Arne Garborgs vei 95

Laster salgsoppgave...

Arne Garborgs vei 95Stokke

Solgt

1/86

Utvalgte bilder

Stokke: Arne Garborgs vei 95

Prisantydning: 11 990 000,-

Kommunale avg.: 23 690,- per år

BRA-i: 502 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Fantastisk enebolig med innendørs basseng, sol til siste stråle, panoramautsikt og solide leieinntekter Unik eiendom med landlig beliggenhet og langstrakt utsikt – sol fra morgen til kveld. Boligen byr på en lun og eksklusiv atmosfære, til tross for hele 545 kvm. Perfekt for deg som søker det beste av beliggenhet og komfort. Sjelden mulighet, spesielt med potensial for høye leieinntekter og lave bokostnader. Her bor du mellom Vestfolds to mest populære byer, Tønsberg og Sandefjord – kun 15 minutter unna. Til Oslo S tar toget ca. 1 time og 30 min. Gangavstand til skole, barnehage, Stokke sentrum og Melsomvik med idylliske strender, moderne båthavn og tilgang til vakre Vestfoldskjærgården.

Solforhold

Morgensolen kan nytes fra atriet ved inngangspartiet. Her er det en vindstille krok, perfekt for å nyte morgenkaffen. Terrassen på baksiden av boligen er sørvestvendt, som vil si at du her vil ha sol fra rundt midt på dagen, til den går ned om kvelden. Den fastmonterte pergolaen med uttrekkbart tak, gir deg full kontroll over sol- og værforholdene, slik at du kan nyte solfylte dager og er kan solnedgangen nytes rundt bålpannen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2019

Etasje:: 1

Soverom:: 6

Prisantydning:: 11 990 000,-

Omkostninger:: 320 300,-

Totalpris:: 12 310 300,-

Kommunale avgifter:: 23 690,- per år

Totalt BRA:: 502 m²

Tomteareal:: 1 196,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Arne Garborgs vei 95, 3160 STOKKE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 502 kvm
Totalt BRA: 502 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 502 kvm. Hovedbad, Bad hybel øst, Bad hybel mot vest, Bad hybel HC, Stue/kjøkken, Stue/kjøkken hybel øst, TV-stue, Hall, Hobbyrom/stue, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Soverom 6, Soverom 7, Vaskerom/teknisk, Stue/kjøkken HC, Garasje, Bod
Totalt BRA: 502 kvm
TBA: 65 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten har et bruksareal på 84 kvm, hybel på 42 og 45 kvm bruksareal. P-rom er beregnet ut i fra dagens bruk og tar ikke hensyn til byggeforskriftenes krav, isolering, oppvarming eller hva som er godkjent av arealer hos kommunen.

Areal og innhold Boligen har en gjennomført og funksjonell planløsning med romslige oppholdsarealer, flere separate boenheter og eksklusive fasiliteter som innendørs svømmebasseng og dobbel garasje. Totalt bruksareal utgjør 503 kvm, hvorav 423 kvm er primærrom. I tillegg kommer en solrik terrasse på ca. 66 m². Første etasje – hovedboenhet (P-rom 423 kvm) * Hall Romslig entré tilknyttet garderoberom og naturlig overgang til boligens øvrige soner. * Toalettrom Lekkert wc-rom fra 2019 med historiske fliser, vegghengt toalett og moderne servantskap med speil. *Bassengrom Privat innendørs basseng med flislagt gulv, gulvvarme og direkte utgang til terrasse. Perfekt for velvære og helårsbruk. * Stue og kjøkken Åpen og sosial løsning med stor kjøkkenøy og rikelig med benkeplass. Kjøkkenet er fra 2019 med integrerte hvitevarer, steinplate og vannstyringssystem (Waterguard). Gulvvarme og downlights skaper lun atmosfære. Direkte utgang til terrasse fra hovedstuen. * TV-stue og stue mot soveromsfløy Flere stuer gir fleksibilitet og god plass til både sosiale sammenkomster og rolige kvelder. * Bad Stilrent bad fra 2019 med dobbel servant, dusjhjørne i glass og vegghengt toalett. Flislagte overflater, gulvvarme og downlights. * Vaskerom Praktisk og romslig vaskerom med fliser, god innredning, stålbenk med kum og gulvvarme. Ventilasjon via ventilasjonsanlegget. * Tre soverom Alle rommene har god størrelse og garderobeløsninger. Hybel (integrert del av hovedenheten) En hybel med egen inngang, stue/kjøkken, bad og soverom. Kjøkken og bad er fra 2019, med samme standard som hoveddelen. Separat hybel - egen inngang og kan benyttes til utleie eller som generasjonsbolig. * Vindfang * Stue/kjøkken Lyst kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer. * Bad Flislagt bad med dusjnisje, vegghengt toalett og god belysning. * Soverom Separat leilighet * Vindfang * Stue/kjøkken Fullverdig kjøkken med integrerte hvitevarer, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. * Bad Moderne bad med fliser, dusjvegger i glass, opplegg for vaskemaskin og vannbårne rør-i-rør-system. * To soverom Gode soverom med garderobeskap, perfekt for utleie eller familie. Sekundærareal (S-rom 80 kvm) * Dobbel garasje Direkte adkomst fra innkjørsel. * Teknisk rom Plassbygget for bassengets drift * Tre boder Praktisk lagringsplass tilpasset store og små behov.

Boligen ble oppført i 2019 og holder en gjennomgående normalt god standard. Den fremstår som moderne og velholdt, med gode løsninger for både komfort og funksjonalitet. Bad og toalett Boligen inneholder fire baderom fra byggeår 2019, alle med flislagte gulv, gulvvarme og moderne innredning. Badene er utstyrt med dusjhjørne eller dusjnisje, vegghengte toaletter og heldekkende servantløsninger. Hovedbadet har dobbel servant og dusj med glassvegger. I HC-delen er det tilrettelagt med løfteanordning i tak. Det er mekanisk ventilasjon i alle bad. Eget separat toalettrom i hoveddelen. Kjøkken Det er totalt fire kjøkken i eiendommen, alle med innredning fra 2019. Hovedkjøkkenet har grå malte fronter, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkken i hybel, leilighet og HC-del er utstyrt med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og komfyrvakt. Vannrør i rør-i-rør-system fra byggeår. Waterguard er montert på samtlige kjøkken. Vaskerom Vaskerommet i hoveddelen er fra 2019 og har flislagt gulv med gulvvarme, innredning med slette fronter, laminatbenk og nedfelt kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk ventilasjon. Øvrige rom Boligen har gjennomgående laminat- eller flislagte gulv, malte MDF-panelplater på vegger og himling, og trepanel beiset, samt innfelte downlights i de fleste rom. Garderobeskap følger med på soverom i hoveddelen og i leiligheten. Innvendige dører er hvite og profilerte. Svømmebasseng Boligen har innendørs svømmebasseng med flislagt gulv, gulvvarme, downlights og luftavfukter. Det er direkte utgang til terrasse fra bassengrommet. For utfyllende informasjon om teknisk tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det medfølger en romslig dobbeltgarasje med 2 elbil-ladere. Det er også gode lagringsmuligheter i garasjen, i tillegg til direkteadgang inn til bolig (den ene leiligheten). Det er ellers godt med parkeringsmuligheter på gårdsrommet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Sig i takkonstruksjon, reklamert og fikset, 2022, AT-Bygg AS - Løse fliser ved garasjeport, de 3 ytterste radene er byttet, januar 2024, AT-Mur AS - Forstøtningsmur, levegg og rekkverk utført av Fjord Anlegg AS, støp og tømrerarbeid er egeninnsats. "Har bakgrunn som tømrer-svenn og formann hos entreprenør" - Det er radonsperre under utleiedel og hoveddel av huset - Kalkutslag på fuger ved dør på bad, dette er utbedret, AT-Mur AS - Mus i teknisk rom. "Det er lagt inn perforert beslag og murt igjen åpninger i grop ved filter og sirkulasjonspumpe." - "Rom i hybel mot sør, er knyttet til stue i hoveddel. Det er satt inn provisorisk lyddempende vegg mellom stuer. Det er lagt inn utsparing til 2-fløyet før."

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Enebolig over et plan som er bygget i 2019 og ferdigattest er datert 29.01.2021. Grunnarbeidet er påbegynt høsten/vinter 2018 og boligen ellers er bygget i 2019. Det er i 2022 installert solceller på taket og i 2021 er det montert to el-bil ladere. Det er ellers utført enkelte mindre arbeider og skiftet vannkran i en leilighet, skiftet drivreim på ventilasjonsanlegget og dusjveggen på hovedbadet. Tre enkle utvendige boder er satt opp av nårværende eier og er ikke vurdert. Det er gjort utbedringer etter byggeåret og selger bemerke følgende: - Det er reparert fuger og silikon på gulvfliser ved dør og dusj i 2024. - Det er lagt drenskum på tunet i 2023. - Sig i takkonstruksjon: Reklamasjon ble rettet mot Optimera Byggsystemer som har reprosjektert og dekt alle kostnader til forsterkning av bærekonstruksjoner. Arbeidet er utført av ATbygg høsten 2022. Kopi av metode og fremdriftsplan legges ved. - Løse fliser ved garasjeport: De 3 ytterste radene er byttet januar 2024 av AT-mur. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Noen utbedringer og vedlikehold bør påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.» Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er malt i 2024. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er utført reklamasjonsarbeider grunnet sig i konstruksjonene. Selger har dokumentasjon på utførelsen. Dette er et lukket tak uten kontrollmulighet og vurderingen er basert på alder, ferdigattest og utført tiltak etter reklamasjon. INNVENDIG: Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret. På gulv: laminat og fliser. På vegger: panel. I tak: panel og mdf panel. Deler av overflatene er kommentert under ande innvendige forhold. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Noe begrenset kontrollmulighet grunnet mye lagrede ting enkelte steder. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn basert på bilder består av pukklag og oppfylte masser. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. Ifølge opplysninger fra kommunen er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk. Selger har ingen problemer med lukt eller tette avløp. Arbeider er utført av firma men eier har ingen dokumentasjon men det er gitt ferdigattest. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Boligen varmes opp via ildsted og gulvvarme i alle gulv foruten boder og garasje. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet. - El-anlegger er fra byggeåret og er utvidet med solcellepanel og el-bil ladere. Sikringskapet er plassert på vaskerom/teknisk del og tre hybler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Våtrom > Etasje > Svømmebasseng > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bassenger er plassert inne i boligen og det skal da være membran under fliser da dette er en våtsone. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dør til hybel Innvendig > Radon Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Etasje > Hovedbad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Hovedbad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad hybel øst > Overflater G Våtrom > Etasje > Bad hybel mot vest > Overflatervegger og himling Våtrom > Etasje > Bad hybel HC > Overflater Gulv Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken hybel øst > Overflater og innredning Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken HC > Avtrekk Kjøkken > Etasje > Kjøkken hybel > Overflater og innredning Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Vegger vender mot bad, basseng og vegger med alt av vann, avløp og rørgater. Våtrom > Etasje > Svømmebasseng > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger vender mot yttervegger, andre våtrom og vegg med fysiske hindringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe med 3-fargede glasskuler i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Denne boligen har tre enheter som kan sees på som utleiedeler, i tillegg til hoveddelen. For en av utleiedelene gjelder: Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Videre har boligen to hybler med intern tilgang til hoveddel. Her gjelder følgende: Boligen har to hybler som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 196,7 kvm (eiet)

Flott enebolig med lun og god atmosfære! Eiendommen ønsker velkommen med en stor og pent anlagt gårdsplass, som gir rikelig med parkeringsmuligheter. En romslig dobbeltgarasje gir trygg parkering og enkel tilgang direkte inn til boligen, noe som er svært beleilig i hverdagen. Den asfalterte gårdsplassen er omringet av selve boligen, som bidrar til den gode og lune følelsen. Herfra leder et overbygget inngangsparti deg videre inn i boligen. På baksiden byr boligen på en stor vestvendt terrasse, med vidstrakt utsikt. Terrassen gir god plass til flere soner, fra spiseplass til lounge-område. De store foldedørene fra stuen visker ut skille mellom inne og ute, og gjør terrassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Den fastmonterte pergolaen med uttrekkbart tak, gir deg full kontroll over sol- og værforholdene, slik at du kan nyte solfylte dager og sitte lunt og godt selv om det kommer en liten regnskur. Det er også tilrettelagt for et praktisk utekjøkken med plass til grill og god benkeplass, i tillegg til minidrivhus. Det er også store foldedører til bassenget, slik at innendørsbassenget kan bli en del av terrassen. Rundt boligen finner du ellers en lettstelt hage med plenarealer som gir rom for lek og fritid. Et flott hvitt gjerde rammer det hele inn. Eiendomskart fra Sandefjord kommune er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomskartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.

Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling fra 30.03.25 til 09.04.25. Målingen viser at det er registrert 133 +/-32 becquerel per kubikkmeter. Dette er over tiltaksgrensen på 100 becquerel, og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at tiltak alltid iverksettes ved slik verdi. Ifølge selger er det målt radon i soverom HC-hybel, i det minste soverom i leilighet, samt i stue hybel sør. Leilighet øst har tatt Radontest uten avvik. Leilighet Sør har tatt radontest uten avvik. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Boligen ligger fantastisk til med både fredelige og landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Stokke sentrum! Stokke sentrum ligger bare 1,3 km unna, så dit kommer du på rundt 3 minutter med bil eller en 15 minutters gåtur. Stokke byr på blant annet et utvalg av flere dagligvarebutikker, Vinmonopol, apotek, bibliotek og et senter med et godt og variert tilbud av forretninger. Her ligger også Stokke stasjon med tog som tar deg til Tønsberg og Sandefjord på rundt 10 minutter, eller Oslo S på rundt 1 time og 35 minutter. I motsatt retning for Stokke finner du Melsomvik, også rundt 3 minutter unna med bil eller en 15 minutters gåtur. Her finner du flere småbåthavner og den populære stranden Sandbånn, med sandbunn, brygge, stupetårn, kiosk, lekeapparater og sandvolleyballbane. Det er også flere flotte turmuligheter i området. Arne Garborgs vei er en lite trafikkert sidevei. Når du i tillegg har den nærheten til det meste av fasiliteter, kombinert med de flotte og fredelige omgivelsene rundt boligen, har du nå en unik mulighet til å sikre deg drømmeboligen på drømmeplassen.

Det er ca. 9 minutters gange til Fjellvang som er nærmeste bussholdeplass samt 15 minutter å gå til Stokke stasjon. Stokke stasjon - Sandefjord stasjon = 10 minutter Stokke stasjon - Tønsberg stasjon = 10 minutter Stokke stasjon - Oslo S = 1 time og 35 minutter (Tidene er omtrentlige og hentet fra Google maps.)

Skolekrets: Bokemoa barneskole og Stokke ungsdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med Sandefjord kommune. Barnehage ligger omtrent 10 minutter gange fra boligen, og det er sykkelavstand til barne- og ungdomsskole. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.01.21. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.04.18 for enebolig m/utleieenhet. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk med unntak av enkelte avvik: Det som på tegninger er inntegnet som ungdomsavdeling er i dag etablert med et kjøkken. Det er også inntegnet et teknisk rom i bassengavdelingen som ikke er der i dag. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. Det er felles innkjøring som eies av bonden som har jordet i tomtegrensen. Tre boliger bruker denne innkjøringen og deler på brøyting og vedlikeholdsansvar. Veiretten er tinglyst. Se årlig kostnad under eget punkt "andre utgifter".

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Gjeldende kommuneplan for eiendommen datert 21.09.23 og er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (1.123 m2) LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (1.197 m2) Ras- og skredfare (1.197 m2) Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på denne eiendommen.

Det er ikke driveplikt på denne eiendommen.

Det er ikke odelsrett på denne eiendommen.

Det er ikke konsesjonsplikt på denne eiendommen.

På eiendommen med gnr. 422, bnr. 334 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3907/422/334: 22.01.1974 - Dokumentnr: 9000338 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 500449/1974 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:422 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dette gir blant annet elektrisitetsverket rett til å komme til for arbeid med kraftledninger. De har også blant annet rett til å rydde trær langs kraftledninger. Det er også begrensning på å opprette innretninger i nærheten av kraftledninger. Se den vedlagte servitutten for fullstendig kontrakt. 29.09.2020 - Dokumentnr: 3093226 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:422 Bnr:338 rett til å oppføring av bygning i en minsteavstand på 1,0 meter fra felles grense Meglers kommentar: Dette ga nabo rett til å oppføre bygg i en minsteavstand på 1 meter fra grensen. For mer utfyllende tekst, se den vedlagte servitutten som ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 17.04.2018 - Dokumentnr: 660157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:422 Bnr:87 01.01.2020 - Dokumentnr: 1583492 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:422 Bnr:334 01.01.2024 - Dokumentnr: 547067 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:422 Bnr:334 Eiendommens rettigheter: 14.01.2021 - Dokumentnr: 53087 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:422 Bnr:87 Bestemmelse om vedlikehold Meglers kommentar: Dette gir rett til å bruke felles vei, men gir også plikt til å vedlikeholde denne (snømåking, asfaltering, mm.). 14.01.2021 - Dokumentnr: 53108 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:422 Bnr:87 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med g/bnr. 422/87 i Sandefjord kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble sist utført tilsyn og feiing 26.02.25. Det er ikke registrert avvik eller anmerkning på bruksenheten i tilsynsrapporten fra VIB.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 77 935,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Nordvik Ekstra S kr. 5 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 9 556,- Samlet skal selger betale kr. 144 731,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (7%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (86)

Utvalgte bilder

Svært romslig enebolig m/bl.a. innendørs basseng | sen kveldssol og langstrakt utsikt og solide leieinntekter!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer