Tokerudberget 37

Laster salgsoppgave...

Tokerudberget 37Stovner

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Stovner: Tokerudberget 37

Prisantydning: 3 630 000,-

Felleskost/mnd: 4 861,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Tokerudberget 37! En moderne og gjennomtenkt leilighet med attraktiv beliggenhet nær både Stovner T-banestasjon (ca. 200 m) og Stovner Senter med et bredt servicetilbud. Her har du alt du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Boligen har en smart planløsning med tydelig definerte soner, samtidig som den oppleves åpen og luftig. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 14 kvm med hyggelig morgen- og formiddagssol og utsyn mot grønne omgivelser. Området byr på flotte turmuligheter med blant annet Stovnertårnet og Liahuken i gangavstand, samt kort vei til marka. Det er gode kollektivforbindelser, nærhet til skoler, barnehager og et bredt utvalg av fritidstilbud. Nabolaget oppleves som hyggelig og inkluderende, med gode naboer og et trygt bomiljø. Vel møtt!

Solforhold

Terrassen har morgen/formiddagssol

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 630 000,-

Omkostninger:: 93 980,-

Fellesgjeld:: 74 035,-

Totalpris:: 3 798 015,-

Felleskost/mnd:: 4 861,-

Fellesformue:: 26 482,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 20 932,9 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tokerudberget 37, 0986 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
-4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Leiligheten ligger i byggets 2. underetasje
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 14 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Terrassen har morgen/formiddagssol

Leiligheten ligger i byggets 2. underetasje og inneholder: Entré, bod, bad, disp- rom, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm.

Kjøkken: Moderne og stilrent kjøkken med glatt, laminert kjøkkeninnredning og gode arbeidsflater. Det er utstyrt med kullfiltervifte over integrert koketopp, samt integrert ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Mellom overskap og laminert benkeplate er det fliser som gir et praktisk og helhetlig uttrykk. Videre har kjøkkenet kum med ettgreps blandebatteri, som gjør hverdagen både enkel og funksjonell. Stue: Fra kjøkkenet åpner boligen seg videre inn i en romslig og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære i hele oppholdsrommet. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med gode møbleringsmuligheter og en fin flyt mellom sonene. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på ca. 14 kvm, et flott uterom med god plass til sittegruppe og grill. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i de varmere månedene, og byr på hyggelige solforhold og utsyn mot grønne omgivelser. Soverom: Soverommet fremstår som rolig og harmonisk, med behagelige fargetoner som gir en lun og avslappende atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Langs veggen er det etablert en praktisk garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass, som gjør det enkelt å holde rommet ryddig og oversiktlig. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, samtidig som rommet oppleves skjermet og behagelig. Kontor/bod: Leiligheten har et praktisk rom som i dag blir brukt som kontor og gjesterom. Det er ikke godkjent som soverom da det ikke har noen vinduer. Perfekt å bruke som kontor, walk-in closet eller innvendig bod. Bad: Lyst og funksjonelt bad med flislagte overflater og en praktisk planløsning som utnytter rommet godt. Her er det en god balanse mellom komfort og brukervennlighet, med innmurt badekar som gir mulighet for avslappende stunder i hverdagen. Innredning og garnityr på bad fremstår med WC, servant med ettgreps blandebatteri i innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har også gode oppbevaringsmuligheter og behagelig belysning som gir en rolig og innbydende atmosfære. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med en praktisk og innbydende utforming. Her er det god plass til yttertøy og sko, samt en romslig garderobeløsning med speildører som både gir rikelig med oppbevaring og bidrar til en følelse av ekstra rom og lys. I tilknytning til entréen finnes også en praktisk bod med hyllesystem, som gir ytterligere lagringsplass for sesongutstyr og andre eiendeler. En funksjonell og oversiktlig entré som gjør hverdagen enkel og organisert. Overflater: Gulv: Laminat i alle rom og fliser på bad med gulvvarme. Vegger: Malte flater i alle rom og fliser på bad. Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyden i stuen er målt til 2,39 meter.

Retten til disponering av 1 parkeringsplass kan overføres til ny kjøper. Utgangspunktet er at kjøper overtar disposisjonsretten til den parkeringsplassen kjøper disponerte. Boligsameiet eier sammen med 2 andre boligsameier eget garasjebygg i tingsrettslig sameie på festet tomt, se vedtektene pkt. 2.4. Det er under vurdering om det skal bygges nytt garasjebygg på denne eiendommen, eller om det gamle garasjebygget skal oppgraderes. Dersom det vedtas å bygge nytt garasjebygg, eventuelt oppgradere det gamle, vil sameiene måtte lånefinansiere tiltaket, som igjen vil kunne påvirke andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Det er ennå ikke fattet noe vedtak i forbindelse med garasjebygget. Biloppstillingsplass, midterste av de 3 biloppstillingsplassene ved inngangen til blokken Sameiet har Wattif som leverandør av ladestasjoner som er sammenkoblet i et nettverk som automatisk justerer ladingen ut fra strømbelastningen i blokkene. Parkeringsplassen den disponer foran inngangen til blokken er det uvisst om det er mulig for elbillading. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021/2022 (forrige eier): - Gjennomgående pusset opp overflater og ny kjøkkeninnredning - Arbeider på røranlegget i forbindelse med oppussing av kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er ifølge tidligere prospekt pusset opp i 2005. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse og det er derfor utenfor min kjennskap om det gjort av faglærte eller ufaglærte. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro-Sivert Installasjon AS, ELEKTRISKE ARBEIDER IFB. MED NYTT KJØKKEN, arbeid 22.11-2021 til 04.01.2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 11. mars 2026 ble det gjennomført tilsyn av Elvia. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: tidligere tilstandsrapport rapporterer om at ingen randonmålinger er gjennomført. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ja, en sprekk i vegg på stua og en på taket på soverommet. Var sånn når jeg kjøpte leiligheten, tidligere eier sa det skjedde under utbygging av t-banen for mange år siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport - 24. okt. 2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport, 2023, Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Boligsameiet eier sammen med 2 andre boligsameier eget garasjebygg i tingsrettslig sameie på festet tomt, se vedtektene pkt. 2.4. Det er under vurdering om det skal bygges nytt garasjebygg på denne eiendommen, eller om det gamle garasjebygget skal oppgraderes. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Justering av fellesutgiftene fra 1 mai 2026, Her er oversikten over endringer i felleskostnader fra 1 mai 2026: Låneposten: reduseres med 1,68%, tilsvarende dekning av faktiske kostnader. TV: Har hatt en økning på 24,41 % fra kr 295 pr seksjon pr mnd til kr 367 pr seksjon pr mnd. Økes med 72 kr pr mnd pr seksjon. Felleskostnader basert på brøk: justeres med en økning på 3,2%. Bakgrunn for økningen er leverandører som legger på priser på sine tjenester: Vann og avløp og Renovasjon i Oslo generell økning på 15 %. Forsikring: Det er varslet en økning på ca. mellom 12-20 %. Forsikringsselskaper ser bl.a. på historikk for sameiets skader. Flere av våre leverandører har varslet om generelle prisjusteringer på indeks ca 3%, noe som påvirker sameiets kostnader. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Grunn og fundamenter i støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn - Yttervegger i bærekonstruksjon i betong med utvendige plater og panel - Takkonstruksjon er et flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. - Trappeoppgang med porotonstein og støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Leiligheten: - Trerammer med 2-lags energiglass fra 2005 - Brann- og lydklassifisert entrédør - Innvendige dører i tre - Utgang til terrasse fra stue. Terrassen er på 14 kvm (uten terrassekassen). Treheller på terrassen Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Dører: - TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører: - Enkelte dører subber mot terskelen og har behov for justering. Bad: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad: Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Vannledninger: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Anbefaling: - Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Brannvarsler i tak. - Røykvarsler er ikke funksjonstestet på befaring. - Ukjent alder på brannslukningsutstyr, trykkmåler på grønn, men dette betyr ikke alene at brannslukningsutstyr er godkjent. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følger ikke boligen: - Vaskemaskin/m integrert tørketrommel - Ekstra fryser
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 189 boligseksjoner.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 74 035,- pr. 12.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207559288 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo 7 513 728,00 Innfrielsesdato: 30.07.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207898414 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo 9 100 038,00 Innfrielsesdato: 30.11.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208005359 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo 1 900 346,00 Innfrielsesdato: 30.05.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207559288 Restsaldo: 30 049,24 Kapitalkostnader: 425,94 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207898414 Restsaldo: 36 387,37 Kapitalkostnader: 454,65 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208005359 Restsaldo: 7 599,03 Kapitalkostnader: 50,31 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 482,- pr. 31.12.2025

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved anskaffelse av dyr skal seksjonseieren sende melding til styret senest fire uker før dyret ønskes tatt hjem. Styret kan nekte anskaffelse av dyr hvis det foreligger saklig grunn for det.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 76465032

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Tokerud i bydel Stovner, med kort vei til det aller meste du trenger i hverdagen. Fra boligen er det bare noen få minutters gange til både Stovner T-banestasjon (ca. 200 meter unna) og Stovner Senter (ca. 250–300 meter), noe som gjør hverdagen svært enkel og effektiv. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, apotek og leger til klesbutikker, spisesteder og vinmonopol. I tillegg ligger blant annet Kiwi i samme nærområde. Området har et meget godt kollektivtilbud med både T-bane og buss med hyppige avganger. Med T-banen tar du deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter, og med bil er det ca. 5 minutter til Grorud, 13 minutter til Økern, 17 minutter til Oslo S og ca. 27 minutter til Oslo lufthavn. Nabolaget oppleves som trygt og hyggelig, med en fin variasjon av beboere. Her bor det både småbarnsfamilier og familier med eldre barn og studenter. Naboene beskrives som svært trivelige og hjelpsomme, og det er et godt naboskap hvor man blant annet opplever hyggelige møter og samhold i hverdagen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tydelig definerte soner, samtidig som den oppleves åpen og luftig – en kombinasjon som gir både funksjonalitet og god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse hvor man kan nyte varme formiddagssoler. Her er det også utsyn mot grønne og rolige omgivelser, noe som gir en ekstra følelse av ro og trivsel. Området er svært godt tilrettelagt for både familier og aktive beboere. Det er kort vei til barnehager og skoler, samt et bredt utvalg av fritidstilbud som golfbane, tennisbane, kunstgressbaner, idrettshall, slalåmbakke, klatre- og ridesenter. For trening finnes blant annet STOLT Trening på Stovner Senter og SATS på Kalbakken. For den turglade er dette et ypperlig utgangspunkt. Det er kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, og populære turmål som Stovnertårnet og Liahuken ligger i gangavstand. Her kan man nyte både skogsturer, utsiktspunkter og fine naturopplevelser sommer som vinter. Dette er et attraktivt og praktisk boområde hvor du får en perfekt kombinasjon av bynær beliggenhet, gode servicetilbud, nærhet til kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.01.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: - Stovner Senter 24 - installasjon av trappeheis. Saksnummer: 202522405 - Tokerudberget 7 - brudd på brannskille ved oppussing av bad. Saksnummer: 202601480 - Tokerudberget 5 - rehabilitering av bad - H0203. Saksnummer: 202512800 - Aasta Hansteens vei 20 - oppføring av svømmehall - Stovner bad. Saksnummer: 202511843

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/66/131: 09.12.1974 - Dokumentnr: 24435 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 14.12.1984 - Dokumentnr: 64696 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE OVERDR.SUM SENERE ETTER 80% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2026 - Dokumentnr: 292374 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.12.1974 - Dokumentnr: 24435 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1974 - Dokumentnr: 24435 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 07.09.1984 - Dokumentnr: 990744 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 99 BNR 67,68 OG 87 Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1984 - Dokumentnr: 64696 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 131 Formål: Bolig Sameiebrøk: 156/39019 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 189 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Info fra selger: Selger informerer om at det er noe støy fra kjøkkenviften.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. rådgivningstime stylist kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (max 3) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

65%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Lekker 2-roms med god & åpen planløsning - Attraktiv beliggenhet på Stovner - Stor & herlig sydvendt terrasse på 14 kvm

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Johansson Dahlén

Haakon Telle Bøe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer