Blåbærtråkket 27J

Laster salgsoppgave...

Blåbærtråkket 27JUllensaker

1/19

Utvalgte bilder

Ullensaker: Blåbærtråkket 27J

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 2 991 380,-

Felleskost/mnd: 2 456,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Skogmo/Jessheim

Velkommen til Blåbærtråkket 27J - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! En lys og pen 2-roms hjørneleilighet med svært god beliggenhet på populære Skogmo. Leiligheten ligger fint til på bakkeplan og har en moderne entré med stilfull spilevegg. Stuen er luftig med utgang til en stor, nordvestvendt terrasse på 16 m² med overbygg - En herlig forlengelse av boligen, med god plass til både sofagruppe og grill. Videre byr boligen på et tidløst kjøkken i åpen løsning til stuen, flislagt bad, et romslig soverom og praktisk innvendig bod. Her bor du med gangavstand til Jessheim sentrum, 200 m til buss og kort vei til tog som tar deg til Oslo på 38 min. Det er gode parkeringsmuligheter og mulighet for kjøp av garasjeplass. En velholdt og innflyttingsklar bolig i rolige omgivelser!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 2 991 380,-

Felleskost/mnd:: 2 456,-

Fellesformue:: 38 856,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Blåbærtråkket 27J, 2053 JESSHEIM

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

480 52 461 e.tyskeberget@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 46 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Bad, kjøkken/stue, entré, soverom, bod.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 16 kvm.

1. etasje: Bad, kjøkken/stue, entré, soverom, bod.

Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré med praktisk plass til garderobeløsning. Her er det nylig montert en stilren spilevegg som gir et moderne førsteinntrykk. Gulvet er belagt med laminat som tåler hverdagens bruk, og de lyse fargevalgene skaper en luftig atmosfære som følger deg videre inn i boligen. Stue og kjøkken Dette er et stilrent kjøkken fra 2009 som fremstår både lyst og innbydende. Den tidløse kombinasjonen av glatte, hvite fronter og mørke profilhåndtak gir rommet et tidsriktig uttrykk. En særlig fin detalj er de grå flisene lagt i fiskebensmønster over benkeplaten, noe som tilfører interiøret karakter. Kjøkkenet er praktisk innredet med en god balanse mellom skapplass og arbeidsflater. Den grå benkeplaten harmonerer flott med flisvalget og skaper en gjennomført fargepalett. Det er avsatt plass til alt av nødvendigheter når det kommer til hvitevarer. Den åpne løsningen mot spiseplassen og stuen gjør rommet til en sosial og hyggelig arena i boligen. Stuen fremstår som et lyst og luftig oppholdsrom med en svært god romfølelse. De store vindusflatene og glassdøren ut mot terrassen sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, som vakkert komplementerer de lyse veggflatene og den moderne fargepaletten. På gulvet er det lagt en pen, lun laminat med gulvvarme, noe som sikrer en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. Rommet har en fleksibel utforming som gjør det enkelt å møblere etter eget ønske, med god plass til både sofagruppe og mediemøbler. Fra stuen er det direkte utgang til en flott, nordvestvendt terrasse på ca. 16 m² – en perfekt utvidelse av oppholdsrommet på sommerstid. Terrassen er delvis overbygd av balkongen over, noe som gir en lun og skjermet atmosfære – perfekt for både varme sommerdager og dager med litt ruskete vær. Uteplassen er romslig med god plass til både sofagruppe, grill og spisebord, slik at du enkelt kan invitere venner og familie på hyggelige lag. Terrassen grenser direkte mot den grønne lungen i fellesarealet. Her ligger alt til rette for å nyte late dager i rolige omgivelser. Bad Pent og funksjonelt baderom fra 2009 med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulv. Innredningen består av et praktisk benkeskap med glatte fronter, samt speil med overliggende belysning. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og har ferdig opplegg for vaskemaskin. Soverom Soverommet er romslig og holder samme gode standard som resten av leiligheten. Med lysmalte vegger og et stort vindu føles rommet åpent og behagelig. Her er det lagt til rette for at man kan sette inn en garderobeløsning etter eget ønske og behov. Lagring Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med en praktisk innvendig bod, perfekt for kofferter, sportsutstyr og ekstrautstyr.

Det er parkeringsplass til bruk for alle i sameiet, men ingen fast plasser. El billader er montert for bruk til beboere. Informasjon fra årsmøte for sameiet: Det opplyses om at det vil bli etablert El-bil lading fra Elaway for borettslagets beboere i løpet av 2025 - det informeres om at dette skal vedtas på generalforsamlingen i 2025. Styret opplyser videre om at det arbeides med å innhente priser for å etablere infrastruktur for ladeanlegget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Kun hakk i flis men som ikke går gjennom hele flisen så kun kosmetisk - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Et lite hull i hjørnet på terrassen, synlig skade - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Kjøkkenvifte ble byttet ut av forrige eier da den var ødelagt og det kom frem etter kjøpet. Så ny vifte i 2025 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra salgsoppgave fra da boligen ble kjøpt i 2025 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning og tegl. Valmet tak i trekonstruksjoner tekket med takpapp. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2008. En fabrikk malt ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2008. Utgang fra stue til en platting på ca. 16m2. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Borettslaget Blåbærtråkket og ble stiftet på stiftelsesmøte den 02.09.2024. Laget består av eiendommen gnr. 117 bnr. 435 seksjonene 1,3,11,15,25,26, 27,30, 31,33,36, 37, 38, 42 og 51 i Ullensaker kommune. Forretningsfører er Solibo AS. Borettslaget er en del av Sameiet Blåbærtråkket 23-29 som består av totalt 56 boligenheter. Kun fysiske personer kan være andelseiere i laget. Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme evt. avgift til vel forening tilknyttet sameiet, som borettslaget eier en forholdsmessig andel av. Forretningsfører opplyser om at det ikke ble gjennomført årsmøte i 2025, da borettslaget er nyetablert.

Solibo AS

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 38 856,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 2 842,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 86 195,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter for borettslaget er vedlagt.

Det må påregnes dugnad 1-2 ganger årlig.

Det er ingen begrensninger på dyrehold i vedtekter.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 6999053

Lukk Borettslaget

Beliggenhet og Nærområde Leiligheten ligger i et etablert og populært boligområde på Jessheim som kombinerer rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter. Her bor du sentralt, men skjermet, i et område med høy trivselsfaktor og alt du trenger innen rekkevidde. Friluftsliv og Fritid Området er et eldorado for friluftsliv. For beboere på Skogmo starter Jessheimmarka nesten rett utenfor døren, med direkte tilgang til et omfattende stisystem via Skogmo skole eller Allergot mot Randbydalen og Langelandsfjellet. Området byr på 135 km blåmerkede stier vedlikeholdt av Ullensaker Turlag (DNT), inkludert Pilegrimsleden og preparerte skiløyper, som sikrer enkel tilgang til aktivt friluftsliv. I tillegg er det kort til Jessheims største naturperle, Nordbytjernet. Her kan du nyte badeplasser, fiskemuligheter og flotte turstier året rundt. For den idrettsglade er det også kort vei til Jessheimbadet, stadion og flerbrukshaller. Service og Fasiliteter Når bylivet frister, er det behagelig gangavstand til Jessheim Storsenter og sentrumskjernen, som byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, og Ullensaker Kulturhus med kino og et bredt spekter av kulturtilbud. Jessheim Storsenter, et av landets største kjøpesentre med over 150 butikker som dekker alt fra mote og interiør til elektronikk og dagligvarer. Utenfor senteret finner du den hyggelige Storgata, som huser nisjebutikker og spesialforretninger. Jessheim byr på et rikt utvalg for den matglade, fra internasjonale smaker til lokale favoritter. For en kaffepause er Starbucks, Kaffebrenneriet og tradisjonsrike Aanerud Bakeri trygge vinnere. Inne på storsenteret finner du det moderne konseptet Matcha & Mocha, mens Egon er et yndet treffpunkt med sin sentrale uteservering. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna på Kiwi Gystad (ca. 10 min gange) eller Meny Gystadmarka. Kollektivt og Pendling For den aktive pendler er logistikken her helt optimal, noe som gjør boligen svært attraktiv i leiemarkedet. Med kun 200 meter til nærmeste bussholdeplass og 1,3 km til Jessheim togstasjon, er veien kort til både jobb og studier. Toget bruker ca. 38 minutter til Oslo S med to avganger i timen, mens Gardermoen kun er en 11 minutters biltur unna. Dette er et perfekt knutepunkt for alle som jobber på flyplassen eller i hovedstaden.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.09.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget og sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Skogmo" m/best. vedtatt 13.12.1993. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for: "Gaarder Jessheim" vedtatt 11.03.,2002. Eiendommen er berørt av vegstøy. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/435/3: 28.05.2008 - Dokumentnr: 428871 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjon. Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:435 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiendommen har en tinglyst avtale med Hafslund Nett som gir dem evigvarende rett til plassering og vedlikehold av en nettstasjon med tilhørende kabler. For eier innebærer dette visse begrensninger for bygging og beplantning i nærheten av anlegget, samt at netteier har nødvendig adkomstrett for ettersyn. 29.08.2008 - Dokumentnr: 700283 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 46/2704

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 26 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte og utsatt betaling kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 2 900,- per stk. - første visning gratis Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 108 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eskil R. Tyskeberget, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
480 52 461
e.tyskeberget@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget