Lahellestien 10

Laster salgsoppgave...

Lahellestien 10Sandefjord

1/33

Utvalgte bilder

Sandefjord: Lahellestien 10

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 126 350,-

Kommunale avg.: 16 022,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

Lahelle

Velkommen til Lahellestien 10! Boligen vi presenterer er bygget rundt 1968 og ligger i et veletablert område ved Lahelle/Tønsbergfjorden. Boligen byr på: - Fire soverom - Lys og innbydende stue i 1. etasje - Solide kvaliteter og godt utgangspunkt for personlig preg - Tak, vinduer og garasje med behov for vedlikehold - Mulighet til å skape ditt eget drømmehjem - Flott beliggenhet i veletablert og populært boligområde - Kort vei til servicetilbud, skoler og kollektivtransport - God plass for barnefamilier - Stor tomt med hage som innbyr til lek og hyggelige uteplasser - Parkering på egen eiendom Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 350,-

Totalpris:: 5 126 350,-

Kommunale avgifter:: 16 022,- per år

Totalt BRA:: 186 m²

Tomteareal:: 993,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte kl 15 på visningsdagen.

Gi bud

Beliggenhet

Lahellestien 10, 3218 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

970 87 127 e.samland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 165 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 186 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 80 kvm. Gang, Soverom 1, Soverom 2, kjellerstue, Dusjbad
Totalt BRA: 80 kvm

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Gang, Soverom 1, Soverom 2, Dusjbad, Kjøkken, Stue, Innvendig bod
BRA-e: 21 kvm. Garasje
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse

Ikke målbare arealer:
Frittstående garasje hvor målbart areal utgjør 21kvm - deler av arealet ikke medtatt grunnet lav takhøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
KOMMENTAR AREALER Kjeller: Gang: 21 kvm - inkl areal ved dør til bad Soverom1: 13.7 kvm (2x vinduer 67x87=155cm) Soverom2: 17.5 kvm (1x vindu 67x87=155cm) Kjellerstue: 17.6 kvm - rommet mangler rømningsvindu/lysinnslipp Dusjbad: 6.1 kvm 1.etg: Gang: 8.1kvm Soverom1: 8.7 kvm Soverom2: 8.5 kvm Dusjbad: 2.7 kvm Kjøkken: 14 kvm Stue: 38.5 kvm Innvendig bod: 1.3 kvm Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? JA Kommentar: Flere rom i underetasjen mangler rømningsvindu / tilstrekkelig lysinnslipp.

Boligen består av to etasjer. I kjelleren finner du gang, soverom 1, soverom 2, kjellerstue og bad. I 1. etasje finner du gang, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken, stue og en innvendig bod.

Velkommen til Lahellestien 10! Vi starter med å gå opp trappa og åpner ytterdøren, innenfor finner du en gang der du enkelt kan sette fra deg sko. Dersom du ønsker kan du montere knagger for å henge fra deg ytterjakka. Fra gangen er det adkomst til 2 soverom, bod, bad, kjøkken, stue og en trapp ned til underetasjen. Vi starter å gå innover i gangen. Stuen kan du dele opp i ulike soner der du kan innrede spisestue og TV stue. Midt i stuen finner du en praktisk vedovn. Fra stuen er det en dør mellom deg og en delvis overbygget terrasse som gir mange muligheter for avslapning og hyggelige middager ute. Fra både stuen og gangen er det direkte adkomst til kjøkkenet der du kan sette frem et kjøkkenbord for hyggelige måltider. Kjøkkenet er praktisk og byr på gode muligheter for oppbevaring i skap og skuffer. Vaskemaskinen er satt på kjøkkenet. Vi beveger oss ut i gangen igjen for å se på de 2 soverommene i denne etasjen. Soverommene er av god størrelse der du kan innrede med seng, nattbord, kontor eller sette inn noen skap for enkel oppbevaring. Før vi beveger oss ned i underetasjen går vi forbi en bod som er praktisk for oppbevaring av ting du ikke bruker daglig og vi tar en tur innom badet som har vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant. Det er fliser på gulv og vegg. Vi tar turen ned i underetasjen der du møter en stor gang med enkel adkomst til 2 soverom, kjellerstue og bad. Vi tar først turen innom soverommene. Selger fikk disse bruksendret og godkjent rundt ca. 2023. Det er generelt viktig at det er enkel adkomst for rømningsvei. Soverommene er av god størrelse og byr på plass for oppbevaring, seng og kontor om man skulle trenge det. Vi tar turen innom kjellerstuen, dette rommet er ikke godkjent for varig opphold, men har flere bruksområder. Badet i underetasjen er av god størrelse og har dusjhjørne, veggehengt toalett, baderomsinnredning med servant. Der er fliser på vegg og gulv. Det er også varmekabler i gulvet. Koblingsskapet for rør-i-rør-systemet er montert på veggen. Stoppekran tilgjengelig i liten nisje på nedre del av vegg i dusj. Vi tar turen ut av boligen og ser på den romslige hagen mens vi går bort til den frittstående garasjen. Garasjen er ikke stor og selger har kun brukt den til oppbevaring. Du bestemmer selv om du ønsker å parkere en mindre bilen i garasjen, men garasjen kan trenge oppusning. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2000-Nye vinduer på soverom 1 og 2 1.etg. 2004-Ny 200liter varmtvannstank i kjeller 2015-Bad kjeller oppusset som egeninnsats 2015-Ny ytterdør 2015-Delvis oppdatering av el.anlegg (dokumentasjon fra Andebu Elektro foreligger) 2016-Terrasse oppgradert og utvidet 2017-Montert varmepumpe 2019-Oppusset kjøkken 2020-Bad hovedetasje oppusset som egeninnsats 2022-Generell innvendig oppussing ved peis, samt vegg i stue 2023-Ny laminat på kjellergulv Det skal påminnes at bygget er ca 50+år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis høy slitasje. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vedlikeholdsbehov vil innebære materialutskiftninger over tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er avvik: Høy slitasje for flere vinduer. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Eldste vinduer / vinduer med høyeste slitasje bør påregnes byttet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Dører Årstall: 1980 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er avvik: Slitt terrassedør Konsekvens/tiltak - Tiltak: Slitt terrassedør - påregn utskiftning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rustdannelser i vannskap registrert. Kursoversikt i vannskap mangler. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Anbefales kontroll av rørlegger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Feilutførelse. Fuktskade i undertak som konsekvens. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Årstall: 2004 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Kilde: Eier - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Målbart fuktopptak i kjeller. Konsekvens/tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Begrenset omfang. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Overflater vegger og himling Årstall: 2020 Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ingen fuktsikring av lampepunkter i våtsone. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ingen fuktsikring av lampepunkter i våtsone - bør kontrollers av elektriker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Overflater Gulv Årstall: 2020 Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Sanitærutstyr og innredning Årstall: 2020 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: For å lukke avviket må det tilgjengeliggjøres lokasjon for hulltaking. TG:2 er ikke satt pga noen form for registrert fukt, kun fordi hulltaking ikke er foretatt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Årstall: 2019 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt bør monteres. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt bør monteres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: Stedvis mye oppussingsarbeid som bærer preg av ufagmessighet. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Noe overflateoppussing vil for mange falle naturlig. Våtrom > Kjeller > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Rommet må påregnes renovert. Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utetthet i tak Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utetthet i tak - påregn utskiftning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Det er avvik: Registret fuktopptak i nedre del av vegg i kjeller. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Forhøyet risiko for fukt i vegg . ROm under terreng bør overvåkes over tid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg som opplyses å være oppgradert gjennom flere tidsperioder, seinest i 2015. Selger oppgir at ingen arbeider ved anlegge er utført som ufaglært egeninnsats. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Foreligger samsvarserklæring fra Andebu Elektro datert 2015. Nyere sikringsskap av ukjent dato plassert på vegg i trappegang til kjeller. 1. Enkelte kabler er ikke korrekt festet og bærer preg av ufagmessig montasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Inntak og sikringsskap 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent. 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Kjeller > Dusjbad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Radon Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i enkel garasje og ellers plass på egen tomt.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: 2000-Nye vindur på soverom1 og 2 1.etg. 2004-Ny 200liter varmtvannstank i kjeller 2015-Bad kjeller oppusset som egeninnsats 2015-Ny ytterdør 2015-Delvis oppdatering av el.anlegg (dokumentasjon fra Andebu Elektro foreligger) 2016-Terrasse oppgradert og utvidet 2017-Montert varmepumpe 2019-Oppusset kjøkken 2020-Bad hovedetasje oppusset som egeninnsats 2022-Generell innvendig oppussing ved peis, samt vegg i stue 2023-Ny laminat på kjellergulv Det skal påminnes at bygget er ca 50+år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bo
Modernisert/Påkostet år: 2000 - 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er brukt rørlegger fra Bjørn Jensen til rørleggerarbeid på i forbindelse med nytt bad i kjeller i 2010. Varmekabler på gulv i bad i kjeller er utført av Andebu elektro i 2015. Vi har flislagt vegger og gulv, baderomsinnredning og installering av dusjdører som egeninnsats på begge bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Vi la membran som egeninnsats/ufaglært på badet i 1. etasje. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er dokumentasjon på rørleggerarbeidet på bad i kjeller i 2010 og 2011. Det er dokumentasjon på varmekabler i gulv i kjeller fra Andebu elektro i 2015. Badet i 1. etasje er gjort på egen innsats. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Terrasse ble bygd i 2017 Gjort om toalettrom til bod i 2020 Det ble utført reperasjon på enkelte fasadebord i 2015 og fasaden ble nymalt i 2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PEC Elektrikeren AS 2026, kontroll av det elektriske anlegget i garasje. Ingeniør Ivar Pettersen AS, 2025, feilsøk sikring for garasje som legger ut. Ingeniør Ivar Pettersen AS, 2025, Rep/bytte dobbel utestikk, feste løs ledning i kjeller. Ingeniør Ivar Pettersen AS, 2019, feilsøking sikring som går, fjernet defekt sikring koblet over på reservesikring som var i skapet. Fjernet defekt støpsel for vvb. Byttet ut løs stikk med bryter med strekk for vvb. Byttet to defekte ledninger til varmeelement. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll av det elektriske anlegget i garasje, 16.01.2026. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er dokumentasjon på rørleggerarbeidet på bad i kjeller i 2010 og 2011. Koblet avløpet på badet i 1. etasje på egeninnsats. Nyborg VVS koblet vannledningene på badet og kjøkken i 1. etasje. Bjørn Jensen koblet vannledninger på badet i kjelleren. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Søkt kommunen om bruksendring for 2 soverom i kjeller. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet enkelte vinduer, enkelte innerdører og ytterdører. Byttet gulv i 1. etasjen og gulvet i kjeller unntatt kjellerstue. Varmepumpe er utført av montør. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det er ikke godt nok helling i dusjsonen mot sluk. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det har vært tett avløp, men dette ble fikset. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært vepsebol på loftet og ventilasjonen på kjøkkenet, men dette ble fikset opp i. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Kjøleskapet bør byttes ut. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: En takstmann har utarbeidet en tilstandsrapport i forbindelse med dette boligsalget. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabo har gitt nabovarsel på bygging av hybel på garasjen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja. Beskriv: Vi har begynt siden i fjor å betale for måking av veien forbi huset. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: En del av vannledning og avløpsrøret mellom huset og offentlig vann og avløpsrør er gammelt. Vi har flyttet røråpning i pipe i stue i 1. etasje. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Einar Schau

GENERELT Enebolig over ett plan og kjeller beliggende i veletablerte, populære boomgivelser på Lahalle i Sandefjord. Boligens konkret byggeår er for undertegnede ikke kjent, men er inntil videre anslått å være ca 1970. Det er foretatt et stort antall tiltak i boligen over tid, men som rapporten vil viser er det behov for ytterligere i årene som kommer. SIDEBYGG Frittstående garasje hvor målbart areal utgjør 21kvm - deler av arealet ikke medtatt grunnet lav takhøyde. Gjennomgående eldre, slitt trekonstruksjon som ikke er gitt teknisk beskrivelse i denne rapporten. Garasjen har et vesentlig vedlikeholdsetterslep og den tekniske verdi er begrenset. Takpappen og vindskier er nyere, forøvrig gammelt og slitt. Kjøper oppfordres til å vurdere garasjen opp mot forventninger og behov. PLANLØSNING OG INNVENDIGE OVERFLATER Planløsningen i 1.etg består av gang, 2x soverom, dusjbad, kjøkken og stue, samt innvendig bod. Kjeller har gang, 2x soverom, kjellerstue og dusjbad. Kjellerstue har ikke rømningsvindu/tilstrekkelig lysinnslipp. De innvendige overflater består eksempelvis av parkett og laminat på gulv, vegger av plater og panel, samt tilsvarende i himlinger. Boligen besitter normalt grei innvendig standard - deler av oppussingsarbeidet bærer preg av ufagmessighet i utførelsen, dog har dette begrenset betydning. Eksempler på avvik kan være fuktskjolder etter blomsterpotter etc, samt generell «familiebruk over tid». Kjøper må selv vurdere innvendige overflater kvalitet opp mot forventninger og krav. BYGGEMETODE Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med murer av betongblokker og eldre drenering/fuktsikring fra byggeår. Terrengfall mot murer vi være medvirkende årsak til målbart fuktopptak i kjeller. Fasader kledd med stående tømmermannspanel fra byggeår, samt liggende vestlandskledning på gavelvegger. Vedlikeholdsbehov vil innebære materialutskiftninger over tid. Vinduer har en kombinasjon av eldre vinduer fra byggeår, samt nyere fra 2000-tallet. Eldste vinduer / vinduer med høyeste slitasje bør påregnes byttet. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår. Taksteinen er sprø og vil ha minimal forventet restlevetid, samt registreres utetthet rundt pipe etc. 24kvm stor terrasse utenfor stue består av en opprinnelig betongkonstruksjon med tilhørende trapp til terreng, samt en påbygget trekonstruksjoner som oppgis å være bygget som egeninnsats i 2016. Ca 7kvm stor betongplatting med tilhørende trapp utenfor boligens inngangsparti. KJØKKEN OG VÅTROM Kjøkkeninnredning er oppgitt oppusset i 2019-2020. Dusjbad i kjeller påbegynt innredet med rørarbeider av fagpersoner i 2010, varmekabel av Andebu Elektro i 2015, forøvrig bygget som ufaglært egeninnsats i samme tidsperiode. Det anbefales å lese rapportpunktet spesifikt da det foreligger flere avvik som utløser behov for renovering. Dusjbad i boligens hovedetasje oppgis å være oppusset som egeninnsats i 2020. Deler av arbeidet i rommet bærer preg av ufagmessig utførelse. TEKNISK ANLEGG Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg med rørføringer av eldre dato/byggeår i grunn, samt innvendig oppgradert i 2011. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være en kombinasjon av eldre- og nyere. Enkelte kabler er ikke korrekt festet og bærer preg av ufagmessig montasje. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabeler, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ovner tilkoblet byggets pipestokk. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2000-Nye vindur på soverom1 og 2 1.etg. 2004-Ny 200liter varmtvannstank i kjeller 2015-Bad kjeller oppusset som egeninnsats 2015-Ny ytterdør 2015-Delvis oppdatering av el.anlegg (dokumentasjon fra Andebu Elektro foreligger) 2016-Terrasse oppgradert og utvidet 2017-Montert varmepumpe 2019-Oppusset kjøkken 2020-Bad hovedetasje oppusset som egeninnsats 2022-Generell innvendig oppussing ved peis, samt vegg i stue 2023-Ny laminat på kjellergulv

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut helt eller delvis. Det er ingen egen utleiedel eller hybel i boligen. Boligen er registrert med kun en bruksenhet

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.11.1968 for 4 rom, kjøkken, bad og WC, det foreligger ferdigattest, datert 31.03.2023 for Bruksendring Jf. vedtak om bruksendring. Det er søkt bruksendring for to soverom i kjeller. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 26.01.1967 og det er avvik fra disse mot dagens bruk: - Opprinnelig var det tegnet inn en enkel garasje ved inngangsparti, koblet til boligen, garasjen er i dag fjernet. - Flere vinduer i kjelleretasjen er byttet, endret plassering og utvidet med større vindu. - Opprinnelig var det 3 soverom i 1. etasje, nå er det 2 soverom i 1. etasjen der det ene soverommet er innlemmet i større stue. - Terrassen er blitt større Det foreligger ikke tegninger/ferdigattest på frittstående garasje/uthus Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei frem til offentlig vei.

Kommuneplaner: Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer Delareal 994 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 994 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Ca. 200 meter vest for den aktuelle eiendommen pågår det reguleringsarbeid for Myreskauen 3 (gbnr. 87/304 mfl.). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for å bygge en foreldreinitiert heldøgns omsorgsbolig for syv unge voksne med nedsatt funksjonsevne (syverbolig) og en heldøgnbemannet avlastningsbolig for personer med nedsatt funksjonsevne. Avlastningsboligen er til erstatning for Hauanskogen avlastningsbolig. I tillegg til de kommunalt eide arealene omfatter planforslaget tilgrensende privat eide arealer som naturlig henger sammen med de kommunalt eide arealene, og/eller blir berørt som følge av nytt og utbedring av eksisterende veinett. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler. Ved spørsmål om reguleringsmessige forhold, bes interessenter kontakte kommunen direkte.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/83/95: 25.07.1957 - Dokumentnr: 2243 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:83 Bnr:1 16.03.1961 - Dokumentnr: 757 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:83 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme fremtidig pålegg fra kommunen om installering av vannmåler

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. -10 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 000,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 105 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. -Selgers egenerklæringsskjema -Tilstandsrapport -Energiattest -Div. kommunal info/kart

Emil Samland, Eiendomsmegler MNEF
970 87 127
e.samland@nordvikbolig.no

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (30%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (41%)
Jobber i hage/hus (8%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emil Samland

Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

e.samland@nordvikbolig.no
970 87 127
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Trivelig enebolig på Lahalle med 4 soverom | Gode solforhold | Garasje | Nærhet til sjøen!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emil Samland

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Sandefjord enn i nabobyen?