Rødskrubbveien 46B

Laster salgsoppgave...

Rødskrubbveien 46BLørenskog

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Lørenskog: Rødskrubbveien 46B

Prisantydning: 3 690 000,-

Felleskost/mnd: 5 455,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Rasta | Vallerud

Velkommen til Rødskrubbveien 46B - presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en svært lys og pen 3-roms rekkehusleilighet i 1. etasje. Boligen har en svært god intern beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig område på Vallerud i Lørenskog. Her bor du i rolige omgivelser tett opp mot marka. Solrike dager kan nytes på den vestvendte balkongen ut fra stuen, samt den østvendt terrassen ved inngangspartiet. Bilen parkeres enkelt i garasje. Kort fortalt: - Lys og romslig 3-roms m/alt på ett plan - Adkomstterrasse på 5 m² og balkong fra stue på 6 m² - Vestvendt balkong med fine solforhold - Garasjeplass i garasjehus rett utenfor leiligheten - Umiddelbar nærhet til barnehager, lekeplass, marka, skole mm. - Meget gode bussforbindelser med bla. ekspressbuss til Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 469 562,-

Fellesgjeld:: 310 000,-

Felleskost/mnd:: 5 455,-

Fellesformue:: 10 164,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 17 787,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rødskrubbveien 46B, 1476 RASTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, bad, stue/Kjøkken, 2 soverom, bod
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 67 m²: Entré, bad, stue/Kjøkken, 2 soverom, bod I tillegg disponeres: - Garasjeplass i felles garasjeanlegg - Utvendig bod på 5 m²

Entré: Velkommen! Boligen har et hyggelig inngangsparti, med en østvendt platting på 5 m². Her ute er det plass til å sette sittegruppe. Uteplassen er godt skjermet med levegger, og det er montert utebelysning samt solskjerming. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I yttergangen er det fliser på gulvet. Stue: Stuen er av fin størrelse, med god plass til sofaseksjon, tv-møbel og øvrig innredning. På den ene stueveggen er det tilkoblet en elektrisk varmeovn. Videre er det utgang til en herlig vestvendt balkong på 6 m². Her ute er det ettermiddags-/kveldssol, og plass til utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og har en eldre innredning med noe bruksslitasje. Innredningen består av skap med profilerte fronter, samt nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det plass til frittstående oppvaskmaskin, samt tilkoblet integrert kjøl/frys, mikro, ovn og platetopp. Hyller i kjøleskap var teipet på befaringsdagen på grunn av ødelagte fester, utskiftning bør forventes. Bad: Baderommet har flislagte overflater, med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av flislagt benk med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Rommet har også inngang til en bod. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett og laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater, panel og dekorfliser i øvrige rom. Tak: Kombinasjon av malte slette flater og tak-ess plater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles anlegg. Borettslaget har installert mulighet for elbillading i garasjehuset fra 2019 og alle har tilgang til dette på sin p-plass i garasjen. Kontakt styret for info om installasjon av ladeboks. Det er EV Soft AS som drifter løsningen og administrerer betaling fra beboerne som har ladeboks. I tillegg disponeres en stor gjesteparkering like utenfor. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger: - Soverom2/Barnerom: pusset opp vinter 2025. Satt opp smartpanel og nye lister, samt malt tak. - Bad: oppusset av forrige eier i 2019. - Stue/kjøkken: Gjort av forrige eier: vegger malt 2019. Spottere i tak stue 2019. Nye rullgardiner stue/kjøkken 2019. Ny markise 2021. Gjort av meg: Satt opp ny appstyrt Mill-panelovn i kjøkken i 2022. Ny platetopp 2025. - Soverom 1: Gjort av forrige eier. Malt og satt opp spottere, samt laget opplegg for tv 2019.

-Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier totalrenoverte badet. Med dugnad/egeninnsats av faglærte. Høst/vinter 2019. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier fornyet membran i forbindelse med totalrenovering. MIRBYGG AS, Protan membran, november 2019. Kvittering kan fremlegges. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra juni 2016.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2025 Bygning: Leilighet i småhus/flermannsbolig. Såle og grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med takpapp. Vinduer: 2-lags vinduer produsert i 2012. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Dører: Trapper: Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 6m2 med tilkomst fra stue. Balkongen fremstår i normal stand. Østvendt platting utenfor inngangsparti på 5m2. Plattingen fremstår med etterslep på periodisk vedlikehold, mindre utbedringer bør forventes. Rekkverkshøyde er målt til ca 90cm og tilfredsstiller ikke dagens minstekrav til rekkverkshøyde på 100cm. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. På grunnlag av alder på vann- og avløpsrør skal man være oppmerksom på at det fort kan oppstå behov for utskiftninger og utbedringer av enkelte deler i anlegget selv om det ikke er funnet avvik på befaringsdagen. Det foreligger ikke dokumentasjon på rørarbeid. Varmtvannsbereder på ca 116 liter plassert under benk på kjøkken. Berederen er koblet med vanlig stikkontakt og må direktekobles for å tilfredsstille dagens krav til EL-kobling. Berederen er ikke lekkasjesikret og det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper for å tilfredsstille dagens krav til lekkasjesikring av vanninstallasjoner i rom uten sluk. Luftbehandling: Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Lufteluker på siden av enkelte vinduer og spalteventil over vinduer. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Historikken på anlegget er ukjent og det foreligger ikke samsvarserklæring. Det registreres enkelte kabler i sikringskapet som kun er sikret med teip. Selger informerer om at kurs til kjøkken kan gå om vinteren ettersom panelovn går på samme kurs. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales å få utført en utvidet elkontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på veggmembran og ufagessige utførelse av rørmansjetter. Kjøkken: TG2 settes på grunn av skader/slitasje på fronter og benkeplate samt gulv ved kjøleskap. Andre rom: TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren og stedvis slitasje utover normal bruksslitasje. Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes på grunn av etterslep på periodisk vedlikehold av platting. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid av enkelte rørkomponenter. Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende EL-kobling eller lekkasjesikring samt alder og forventet gjenværende levetid. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Taklampe over spisestue medfølger ikke boligen ved salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 169 andelsleiligheter. - Vallerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 947853449, og ligger i LØRENSKOG kommune med følgende adresse: - Brunskrubbveien 16 A-B-C 54, 15 A-B-C -37, 41 A-B-C -55 - Liaveien 41, 45 A-B 63 A-B-C - Morkelveien 3-49 A-B-C, 10 A-B-C 44 - Rødskrubbveien 1-9 12-46, 4-8 - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Svendsen Vaktmester og Vedlikeholdsservice AS har vært engasjert som borettslagets vaktmestertjeneste. - Uterom AS står for snørydding og strøing samt feiing. - Styrets e-post er vallerudlia@styrerommet.no Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: LADING AV ELBILER Styret har mottatt en rekke henvendelser som gjelder ladning av privatbiler. Generalforsamling godkjente i sin tid den løsning som gjelder i dag. Lader og kostnader ved denne samt strøm er et privatrettslig forhold mellom den enkelte andelseiere og firma som leverer ladere. Det er registrert misnøye med kundebehandlingen fra firma i forbindelse med vedlikehold og bestilling av nye ladere. Styret har sendt brev til firma og påpekt dette og bedt om at dette bedres. Vi har også hatt kontakt på telefon en rekke ganger og påpekt dette. Firma har lovet å bedre dette og opplyst at de har ansatt en person til å håndtere henvendelser. Styret har videre vurdert å bytte firma, men har konkludert at det vil påføre den enkelte beboer store kostnader ved å kjøpe nye ladere. Styret har også erfart at de aller fleste ikke har problemer med laderne. FEIEAVGIFTEN Lørenskog kommune har vedtatt at de som ikke har ildsteder slippe å betale feieavgift. Styret har derfor registret de som ikke har ildsted. Disse vil få ettergitt feieavgiften. VEDLIKEHOLD Styret har i løpet av året befart både leiligheter og uteområder. Det er stadig behov for vedlikehold og reparasjon av vifteanleggene. Vinteren var preget av mye snø og mange klager vedrørende brøyting. Med de snømengdene som var i vinter har dette vært en utfordring både for styret og brøytefirma. Styret har også mottatt klager på bygningsmassen der hvor husene er bygd ut. Dette understreker behovet for at alle som ønsker å bygge ut bruker godkjente firma og at dette utfører i tråd med forskriftene. Dette gjelder også renovering av våtrom og kjøkken. Styret har vedtatt og skifte ut lys i garasjene. Dette vil bli utført trinnvis og nedre garasje i Brunskrubbveien skiftes først. Dette fordi det er påvist jordfeil og dårlig armatur. PARKERING Styret mottar mange søknader om ekstra parkeringsplass. Styret vil derfor oppfordre de som ikke har to biler om å si opp sin plass. Tre felling, dugnad og vedlikehold av fellesarealer. Det gjennomføres en vårdugnad og en høstdugnad i borettslagets regi. Styret har i disse tider med høye renter og levekostnader prioritert å holde kostnadene nede. Dette gjør at vi ønsker at flere deltar på dugnader slik at vi kan spare penger på vedlikehold av uteområder og fellesareal. Styret vil i år felle noen trær innenfor borettslaget. De senere å med ekstremvær har gjort at styret vil prioritere trær som står nærme husveggene og utgjør en fare for bygninger og personer hvis de skulle falle ned. Vi har rådført oss med profesjonelle, som sammen med styret har vurdert de trær som kan utgjøre en risiko. Vi vil oppfordre alle beboere om selv å fjerne små busker og tre som gror inntil husveggene. Dette for å slippe store kostnader for den enkelte beboer ved felling av trær.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 310 000,- pr. 01.04.2025

Borettslaget har to felles lån: Lånenr: OBBK01-98207878995 Type: annuitet Restsaldo: kr. 9.986.801,- Restløpetid: 15 år 4 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente 5,42% Lånenr: OBOS01-98208202197 Type: annuitet Restsaldo: kr. 46.067.423,- Restløpetid: 28 år 7 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente 5,42% Borettslaget har avtale om IN-ordning. IN (individualisert fellesgjeld) In-lån kan innfris 2 ganger i året: mai og november- Kontrakt må undertegnes og gebyr må innbetales før innbetaling kan finne sted. Ekstraordinær innbetaling må være på klientkonto 10 dager før forfall.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Inkl. i de månedlige felleskostnadene.

Kr. 10 164,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 1 440 041. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 847 452. Regnskap for 2024 samt budsjett for 2025 er ikke blitt fremlagt for megler per februar 2025.

Vedtektene og husordensreglene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å anskaffe 1 hund eller 1 katt under forutsetning at man følger retningslinjer beskrevet under punktet erklæring om dyrehold. Man kan anskaffe mer enn 1 hund hvis dette er en dokumentert tjenestehund/-hunder.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56818421

Lukk Borettslaget

Attraktiv og særdeles barnevennlig beliggenhet på Vallerud tilhørende Rasta i Lørenskog kommune. Stille og rolig med trygge omgivelser for barna med lekeplasser i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det gangavstand til både barnehager, skoler, buss og turmuligheter i marka. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Rudolf Steinerskole (barne- og ungdomsskole). I tillegg er det kort vei til Benterud barneskole. For elever i ungdomstrinnet er det kort vei til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert ”veiledende inntaksområder” for hver barneskole. Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Vallerud og Idavollen Steinerbarnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudlia, som ligger ca. 4 min fra boligen. Det er ca. 9 min med bil til Lørenskog togstasjon, og herfra tar toget deg til Oslo på ca. 18 min. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Rasta og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden og Metro, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det tar deg cirka 3 minutter å ankomme marka, og videre ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nyoppførte rekkehus på eiendommen datert 09.10.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for borettslaget/eiers regning.

Eiendommen er regulert til boligformål herunder konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 42-4-10 Søndre Vallerud og Rasta skog. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av enebolig-, småhus- og rekkehusbebyggelse tett opp mot marka. Disse områdene er avsatt til offentlig friområder og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nordøst for eiendommen ligger det barnehage. Øst for eiendommen ligger det barnehage og skole. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1987/3276-1/8 22.04.1987 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommentar: Eier av gnr. 99, bnr. 407 (Vallerudlia borettslag) i Lørenskog herred, gir herved Lørenskog kommune rett til å anlegge og ha liggende offentlig v.ann-, spillvann- og overvannsledning med nødvendige kummer på nevnte eiendom. Lørenskog kommune skal ha fri og uhindret fremkomst til traseen både for personer og materiell så vel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sin ledning. Grunneieren må ikke plante trær eller bygge nærmere ledningene enn 3 meter. 2000/6515-1/8 28.04.2000 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Undertegnede eier påtar seg herved drifts- og vedlikeholdsansvar for kommunal overvanns- og spillvannsledning fra kum-par 3049/3050 til kum-par 3051/3052 i forbindelse med bygging av bod som tilbygg til Morkelvn. 43 . Grunneier forplikter seg til å varsle kommunen dersom skader oppstår på ledninger på ovennevnte strekning. Lørenskog kommune skal ha fri og uhindret adkomst til traseen både for personer og materiell for senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sitt ledningsanlegg. Kommunen fraskriver seg ansvar for skader påført eiendommen ved slikt arbeid. Lørenskog kommune vil som ledningseier fraskrive seg ansvar for eventuelle skader som kan bli påført tilbygg ved ledningsbrudd.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold