Elmholt allé 12

Laster salgsoppgave...

Elmholt allé 12Ullern

1/34

Utvalgte bilder

Ullern: Elmholt allé 12

Prisantydning: 8 900 000,-

Totalpris: 9 162 254,-

Felleskost/mnd: 4 544,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

ABBEDIENGEN / HARBITZ TORG

Delikat 3-roms eierleilighet Påkostet bolig med høy standard fra 2021/2022 Gjennomgående planløsning med store, gode rom Solfylt balkong på 11 kvm. mot stort og rolig gårdstun uten biltrafikk Garasjeplass med mulighet for tilkobling av billader Godt med gjesteparkering Heisadkomst fra garasjekjeller Separerte soverom Enstavs parkettgulv Lekkert bad fra 2022 Innvendig bod, samt bod på balkong og i kjeller Bilfritt, omkranset av grønne fellesarealer Lave fellesutgifter og lite fellesgjeld Svært attraktivt sameie og nabolag Meget god intern beliggenhet i boligfeltet Umiddelbar tilgang til alt det daglige, like utenfor døren Kort vei til flotte turområder og stort treningstilbud Bred offentlig kommunikasjon med trikk, buss og tog Harbitz torg like utenfor døren Kort vei til Skøyen og Frogner

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1995

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 900 000,-

Omkostninger:: 224 800,-

Fellesgjeld:: 37 454,-

Totalpris:: 9 162 254,-

Felleskost/mnd:: 4 544,-

Fellesformue:: 6 801,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 16. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Elmholt allé 12, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. 2 kvm. bod på balkong og 5 kvm. bod i kjeller.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Samtlige innvendige rom er inkludert som BRA-I
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Arealer utenfor boligens vegger er å anse som fellesarealer.

Entré/gang, bad, innvendig bod, to gode soverom, hvorav ett innredet som stort hjemmekontor, samt stor åpen kjøkken/stueløsning med utgang til balkong med utvendig bod. I tillegg disponeres p-plass i garasje, samt kjellerbod.

Innvendige overflater fremstår i hovedsak oppgradert. Gulver er belagt med parkett, vegger og himlinger har malte flater, og innvendige dører og listverk er av nyere dato. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilasjon fra kjøkken skjer via ventilator med kullfilter. Badet ble pusset opp i 2022 og har flislagte overflater på gulv og vegger, elektriske varmekabler, dusjløsning og toalett. Det er mekanisk avtrekk fra badet. Hulltaking er utført i tilstøtende konstruksjon uten påvisning av unormale forhold. Div. teknisk: Vinduer og balkongdør er av tre med 2-lags glass fra byggeår. Ventilasjonen i leiligheten skjer hovedsakelig via naturlig tilluft gjennom ventiler og mekanisk avtrekk fra våtrom. Vann- og avløpsinstallasjoner er dels fra byggeår og dels oppgradert i forbindelse med senere arbeider. Elektrisk anlegg med automatsikringer i skap plassert i entré. Varmtvannsbereder fra 2022. Innvendige vannledninger på bad er utført i plast som rør-i-rør-system og er besiktiget i tilgjengelig rørskap. Vannledninger til kjøkken er utført i kobber og vurderes som originale fra byggeår. Innvendige avløpsrør er utført i plast. Avløpsrør til bad er av nyere dato ifbm. oppussing. TG2 er gitt på følgende bygningsdeler. Det er ikke gitt noen TG3. -Vinduer utvendig. -Utvendig dører. -Balkong. -Etasjeskille/gulv mot grunn. -Vannledninger, avløpsrør. -Kjøkkenavtrekk. Ovennevnte er kun et utdrag iht. tilstandsrapport vedlagt komplett salgsoppgave og er ikke uttømmende.

Med leiligheten medfølger det en parkeringsplass i felles, lukket anlegg. Sameiet har avtale med ladeboks-leverandør for tilkobling av elbil-lader. Dette må ny eier selv bekoste ved ønske/behov. Den enkelte sameier får tilgang ved sin garasjeplass ved å kontakte Lefdal Installasjon for avtaleinngåelse og montering av Zaptec ladeboks. Sameier inngår også avtale med leverandørens administrasjons-og betalingsystem (SmartCharge). Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader og utgjør kr. 100,-. Megler sørger for at kjøper (ny sameier) blir registrert som hjemmelshaver i grunnboka (gnr. 30, bnr. 322 ideell 1/66 andel av snr 1). Sameiet har også gjesteparkering. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Modernisert/Påkostet år: 2021/2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og må leses av interessenter.

Bygningen er oppført på midten av 1990-tallet og inngår i et større boligkompleks oppført i bærende betongkonstruksjoner og støpe etasjeskillere. Fasader, balkonger og felles konstruksjoner fremstår som typiske løsninger for bygningens oppføringsperiode.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonen kan leies ut. Ved utleie skal styret orienteres. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Se sameiets vedtekter for nærmere bestemmelser.

Lukk Om boligen

Elmholt III består av i alt 66 seksjoner. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2023: Ny panel på hjørneverandaer i EA7 og EA14. 2022: LED lys og nytt armatur i garasjekjeller. 2022: Ventilasjonsrens. 2022: Maling av vindu 2.-5.etg. uten tak. 2021: Maling av gule boder og vindu i 1.etg. uten tak. 2019: Nye låser og overgang til nøkkelbrikker. 2019: Montering av el bil lading i garasje. 2018: Maling av svalganger. 2018: Oppgradering av heis i EA12 og EA14. 2016: Avløpsrens. 2016: Ventilasjonsrens. 2015: Maling av verandaside 2.-5.etg. 2014: Taktekking. 2012: Oppussing av fellesarealer, svalganger, tak, gulv, vegger og antiskli. 2010: Nytt brannvarslingsanlegg. 2005-2006: Full rehabilitering av fasadene. 1999-2001: Fasadebeising av bygningen. Vedlikeholdsplan 2025 -2030: Rehabilitering av membran veranda EA12 - 2025 Lys i heissjaktene - 2025 Maling treverk fasade og legge beslag inngangsparti - 2026 Brannsentral anlegg - 2026 Rens av avløp - 2026 Rens av ventilasjonskanaler - 2027 Heisbytte - oppgradering EA7 - 2029 Maling av vegger i svalganger og inngangsparti - 2029 Bytte vindu og verndadører - 2030 Felleskostnadene økte med 10% fra 01.02.2026. Styret vurderer å foreta en kapitalinnkalling i løpet av året 2026 for å dekke diverse vedlikeholdsprosjekter. Foreløpig estimat ligger på kr 845.000,- fordelt på eierne etter brøk. Sameiet i Elmholt III kommuniserer med beboerne via e-post, og pr SMS varsling ved viktig informasjon som skal raskt ut til seksjonseierne. Styreleder uttaler per 09.02.2026: Vi har ikke kommet noe lengre med vedlikehold for 2026 om hva dette vil koste. Arbeidet er planlagt, men som er usikker på hva vil koste er maling av de øverste etasjene på hagesiden. Vi vet fra nabosameiet som har gjort samme jobb i fjor at det er noe råte, men vi er usikker på hvor mye det er. Da må det skiftes panel i tillegg til maling. Annet arbeid planlagt for i år er spyling av avløp i alle leiligheter. Vi vet ikke pr. dato om hvor mye vi skal gjøre kapitalinnkreving på når.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal dog underrettes om ethvert salg og utleieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 37 454,- pr. 31.12.2025

Sameiets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207359181 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 2 585 056,00 Innfrielsesdato: 30.01.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207359181 Restsaldo: 37.454,- Kapitalkostnader: 881,72 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 801,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 373.966,-. I budsjettet for 2025 er det lagt til grunn et årsresultat på 544.000,-. Se sameiets årsmelding for 2025 for nærmere beskrivelse av sameiets drift og regnskap med noter.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad på våren.

På fellesarealene gjelder vanlig båndtvang for hund. Hundeeier er ansvarlig for å fjerne lort.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6598248

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for bygget ifbm. oppføringen. Byggemeldte tegninger er innhentet og samstemmer med dagens romløsning.

Eiendommen er offentlig tilkoblet via private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i området: Elmholtveien 12 - oppføring av garasje. Saksnummer: 202515071. Siste dok. 07.01.2026 Elmholtveien 11 A - riving og oppføring av støttemur. Saksnummer: 202507468. Siste dok. 07.01.202 Elmholtveien 10 - tilbygg og påbygg. Saksnummer: 202519085. Siste dok. 13.11.2025 Elmholtveien 10 - oppføring av garasje og utvendig trapp. Saksnummer: 202509197 Abbediengveien 21 - oppføring av enebolig. Saksnummer:202509203 Abbediengveien 23 - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202509202 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det er større bygningsplaner nordøst for eiendommen. Se saksnummer: 202316049. Detaljregulering for Abbediengveien 1-9, 11,13-19, 21, 23,25 og Harbitzalléen 51. Det samme gjelder øst for eiendommen. Se saksnummer: 202459094. Harbitzalléen 2B- Bolig, barnehage, kontor og tjenesteyting. Det er pågående gateopprustning i Harbitzalléen. Se saksnummer: 202307652.

Ingen boplikt på eiendommen.

Ingen driveplikt på eiendommen.

Det er ingen odel på eiendommen

Ingen konsesjon kreves.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/30/322/26: 18.08.1994 - Dokumentnr: 45395 - Best. om adkomstrett Bruksrett Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2023 - Dokumentnr: 96604 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om forstøtningsmur Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1995 - Dokumentnr: 34154 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/6092 20.12.1995 - Dokumentnr: 72794 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/6136 Inkurie. 25.10.2011 - Dokumentnr: 873581 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/6153 25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1 -27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:1 -42 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** (3.500,-) kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med sosiale medier kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 131 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lekker, smakfull og gjennomgående 3-roms med høy standard - Solrik balkong på 11 kvm. - Heis - Garasjeplass - Stille

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer