Hans Bævers vei 14

1/44

Hans Bævers vei 14

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 332 340,-

Kommunale avg.: 32 938,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Saltrød

Innholdsrik bolig over to plan med en genial planløsning og mange muligheter. Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet til, med usjenert terrasse og barnevennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Saltrød. Her bor man med kort gangavstand til skole, barnehage, Saltrød senter og busstopp, samtidig som området byr på flotte turmuligheter, badeplasser og nærhet til sjøen. Boligen er i dag delt inn i to separate enheter, men dette er ikke søkt om. U.etg blir i dag leid ut, men ikke godkjent som en selvstendig boenhet. For storfamilien som ønsker mer plass, kan det enkelt reetablers trapp mellom etasjene igjen og benytte boligen som én samlet bolig.

Etablert og familievennlig boligområde

Kort vei til butikk og busstopp

Solrikt og usjenert

U.etg utleies*

Solforhold

Sol fra morgen til sent kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 82 340,-

Totalpris:: 3 332 340,-

Kommunale avgifter:: 32 938,- per år

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 429,8 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 1. juni, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hans Bævers vei 14, 4815 SALTRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

991 61 211 im.vatne@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 75 kvm. Vindfang, gang, soverom, bad, WC, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Vindfang, 2 ganger, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
BRA-e: 31 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 53 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig med tilhørende garasje i fellesanlegg og en integrert beliggende på en solrik og opparbeidet tomt. Det er over tid utført vanlig vedlikehold utvendig og innvendig er flere av rommene over tid oppgradert. Videre utvendig er det vanlig vedlikehold og her må dreneringen holdes under oppsikt pga. manglende fuktsikring av mur utvendig. Vannbord bør monteres i overgang på taktekking til garasje mot husvegg. Innvendig må en være obs på kommentarer til gulv på våtrommene. Frittstående garasje er med egne kommentarer. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter

Sol fra morgen til sent kveld.

Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Vindfang, gang, soverom, bad, WC, stue og kjøkken. 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Boligen går over to plan. Er idag to separate enheter hvor underetasjen blir utleid. Fra originale plantegninger var det trapp mellom etasjene og boligen ble brukt som en enhet. Det må dermed tas forbehold om at det er etablert en ulovlig boenhet. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. Boligen byr på mange muligheter, videre følger hvordan boligen er i bruk i dag. 1. etasje: Vindfang Velkommen til Hans Bævers vei 14 – her blir du møtt av en hyggelig og innbydende entré med god plass til både yttertøy og sko. Entréen leder videre inn til en romslig gang som binder boligens rom sammen på en naturlig og praktisk måte, og skaper en god flyt gjennom hjemmet. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Her er det gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møbler, slik at du enkelt kan tilpasse rommet etter egne ønsker og behov. En koselig peis gir behagelig varme på kjølige dager og bidrar til en lun og hyggelig stemning i hjemmet. Bad Badet har en standard baderomsinnredning med servant og praktiske skuffer under, klosett og dusjkabinett. Rommet fremstår lyst og trivelig, med en enkel og funksjonell utforming som dekker de daglige behovene på en god måte. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med speilfronter fra ca. 2012 og fremstår som et separat og skjermet rom, adskilt fra stue. Dette gir en rolig og funksjonell kjøkkensone med gode arbeidsforhold. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, samt god plass til et frokostbord, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig og praktisk rom for både hverdag og måltider. Hovedsoverom Soverommet er av god størrelse og fremstår lunt og trivelig, med utgang til verandaen som gir en fin forbindelse mellom inne- og uteområdet. Her er det god plass til seng og øvrige møbler, og rommet kan enkelt innredes etter eget ønske og behov. Soverom2 Rommet er i dag brukt som walk-in, men har god størrelse og fleksibilitet til å kunne benyttes som soverom dersom ønskelig. Her er det plass til seng og nødvendig møblement, eller rommet kan tilpasses som hjemmekontor, hobbyrom eller etter eget behov. Underetasje: Vindfang Velkommen inn – her blir du møtt av en trivelig gang med gode muligheter for å henge fra seg yttertøy og sko. Videre ledes du naturlig inn i boligen, som fremstår både innbydende og funksjonell. Soverom Romslig og lunt soverom med vegg-til-vegg teppe og gjennomgående lune fargetoner som skaper en behagelig atmosfære. Her er det god plass til både seng, kommoder og øvrig møblement, slik at rommet enkelt kan innredes praktisk og etter eget ønske. Bad Badet fremstår romslig og delikat, med servant og en innbydende, romslig dusjløsning som gir en følelse av litt ekstra komfort og luksus i hverdagen. I tillegg er det etablert skyvedørsgarderobe, som bidrar til god oppbevaringsplass og et ryddig, helhetlig uttrykk. WC Praktisk toalettrom med toalett og vask. Stue Stor, åpen og romslig stue med god plass til både møblering og sosiale soner. Det er montert varmepumpe som sørger for jevn og behagelig innetemperatur gjennom hele året, og bidrar til en komfortabel og energieffektiv bolig. Kjøkken Kjøkkenet er avskjermet og funksjonelt, med alt du trenger i hverdagen. Her er det gode arbeidsforhold med rikelig skap- og benkeplass, som gir god oversikt og praktiske løsninger til matlaging og oppbevaring. Diverse: - VVS bereder er felles for begge boenheter, montert i bad U- etasjen - Varmepumpe i fra ca. 2022 og ca. 2007 - Sikringsskap montert i vindfang 1. etasje på vegg vest, er felles for begge boenhetene. Hovedsikring 50 ampere, 17 kurser. Diverse: - Varmepumpe i fra ca. 2022 og ca. 2007.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i romslig garasje. Det medfølger også garasje i garasjerekke oppført 1979 like nedenfor boligen. En plass er dedikert til adressen. Bygningen trenger oppgradering, men det er opptil de som bruker den.

2009: Bygget nytt vaskerom i kjeller (ca. 10 m²) med varmekabler, innredning og ny varmtvannsbereder. 2009: Oppgradert veranda – gammelt rekkverk fjernet og tette vegger i trekledning satt opp for å lage en skjermet sittekrok. 2010: Etterisolert himling i underetasje (ca. 80 m²). Ny isolasjon, nedlekting med lydbøyler, dobbelt lag gips og nytt paneltak i furu. 2012: Installert nytt kjøkken i 2. etasje med hvitevarer. Nytt gulv og himling i kjøkken samt mindre ombygging av vegg og oppgradering av elektrisk anlegg med egen kurs til induksjonstopp. 2015: Oppussing av stue, to soverom, gang og yttergang. Nye gulv, oppgraderte vegger og overflater, installert ny peisovn samt etablert walk-in-closet. 2016: Bygget ny støttemur langs tomtegrense. Gammel mur revet, utgraving og ny mur i forskalingsblokker med betong og armering. 2017: Eksisterende jordmasser langs grunnmur ble fjernet og erstattet med drenerende oppbygning med granittkant og singel for å redusere fuktbelastning mot grunnmur. 2018: Oppgradert kjøkken i kjeller med nytt gulv fra grunn, nye vegger og oppgradert elektrisk anlegg. 2022: Oppgradert sikringsskap (ny innmat og kontroll av kurser).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 9. september 2008 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 8744167 Forsikret i: If forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaskerom i kjeller fikk nytt gulv og vegger samt tak i ca 2009. Husker ikke firmaets navn som la gulvet og varmekabler. Vegger og tak var egeninnsats. Bad i 2. etasje ble oppgradert i ca 2005 av tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: En rørlegger la ny sluk på vaskerom på badet i 2009. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SLOTTA BYGGSERVICE AS byttet terrassebord i 2023 på verandaen. Forbedring av støtte under deler av veranda ble gjort i 2019 av et firma i forbindelse med ny støttemur rundt hagen Martinshus AS. Ny peisovn ble byttet av meg og min far i 2015. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martinshus AS la ny dreneringslange ifb med ny støttemur. 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hisøy Elektro AS Bytte av innmat i sikringsskap. Sjekk av kurser for varmepumpe og varmtvannsbereder. 28.01.2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Hisøy Elektro har sjekker deler av anlegget ifb med arbeidet de utførte i 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er en 25A kurs til garasjen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannmåler ble montert i ca 2015. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg i 2005 av tidligere eiere. Jeg har ingen dokumentasjon på dette. Igland Garasje. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Generelt oppussing. Nytt kjøkken 2012. Stue, soverom og gang pusset opp med nytt gulv og vegger i 2015/2016 i 2. etasje. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Har ikke målt. Men mulig det kan måles fukt i dusj i 1. etasje. Det ble nylig oppdaget noe sopp eller lignende på en vegg på soverom i 1. etasje mot yttervegg. Ble vasket med klor, ikke sett noe siden. Holdes under oppsyn. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer)Ja Beskriv: se svar under punkt 11. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Kommer noe vann inn ved garasjeåpningen (blir liggende ved åpningen - ikke mot vegger. Ny list under porten kan være et godt tiltak, Evnt plassere en rist ved porten. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe skjevhet i gulv i stue i 1. etasje (kjeller) Alltid vært sånn i mitt eie. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært mus på loftet for noe år tilbake. Ikke hørt noe fra leieboere om det siden 2019. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel?Ja 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra salg i 2008. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Mulig det står i den tilstandsrapporten fra 2008. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det må tettes mellom hus og garasje. Kan forekomme vann over arbeidsbenk i garasjen når det blåser kraftig fra vest.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2 Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Grunnmursplate kun montert på deler av tilbakefylte vegger side vest. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt og manglende grunnmursplate på øvrige vegger. Yttervegg Kledning,TG 2 Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Deler av kledning har liten avstand ned til terrengnivå. Vannbord mangler på vegg vest hvor taktekking til garasje møter vegg. Her er også noe råte i enkelte kledningsbord, sammen med div. vindus belistninger. Vassheller mangler i toppen av vinduer i garasjen på vegg vest. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende montering av vassheller. Konsekvens: Kan renne inn vann i konstruksjonen. Råteskader vil eskalere uten vedlikehold. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass. Et punktert glass i U- etasjen og 2 stk. i 1. etasje. Beslag mangler i bunnen av ytterdør. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Hovedsakelig estetisk og vann kan renne inn under dørstokk. Terrasser og plattinger på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer),TG 2 Terrasse har kun enkel bærebjelker og enkelte fundamenter ligger an rett på grunn. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Mangler stolpesko på enkelte fundamenter. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med betongtakstein. Undertak er med sutaksplater, skal utbedres omgående side syd ved luftehatt hvor det er mangelfull utførelse på undertekking. Tekkingen er i fra byggeår og har vanlig elde mht. alder, halve levetiden er nå passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Har nå passert halve levetiden. Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn montert. Snøfangere mangler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Bad, 1. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med belegg, har oppkant mot veggene. Gulvet er flatt. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Ventilasjon,TG 2 Ventil i himling, liten luftespalte i dør. Årsak/Konsekvens: Årsak: Skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Toalett (ikke våtrom), U- etasjen Ventilasjon,TG 2 Ventil montert i vegg. Årsak/Konsekvens: Årsak: Skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Konsekvens: Liten luftutskiftning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Underetasjen blir i dag leid ut. Leietaker har leid her fra 2018 og til idag. Leien utløper 01.06.2026, men leieboer vil fortsette å leie om mulig. Leieboer har bekreftet at hun vil fortsette å leie til en sum av 10 000 kr/mnd med 1 mnd. oppsigelse eller ny avtale med ny eier. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Manglende radonsperre og dokumentasjon gjør at radonnivået i boligen er ukjent. Høye radonverdier kan medføre helserisiko over tid, og uten måling er det ikke mulig å vurdere om tiltak er nødvendig. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger fra 1976, den gang var det en boenheter, mens i dag er boligen delt inn i to separate enheter. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller søknad til kommunen om denne endringen. Det må dermed tas forbehold om at det er etabler en ulovlig boenhet. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. Ifølge tegninger fra kommunen fra 1975 er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. 1.etasje: Kjøkkenet er i dag utvidet og der trappen gikk er i dag bare gang. Veggen her er blitt flyttet mer ut og det er blitt et større areal på kjøkken. Underetasje: Der hvor det på originale byggemeldte tegninger var en sportsbod er i dag inngangspartiet med vindfang/gang til underetasjen. Det er satt opp en vegg og laget et separat kjøkken. Der hvor det i dag er baderom med vask og dusj var ikke dette på originale byggemeldte tegninger. Der hvor trappen kom ned er i dag en romslig gang. Tegningene er noe utydelige og det kan kan være avvik mellom dagens bruk og de byggemeldte tegningene. Vi oppfordrer interesserte å sette seg godt inn dokumentene som foreligger. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/44/342: 10.01.1977 - Dokumentnr: 247 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Betyr: Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde vann og kloakkledninger over tomten. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 28.12.1976 - Dokumentnr: 10457 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:44 Bnr:251 01.01.2020 - Dokumentnr: 1734013 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:44 Bnr:342

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 4 750,- Tilrettelegging kr. 1 300,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - Max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling - Veiledningstime - Gitt med i tilbud, se rabatt kr. 1 500,- Utlegg foto - Boligfilm - Gitt med i tilbud, se rabatt kr. 3 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport - Faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 105 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ida Michelle Vatne

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Arendal

im.vatne@nordvikbolig.no
991 61 211
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Innholdsrik & fleksibel familiebolig over 2 plan-Solrik tomt-Usjenert & tilbaketrukket beliggenhet-Etablert boligområde

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ida Michelle Vatne

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?