Høgåsveien 52

Laster salgsoppgave...

Høgåsveien 52Søndre Nordstrand

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Høgåsveien 52

Prisantydning: 4 050 000,-

Felleskost/mnd: 6 068,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Toppåsen

Lys, stor og luftig leilighet med vestvendt balkong og hyggelig, fritt utsyn. Boligen ligger i svært høy førsteetasje mot den ene siden med utsikt mot fjorden og over hustakene samt uten direkte innsyn. Gjennomgående med rikelig lysinnslipp på to kanter. Velholdt med god romløsning med stor stue og kjøkken med plass til langbord, romslig bad og gode soverom. Flott, innglasset balkong fungerer som en forlengelse av stue gjennom året. Legg merke til: - Heis - Store, gode rom - Gjennomgående - Varmtvann og fyring inkl. - Vestvendt balkong med kveldssol - Disponibel garasjeplass m/elbillader - Lave kjøpseomkostninger. Ingen dok.avgift - Bod Her bor du med kort vei til marka, sjøen, treningssenter, Holmlia senter og togstasjon -en enkel og komfortabel hverdag med gode kollektivforbindelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 050 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 415 853,-

Totalpris:: 4 475 639,-

Felleskost/mnd:: 6 068,-

Fellesformue:: 16 908,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 15 277 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Høgåsveien 52, 1259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 101 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré, gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og innredet rom
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 97 kvm

Tilstøtende bodbygning
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Disponibel bod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Entré, gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og innredet rom. Utgang til vestvendt, innglasset balkong på ca 10 kvm fra stue. Leiligheten disponerer bod på ca 4 kvm i tilstøtende bodbygning. Leiligheten disponerer garasjeplass med elbillader. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Normalt holdt leilighet med normal og noe eldre standard. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023. Tilstandsvurdering: Det er noe fuktskader/svelling i nedre del av utforming på vindu i ett soverom. Stammer sannsynligvis fra regnvann e.l. som har kommet inn ved åpent vindu. Forholdet bør ettersees, for å se om det er utvikling som kan tyde på lekkasjer. TG: 1. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2023. TG: 1 Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. TG: 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Tilstandsvurdering: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue, kjøkken, begge soverom og innredet rom. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde, og er derfor vurdert til TG 1. Balkong: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 10 m². Dekke i betong, belagt med treheller. Rekkverk i metallkonstruksjon, med felter i herdet glass, og enkle skyvbare glass over rekkverket. Rekkverkshøyden er målt til ca. 108 cm. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plast og støpejern fra byggeår. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er plassert i bad. Tilstandsvurdering: Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. Hovedstoppekraner er ikke funksjonstestet da de er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. TG: 2. Vannbåren varme: Radiatorer i stue, kjøkken, soverom, innredet rom og bad, tilknyttet felles varmeanlegg. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Tilstandsvurderingen gjelder kun anlegget i leiligheten og er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Felles varmeanlegg er ikke vurdert. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i soverom, innredet rom, stue, kjøkken og bad. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg og himling i bad. Avtrekk i kjøkken via ventilator. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet noe svakt/begrenset i bad. Dette medfører noe begrenset med tilluft og luftsirkulasjon. Eier opplyser om at det i regi av borettslaget skal utføres rens av ventilasjonskanaler, som sannsynligvis vil bedre avtrekket. Det er montert friskluftsventil på yttervegg i bad. Det skal ikke være montert ventil på yttervegg i våtrom, da dette endrer prinsipper om luftsirkulasjon i boligen, med friskluft inn i oppholdsrom og avtrekk i kjøkken og våtrom. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i plastkompositt. Plastfliser på vegg over benkeskap. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Eier opplyser om ny ventilator i 2026 og nytt blandebatteri i 2021. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er en større fuktskade/svelling inne i benkeskap under kum, årsak er vannsøl og ikke lekkasje ifølge eier. Kjøkkenet er av eldre dato, og bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis noe fuktskader/svelling. Deler av fronten på oppvaskmaskinen er knekt. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Tilstandsvurdering: Det er noe fuktskader/svelling, enkelte sprekker/glipper i skjøter og noe merker og slitasje. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss, malt tapet/strie og malt brystningspanel. Tilstandsvurdering: Stedvis noe ujevnheter og krølling i tapet. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. TG: 1. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,38-2,39 m målt i entré, stue, kjøkken og soverom. TG: 1. Fast inventar: Garderobeskap med profilerte fronter i begge soverom og i innredet rom. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger delvis skjult i konstruksjonen. Elektrisk gulvvarme i bad. Det er fremvist el-tilsynsrapport, datert 13.06.2007 hvor det ble registrert avvik. Det vises til tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet for detaljert beskrivelse. Avvikene har status som åpne, men eier opplyser om at disse er utbedret ved fjerning av en stikkontakt og dekklokk over en annen, men dette er ikke dokumentert. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Mindre oppgraderinger ved behov. I hovedsak byggeår for øvrig. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2007. Tilstandsvurdering: Det er enkelte manglende deksler over stikkontakter/koblingsbokser, og utildekkede koblinger over ventilator. Det er defekt lys på en side under overskap i kjøkken. Eier opplyser om at lyset skal skiftes før salg. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Eier opplyser om egeninnsats på tilkobling av lampe over servant i bad. Forholdet må kontrolleres av fagperson omgående. Avvik med status som "åpne" i el-tilsynsrapporten må kontrolleres og det må dokumenteres utbedring til el-tilsynet. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Bad: Badet er fra byggeår, har oppnådd mer enn forventet levetid og har løsninger som ikke tilfredsstiller krav til tettesjikt i våtrom. Kostnader i forbindelse med rehabilitering må påregnes. Badet er ifølge eier enkel overflateoppusset i 2026, hvor det ble malt vegger med våtromsmaling, montert nytt benkeskap og servant, og ny lampe på vegg over servant og ny innkassing av badekar og benkeplate på siden over vaskemaskin/tørketrommel. Nytt klosett i ca. 2016. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i støpejern. Tilstandsvurdering: Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er funnet tilfredsstillende. Gulvet bærer noe preg av alder og slitasje. Det kan ikke konstateres om det er etablert vanntett sjikt. Eventuelt manglende vanntett sjikt gir høy risiko for utettheter og lekkasjer. Sluk, røropplegg, eventuelt vanntett sjikt og gulvkonstruksjonen forøvrig er fra byggeåret og har oppnådd mer enn forventet levetid. Slitasje må påregnes p.g.a. alder. Sluk har også kraftig rustdannelse. Nevnte forhold medfører økt risiko for utettheter og lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er funnet hulromslyd/bom under fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med hulromslyd/bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd/bom i flere fliser, og på større deler av enkelte fliser. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Baderomsgulvet har behov for full rehabilitering for å tilfredsstille krav til våtrom. Kostnadsestimatet omfatter rehabilitering av gulvet. Utbedringskostnad: kr. 200 000-300 000,-. Våtromsvegger – Bad: Malt våtromstapet. Tilstandsvurdering: Det er noe merker og slitasje, samt stedvis noe løs våtromstapet. Det er original våtromstapet som ifølge eier nylig er malt med våtromsmaling. Dette begrenser fuktpåkjenning på konstruksjonen noe, men er ikke et tilfredsstillende vanntett sjikt/membran. Manglende vanntett sjikt/membran gir økt risiko for utettheter og lekkasjer, som kan medføre vannskader. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Baderomsveggene har behov for full rehabilitering for å tilfredsstille krav til våtrom. Kostnadsestimatet omfatter rehabilitering av veggene. Utbedringskostnad: kr. 100 000-200 000,-. Himling – Bad: Pusset og malte overflater. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Benkeplate i kryssfinér på siden med vaskemaskin/tørketrommel. Innkassing i kryssfinér rundt badekar. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad,: Dusj i badekar, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsvurdering: Deler av sanitærutstyret er skiftet ut, men røropplegg er eldre også til disse. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Eldre sanitærutstyr har økt risiko for bl.a. lekkasjer, og kan ha økt behov for vedlikehold. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. TG: IU. Dokumentasjon: Dokumentasjon er ikke fremvist for arbeider med dokumentasjonskrav de siste fem årene, som tidligere er nevnt under oppsummering i konklusjonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer garasjeplass for en bil i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader fra Elaway. Elaway abonnement kr. 300,- pr mnd. Ladekostnader kommer i tillegg. Lading registreres via appen Elaway og faktureres månedlig. Borettslaget har i tillegg parkeringsplasser ute på garasjetaket, samt tre plasser inne i garasjehuset, som leies ut etter ventelister. Dersom man ønsker plass, kontaktes OBOS. Det er ifølge OBOS ingen ledige garasjeplasser p.t. Parkeringsplasser på taket derimot er det masse ledig, her får man plass med en gang. Leiepris for parkeringsplass på tak er kr. 102,- per md. Leiepris garasjeplass kr 340,- pr. md. inne. Bruksoverlating av parkerings- og garasjeplasser til andre beboere skal meldes til styret i borettslaget. Det ble i 2020 montert infrastruktur for elbil-ladere i garasjehuset. Avtale er tegnet med selskapet Elaway, og de av våre beboere som har behov for elbillading kan tegne egne avtaler med selskapet. www.elaway.no Ladestasjonene på garasjetaket kan fortsatt benyttes. De er gått ut av produksjon og det er vanskelig å skaffe deler, så reparasjon av ladestasjoner vil ikke bli utført. Per i dag er 2 av disse ute av drift, og disse to er nå skiltet som gjesteparkeringsplasser. Ifølge årsberetning.

2026: - Ny taklampe i innredet rom. - Malt vegger og himlinger i alle soverom. - Malt tak i gang - Nye gulvlister i innredet rom. - Ny kjøkkenvifte. - Nytt dolokk. - Montert nye friskluftsventiler i stuen og kjøkkenet. - Enkel overflateoppussing av bad, malt vegger med våtromsmaling, nytt benkeskap og servant, ny lampe på vegg over servant og ny innkassing av badekar og benkeplate på siden over vaskemaskin/tørketrommel. 2025: - Lagt treheller på innglasset balkong. - Nytt dørcallinganlegg med video. Ny dør til ekstern bod. Ca. 2024: - Nye innerdører til soverom, innredet rom og bad. - Malt vegger og panel 2023: - Nye vinduer i hele leiligheten, regi av borettslaget. Ca. 2021: - Nytt blandebatteri i kjøkken. 2020: - Innglassing av balkong, regi borettslaget. Ca. 2016: - Nytt klosett

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håndverker Kjelsrud. Montert nytt blandebatteri og justert rør til vaskemaskin. Satt inn nytt servantskap. Benkeplate og plate foran badekar. Malt badet. Alt utført januar/februar 2026 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Originalt fra 1990 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny innglasset terrasse - vinter 2020. Nye vinduer i hele leiligheten - august 2023 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Siste måling utført 08.11.16-13.03.17 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Terrasse og vinduer er nye 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Originalt fra 1990 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: kun oppgraderinger vedtatt på generalforsamling rundt nye balkonger i rekkehus tilhørende borettslaget 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Økte felleskostnader fra april ifbm oppgraderinger i borettslaget. Nye balkonger for rekkehusene Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Michael Moe Askautrud

Andelsleilighet i boligblokk med en ekstern utebod ved inngangsparti. Gjennomgående leilighet i 1. etasje med innglasset balkong. Ifølge eier disponerer leiligheten garasjeplass for en bil, med ladeboks for elbil, i felles garasjeanlegg. Bygningen er oppført i 1990, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Se Tilstandsrapport for tilstandsgrader. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling med video. - Felles varmeanlegg, tilknyttet forbruksvann og radiatorer. - Bygningen har personheis. Dette ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap medfølger ikke. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stue - Lampe i hovedsoverom og soverom mot bakside. - Lamper over kjøkkenbord - Garderobeskap - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 068,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann og fyring, betjening andel fellesgjeld, trappevask, internett/TV (Telia), felles bygningsforsikring, normal drift og vedlikehold, kommunale avgifter, m.m. Fordelt slik: Trappevask kr. 150,- TV og Bredbånd kr. 459,- Felleskostnader p.t. kr. 3 575,- IN lån 1 - Akonto renter 806,88 IN lån 1 - Akonto avdrag 324,43 IN lån 2 - Akonto renter 558,07 IN lån 2 - Akonto avdrag 194,57 Totale felleskostnader pr. pt kr. 6 067,94,- IN-ordning: Ved innfrielse av andel IN-lån p.t. vil felleskostnader justeres fra ca. kr. 6 067,94 til ca. kr. 4 183,99 per md. Borettslaget er i gang med oppussing av alle blokkoppgangene innvendig, maling av all bygningsmasse utvendig, utskiftning av sikringsskap og overspenningsvern, samt utskifting av alle balkonger til rekkehusene, beregnet til maks 17,5 mill og finansieres med låneopptak. Posten "Felleskostnader" er p.t kr. 3 575,-. På bakgrunn av prosjektet skal posten "Felleskostnader" økes fire ganger i 2026 ifølge styreleder: Trinn 1 - 01.04.26: 15% økning. Fra kr. 3 575 til kr. 4 112,-. Trinn 2 - 01.06.26: 10% økning. Fra kr. 4 112,- til ca. kr. 4 523,- Trinn 3 - 01.08.26: 10% økning. Fra ca. kr. 4 523,- til ca. kr. 4 975,- Trinn 4 - Når lånet konverteres. Opp til 5% økning. Fra ca. kr. 4 975,- til ca. kr. 5 224,-. TV/bredbånd, trappevask og betjening andel felelsgjeld/IN-lån kommer i tillegg og totale felleskostnader til sammen, etter lån er ferdig konvertert, blir ca kr. 7 716,-. Det er planlagt å innføre IN-ordning (individuell nedbetaling) når lånet er ferdig utbetalt.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 6 068,- per md. Lading elbil via appen Elaway kr. 300,- per mnd. Ladekostnad kommer i tillegg. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Innmelding til OBOS kr. 500,-. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 179 775,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 719 101,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Liakollen ligger på Toppåsen i bydel Søndre Nordstrand i Oslo. Laget består av 131 leiligheter, fordelt på lavblokk og rekkehusleiligheter. Borettslagets adresser er Høgåsveien 50 -70 (lavblokker) og 96 - 148 (rekkehus). - Tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Revisor er Pwc. - Avtale om vaktmestertjeneste med Christiania forvaltning & Eiendom AS. - Avtale med G/S Vask og Rens AS om ukentlig renhold av fellesarealene. - Avtale med Securitas om bomiljøtjeneste og inspeksjoner i laget. - Heiser, VVS og elektro følges opp gjennom hele året, og nødvendige reparasjoner utføres ved behov. Planlagt rehabilitering: Det er planlagt 4 økninger i felleskostnader totalt fra nå av og beboerne har fått utdelt oversikt over økningene som kommer. Se punktet felleskostnader. Bakgrunn for økningen er planlagte og påbegynte rehabiliteringsarbeider som er vedtatt av generalforsamlingen i Liakollen Borettslag og finansieres ved låneopptak. Prosjektet er beregnet til maks 17,5 mill. Omtrent halvparten av økningen skyldes økte låneutgifter. I tillegg kommer generell prisstigning, forsikringspremie (øker med 61%), merforbruk til vedlikeholdsetterslep og vekst i kostnader knyttet til kommunale avgifter. Arbeidene omfatter blant annet: - nye balkonger rekkehusene - maling av oppgangene - maling av rekkehusene - maling av murfasade på blokkene - ny asfalt fra Høgåsveien 64 til utkjøring ved Høgåsveien 50 - fire nye tilbygg - utskifting av sikringsskap og etablering av overspenningsvern for fellesstrøm i hver oppgang Når dette årets oppgradering er utført, gjenstår kun betongrehabilitering av garasjehuset, som er planlagt til 2028. Ifølge styreleder per 24.02.26. Bakgrunn for økningen er planlagte og påbegynte rehabiliteringsarbeider som er vedtatt av generalforsamlingen i Liakollen Borettslag og finansieres ved låneopptak. Arbeidene omfatter blant annet: - nye balkonger rekkehusene - maling av oppgangene - maling av rekkehusene - maling av murfasade på blokkene - ny asfalt fra Høgåsveien 64 til utkjøring ved Høgåsveien 50 - fire nye tilbygg - utskifting av sikringsskap og etablering av overspenningsvern for fellesstrøm i hver oppgang Omtrent halvparten av økningen skyldes økte låneutgifter. I tillegg kommer generell prisstigning, forsikringspremie (øker med 61%), merforbruk til vedlikeholdsetterslep og vekst i kostnader knyttet til kommunale avgifter. Utdrag av større, utført vedlikehold og rehabilitering: 2025: - Utskifting av styringssystemene til alle 11 heiser og rehabilitering av disse. Finansiert med låneopptak kr 10 mill. 2024: - Full renovering av lekeplassen med nye husker, balanseleker, nytt sklibelegg for sklia, et stort utesjakkbrett, nye benker og sittegrupper. Finansiert med oppsparte midler og tilskudd fra OBOS og andre. - Montert røykvarslere og brannslukningsapparater i alle etasjer i trappeoppgangene til blokkene. - Montert brannslukningsapparater og merkeskilt i garasjen. - Ny trapp ved gjesteparkeringen. - Omskilting av parkeringsområdet pga nye oppdaterte parkeringsregler. - Byttet to gatelys ved trapp og garasjetak. - Oppgradering av alle lagets heiser med nytt styringssystem. - Ny og billigere avtale inngått med Multinett fra 01.06.2024. Nye rutere og TV bokser utdelt. - Redskapsboden i garasjebyggets nedre plan har fått vegger, for å tilrettelegge for oppheng av stiger og redskap av ulike slag. - Full gjennomgang av VVS opplegget i alle tekniske rom 2023: - Ny garasjeport i nedre garasjeplan etter påkjørsel. - Byttet fotocellelister i resten av lagets heiser. - Utskifting av alle vinduer og balkongdører i hele laget, samt inngangsdører til rekkehus. - Utskifting av utelamper på alle rekkehus. - Byttet til led-pærer i alle blokkoppganger. - Alle mangler etter gjennomført el-kontroll er utbedret. - Skiftet ut all belysning inne og ute på garasjehuset. - Skiftet all belysning på bodhuset. - Erstattet og sikret deler av gavlvegg H.54 og murstensvegg 68/70. - Komplett utskifting av hele lagets nøkkelsystem. 2022: - Ny garasjeport i øvre garasjeplan etter påkjørsel. Port nedre plan blir byttet i 2023 (etter påkjørsel i 2022). - Byttet til fotocellelister i heisene i 50, 52 og 62, resten av heisene får dette byttet ila 2023. Dette er en lovpålagt utskifting. - Byttet 2 avtrekksvifter på takene. - Gelender ved trafo/veien mot parkeringen er blitt forsterket (reklamasjon). 2021: - Teglstenvegg på baksiden av 56/58 rehabilitert etter fare for utglidning. - Balkongrehabilitering av blokkene ferdigstilt. - Nye vedlikeholdsfrie gjerder montert foran blokkene. 2020: - Balkongrehabilitering blokker. - Montering av infrastruktur for elbil-ladere i garasje hus. - Asfaltering av stikkvei mellom Liakollen og Høgåsen. - Bestilling av Vedlikeholdsnøkkel fra OBOS Prosjekt AS - Multinett har lagt ny infrastruktur inn til blokkene. 2019: - Tilstandsvurderinger foretatt av OBOS Prosjekt AS på fasader og kledning. - Betongundersøkelse gjennomført på balkonger i blokkene. 2018: - Takbelegg skiftet på alle bygninger i Liakollen borettslag. - Nye nedløpsrør montert i forbindelse med utskiftingen av takbelegget. 2017: - Skiftet vinduer I trappeoppgang Høgåsveien 64, 66, 68 og 70. - Montert 6 ladepunkter for El-bil på garasjetaket. 2016: - Radonkontroll og utbedringer i utvalgte leiligheter. Ifølge vedlagte årsberetning.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Medlemmer har frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Andel fellesgjeld: Kr. 415 853,- pr. 04.02.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har 4 lån: 1) OBOS-banken AS Lånenr.: 98207935867 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo kr. 22 353 117,- Innfrielsesdato: 28.02.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Andel fellesgjeld kr. 194 054,26 Kapitalkostnader: 1 108,23 2) Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208077287 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo kr. 15 756 712,- Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Andel fellesgjeld kr. 134 215,18 Kapitalkostnader: 739,17 3) Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208592165 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo kr. 9 919 710,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det planlegges for å opprette IN-ordning. Andel fellesgjeld kr. 76 807,20 Kapitalkostnader: 415,74 4) Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208653261 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 1 391 831,00 Innfrielsesdato: 30.08.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 10 776,78 Kapitalkostnader: 58,52 Sum total andel fellesgjeld (kun lån) kr. 415 853,42,-, pr. 04.02.26. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning): Borettslaget har lagt til rette for (hel eller delvis) individuell nedbetaling av fellesgjeld (INordning). Borettslaget har to lån med IN-ordning. Det skal ifølge forretningsfører opprettes IN-ordning for et tredje lån når lånet for prosjektet er ferdig utbetalt og man vet hvor dyrt prosjektet ble. Forretningsfører har ikke påbegynt arbeidene med ordningen p.t. siden prosjektet akkurat har begynt. Prosjektet omhandler oppussing av alle blokkoppgangene innvendig, maling av all bygningsmasse utvendig, samt utskifting av alle balkonger til rekkehusene, beregnet til maks 17,5 mill. IN-ordning gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Fra 01.01.2026 økte felleskostnader med 45% for å kompensere at kategori oppvarming fjernes, noe som tilsvarer ca 45,3% reduksjon.

Kr. 16 908,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 553 122,-. I 2025 ble det budsjettert med et underskudd kr. -10 028 520,-. Underskuddet skyldes i hovedsak posten Drift og vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres om å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes. Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill så sant dette blir gjort i henhold til brannvernloven og ikke sjenerer naboene. Kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt. Gassbeholdere til grill skal oppbevares i henhold til gjeldende brannforskrifter. Se husordensregler og vedtekter pkt. 5 for vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt i henhold til vedtektene, men eierne må bekrefte eierskapet og overholde reglene angående dyrehold. Det må søkes ved innskaffelse av nytt dyr.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1786826

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31. juli 1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Rommet som i dag benyttes som kontor/soverom 3 er byggemeldt som bod. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig S-2638. Reguleringsbestemmelser: - S-4458: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Høgåsveien 48, Holmlia, som omreguleres fra byggeområde for forretning til byggeområde for bolig. - 45887: Forslag til mindre vesentlig endring av reguleringsplan med reg. best. samt forslag til bebyggelsesplan for gnr. 191 bnr. 7 m.fl., del av Toppåsen syd, Holmlia - boliger, forretning, off.bygning, gang-/sykkelvei m.m. 45887 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - V141100: Mindre vesentlig endring slik at reguleringsbestemmelsenes §7 gjøres mer utdypende med hensyn til støy, viberasjon og struktur- lyd fra jernbanen. - V180305N2: Mindre vesentlig endring av sak 172/04(S-2638) for å tilpasse til eksisterende eiendomsgrense og de to nordligste tomtene slås sammen til en tomt. - KDP 17. Bestemmelsene følger ikke vedlagt i salgsoppgaven. Ved ønske om å få oversendt dokumentet, ta kontakt med megler. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pd For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Offentlige planer i nærheten: Det foreligger pågående byggesak i Høgåsveien 51. Saken gjelder brudd på brannskille og riving av deler av bygg. Tiltaket omfatter innvendig ombygging i inngangsområdet med tilhørende resepsjon, som medfører fasadeendring, endring av innvendig brannceller og rømningssituasjon. Tillatelse gitt. Saksnummer 202513039. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513039 Det foreligger pågående byggesak i Liakollveien 1. Saken gjelder dispensasjon fra reguleringsplan, fra industri til datasenter. Eiendommen er i dag bebygd med en kontorbygning med lager og tilfluktsrom. Det søkes dispensasjon for å muliggjøre en opprydning, hindre videre forringelse og legge til rette for bruk av bygningsmassen til datasenter. Saksnummer 202512276. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512276 Det foreligger områderegulering i nærheten, ved Rosenholm. Saksnr 202316451. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316451 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/191/151: 19.08.2002 - Dokumentnr: 53502 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153 Rett til stedsevarig ferdselsrett. Med flere bestemmelser 29.04.2005 - Dokumentnr: 26958 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:185 (...)til og med: Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:211 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 21.09.1989 - Dokumentnr: 64132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:6 09.08.1990 - Dokumentnr: 47855 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:160 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:161 Areal: bnr. 160 5400kvm. Bnr. 161 11500 kvm. 05.05.1994 - Dokumentnr: 23446 - Målebrev 27.10.2003 - Dokumentnr: 70005 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153 Med flere bestemmelser 20.05.2025 - Dokumentnr: 562478 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:6 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 324,- Grunnpakke Leilighet. kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr OBOS kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 189,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Lys, stor og luftig leilighet m/vestvendt balkong og utsikt. Usjenert, høyt og fritt. Heis. Garasjeplass. Vv/fyring inkl

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer