Tårnfjellvegen 36

Laster salgsoppgave...

Tårnfjellvegen 36Porsgrunn

1/63

Porsgrunn: Tårnfjellvegen 36

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 073 880,-

Kommunale avg.: 24 720,- per år

BRA-i: 339 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - BORGEÅSEN

Denne eiendommen har en flott og meget attraktiv beliggenhet øverst i Tårnfjellvegen, i Borgeåsen. Dette er et veletablert og barnevennlig villastrøk i ett av Porsgrunns mest etterspurte områder. Boligen ligger i blindvei, med umiddelbar nærhet til Borgeskogen, skoler, barnehager samt Borgeåsen senteret med flere butikker og tjenester. Stor hjørnetomt meget pent opparbeidet og beplantet, med hyggelige, solrike uteplasser og store grøntareal. Denne funksjonelle og innbydende familieboligen er oppført i teglstein og fremstår som meget velholdt, med alle nødvendige fasiliteter på hovedplan. Boligen inneholder bla 4 soverom, 2 stuer, 3 bad, separat vaskerom, stor kjellerstue og dobbel garasje - denne eiendommen dekker de fleste behov for en barnefamilie. En sjelden mulighet som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 173 880,-

Totalpris:: 7 073 880,-

Kommunale avgifter:: 24 720,- per år

Totalt BRA:: 339 m²

Tomteareal:: 1 507,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 16. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tårnfjellvegen 36, 3910 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 339 kvm
Totalt BRA: 339 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 114 kvm. Trapperom, kjellerstue, 2 soverom (ikke godkjent), teknisk rom, bad og bodrom.
Totalt BRA: 114 kvm

1. etasje:
BRA-i: 225 kvm. Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, toalettrom og vaskerom. Garasje
Totalt BRA: 225 kvm
TBA: 11 kvm.

1. Etasje: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, toalettrom og vaskerom. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, 2 soverom (ikke godkjent), teknisk rom, bad og bodrom. Dobbel garasje.

Denne funksjonelle og innbydende familieboligen fremstår som godt vedlikeholdt, med alle nødvendige fasiliteter i hovedetasjen. Boligen er oppført i flott teglstein, som gir en solid grunnstruktur og enkelt vedlikehold. Boligen dekker de fleste behov for en barnefamilie- her kan man boltre seg over to etasjer med bla 4 soverom, 2 stuer, 3 baderom, separat vaskerom, dobbel garasje samt solrik terrasse og stort hageområde. Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn i romslig entrè med skyvedørsgarderobe. Fra entrè er det videre adkomst til stue, kjøkken, spisestue, vaskerom og toalettrom. I motsatt del har man adkomst til lukket soveromsfløy med 4 soverom og 2 baderom. Boligen har i tillegg inngang via garasjen. Stuen er meget innbydende med lyse overflater og gode møbleringsalternativ. Stuen gir en luftig romfølelse og store vindusflater i karnapp slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Stuen er i dag innredet med sofagruppe og godstoler. Moderne vedovn sørger for hyggelig stemning og god oppvarming. Fra stuen og entrè kommer man inn til et koselig kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet har stilren og moderne innredning, med lyse slette fronter og laminert benkeplate. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Barløsning mot spiseplassen. Integrerte hvitevarer som medfølger: oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, som medfølger. Fra kjøkkenet er det utgang til steinlagt terrasse, mot sydvest. Har kan man nyte svært gode solforhold i rolige omgivelser. Fra terrassen er det videre adkomst til hageområdet. Fra kjøkken er det inngang til vaskerom og toalettrom. Spisestuen ligger praktisk plassert på innsiden av kjøkkenet. Rommet har plass til stort langbord, og fremstår som et hyggelig og sosialt allrom. Om ønskelig kan rommet også brukes som ekstra stue eller soverom ved behov. I denne innholdsrike familieboligen er det 4 soverom, alle av god størrelse. Hovedsoverom fremstår som en eksklusiv soveromssuite med tilhørende nisje med skyvedørsgarderobe og videre inngang til privat baderom. Utgang til veranda. Soverom II har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Soverom III og IV er i dag innredet som kontor. Det er i tillegg innredet to soverom i underetasjen. Rommene er ikke omsøkt/godkjent av kommunen, og derfor ikke godkjent for varig opphold. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Boligen har totalt 3 baderom, samt separat toalettrom og vaskerom. Baderommet i tilknytning til hovedsoverommet har flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Romslig baderomsinnredning med skuffer og skap, samt overliggende dobbel servant. Tilhørende speil og veggskap. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Baderom 2 har lyse fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og skap, samt overliggende servant. Tilhørende speil og veggskap. Boblebad med dusjgarnityr på vegg og gulvstående toalett. Baderommet i kjeller har flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuff og skap, samt overliggende servant. Tilhørende speil og veggskap. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Baderommene må benyttes med dusjkabinett. Praktisk vaskerom på innsiden av kjøkkenet, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under innredning. Vaskerommet og bad 2 har fått TG 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I boligens underetasje er det innredet en praktisk kjellerstue/tv-stue med god plass til sofagruppe. Dette er et flott flerbruksrom for barnefamilien. For øvrig er det meget god oppbevaringsplass i bodrom i kjeller og garasje.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og egen gårdsplass. Det er montert ladeboks for elbil.

2022: Alle gulv skiftet (bortsett fra bad). 2022: Malt alle vegger og tak. 2022: Skiftet fronter på kjøkken og benkeplate på kjøkken og vaskerom. Alle termostater til varmekabler bortsett fra ett rom er byttet. Tilsvarende for varmtvannstank. Kan styres fra hub.,
Modernisert/Påkostet år: 2022

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Bad hovedsoverom: Ca. 2000. Snekker: Jan Finseth. Rørlegger: Ernst Petter Akselsen. Elektriker: Hvitsand Elektro. Flislegger: Husker ikke navn Nytt bad i kjeller: ca 2000. Samme håndverkere som over Bad 1.etasje: Ny innredning, skiftet badekar. Samme håndverkere som over. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Veggmembran ble smurt på av undertegnede, etter instruksjon fra flislegger. Flislegger la tetteremser. Alt rørleggerarbeid som sluk o.l utført av rørlegger. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tettet lekkasje rundt pipe. Tror det var Grenland blikkenslagerverksted. Ca. 2010. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Eckholt AS. Perioden 2023-2024. Spylt opp dreneringsrør fra dreneringskum til kommunal kum. Spylt dreneringsledninger rundt hus. Gravd opp og kontrollert dreneringsledning/drenerende masse rundt ledning. Fjernet taknedløp fra dreneringssystem og lagt taknedløpene til plen. Takvann er ført bort fra bygning i rør gravd ned i plen. Løsning godkjent av kommunen. Er krav om at takvann ikke skal gå til overvannsledning. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Hvitsand elektro: Ny kurs for boblebad ca. 2000. Andebu elektro: Byttet innmat i sikringsskap til automatsikringer 2008. SPB elektro: Lagt ny kurs for stekeovn. Montert div nye lamper. Sjekket elektroanlegg 2016. Løberg elektroinstallasjon: Elektroarbeid i kjeller i forbindelse med arbeid etter vannlekkasje. Elektro partner Skien AS: Byttet termostater for diverse varmekabler. Ny termostat for varmluftsanlegg. Utstyr for styring av varmtvannstank. Montert lader for el-bil 2022. Elektro 4: Elektroarbeid i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. 2016. Kontroll utført av Hvitsand elektro. Har også vært offentlig kontroll, men husker ikke tidspunkt. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Elektro partner Skien AS. 2022. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Installasjon av vannmåler. Tror arbeidet ble utført av Porsgrunn Rørleggerforretning. Se arbeid i forbindelse med bad. Arbeid på rør i kjøkken i 2022 i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Installert Waterguard med automatisk avstengning av vann ved detektert lekkasje. Utført av Porsgrunn Rørleggerforretning. Installasjon av nytt toalett i toalettrom i tilknytning til vaskerom. Porsgrunn Rørleggerforretning. 2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Installasjon av nytt bad i kjeller. Oppdeling rom. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Ved sterk vind kan det være problem med trekk i pipe. Litt dårlig trekk fra peis i kjeller. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Inntrengning av vann i kjeller desember 2021. Anbefalte tiltak er utført. Se punkt 3. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? Ja. Fikk en rotte i kjøkkenbenken, tror det var i 2022. Usikkert hvordan den kom seg inn. Skjedde samtidig med gravearbeider i kommunal regi i gata utenfor i forbindelse med omlegging av vann/avløp. Leide inn Pelias for å håndtere problemet. Har ikke vært problem etter det ene tilfellet. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Har i 2024 mottat «Varsel om igangsetting av planarbeidet og høring av planprogram for detaljregulering av Tårnfjellvegen syd, GBRN 375/91 og 375/120». Status ukjent. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Stor enebolig med gode utviklingsmuligheter, beliggende i et rolig og etablert boligstrøk med eneboliger fra tilsvarende byggeperiode. Kort vei til de fleste fasiliteter, samt gode turmuligheter rett utenfor døren. Boligen fremstår med relativt nye innvendige overflater, noe eldre bad, nyere kjøkken og oppgradert elektrisk anlegg/sikringsskap. Det må påregnes kostnader til oppgradering av bad og vaskerom i henhold til gjeldende krav og mangler knyttet til funksjonskravene. Taket ble kun delvis besiktiget på grunn av snøforhold, men glasert takstein har normalt lang levetid. Undertaket har noe kortere forventet brukstid. Utvendig fasade av teglstein har god levetid; normalt vedlikehold som vask og eventuell utbedring av fuger må påregnes. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven, med bestemmelser i NS 3600:2018 og gjeldende byggeforskrifter. Avvik kan forekomme som følge av forskjeller mellom byggetidens forskriftskrav, dagens krav i TEK17 og krav til personsikkerhet. Utvendig Tak tekking av glasert enkeltkrummet teglstein. Nedløp og renner er av plastbelagt stål fra byggeåret. Yttervegg av bindingsverk 100 mm. Isolert med mineralull. Utvendig forseglet med teglstein, med luftet spalte mellom bindingsverk og fasade kledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler med valmet takform og en takvinkel på 22 grader. Undertaket er utført med rupanel. Loftsluken og adkomst til kaldt loft er fra garasjen. Taket er luftet gjennom gesimskasse ved takraft og sperrefot på alle vegger. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, midthengslet. Vinduet i karnappet i stuen er sidehengslet i malt tre. Kjellervinduer er topphengslet og har 2-lags glass. Alle vinduene har utvendige smårutede sprosser. Malt ytterdør med kodelås og 2-lags smårutet glass. to-fløyet terrassedør med 2- lags glass til balkong fra soverom Hev skyvedør til utvendig terrasse fra kjøkken/spisestue. Overbygget balkong fra soverom med bjelkelag og åpent terrassebord gulv, fra byggeår. Fra kjøkken/spisestue er det tilgang til markterrasse. Tilgang til dobbel garasje via dør ved vaskerom/liten gang. Innvendig Alle gulv unntatt bad har hard presset eikeparkett med elektrisk gulvvarme på kjøkken, vaskerom og begge badene i 1. etasje. Entre, vaskerom, liten gang ut mot garasje og toalett har gulv som er mer tilpasset mulighet for vannsøl. Elektrisk gulvvarme i kjeller. Vegger med malte plater og himling av malte plater. Badene er med fliser på gulv og elektrisk gulvvarme, fliser på vegger og himling med malte plater. Teknisk rom i kjeller har malt betong på gulv , malte plater på vegger og malte plater i himling. Entre' med stor skyvedørsgarderobe. To soverom i 1. etasje og stort soverom i kjeller, med skyvedørsgarderobe. Garderobeskap i trapperom kjeller og uinnredet rom kjeller. Tekniske installasjoner er plassert på teknisk rom i kjeller (sikringsskap, stoppekran for vann). Åpen malt innvendig trapp i entre' fra byggeår. Glatte innvendige dører oppgradert ca. 2022. dører med glass har en ukjent alder men er funksjonstestet og fremstår uten skader. Antall TG 2 er 17 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, terrassedør, etasjeskille/gulv mot grunn, vannledninger, avløpsrør, varmesentral, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater og konstruksjon toalettrom, overflater vegger og himling bad 1. etasje og sluk/membran/tettesjikt bad i kjeller. Antall TG 3 er 3 stykk og gjelder vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 1. etasje og bad 2 i 1. etasje. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende frittstående hvitevarer medfølger: - Vaskemaskin og tørketrommel. - Kjølerom i teknisk rom. - Kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bolighus m/garasje, datert 11.01.1979. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel, datert 06.03.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Bod i kjeller er delt opp i to mindre deler og benytte i dag som gang og bad. - Bod ved siden av nytt bad, benyttes som soverom. - Hobbyrommet i kjelleren er utvidet ved å innlemme areal fra kjellerstuen. Det er oppført en vegg i tråd med opprinnelig rominndeling for hobbyrommet (jf. tegning). Det avdelte arealet (nytt tilleggsrom) hadde på befaringsdagen ingen definert bruksbetegnelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei. Beboere i område har adgang til å åpne bommen i Breidablikkvegen via telefon. Det vil si at man kommer jeg til Skien og Porsgrunn uten bompassering.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Tårnfjellet", datert 17.11.1970, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019. Selger opplyser om at de har fått varsel om igangsetting av planarbeidet og høring av planprogram for detaljregulering av Tårnfjellvegen syd, GBRN 375/91 og 375/120. Hensikten med planen er "å tilrettelegge fortetting i et etablert boligområdet ved å tilrettelegge for 3 boliger" på gnr/bnr 375/91. Planen har fått navnet "Detaljregulering for Tårnfjellvegen syd - planid 2013", arkivsak 2024/4444. Dokumenter i forbindelse med saken kan leses på Porsgrunn kommune sin postliste, ved å søke på "Tårnfjellvegen syd".

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 375/91 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade, kveldsbilder og plantegninger kr. 4 990,- Samlet skal selger betale kr. 145 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Storgata 106, 3921 PORSGRUNN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (5%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (11%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Arkitekttegnet, velholdt villa i populære Tårnfjellvegen! 4 sov og 3 bad. Dobbel garasje. Solrik hjørnetomt, i blindvei.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer