37 kvm. -Gang, vaskerom, bad og hobbyrom
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 124 kvm. -Entre, trappegang til kjeller, gang, bod, wc-rom, mellomgang, bad, tre soverom, stue og kjøkken
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 69 kvm.

Boligen går over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Entré, gang, wc-rom, bad, kjøkken, stue, tre soverom og bod. Kjeller: Gang, bad, vaskerom og flere disponible rom med ulike bruksmuligheter. I tillegg: Stor veranda, nyere markterrasse og uthus.

Boligen holder en gjennomgående god og oppgradert standard, med flere vesentlige moderniseringer utført de siste årene. I 2024 ble første etasje betydelig oppusset med nytt, stilrent kjøkken, ny parkett, slettmalte vegger og himlinger, samt oppgraderte bad- og wc-rom. Det ble samtidig installert nye el- og rørføringer i tilknytning til oppussingen. Badet i kjelleren ble renovert i 2021 og fremstår moderne og pent brukt. Inntrykket er lyst og innbydende, med åpne løsninger og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Boligen fremstår som velholdt, men enkelte bygningsdeler fra byggeåret - som kledning, vinduer og tak - har behov for videre vedlikehold og oppgraderinger over tid. Dette er likevel forhold som er vanlig for boliger av denne typen og alderen, og som er godt redegjort for i tilstandsrapporten. Oppvarming skjer via varmekabler i deler av boligen, varmepumpe og vedfyring. Det er etablert flotte uteplasser i form av stor veranda og markterrasse, som gir et trivelig helhetsinntrykk og forsterker bokvaliteten.

Innkjørselen er gruset, og man parkerer innenfor skigarden.

Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger under dagens eierskap, særlig i 1. etasje. Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet, noe som har åpnet opp for en luftig og moderne planløsning. Det er montert nytt, stilrent kjøkken, lagt nytt gulv, og både vegger og himlinger er oppgradert med nye overflater. Badet er fornyet med microsement på gulv og vegger, samt ny innredning. I tillegg er gang og soverom oppusset med nye overflater som gir et helhetlig og gjennomført uttrykk. Utvendig er det etablert en markplatting ved inngangspartiet – utført som egeninnsats – som gir en ekstra hyggelig uteplass i forlengelse av den store verandaen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skjærviken Rør Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei - Eventuell kommentar: Tettesjikt ikke fornyet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Terrasse på Sydsiden av huset bygget med egeninnsats Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort som del av forsikringsoppgjør hos tidligere eier Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja - Beskriv: Er montert sugevifte på pipe

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bygningsmassen oppført på morende/sand og fjell, grunnmur av støpt betong mot gulv som hovedsakelig ligger under bakkenivå, med hensyn til alder er det trolig ingen isolasjon eller fuktsikring mot grunn. Kjellerens yttervegger oppført i pusset/malt leca. Drenering med synlig knotteplast og takvann ledet i avløpssystem bort fra grunnmur. Deler av kjeller har kryprom med synlig fjell som skråner mot boligen. Kryprommet har tilkomst fra dør i kjeller. Kryprom har yttervegger av betong og leca, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn. Yttervegger antas å være oppført med isolert bindingsverk av tre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Utvendig er det kledd med stående kledning som er beiset. Ifølge tidligere selger er meste av ytterkledningen fra byggeår, noe nyere kledning på nord-øst vegg. Det gjøres visuell kontroll fra utside kombinert med stikktaking av tilfeldige valgte områder. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer og tresprosser på utside. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra byggeår, unntatt balkongdør som er fra 2020. Eldre ytterdør fra antatt byggeår. Takkonstruksjon av type saltak konstruert med prefabrikkerte takstoler fra byggeår. Takets oppbygning av bordtak, papp, opplekting og takstein av betong. Pipe er helbeslått med plastbelagt stål. Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår. Loftkonstruksjon av type kaldtloft/kryploft. Loftet er kontrollert fra innside via tilkomst fra nedfellbar loftstige i gang. Loftet er gangbart på midtre del, ellers ligger det løse isolasjonsplater mellom takstoler. Stor terrasse kombinert med inngangsparti på ca. 57 kvm. Konstruksjonen er oppført tre, fundamentering og bærende konstruksjoner er ukjent og ikke mulig å kontrollere. Det er terrassegulv på overside og rekkverk er konstruert i tre. Nåværende eier har også montert markterrasse ved siden av, utført på egeninnsats. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det er foreligger byggemeldte tegninger, datert oktober 1975. Fremlagte tegninger stemmer ikke med dagens bruk, se under: -I 1.etasje er vegger mellom opprinnelig spiserom og kjøkken fjernet, slik at det fremstår i dag som en stor åpen stuekjøkkenløsning -På bad i 1.etasje er vaskeromsdel fjernet, samt vegger og rommet er i dag et stort bad. I kjelleren er det etablert bad der rom definert som lager opprinnelig var. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ved bruksendring Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner -Det registreres saltutslag på yttervegger i bod under trapp i kjeller. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1. -Ved måling av påforet veggkonstruksjon ved trapp i kjelleren, måles det høye verdier. Dette kan skyldes at veggkonstruksjonen er feil bygd opp, hvor påforing er montert direkte mot grunnmur/yttervegg. Dette er også nevnt og videre vurdert i pkt 9.1.3 -Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist flere steder, topplist bør monteres for å unngå vanninsig mellom plast og grunnmur, som videre kan føre til fuktpåkjenninger i rom som ligger under terreng 1.2 Krypekjeller -Det bemerkes noe fuktig miljø, som ikke anses som unormalt i slike konstruksjoner. Ingen tegn til vanninnsig eller vannsamlinger noe sted på befaringsdagen -For å unngå kondens, og at fukt trekker seg inn i trekonstruksjon, anbefales det å etablere fuktsperre mot grunn. Fuktsperre/plastfolie mot grunn vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre kan gi fuktskader i trekonstruksjon 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag 2.1 Yttervegger -Dels deformasjoner, tørkesprekker og avflassede overflater enkelte steder. Kledningen bærer preg av etterslepet vedlikehold -Utvendig omramming utført etter eldre prinsipper med vannbrettbeslag liggende tett mot vindu uten spalte, samt omramming ligger også tett mot vannbrett. Vannbrettbeslag har heller ingen oppkant. En slik løsning vil reduserer levetiden på vindu og konstruksjonen noe og vil kreve hyppigere vedlikehold -Det lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger 3.1 Vinduer og ytterdører -Utvendig omramming utført etter eldre prinsipper med vannbrettbeslag liggende tett mot vindu uten spalte, samt omramming ligger også tett mot vannbrett. Vannbrettbeslag har heller ingen oppkant. En slik løsning vil reduserer levetiden på vindu og konstruksjonen noe og vil kreve hyppigere vedlikehold. -Vinduer er generelt harde ved åpne-lukke, de subber noe i bunn av karmen. Det påvises også noe tørkesprekker på innvendige trekarmer -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Det registreres svekkelser i takutstikk over inngangsdør til gang mot gavlvegg. Takrenne fremstår også skjev med feil helning slik at vann ikke renner mot taknedløp. Det må kunne påregnes oppretting slik at ytterligere følgeskader unngås 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres elde- og værslitasje på tekkingen. Det er mosedannelser flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid og reduserer motstandsdyktigheten på taktekkingen -Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Omlegging av taket kan planlegges i tiden fremover, eksakt tidspunkt for omlegging er vanskelig å si noe om, men være oppmerksom på at bruks- og levetid for tekkingen med tilhørende deler er forbigått 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Eldre fuktskjolder i undertak og i deler av konstruksjonen som kan indikere på manglende ventilering eller luftlekkasjer, ved at varm luft møter kaldt luft som videre gir kondensproblemer -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde måles til 0,75 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng -Innfestning til terrassegulv på eldre terrasse er perforert dypere enn anbefalt, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid. Hyppigere vedlikehold må kunne forventes -Det registeres større skjevheter/svekkelser på eldre terrasse innerst mot hushjørne, tilstand på bærende konstruksjon under er ikke mulig å kontrollere. Dels- elde og slitasje på eldre gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og oppgraderinger må kunne påregnes -Nyere markplatting fremstår noe ufagmessig utført, terrassegulvet er ikke skrud over som gjør at bordene vrir seg og ikke ligger ordentlig nedpå. Enkelte skruer er også skrudd ytterst i bordende som har medfør sprekker. Gulvet må gåes over med skruer 7.1.1 Bad Kjeller Overflate vegger og himling -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Mekanisk avtrekk må etableres 7.1.2 Bad Kjeller Overflate gulv -Det måles relativt lite fall på gulv, fallforhold rundt sluk er noe begrenset å måle grunnet plassering av kabinett. Det måles da på tilgjengelige områder. -Høydeforskjell fra topp flis utenfor kabinett til topp flis ved dør er ca. 1,0 cm, om membran er ført opp bak terskel slik at høydeforskjell er minimum 2,5 cm er ukjent og kan kun kontrolleres ved demontering. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet 7.1.3 Bad Kjeller Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført 7.2.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling 7.2.2 Bad 1.etasje Overflate gulv -Høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv ved terskel er 1,5cm. Høydeforskjell skal minimum være 2,5cm fra topp sluk til ferdig membran/tettesjikt ved dør og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet 7.2.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk -2 stk Plastsluk med vannlås. Ved inspeksjon av sluk i dusj er det observer belegg nederst mot klemring, ingen tegn til membranduk eller mansjett -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand 8.1 Kjøkken 1.etasje Kjøkken 1.etasje -Iht NS3600 skal ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater -Det registreres saltutslag på yttervegger i bod under trapp. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1 -Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom. Luftutveksling på bad og rom benyttet til vask og tørk av klær er også manglende. Fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate -Det registreres en del ujevnheter, og det måles høydeforskjeller -Det registreres kapilæroppsug på betonggulv under trapp. Ved manglende fuktsperre mot grunn kan det oppstå kapilæroppsug, dette er fuktighet som trekker seg inn i betongen fra underside og det oppstår som oftest saltutslag som blir synlig fra overside -Det registreres hulrom under enkelte fliser og noen løse fliser. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og nyere rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner -Det mangler endetetting på varerør på kjøkkenet og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Vegghengt toalett på wc-rom i 1.etasje har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med nyere installasjoner 10.2 Varmtvannsbereder -Bryter til bereder er noe løs og ikke tilstrekkelig festet til vegg -Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres 10.4 Varmesentraler -Det er ikke fremvist dokumentasjon for installasjon eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig 10.5 Ventilasjon -Ventilator på kjøkken med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften -Som tidligere nevnt er det manglende ventilering i kjelleren med tilluft og avtrekk. Det må etableres mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Wc-rom i 1.etasje har kun naturlig ventilering via oppdrift, mekanisk avtrekk bør monteres Bygningsdeler som har fått TG3: 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: -TG-3 settes på bakgrunn av høye fuktverdier som er målt og veggens oppbygning. For å unngå ytterligere skader må påforet vegg rives og bygges opp iht anbefaling. Estimert pris er for utbedring av berørt område, og er forsiktig antatt - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 900 kvm (festet)

Åsebråtveien 17C ligger idyllisk til på et gammelt gårdstun sammen med nummer 17A og 17B, vakkert rammet inn av en klassisk skigard. Allerede fra veien skimter man det majestetiske eiketreet som har blitt et kjennetegn for eiendommen, og som gir området et særpreg av både ro og historie. Tomten er svakt skrånende mot øst, men oppleves i hovedsak som flat og meget brukervennlig. Store, sammenhengende gressflater omgir eiendommen, og de høye, frittstående løvtrærne - inkludert eika - gir både karakter og lett skygge. Uteområdet er opparbeidet med prydbusker, blant annet rhododendron, et plommetre og diverse beplantning, som sammen med den klassiske skigarden og det laftede uthuset med torvtak skaper en stemningsfull og landlig atmosfære. Innkjørselen er gruset, med parkering innenfor gjerdet. På østsiden av boligen, ved inngangspartiet, finner du en romslig og solrik veranda, i tillegg til en nyere markplatting som gir flere uteplasser å velge mellom gjennom dagen. Her nyter man utsikt mot det frodige tunet, med gode solforhold fra morgen til kveld. Tomten er på ca. 708 m² (festet), og i tillegg følger en eiet parsell på ca. 200 m² hvor eiketreet står - totalt ca. 900 m² til disposisjon. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvidere ny oppmåling.

Festeavgift: Kr. 11 579,- pr. år

Festekontrakt datert: 02.10.1975

Festetid: 100 år

Regulering av festeavgift: Siste regulering av festeavgiften i 2016. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeks hvert 10. år, neste regulering i 2026.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Iht. tomtefesteloven.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02/06-1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Området omfattes av kommuneplanen for Fredrikstad 2023–2035

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/1/1378: 28.10.1975 - Dokumentnr: 3657 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 425 LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2005 - Dokumentnr: 14588 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:201 Bnr:25 Bestemmelse om adkomstrett 01.01.2020 - Dokumentnr: 946005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 757083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2023 - Dokumentnr: 979644 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1 Fnr:705 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen offentligrettslige pålegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 600,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging inkl. stylingveiledning kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg fotograf (Interiør, eksteriør, drone, plantegning) kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 500,- Samlet skal selger betale kr. 156 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Fredrikstad og Hvaler

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Et nyoppusset og gjennomført hjem med stilrent interiør. Beliggenhet nær marka og med kort vei til sentrum.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Steffen Eng Johansen

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer