Myraveien 51

Myraveien 51Enebakk

1/30

Utvalgte bilder

Enebakk: Myraveien 51

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 850,-

Kommunale avg.: 16 350,- per år

BRA-i: 281 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Myraveien 51 presentert av Nordvik v/André Rosensten. Dette er en flott stor enebolig med avslappende landlig beliggenhet. Boligen har en utleiedel med skattefrie leieinntekter, og mulighet for etablering av en ny utleiedel med egen separat inngang. Boligen har flere gode fasiliteter med blant annet 5 soverom i hoveddelen, store flotte vinduer og en stor terrasse med gode solforhold. Høydepunkter: - Stor enebolig med flere attraktive egenskaper - Utleiedel med egen inngang - Mulighet for opprettelse av ny utleiedel med egen inngang - Dobbelgarsje - Stor flat tomt med gode solforhold - God planløsning med store rom - Tilbaktrukket beliggenhet - Kort vei til Oslo - Ca. 10 min med bil til Vågsenteret

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 7

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 850,-

Totalpris:: 7 688 850,-

Kommunale avgifter:: 16 350,- per år

Totalt BRA:: 323 m²

Tomteareal:: 2 057,4 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Myraveien 51, 1914 YTRE ENEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

930 10 676 a.rosensten@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 281 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 323 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 84 kvm. Undertetasje bolig: Gang m/trapp, Gang, Bod, Kontor, TVstue, Vaskerom, Badstue, Annet våtrom/dusj
Totalt BRA: 137 kvm

1. etasje:
BRA-i: 144 kvm. Entré, Gang, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad
BRA-e: 42 kvm. Tilstøtende garasje
Totalt BRA: 186 kvm
TBA: 58 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Veranda ca. 7,4 kvm (verandaen er målt fra innsiden av vegg/rekkverk). Terrasse ca. 50,8 kvm (terrassen er målt fra innsiden av rekkverk/terrassebord). NETTOAREAL PÅ ENKELTE INNVENDIGE ROM: (Nettoareal er areal mellom veggenes innside for omsluttende bygningsdeler målt i gulvhøyde). SOVEROM: 4 stk. soverom 1. etg. på ca. 10,5 kvm. ca. 8,7 kvm. ca. 11,7 kvm. og ca. 10,2 kvm. 1 stk. kontor/soverom u. etg. bolig på ca. 11,7 kvm. 2 stk. soverom u. etg. leilighet på ca. 7,4 kvm. og ca. 8,2 kvm. VÅTROM: Bad 1. etg. på ca. 10,6 kvm. Bad u. etg. leilighet på ca. 6,5 kvm. KJØKKEN: Kjøkken 1. etg. på ca. 13,8 kvm. Kjøkken u. etg. på ca. 6,5 kvm. STUE: Stue 1. etg. på ca. 49,9 kvm. Stue u. etg. bolig på ca. 17,6 kvm. Stue u. etg. leilighet på ca. 20,2 kvm.

4 stk. soverom 1. etg. på ca. 10,5 kvm. ca. 8,7 kvm. ca. 11,7 kvm. og ca. 10,2 kvm. 1 stk. kontor/soverom u. etg. bolig på ca. 11,7 kvm. 2 stk. soverom u. etg. leilighet på ca. 7,4 kvm. og ca. 8,2 kvm. VÅTROM: Bad 1. etg. på ca. 10,6 kvm. Bad u. etg. leilighet på ca. 6,5 kvm. KJØKKEN: Kjøkken 1. etg. på ca. 13,8 kvm. Kjøkken u. etg. på ca. 6,5 kvm. STUE: Stue 1. etg. på ca. 49,9 kvm. Stue u. etg. bolig på ca. 17,6 kvm. Stue u. etg. leilighet på ca. 20,2 kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport: I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Våtrom > Underetasje bolig > Vaskerom > Generell Våtrom > Underetasje bolig > Annet våtrom/dusj > Generell Spesialrom > 1. etg. bolig > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Spesialrom > Underetasje bolig > Badstue > Overflater og konstruksjon Tomteforhold > Forstøtningsmurer Følgende punkter har fått tilstandsagrad 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Våtrom > Underetasje leilighet > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje leilighet > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje bolig > Annet våtrom/dusj > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1. etg. bolig > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Følgende punkter har fått tilstandsagrad ikke undersøkt Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. etg. bolig > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etg. bolig > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etg. bolig > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etg. bolig > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etg. bolig > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje bolig > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. - Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja. Polisenummer: 1293255 Forsikret i: If skadeforsikring - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AM Montering AS - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AM Montering AS - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AM Montering AS - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AM Entreprenør AS, 2016 - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ukjent - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TRG ELEKTRO AS - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ca 2020 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Johansen Vvs - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av degeller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Mus, skjeggkre, maur. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. - Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2024 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling ca 2022 Det opplyses om at selger er innehaver av AM Montering AS.

Bad & Boligtakst AS

Enebolig i en etasjer over kjeller. Boligen ble oppført i 1981, men er blitt tilbygget/ombygget i senere tid, det foreligger ingen dokumentasjon/søknad/ferdigattest på disse arbeidene. Boligen har varierende vedlikehold på overflater og innredning med gjennomgående normal bruks- og aldringsslitasje, alder tatt i betraktning. Det bør påregnes noe vedlikehold og utbedringer på boligen. Tilknyttet en tilstøtende garasje på eiendommen. På boliger som dette (alder og ombygging) er det utfordrende/umulig å avdekke alle eventuelle feil og mangler. Noe av arbeidene/vedlikeholdet på boligen kan være utført av personer som ikke innehar rett kompetanse og ikke innehar kunnskap om hva/hvordan enkelte oppgaver skal/burde være utført. For øvrig henvises til rapportens enkelte punkter. YTTERTAK: Bølget takblekk. GESIMSER: Malt tre. RENNER: Takrenner i lakkert metall. NEDLØP: Nedløp i lakkert metall. BESLAG: Blekk. YTTERVEGGER: Bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden. TAK: Valmet tak. LOFT: Ingen adkomst. LUFTING: Luftet via gesimser. VINDUER: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. YTTERDØRER: Bygningen har malte hovedytterdører og en eldre skyvebalkongdør i malt tre. TERRASSE OG VEREANDA: Det er en terrasse på ca. 50,8 kvm. med utgang fra stue og inngang fra hage. Denne terrassen er over garasjen. Det er også en veranda med overbygg med utgang fra stue og kjøkken på ca. 7,4 kvm. INNVENDIGE OVERFLATER: GULV: Laminat, belegg, tarkett og parkett. VEGGER: Fliser, tapet, malte flater og smart-panel. HIMLINGER: Takplater og malte flater. ETASJESKILLERE: Støpt plate på mark og trebjelkelag mellom 1. etg. og u. etg. OVERFLATER I ROM UNDER TERRENG GULV: Tarkett/parkett, laminat, fliser og betong. VEGGER: Betong/murvegger, panel og malte-flater. HIMLINGER: Panel og malte flater. INNVENDIGE DØRER: Hvite formpressede fyllingsdører. BESKRIVELSE: I deler av u. etg. er det en tilstøtende garasje. FUNDAMENT: Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. VEGGER: Vegger av lettklinker/Leca som er ut og innvendig pusset. TAK: Pulttak tekket med banemembran og terrasse av terrassebord og rekkverk rundt. PORT: Leddet port med elektrisk portåpner. VÅTROM Gå til side Bad 1. etg. under oppføring med flislagte vegger og gulv. UTSTYR: Det er ingen møbler montert enda. Bad u. etg. fra 2016 med baderomsplater på vegger og fliser på gulv. UTSTYR: Det er montert rette, innsvingbare glassdører i dusjhjørnet. Veggmontert wc. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Gå til side Kjøkkeninnredning 1. etg. med hvite glatte fronter og benkeplate av stein med fliser på vegg over benkeplaten. Hvitevarer: kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, gasskoketopp, ovn og kombiovn. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Kjøkkeninnredning u. etg. leilighet med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med kitchen board på vegg over benkeplaten. Hvitevarer: kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp og ovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Gå til side BESKRIVELSE TOALETTROM: Tapet på vegg og parkett på gulv. UTSTYR: Gulvmontert wc. Liten vask med speil over. Panelovn på vegg. BESKRIVELSE BADSTU: Badstue med panel på vegger og tak/himling. På gulv er det belegg. EIER INFORMERER: Badstuen fungerer godt. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side VANNRØR: Rør i rør (plast) og noe eldre kobber-rør. AVLØPSRØR: Pvc rør (plast). VENTILASJON: Mekanisk avtrekk fra begge kjøkken, begge bad og dusj/badstu. Forøvrig naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter i boligen. VARMEPUMPE: Det er montert varmepumpe, av typen luft til luft i stue 1. etg. VARMTVANNSBEREDER: Det er to beredere i boligen en Oso bereder fra ca. 2017 til leilighet og en Oso bereder på ca. 300 liters fra 1997. ELEKTRISITET: Det er to sikringskap i boligen begge med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen 1. etg. og gang leilighet u. etg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. - her bør megler undersøke med kommunen om ulovligheten kan opphøre ved at selger eller kjøper åpner opp mellom hoveddelen og utleiedelen (intern tilgang) -

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20151000 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.09.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11352/Bestemmelser%20etter%20mindre%20endring%202018.pdf Delarealer Delareal 2 057 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLNF-Myra Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20151000 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/91/69: 14.05.2025 - Dokumentnr: 539031 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.06.1943 - Dokumentnr: 401792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:16 28.11.1990 - Dokumentnr: 16520 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1990 - Dokumentnr: 16520 - Målebrev Areal: 2053,8 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 639335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:91 Bnr:69 01.01.2024 - Dokumentnr: 141132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:69 29.05.2007 - Dokumentnr: 428164 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:16

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 6 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen Samlet skal selger betale kr. 123 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

André Rosensten, Eiendomsmegler/Partner
930 10 676
a.rosensten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget