Sofienberggata 44

Laster salgsoppgave...

Sofienberggata 44Grünerløkka - Sofienberg

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sofienberggata 44

Prisantydning: 6 960 000,-

Totalpris: 7 489 978,-

Felleskost/mnd: 5 861,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

SOFIENBERG

Velkommen til Sofienberggata 44 – en oppgradert leilighet i 4. etasje med heis, stor overbygd balkong og god planløsning. Som hjørneleilighet får du ekstra lysinnslipp og en praktisk romfordeling med to gode soverom. I 2024 ble det gjennomført en rekke oppgraderinger, inkludert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt gulv i alle rom, nye innerdører og nytt sikringsskap. Sofienbergparken ligger rett utenfor døren, og Grünerløkkas mange kaféer, restauranter og butikker er innen gangavstand. Kollektivtilbudet er svært godt med trikk, buss og T-bane i nærheten. Høydepunkter: - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2024 - Overbygd balkong på ca. 10,5 m² - Hjørneleilighet med ekstra lysinnslipp - To soverom - Heis i bygget - Mulighet for kjøp av garasjeplass* Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 960 000,-

Omkostninger:: 183 740,-

Fellesgjeld:: 346 238,-

Totalpris:: 7 489 978,-

Felleskost/mnd:: 5 861,-

Fellesformue:: 28 931,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 14:45 - 15:30 tirsdag 16. juni, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sofienberggata 44, 0560 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entre, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det følger med en kjellerbod på ca. 4,5 m2, merket med "H0409". Det opplyses at eieren har disponert kjellerboden siden innflytting, men det er ikke framlagt noen dokumentasjon på eierskap eller bruksrett. . Syd-østvendt overbygd balkong på ca. 10,5 m2 med tilgang fra stuen

Leiligheten ligger i 4. etasje og har enkel adkomst via heis med porttelefon. Boligen byr på følgende: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue med utgang til balkong og to soverom. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler, som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og praktisk skyvedørsgarderobe med speildører sørger for ryddig oppbevaring rett innenfor inngangen. Interiøret preges av lyse, moderne flater – et godt utgangspunkt for å sette sitt eget personlige preg på hjemmet. STUE MED UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er god plass til sofagruppe og spisebord, med fleksible møbleringsmuligheter. Gulvet er belagt med laminat, mens veggene er malt i lyse, delikate fargetoner. Fra stuen er det utgang til en overbygd sørøstvendt balkong på ca. 10,5 m². I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen – perfekt for hyggelige stunder med familie og venner, med god plass til utemøbler og grill. KJØKKEN: Moderne kjøkken fra 2024 med glatte fronter. Benkeplaten er i kompositt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, Miele kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og aquastopp som stopper vanntilførselen ved eventuelle lekkasjer. HOVEDSOVEROM: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderobe med speildører sørger for praktisk oppbevaring. SOVEROM 2: Koselig soverom med plass til seng, kontorpult og nattbord. Rommet fungerer perfekt som både barnerom, gjesterom, "walk in closet", bod eller fungerer utmerket som et kontor. BAD/VASKEROM: Badet er utstyrt med servantskap med benkeplate og nedfelt servant, speil med innebygd belysning, veggskap, gulvmontert klosett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,5 m², merket med H0409. ØVRIG INFORMASJON: - Takhøyde ca. 2,37 m - Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass - Innvendige dører fra 2024 - Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken - Komfyrvakt og aquastopp installert - Panelovner i stue og soverom

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: -Avløpsrør på baderom – alder Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad/vaskerom – manglende tettesjikt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

*Det er mulighet for kjøp av garasjeplass som eier har idag. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: Nytt gulv i alle rom (unntatt bad) Nye innerdører Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer (induksjonstopp, stekeovn, Miele kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys), komposittbenkeplate, aquastopp og komfyrvakt Nytt rørirør-system (unntatt synlige rør på bad) Nytt sikringsskap med ny innmat Varmekabler i entre Supplering av stikkontakter Downlights med LED i stuen Ny varmtvannsbereder (107 liter, 2024) Elektrisk arbeid ble utført av Nordre Follo Elektriske AS, og øvrig arbeid av Tidevann Andreas Harding. Det foreligger dokumentasjon fra håndverkere.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PowerClean Rens av stikkledninger, vannlås og sluk i regi av sameiet i juni 2023. Tidevann Andreas Harding Juli 2024 - Montering rør-i-rør system i nytt rørfordelingsskap med uttak til 1stk vvb, 1stk kjøkkenbatteri, baderomstilførsel. Mars 2026 - Montering av WC og opplegg for vaskemaskin Nåværende eiere har malt fliser og tak, innstallert ny baderomsinnredning og dusjkabinett 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: FAVN prosjektleder, og FRONT som entreprenør. Det pågår en rehabilitering av svalganger og balkonger. Tidligere arbeid, utført for om lag 20 år siden, ble ikke gjennomført i henhold til anbefalt praksis, da nye lag ble lagt oppå eksisterende fliser og underlag uten tilstrekkelig fjerning. Rehabiliteringen som nå pågår vil sikre en forskriftsmessig løsning og redusere risikoen for fremtidige fuktskader 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordre Follo Elektriske, aug-sept 2024 - Trekking av nye kurser, byttet sikringsskap, varmekabler i yttergang, komplettering av leilighet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Juni 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidevann Andreas Harding Juli + september 2024 - Utskifting av hovedstoppekran, montering av varmtvannsbereder og arbeid i forbindelse med flytting av kjøkken (vann/avløp/oppvaskmaskin/Aqualarm) Tidevann Andreas Harding Oktober 2025 - Utskifting av kjøkkenbatteri Innstallering av robotstøvsuger til vann og avløp 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noen av leilighetene i 6. etasje har opplevd fuktinntrenging fra balkong. Som beskrevet i punkt 2 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Se punkt 2 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I følge tidligere eier hadde en annen leilighet forekomst av skjeggkre i 2022. Det ble da lagt ut åte i samtlige leiligheter. Det har ikke vært andre forekomster siden den gang 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: "Infoskriv vedr rehab prosjektet til VIBBO" 9. februar 2026 og Vedlikeholdsplan utført av Soon Takst fra 2023 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: I forbindelse med det nåværende rehabiliteringsprosjektet ble det foreslått å etterisolere yttervegger og bytte fasadeplater. Dette ble nedstemt i generalforsamlingsmøte i sameiet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Fremdriftsplan for det nåværende arbeidet

Johannes Barbantonis

Boligen ligger i 4. etasje i en boligblokk fra 1988. Grunnmuren er oppført i betong, og veggkonstruksjonen er i betong og murstein med utvendig kledning av malt murpuss og fasadeplater. Taket er flatt. Etasjeskillerne er i betong. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappoppgang med heis og callinganlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Integrert kaffemaskin på kjøkkenet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Sameiet Trykkerikvartalet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990010269. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Boligen tilhører et sameie forvaltet av OBOS. Sameiet består av totalt 20 seksjoner, og styret har i perioden gjennomført 8 styremøter. Kommunikasjon med beboerne skjer primært via plattformen Vibbo. Det pågår for tiden en rehabilitering av svalganger og balkonger som følge av fukt- og bygningsskader. Arbeidet startet i mars 2026 og har en estimert varighet på 4–5 måneder. Kostnadsrammen er satt til 15 millioner kroner, som fordeles på seksjonseierne. Det er etablert en IN-ordning i samarbeid med OBOS, som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel av fellesgjelden. Parallelt pågår det en ombygging av to næringsseksjoner til totalt 6 nye boenheter, med ferdigstillelse planlagt i løpet av 2026. Gjennomførte arbeider: Vinduer og dører i inngangsparti skiftet (2021) Taktekning garasje omlagt (2022) Bakgård omlagt med ny overvannsløsning (2022) Låser til søppelskur byttet Brannslanger og elektrisk utstyr skiftet Løpende vedlikehold av heis med sikkerhetskontroll Pågående arbeider: Rehabilitering av svalganger og balkonger (startet mars 2026, estimert ferdig høst 2026) Ombygging av næringsseksjoner til 6 nye boliger (estimert ferdig sommeren 2026) Oppgradering av balkongdekker (estimert ferdig sommeren 2026) Planlagte/fremtidige arbeider: Utskifting av fasadeplater Omtekking av tak Utskifting av takrenner og nedløpsrør

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 346 238,- pr. 02.06.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208039636 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 3 314 187,00 Innfrielsesdato: 30.09.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208766244 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 8 096 782,00 Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Avdragsfrihet til og med september 202 Kostnaden for nytt lån fordeles på seksjonseierne enten via felleskostnader (gjennom OBOS-lån) eller ved individuell innbetaling. Styret har etablert en IN-ordning i samarbeid med OBOS, som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel av fellesgjelden.

Den nye fellesgjelden stammer fra rehabilitering av balkonger og svalganger. Informasjon fra styret: Styret har etablert en IN-ordning i samarbeid med OBOS, som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel av fellesgjelden. mer informasjon i årsrapporten. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 931,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 064 467,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. -51 875,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Eventuelt dyrehold skal alltid forhåndsgodkjennes av styret. Eventuelle husdyr skal ikke luftes i bakgård eller på andre fellesområder.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 77921199

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.07.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255) . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Sofienberggata 42 - 44 og Sars' gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer Saksnummer 202508322 Sars gate 34 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til treningssenter Saksnummer 202507508 Sofienbersgata 51 - bruksendring av kontorbygg til aktivitetssenter Saksnummer 202602295 Sars' gate 20 - fasadeendring og bruksendring av underetasje fra boder og tekniske rom til ny leilighet Saksnummer 202509284 Trondheimsveien 61 - oppføring av boligbygg med næringsdel Saksnummer 202605701 Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer 202507417 Sars' gate 1 - fasadeendring og innvendige endringer Saksnummer 202511835

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/174/26: 20.01.1860 - Dokumentnr: 924301 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1860 - Dokumentnr: 924302 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Trondheimsvn. 43. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1935 - Dokumentnr: 991000 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1935 - Dokumentnr: 991001 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1958 - Dokumentnr: 516046 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra Trondheimsvn. 43. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1966 - Dokumentnr: 507409 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1987 - Dokumentnr: 4602 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1987 - Dokumentnr: 13294 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1987 - Dokumentnr: 85856 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDR SUM Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1987 - Dokumentnr: 85856 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/4563 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave (uten Hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Interiørveiledning kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 1 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 121 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Isan Kvamme Alim

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

i.kvamme@nordvikbolig.no
994 88 712
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og oppgradert 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje med stor balkong! Nytt kjøkken i 2024. Heis. Garasjeplass*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Isan Kvamme Alim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer