Henrik Sørensens vei 7

Laster salgsoppgave...

1/31

Utvalgte bilder

Henrik Sørensens vei 7

Prisantydning: 3 300 000,-

Totalpris: 3 535 429,-

Felleskost/mnd: 3 965,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Ellingsrud/Karihaugen

Velkommen til Henrik Sørensens vei 7, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! Dette er en arealeffektiv og lys 2-roms fint beliggende i byggets 9. etasje. Boligen rommer entré, innvendig bod, stue, kjøkken, soverom og bad. Det er utgang til nordvestvendt balkong på 7 m², samt tilgang til ekstern kjellerbod. Bilen parkeres enkelt i disponibel garasjeplass! Verdt å merke seg: * Sosial og praktisk planløsning * Hyggelig innglasset balkong på 7 m² * Praktisk bod i leiligheten + kjellerbod * Heis og fellesvaskeri i bygget * Garasjeplass og godt med gjesteparkering * Lave omkostninger, ingen dokumentavgift * Borettslaget har skiftet vinduer og balkongdør i 2021/22 * Sentral beliggenhet med buss rett ved og gangavstand til t-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 9

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 225 643,-

Totalpris:: 3 535 429,-

Felleskost/mnd:: 3 965,-

Fellesformue:: 16 746,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 4. mai, kl. 17:00 - 18:00

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.

Gi bud

Beliggenhet

Henrik Sørensens vei 7, 1065 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

995 81 339 d.andersson@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

9. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Soverom, Stue/kjøkken, Entré, Bod, Bad
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 54 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det er et eget rom i inngangspartiet for sykkelparkering.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 9. etasje BRA-i 46 m²: Soverom, stue/kjøkken, entré, bod, bad I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 8 m² - Garasjeplass - Fellesvaskeri

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en enkel adkomst via heis eller trapper. I entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. inngang til praktisk innvendig bod med mye lagringsplass. Stue: Stuen er av fin størrelse, med plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har malte veggflater, samt åpning inn mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong. Her ute er det plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og er godt utnyttet! Innredningen har skap med glatte fronter, samt benkeplate i laminat. Selger informerer om at kassett på blandebatteri på kjøkkenet bør byttes. Videre er det plass til frittstående komfyr og kjøleskap, og det er opplegg til oppvaskmaskin. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av skapseksjon med skuffer, høyskap og speil med belysning. I tillegg har badet servant, veggfestet klosett og dusjkabinett. Soverom: På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og laminatgulv. Vegger: Tapetserte og malte overflater. Himling:Pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Alle beboere har tilgang til egen parkeringsplass, enten i garasjeanlegget HSV3 eller HSV13 eller i uteområder i sone 1 eller sone 2 som faste plasser “parkering for beboere med spesiell tillatelse”. Selger av leiligheten disponerer egen garasjeplass i HSV3(nærmest blokka). Alle faste plasser er oppmerket med leilighetsnummer og utstyrt med ladeplate. Videre har borettslaget 5 parkeringsområder og 4 typer parkeringsplasser. 1 x beboerparkering for varebiler ved HSV3, leie av p-plass koster kr1200 for 3 mnd. 4 x beboerparkeringer for bil under 5,2 m i lengde, leie av p-plass koster kr600 for 3 mnd. 2 x beboerparkeringer for mc, sesongkort kr 700 4 x gjesteparkeringer i borettslagets område, 3 dagers eller 6 timers p-tillatelse som skal registreres digitalt. Informajonen over er per i dag gjeldende, men styret opplyser at de er i prosess med å digitalisere dette systemet. Det kan i den forbindelse bli endringer i pris og hvor lenge man kan stå på plassene. Ved behov for p- tillatelse for en ekstra parkeringsplass ( bil nr2, firmabil), eller for å forlenge gjesteparkeringsvarighet, skal styret kontaktes. Bestilling sendes enten på epost ellingsrudasen@styrerommet.no (PARKERING som tittel) eller på Vibbo under tema “Parkering”. Behandlingstid må påberegnes. Elbilladerne driftes per i dag av Elaway. Styret opplyser at de går over til Aneo Mobility fra høsten. Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i sameiet/borettslaget skal benyttes.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Haagensen; Ny servant+skap på badet; August 2025 - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Ikke rørt i dette arbeidet - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opak, borettslaget har hatt full rehabillitering av fasade på høyblokkene. Fasade+dør balkong+vinduer ble byttet. 2021-2022 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Strøminstallatøren AS, retting etter elkontroll 2017 Lund Elektro, montering av fast opplegg til VVB, 2025 - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2017 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Tilrettelagt, kan kjøpes - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Borettslaget engasjerte kontroll på ventilasjon for å støvsuge\sjekke - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Mindre vannlekasje fra oppvaskmaskin og vannlekasje fra varmtvannsbereder. Gulv byttet etter VVB. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Fellesutgiftene har steget jevnlig de siste årene pga renter og strøm, forventer det fortsetter framover. Også et forprosjekt for våtrom som er started, uten at vi vet hva dette ender opp i. - Selger gjør oppmerksom på at det er noen sprekker i plexiglasset under innglassingen, men at selve innglassingen ikke er berørt

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026 Bygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket medtakpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2022. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2022. Balkong/terrasse: Nordvestvendt innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 7 m². Høyde fra overkant dekke til underliggende terreng/plan er under målt til over 10 meter ? minstekrav rekkverkshøyde etter dagens krav erminimum 1,2 m. Målt rekkverkshøyde: 1,17 meter. VVS-installasjoner: Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran: Montert i badet. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Avløpsrør i plast. Vannrør i krombelagte kobberrør. Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i kjøkken. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 110 liter, produsert i 2024. Luftbehandling: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Elkraft: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 9. etasje ): Sluket var ikke rengjort ved befaringen. Smuss og belegg gjorde at detaljer i sluket ikke kunne kontrolleres. Når sluk ikke lar seginspisere, settes tilstandsgrad 2. Rengjøring og nærmere kontroll anbefales. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Når sluket ikkeer lett tilgjengelig, blir det vanskeligere å oppdage tilstopping, utettheter eller begynnende skader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjiktikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig ienkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Membranen har oppnådd en alder hvor den har usikker fremtidig funksjon. Når membranen blir eldre, svekkes tettheten gradvis. Detteøker risikoen for små utettheter som kan slippe fukt ned i konstruksjonen. Levetiden påvirkes av kvalitet, utførelse og belastning.Jevnlig tilsyn anbefales. Oppgradering av tettesjiktet må påregnes på sikt. Sluket har nådd en alder hvor det er usikker fremtidig funksjon. Materialer svekkes over tid på grunn av fukt, temperaturendringer ogpåvirkning fra avløpsvann. Pakninger kan tørke ut og miste tetthet, og metall kan korrodere. Dette øker risikoen for lekkasjer, som kanføre til fukt- og vannskader i konstruksjonen. Overflater (Bad - 9. etasje ): Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Dette tyder på at membranen veddøråpningen ikke har tilstrekkelig høyde til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder er det økt risiko for at vannrenner ut av badet eller trekker inn i konstruksjonen ved terskelen. Over tid kan dette føre til fuktskader i tilstøtende rom eller igulvkonstruksjonen. Fallet er under 1:100 på deler av rommet. Når fallet er under 1:100, utløser teknisk forskrift krav om membranoppkant på minimum 15mm over ferdig gulv/topp flis i døråpningen. Det er ingen synlig membranoppkant her. Dette gir økt mulighet for vannskade nærdøråpningen dersom området utsettes for vann. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten forbehov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Vannledninger: Vannrør er eldre. Eldre vannrør kan med tiden utvikle sprekker, korrosjon eller problemer i skjøter, noe som kan gi lekkasjer ogvannskader. Dette kan skje som en naturlig del av aldringsprosessen, og det bør påregnes behov for utbedring eller utskifting over tid. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon). Dette var vanlig da boligen ble oppført, men kan gi redusert luftveksling.Ventilasjonen er avhengig av temperaturforskjell og vind for å fungere, og luftutskiftingen vil derfor variere gjennom året. I perioder medlite trekk kan ventilasjonen bli svak, noe som kan gi høyere luftfuktighet og tyngre inneklima, særlig på bad og kjøkken. Balkonger/terrasser og lignende: Det er registrert begrenset lufting/ventilering av den innglassede balkongen. Innvendige overflater bærer preg av mye svertesopp, somer tegn på at konstruksjonen over tid har vært utsatt for fukt. Slike forhold oppstår ofte når ventilasjonen er utilstrekkelig. Svertesoppbryter normalt ikke ned treverket, men den viser at fuktforholdene ikke har vært optimale. Over tid kan vedvarende fukt øke risikoen forandre fuktskader og påvirke inneklimaet. Synlige soppdannelser anbefales rengjort og behandlet. Dører: Entrédøren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør ogkarm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 3 965,- pr. mnd

Inkluderer: Grunnpakke tv og internett, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, rehabilitering garasje, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer. Listen er ikke uttømmende. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 965,04,- Herav: - Lån nr: 8398720812; IN lån 1 - Akonto renter 492,68 - Lån nr: 8398720812; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 - Internett 273,00 - Trappevask 100,00 - Rehab garasje 140,00 - TV. 187,00 - Felleskostnader 2 772,36 Et av borettslagets lån har avdragsfrihet fram til 01.11.2026. Estimert økning i felleskostnader etter endt avdragsfrihet er på kr. 147,45,- pr. måned. Styret vedtok å øke felleskostnadene med 8 % fra 01.01.26. Det er per april 2026 ikke vedtatt fremtidig økning.

Inkl. i de månedlige felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 789 387,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 157 547,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 496 andelsleiligheter. - Ellingsrudåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848616672, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Henrik Sørensens vei 2-42 Henrik Sørensens vei 3-43. Gårds- og bruksnummer: 107 og 773, 788, 855. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Sameiet Ellingsrudåsen Vaktmestersentral ivaretar den daglige drift, vanlig vedlikehold og enkelte reparasjoner i borettslaget. - Styret er tilgjengelig på epost ellingsrudasen@styrerommet.no. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Prosjekter : Rehabilitering av HSV 5, 7, 9 og 11 Krav om erstatning etter uaktsom rådgivningsfeil fra OPAK AS sin side. Styret har siden rehabiliteringen av høyblokkene stod ferdig mottatt en del klager på ventilasjonen i høyblokkene etter at nye vinduer ble installert. Veldig mange opplever kondens med bakgrunn i at det kommer for lite luft inn i leilighetene, som kan gi fuktskader. Vår sak ble sendt inn til Forliksrådet. Poenget med forliksklagen var å avbryte foreldelsesfristen for borettslagets krav, og det er nå gjort. Vår advokat og styret mener at kostnaden for å måtte montere ventiler og utbedre fuktskader i leilighetene er noe som OPAK AS bør dekke, med bakgrunn i manglende rådgivning overfor forrige styre. Vi må først avklare det med reklamasjonssaken overfor OPAK AS før vi kan sette i gang tiltak i de leilighetene det gjelder. Vi vil holde dere oppdatert om den videre gangen i denne saken, men ta gjerne kontakt med styret om det er noen spørsmål. Oppgradering av felles sikringsskap – viktig HMS tiltak: Styret inngikk avtale med Assistent Partner AS etter å ha vurdert innkomne pristilbud. Vurderingen gikk ikke bare på pris, men også på referanser. De har i tillegg hatt andre oppdrag i borettslagene på Karihaugen og er godt likt. De har også oppdrag for bydelen når det gjelder montering av hjelpemidler. Vi så også behovet for å skifte ut lyskildene i borettslaget. Prosjektet med oppgradering av felles sikringsskap og nye lyskilder holdt seg langt under det som var estimert kostnad for dette prosjektet i vedlikeholdsplanen. I vedlikeholdsplanen var kun det å oppgradere felles sikringstavler estimert til kr. 7 mill. Vi har nå oppgradert felles sikringstavler og i tillegg skiftet ut lyskilder til totalt kr. 4 091 515. Vaskerier: Den 12.04.23 ble det innført betalingssystem Nayax for vaskerier som kostet kr 163 000. I løpet av 2024 ble det kjøpt inn 2 nye vaskemaskiner og en tørketrommel til tilsammen kr 250 000 og autoriserte reparasjoner utgjorde en kostnad på kr 123 000, i tillegg til strømkostnader på kr 346 000.Totalt kostnader var på kr 720 000. Økonomisk rapport fra 2024 viser at det ble registrert en total årlig inntekt pålydende kr 438 000 . Det ble registrert et tap på vaskerier pålydende kr 282 000. Styret vurder å se på bruk av diverse vaskerier og redusere dets antall i nærmeste tid, for å redusere kostnader som ikke dekkes av salg. Styret oppfordrer alle vaskeribrukere til å respektere gjeldende regler om reserverte med tavlelås vasketider, samt forholde seg til regler om høytidsdager.Vaskeriene ryddes av beboere, da det ikke ble inngått avtale med vaskefima om renhold.. Det er forbudt å oppholde seg i vaskerier i helligdager. Vedlikeholdsplan Styret har i samarbeid OBOS Prosjekt utarbeidet en vedlikeholdsplan som omfatter hele borettslaget. Formålet med vedlikeholdsplan er å fremtidssikre verdier i boligene gjennom bærekraftig og langsiktig planlegging av vedlikehold. Det er boligselskapet, ved styret, som står ansvarlig for vedlikehold av felles bygningsdeler. Det er derfor vesentlig at styret har oversikt over fremtidig vedlikeholdsbehov, og har en plan for hvordan dette skal finansieres. Gjennom en langsiktig plan for finansiering vil alle beboere være med å dele på sin del av vedlikeholdskostnadene. Denne vedlikeholdsplanen vil gi dere en generell oversikt over den tekniske tilstanden av bygningsmassen og fellesarealer. Den vil også gi estimater på hva de forskjellige tiltakene omtrentlig vil koste. Vedlikeholdsplan vil være et godt hjelpemiddel for å få oversikt og kunne planlegge samt prioritere fremtidig vedlikehold. Rapporten vil danne grunnlag for videre detaljert planlegging og gjennomføring av spesifikke tiltak. Her er noen utdrag fra vedlikeholdsplanen: Ytterdører: Dører av aluminium og isolerglass fra rehabilitering i 1996. Dørene er solide, men tunge, og borettslaget bør vurdere montering av automatisk døråpner. Normalt kostnad er ca. 20 000,- pr. dør. Låsemekanisme må smøres jevnlig for å forlenge brukstiden. Bunn- og uttrekksledninger og vanninnlegg: Med dette menes vann- og avløpsrør fra kommunalt nett inn til bygning. En utvidet vurdering av tilstand på rør anbefales. Rørene er trolig de opprinnelige og forventet brukstid nærmer seg passert. Vanninnlegg i kjeller er av kobber fra byggeåret. Bunnledninger av støpejern er synlig i kum i kjeller. Vann- og avløpsrør og takvannsnedløp inne i bygninger Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern fra byggeåret. Avløpsrør er rehabilitert med innvendig belegg i 2005. Belegget har begynt å løsne flere steder, noe som fører til tette rør og tilbakeslag. Det må forventes en større rehabilitering av rør- og våtrom og et forprosjekt med kartlegging bør igangsettes. Forprosjekt ca kr. 300.000,-. Personheiser: Heisene ble skiftet ut i år 2000. Det er ikke registrert større avvik eller pålegg fra Heiskontrollen. Erfaringsmessig er det rimeligere med full utskifting av heis enn å bytte enkeltdeler når heis er over 25 år. En tilstandsrapport er i 2024 utarbeidet av Heiskonsulenten AS. Heiskonsulenten AS er et nøytralt firma som ikke selger heiser eller deler. De er kun konsulenter. Konklusjonen i rapporten var: Heisene er nå 24 år gamle og er slik vi ser det nådd sin normale levetid for en heis. Årlige større reparasjoner som vil komme anser vi som lite bærekraftig da eksisterende heiser bør oppgraderes mer for å sikre borettslaget stabil drift i årene fremover. Rapporten er også oversendt firmaet som vi har serviceavtale med. De har lukket enkelte punkter i rapporten, men den generelle slitasjen på grunn av alder får vi ikke gjort noe med før heisene oppgraderes eller skiftes ut. Priser: Modernisering av 4 stk heiser vil koste 7 mill kr. Full utskifting av 4 heiser vil koste ca 10 mill kr. Nedetid: Det påregnes ca. 10-12 uker uten heis i hver blokk i borettslaget ved komplett utskiftning og 6-7 uker ved evt. men modernisering. De fleste heisleverandører tilbyr lavere nedetid, for en evt. kompensasjon. Fremdrift: Heis markedet har pr. i dag stor pågang og ved komplett utskiftning vil det fort kunne gå 10-11 mnd. før evt. prosjektet og 1. av 4. stk. nye heiser er på plass, og dette da fra man evt. begynner med prosjekteringen av en ny heis. Ved modernisering er det som regel kortere prosjekteringstid og leveringstid. Dette vil selvsagt variere fra leverandør til leverandør, anslagsvis 6-7 mnd. Utskifting av brannslukkingsapparater: I 2025 vil alle brannslukkingsapparater skiftes ut både hos andelseiere og i fellesarealer. Vi går nå får pulverapparater som har en lengre levetid og er noe rimeligere i innkjøp. Styret gikk ut og sjekket priser på dette, og valgte å gå for et tilbud fra Firesafe AS hvor borettslaget sparte over kr. 100 000,- i forhold til tilbudet fra Norsk Brannvern AS på samme type apparater. Styret minner om at alle beboere er oppfordret til å riste apparatet 2 ganger i året. Lån til rehabilitering av garasjer: Vi får spørsmål angående rehabilitering av garasjer og lån som ble tatt opp. Det ble tatt opp et lån til rehabilitering av garasjer i 2009/2010 på kr. 29 020 000. Her har andelseierne betalt kr. 140,- pr måned siden oktober 2009. Lånet er nedbetalt i 2045. System for avfall og gjenvinning: Avfallssjakter er fortsatt i bruk. Dette er en utidsmessig løsning og er i svært liten grad i bruk ellers i Oslo. Etablering av nytt system for sortering av avfall må etableres. Kostnad ca. 1. mill. Kroner. Inngangsdører til leiligheter- private: Styret har fått oversikt over dører som ikke er brannsikrede men det ble fanget opp at noen av disse dørene har allerede merke B-30. Men de er av gammel type, litt tynnere og ikke lydisolerte. Da ber styret alle de beboere som har den type dør og avslå tilbud om bytte, påmontere en ekstra tettningslist rundt dørkarmen. Ellers var det flere beboere som bestilte inngangsdør uten at det ble teknisk/ HMS behov for det. Dører forventes levert i mai/ juni 2025. Nye fellesdører: Styret har kartlagt fellesdører som ikke oppfyller krav om brannsikerhet B-30. Dette gjelder stort sett dører til el- tavlerom og enkelte i oppganger. Disse planlegges å byttes ut samtidig med inngangsdører til leiligheter. Borettslagets vedlikeholdshistorikk ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsmøte for 2026 skal avholdes 20. mai 2026. Selger opplyser at borettslaget skal starte et forprosjekt for VVS. Styret opplyser i e-post 20.04.2026 at de ikke har noen oversikt over denne saken enda. Kjøper må påregne at dette kommer til å bli tatt opp igjen ved en senere anledning.

Obos Bbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett, og forkjøpsretten er avklart parallellt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 225 643,- pr. 20.04.2026

Borettslaget har seks felles lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987145288 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 2 009 156,00 Andel restsaldo: 3 582,84 Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-lån Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987174733 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 44 165 518,00 Andel restsaldo: 79 189,49 Innfrielsesdato: 01.09.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-lån: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987190569 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 1 970 908,00 Andel restsaldo: 3 520,66 Innfrielsesdato: 01.04.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-lån: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987202818 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 2 919 567,00 Andel restsaldo: 5 218,18 Innfrielsesdato: 01.09.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-lån: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987208123 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 67 699 789,00 Andel kapitalkostnader 492,85 Innfrielsesdato: 30.10.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-lån: Ja Avdragsfrihet til 01.11.2026 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987238197 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 6 822 296,00 Andel kapitalkostnader: 66,76 Innfrielsesdato: 01.04.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld på lånenr. 83987208123. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 746,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er underskudd på kroner -3 405 393. I 2025 var det budsjettert med et underskudd på kroner -538 000. Per april 2026 har ikke megler mottatt regnskap for 2025 eller budsjett for 2026. Dette legges fram på årsmøte 20.05.2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes i borettslaget. Hunder skal luftes i bånd og ekskrementer skal fjernes. Du må melde fra til styret før anskaffelse av hund eller katt, og undertegne en dyreholdserklæring om at man er kjent med, og forplikter seg til å følge gjeldende regler for dyrehold. Se vedlegg 1 i husordensreglene for flere bestemmelser.

Protector AS
Polisenr. 1465950

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for nybygg punkthus på eiendommen datert 11.06.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, parkeringshus, gang-/sykkelsti, anlegg for lek og opphold, institusjon, kjørevei mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: - Karihaugveien 89-93: oppføring av lager- og kontorbygning. Saksnummer: 202516493 og 202518189. Siste dok. 13.04.2026 og 12.02.2026 - Karihaugveien 102 - tilbygg, ombygging og bruksendring til dagligvareforretning. Saksnummer: 202512166. Siste dok. 22.01.2026 - Per Kroghs vei 4 - bruksendring fra lager til storkjøkken. Saksnummer: 202523401. Siste dok. 15.04.2026 Pågående plansaker i området: - Saksnr. 202020090. Saken gjelder: Harald Sohlbergs vei 7 og 9. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202005596. Saken gjelder: Bjørnheimveien 26. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering Eiendommen ligger under marin grense.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 35 267,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 990,- Markedspakke med bolighefte kr. 29 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 607,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 26.02.2026 - Tilstandsrapport, datert 11.03.2026 - Energiattest, datert 12.12.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 20.04.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 21.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 03.12.2025 - Ferdigattest, datert 11.06.1975 - Byggemeldte tegninger, datert 26.08.1970 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Andersson, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
995 81 339
d.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Daniel Andersson

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.andersson@nordvikbolig.no
995 81 339
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og trivelig 2-roms toppleilighet m/innglasset balkong på 7m²! Garasjeplass - Heis - Attraktiv og sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Daniel Andersson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer