Hamangskogen 85

1/53

Utvalgte bilder

Hamangskogen 85

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 654 087,-

Felleskost/mnd: 5 829,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

SANDVIKA

Velkommen til en lys og innbydende leilighet i 1. etasje med 2 soverom, stue, kjøkken, bad og separat toalettrom. Fra stuen er det utgang til en 12 kvm terrasse med gode solforhold og egen lagringsbod. Leiligheten har også kjellerbod og parkeringsplass i felles garasje, samt oppgraderte overflater og skyvedørsgarderober. Beliggenheten er svært attraktiv – kort gangavstand til Sandvika sentrum, kollektivtransport, sjøen og flotte turmuligheter. Området er barnevennlig, rolig og trygt, med nærliggende skoler, barnehager og servicetilbud. - Lys og innbydende 3-roms med god planløsning - 2 gode soverom, bad og separat wc-rom - Stor terrasse med gode solforhold - Varmekabler på kjøkken, i gang, stue og bad, samt folievarme på gjesterom - Parkering -Kort vei til Sandvika sentrum og kollektivt

Solforhold

Leiligheten har gode solforhold med sol på verandaen fra soloppgang til ca. kl. 17 på sommerstid. På inngangssiden er det behagelig ettermiddagssol. Vinterstid har verandaen sol fra soloppgang og frem til ca. kl. 14.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 163 630,-

Fellesgjeld:: 190 457,-

Totalpris:: 6 654 087,-

Felleskost/mnd:: 5 829,-

Fellesformue:: 3 248,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hamangskogen 85, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og bod.
BRA-e: 2 kvm. Bod på terrasse.
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 12 kvm.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Bod - Toalettrom - 2 soverom Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 12 kvm med tilhørende utvendig lagringsbod på ca. 2 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en ekstra bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Entrè | Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, med praktisk adkomst til øvrige rom i leiligheten. Stue | Stuen fremstår som lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike terrassen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Bad | Flislagt bad utstyrt med dusj, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet har en praktisk planløsning og dekker de daglige behov. Kjøkken | Praktisk kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Innredningen har et funksjonelt uttrykk og gir et godt utgangspunkt for eventuell modernisering etter eget ønske. Toelettrom | Separat toalettrom med wc og servant – en praktisk løsning i hverdagen, spesielt for familier eller ved besøk. Soverom |Boligen har to gode soverom med fleksible bruksområder. Begge rommene har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Hovedsoverom har også egen walk-in garderobe løsning. _____________________________ Innvendige overflater | Det er gulv med fliser, enstavsparkett og belegg. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Tekniske installasjoner | Det er vannrør i kobber i boligen. Det er avløpsrør i plast innvendig i boligen. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom, og ellers naturlig avtrekk med ventiler i yttervegger og vinduer i boligen. Det er el-anlegg med en blanding av originalt el-anlegg og noe nyere el-anlegg. Det er sikringsskap med nyere automatsikringer.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket med nr 8.

Selger opplyser om følgende påkostniunger/oppgraderinger: - Pusset opp gjesterom med nytt gulv og gulvvarme. - Ny skyvedørsgarderobe på gjesterom og i gang. - Pusset opp bod innvendig og på veranda. - Nye termostater i gang og på stue. - Strøm på veranda. - Plantet hekk i hage og utvidet areal med steinheller. - Alle innvendige flater malt.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Betongrehabilitering i garasje og verandaer da forrige eier bodde her 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E-verket elektroinstallasjon as April-Mai 2024 Gulvvarme gjesterom, byttet termostat i stue og gang. Stikk og ny lampe i innvendig bod. To stikk på veranda samt stikk og klargjort for lampe i bod på veranda. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Pusset opp innvendig bod og bod på veranda. Nytt gulv på gjesterom. Ny skyvedørsgarderobe i gang og gjesterom. Lagt ned steinheller i hage og plantet hekk. Alle overflater malt. Utført mellom 2023 og 2026

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i betong og treverk med trepanel på fasader, etasjekillere i betong, vinduer med 3-lags glass og flatt tak tekket med papp eller folie. Det er original glat lyd/brannklassifisert entredør og terrassedører med glass i boligen. Det er terrasse med støpt dekke og lagringsbod ut fra stue. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig | - Innvendige dører: Det mangler terskellister på soveromsdør. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er eldre innredning med noe slitasje. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig | - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Generell på bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Komfyr Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Vedlikehold de siste årene: En bygningsmasse som vår krever kontinuerlig vedlikehold og oppgradering. Noen av tiltakene vil ha en hyppigere syklus enn andre. Siden 2015 er følgende prosjekter gjennomført: • 2015 Oppganger, gulvbelegg og oppgradering • 2016 Rens ventilasjon og rør. Maling/reparasjon utvendig • 2017 Oppgradering av el-anlegget i fellesområdene. Nytt avfallsanlegg • 2018 Nye ytterdører, inkl. elektriske dørpumper. Utskifting av varmtvannberedere. Trefelling • 2019 Utskifting av tak • 2020 Tilrettelegging for el-bil i garasjene. Radonmåling i sameiet • 2021 Betongvedlikehold 2022 Betongarbeid i garasjen og betonggulv på verandaer/balkonger. Fullført oppgradering uteområde (kantstein blomsterbed utenfor 89-91-93). Gjerdet ved gangstien/parkeringsplassen. Rens av ventilasjonsanlegg og avløpsrørsystem. Bodtak skiftet • 2023 Ny løsning for garasjeportåpner. Bytte av takluker • 2024 Bytte av låssystem Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: Det er ikke planlagt nye vedlikeholdsprosjekter i 2025, utover det løpende, nødvendige vedlikeholdsarbeidet. Kommende 5-års periode: • Beising av byggene • Energisparende tiltak: Isolering av yttervegger, bytte vinduer og verandadører det dette ikke er gjort tidligere, mv.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 190 457,- pr. 13.02.2026

Lånenummer: 94907051573, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 226 Saldo per 13.02.2026: 5 068 964 Andel av saldo: 74 593 Første termin/første avdrag: 02.10.2019 ( siste termin 02.12.2044 ) Lånenummer: 94907061129, Handelsbanken Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 13.02.2026: 7 873 534 Andel av saldo: 115 864 Første termin/første avdrag: 22.11.2021 ( siste termin 22.10.2041 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 248,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 655 893,- i forhold til budsjett. Underskuddet skyldes ikke-budsjetterte utgifter til takreparasjoner/sluk fra tak som var helt nødvendig å få utført (350 000 kr), vesentlig økte rentekostnader (240 000 kr mer enn budsjettert) og økte renovasjonskostnader, kommunale avgifter og generelt økte kostnader på andre innkjøpte tjenester. Disse økningene var det ikke tatt tilstrekkelig høyde for i budsjettet for 2024. For å sikre at budsjettet for 2025 dekket faste utgifter og nødvendig vedlikehold, ble det vedtatt å øke fellesutgiftene med 10 % fra 1. juli 2025. Budsjettet ble utarbeidet med en nøktern og realistisk tilnærming, og det ble ikke planlagt nye vedlikeholdstiltak utover det som ble ansett som påkrevet. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 1 302 812,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiet har dugnad på høsten og våren, minimum to dager hver gang.

Husdyrhold er tillatt i boligsameiet, men: - Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere, bruk hundepose. - Hund må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer og forstyrrer når den er alene. - Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret måtte vurdere husdyrholdet.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441850

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt like utenfor Sandvika sentrum, med flott utsikt og gode solforhold. Her bor du i et rolig og trygt nabolag med hyggelige naboer – hovedsakelig godt voksne, flere i pensjonsalder, samt noen barnefamilier og unge voksne. Det er umiddelbar nærhet og kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. Skogen ligger rett ved boligen, og populære turstier langs Sandvikselven starter i nærområdet. For øvrig et meget barnevennlig område med flere barnehager i nærheten og barnevognparkering i bygget, samt lekeplasser og sandkasse like ved. Servicetilbud: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Sandvika sentrum byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud (kino, teater, kulturhus og bibliotek). Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Nærmeste dagligvare er Bunnpris Gjettum (ca. 10 minutters gange), og det er ellers kort vei til både Vøyenenga og øvrige handelsområder. Servicelinjen stopper rett utenfor sameiet, og nærmeste busstopp ligger ved Bærum sykehus. Bærum sykehus og Martina Hansens Hospital ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen. Aktivitet og fritid: Fra leiligheten har du skogen rett ved, flotte turmuligheter langs Sandvikselven og kort vei til sjøen. Det er kun ca. 15–20 minutters gange til Kadettangen og Kalvøya, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert og fremstår som en flott badestrand, og det går båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det finnes en rekke treningssentre i området, blant annet flere i Sandvika. Offentlig kommunikasjon: Det er ca. 5 minutters gange til Hamang busstopp. Herfra går det busser til Sandvika, Vøyenenga, Rykkinn og Kolsås. I tillegg stopper servicelinjen rett utenfor sameiet. Det er ca. 10–15 minutters gange til Sandvika stasjon, som er et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her går bussruter til alle deler av Bærum samt til Asker og Oslo, tog i retning Oslo og Drammen, samt flytog. Det er også ca. 15 minutters gange til Hauger T-banestasjon (ca. 5 minutter med bil). Barnehager og skoler: Leiligheten sokner p.t. til Evje barneskole (1.–7. trinn) og Gjettum ungdomsskole (8.–10. trinn). Evje barneskole ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Sandvika videregående ligger kun ca. 7–8 minutters gange fra leiligheten, og det er 15–20 minutters gange til både Dønski og Rud videregående skole, samt kort vei til Valler videregående. Det er gangavstand til flere barnehager i området, og nærmeste barnehage ligger i bakken opp mot sameiet (ca. 5 minutters gange).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 14.05.1984. Det foreligger ferdigattest for trappeheis datert 05.07.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 12 732 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 13 m KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnH510 Delareal 2 104 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022) Navn HAMANG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.10.1984 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf Delarealer Delareal 12 731 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B2-B3

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/81/47/8: 04.01.1983 - Dokumentnr: 198 - Best om garasje/parkering Sameierne har ikke innløsnings- eller oppløsningsrett. Bestemmelse om fellesutgifter. Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1992 - Dokumentnr: 15023 - Urådighet Rettighetshaver: Hamanglia Boligsameie Org.nr: 990 302 049 Overdragelse skal godkjennes av styret Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2014 - Dokumentnr: 960580 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rett til å opparbeide og vedlikeholde eksisterende turvei for allemnheten. Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1983 - Dokumentnr: 198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/68 SEKSJONERINGEN OMFATTER GNR 82 BNR 24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1637486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:81 Bnr:47 Snr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 78997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:81 Bnr:47 Snr:8

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 904,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rådgivning kr. 3 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 368,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 165 542,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende 3-roms leilighet med stor solrik terrasse - Garasjeplass - Attraktiv beliggenhet i Sandvika

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer