Sundveien 5

Laster salgsoppgave...

Sundveien 5Asker

1/39

Utvalgte bilder

Asker: Sundveien 5

Prisantydning: 39 500 000,-

Totalpris: 40 488 850,-

Kommunale avg.: 34 028,- per år

BRA-i: 414 m²

Bestill salgsoppgave

Spektakulær strandeiendom på Nesøya

Velkommen til Sundveien 5!

En spektakulær strandeiendommen i et attraktivt villastrøk innerst i Sundveien

Villaen er tegnet av Ark. Finn Sandmæl i 1975 (og var hans egen residens i flere år)

Solrik eiendom med egen strandlinje og brygge på ca. 50 kvm

Tomt på hele 3 868 kvm

Stor nordvestvendt flislagt/ dels overbygget terrasse på ca. 90 kvm

Brostein i innkjørsel med varmekabler

Dobbelgarasje

Boligen går over hele 3 plan med flere soverom og bad

Fredelig og idyllisk beliggenhet

Kjeller med egen inngang/ separat enhet

Kort gangavstand til bl.a. skole, barnehage, buss og butikk

Nesøyaskogen med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt sjarmerende Brønnøya like i nærheten

Sjelden anledning ca. 20 minutter fra Osl0

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Soverom:: 2

Prisantydning:: 39 500 000,-

Omkostninger:: 988 850,-

Totalpris:: 40 488 850,-

Kommunale avgifter:: 34 028,- per år

Totalt BRA:: 422 m²

Tomteareal:: 3 868,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sundveien 5, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 414 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 422 kvm
TBA: 90 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 90 kvm. Entre/gang, stue, kjøkken, trimrom, baderom, garderobe, 2 boder, teknisk rom
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 180 kvm. Entre/hall, 3 stuer, spisestue, kjøkken, trapperom, vaskerom, WC, Kjølerom/matbod, garasje
Totalt BRA: 180 kvm
TBA: 90 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 135 kvm. 2 soverom, Innredet loft (benyttes som Soverom 3) gang, 2 baderom, 2 boder
Totalt BRA: 135 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-i: 9 kvm. Stue/oppholdsrom
BRA-e: 8 kvm. Vedbod
Totalt BRA: 17 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I tillegg til nevnte areal er det en stor vestvendt flislagt og delvis overbygget terrasse på ca. 90 m2 med tilgang fra stue. Brosteinsbelagt innkjørsel, med flere biloppstillingsplasser foran huset/garasjen. Privat strandlinje og brygge på ca. 50 m2. Flere lagringsplasser bl.a. en under innkjørsel på ca. 9 m2 som idag brukes som redskapsbod. Eiet tomt på 3.868,2 m2. (Kilde: Norkart). Loftet har skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling."

Boligen strekker seg over 2 plan + underetasje: - 1. etasje: 180 m² - Entre/hall, 3 stuer, spisestue, kjøkken, trapperom, vaskerom, WC, Kjølerom/matbod, garasje - 2. etasje: 135 m² - 2 soverom, Innredet loft (benyttes som Soverom 3) gang, 2 baderom, 2 boder - Underetasje: 90m² - Entre/gang, stue, kjøkken, trimrom, baderom, garderobe, 2 boder, teknisk rom Det er også et uthus med et oppholdsrom på 9 m² og vedbod på 8 m². I tillegg til nevnte areal er det en stor vestvendt flislagt og delvis overbygget terrasse på ca. 90 m² med tilgang fra stue og hagen. Brosteinsbelagt privat innkjørsel, med varmekabler og biloppstillingsplasser foran huset/garasjen. Privat strandlinje og brygge på ca. 50 m² med plass til flere båter. Flere lagringsplasser bl.a. en under innkjøringsvei som i dag brukes som redskapsbod. Huset har oppfrisknings-/ renoveringsbehov. Diverse: - Nytt yttertak i 2015. - Snekkertilpasset garderobeskap i boligen. - Automatsikringer. Eget sikringsskap med automatsikringer for u.etasje. - Ledninger for høyttalere i boligen. - Klessjakt fra bad i 2.etg til vaskerom i 1.etg - Praktisk bodrom under kjørevei - Perfekt for hageredskaper.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Oppsummering: Under nåværende befaring var terreng rundt boligen snødekket. Refererer fra min siste rapport i 2023:"Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen". Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann bort fra boligen. - Grunnmur og fundament: Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Krypkjeller: Oppsummering: Dette er ikke en typisk krypkjeller men et åpent rom som er bygd for å holde huset adskilt for tilsig av vann fra fjell. Anbefalte tiltak: Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. - Rom under terreng: Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater i boden som er et symptom på fukt vandring gjennom grunnmur. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i skyvedørgarderobe på trimrom. Ved fuktmåling i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det er etablert spjeller og luftventiler på noen av rommene, men løsninger gir ikke nok tilluft. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Terrassen var for det meste dekket av snø, men det ble ( i likhet med min siste befaring i 2023) registrert flere skadende fliser. Rekkverket blir målt til mellom 84,5 og 87 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. - Vinduer og dører: Oppsummering Flere utvendige vinduskarmer er værslitte, behov for overflatebehandling. Kittfalser på flere vinduer i 2. etg (tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og har stedvis løsnet. Døren til baderom 2. etg tar i karm/terskel og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling med bl.a. utbedring av løse kittfalser på vinduer, samt justeringer/smøring må påregnes. Brukket nøkkel i låsen til hovedinngangsdør før fjernes. - Yttervegger: Oppsummering: Det registreres riss/sprekker flere steder i overgang murfasadene. Anbefalte tiltak: Utbedring av sprekker og skader i fasadene må utføres. Enkelte planker i undertak har løsnet og må festes på nytt. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. - Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Ved enkel nivellering ble det i stue1 målt ca. 2 mm fra inngang stue mot vindu og ca. 3 mm målt fra veggen mot stuen2 og mot yttervegg/vindu mot nordvest. I stue3 er det målt 3 mm fra gangen mot nordøst vinduene og ca 2 mm på tvers av rommet fra spisestuen mot yttervegg mot øst. I 2re etg ble det målt ca. 29 mm i gangen fra trapp mot døren til hovedsoverom, og på soverom 2 ble det målt ca. 12 mm fra yttervegg mot fellesvegg mot hovedsoverommet og ca. 17 mm på tvers av rommet dvs fra inngangsdøren mot vindu. I underetasjen ble det målt ca. 5 mm fra inngangsdøren mot vinduene og ca. 2 mm på tvers av rommet. På soverommet ble det målt ca. 3 cm fra inngangsdøren mot veggen til høyre på rommet og ca. 1 mm på tvers av rommet (kortsiden). Målinger er utført på tilfeldige steder, større skjevheter kan derfor ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Det er ikke uvanlig i boliger fra tiden rundt byggeåret at det blir noen skjevheter på gulv som kan avrettes når mann eventuelt legger nytt gulv. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. - Ildsted/Skorstein: Oppsummering: Pga av snø ble ikke pipa kontrollert utvendig over tak. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet i peisen i spisestue og på soverommet. Anbefalte tiltak: Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med normal bruksslitasje. Profilerte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplate er i corean, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri med dusj. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys (liten skade i front/hjørne). Kjøkkenkvern montert under vasken. Det anbefales å montere komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. - Kjøkken: Sokkelleilighet: Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert, slik at luft fra steking føres ut av boligen. - Toalettrom: Oppsummering: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering, samt lekkasjesikring gjennom f.eks. drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. - Avløpsrør: Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger: Oppsummering: Vannrør er fra byggeår og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i bod i u-etg, ble testet og fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Eieren opplyser at det er brudd på utvendig vannledning ved bryggen, men at det bestilt rørlegger til dette arbeidet. - Vannbåren varme: Oppsummering: Anlegget har en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak. - Varmesentral: Oppsummering: Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. - Ventilasjon: Oppsummering: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: Service eller fornying av ventilasjonsanlegget anbefales. - Våtrom: Baderom 1 v/master bedroom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning, frem til rommet eventuelt blir renovert. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. - Våtrom: Baderom 2 etg: Oppsummering av overflater: Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft. Det er ikke tilgang til loft og dermed ikke mulig å kontrollere om diffusjonssperre (plastfolie) er tett rundt gjennomføringer. Det ble målt etter fukt i himling uten forhøyde verdier. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er nærmest flat. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med f. eks. oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning, frem til rommet eventuelt blir renovert. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Våtrom: Baderom sokkelleilighet: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning, frem til rommet eventuelt blir renovert. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utstyr på tak: Oppsummering: Det er ikke etablert takstige i skorsteinen i den sørvestlige side av huset og det mangler snøfanger. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig snøfanger og adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Støttemur: Oppsummering: Det registreres større utsklidninger/skjevheter i flere av støttemurene. Anbefalte tiltak: Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Elektrisk: Oppsummering: Det er observert flere løse utvendige downlights, samt koblinger som ikke er fagmessig utført og må utbedres. I tillegg er det flere stikkontakter som er løse med berørings fare. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alt av elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det ble lagt frem en samsvarserklæring om arbeid utført av Grønn Strøm AS, datert 06.11.2024 om Ombygging/rehabilitering av anlegget. På befaringsdagen ble det fortsatt konstatert flere stikkontakter som ikke var festet, med berøringsfare. Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon, samt at det registreres berøringsfare og større feil på anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Våtrom: Baderom 1 v/master bedroom: Oppsummering av overflater: Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft. Det er ikke tilgang til loft og dermed ikke mulig å kontrollere om diffusjonssperre (plastfolie) er utett rundt gjennomføringer. det ble målt etter fukt i himling uten forhøyde verdier. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er nærmest flat. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Den oppbygde kantlist for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er på høyde med tettesjiktet ved døråpning. Det registreres riss / sprekker i flis/fuger i kassen til sisterne. Anbefalte tiltak overflater: Lekkasjevann fra øvrige installasjoner enn i dusjsonen vil ikke nå sluket før det renner ut av døråpningen. Det må etableres en åpning i kantlist til dusjsonen slik at vann får muligheten til å renne i sluk før den når dørterskel. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000 - Våtrom: Baderom sokkelleilighet: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, gulvet er nærmest flatt. Gulvskille/kant til dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er åpnet et hull for å drenere bort eventuell lekkasjevann, men dette er blitt tettet igjen med silikon på innsiden av gulvet i dusjsonen. Anbefalte tiltak overflater: Lekkasjevann fra øvrige installasjoner enn i dusjsonen vil ikke nå sluket før det renner ut av døråpningen. Det må etableres en åpning i kantlist til dusjsonen slik at vann får muligheten til å renne i sluk før den når dørterskel. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Oppsummering av fukt: Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende bod mot dusjsonen på våtrommet. Undersøkelsen viser fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak fukt: Utskiftning av sluket og ny tettesjikt bør etableres slik at våtrommet bygges opp etter gjeldene byggtekniske forskrift. Utbedringskostnader fukt: 50 000 - 150 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering: Det var ikke mulig for takstmannen å inspisere loft. Mulig takluke observert på soverom2, men dette var limt igjen og ikke kunne åpnes uten videre. Det er installert luftventiler i flere rom, men det har ikke lykkes for takstmannen å spore ventilasjonsaggregatet, som muligens er plassert på loftet. Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres. - Takkonstruksjon Oppsummering: Ikke inspisert pga. snø. Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig. - Taktekking Oppsummering: Ikke inspisert pga. snø. Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. - Trapp: Utvendige trapper Oppsummering: Flere utvendige trapper i betong/flislagte (kunne ikke inspiseres pga snø). Anbefalte tiltak: Det anbefales å inspiserer trappene når forholdene tillater dette. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Brosteinsbelagt innkjørsel, med flere biloppstillingsplasser foran huset/garasjen. Dobbelgarasje med plass til to biler.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. desember 2024 Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja. Polisenummer: 2920253. Forsikret i: iF. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: nei - men det ble gjennomført en elkontroll av sikringsskap ved kjøkken av tidligere eier. Det ble ved overtakelse av eiendommen oppdaget problem med en sikringskurs. Den viste seg å skyldes brudd på utvendig inntaksbael. Det er rettet opp av Elvia. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Usikker på dette - tror det er en avløpskvern på kjøkken. Det er en kum for avløp i hage - men tror bare dette er et koblingspunkt på vei videre mot nabo. Henviser til kommunens oversikt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Beskriv: Tidligere leietaker opplyste til takstmann at at det har vært utført service sommeren 2022. Servicearbeidere opplyste da at det er redusert kapasitet og anbefalte å fornye anlegget. Det ble gjort en ny service i forbindelse med min overtakelse desember 2023 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskriv: se takst Baderom 1: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er nærmest flat. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er på høyde med tettesjiktet ved døråpning. Det registreres riss / sprekker i flis /fuger i kassen til sisterne. Våtrom sokkel: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, gulvet er nærmest flatt. Gulvskille til dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er åpnet et hull for å drenere bort eventuell lekkasjevann, men dette er blitt tettet igjen med silikon på innsiden av gulvet i dusjsonen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Se takst. Det mangler ildfast plate på gulvet under ildstedet i peisen i spisestue og på soverommet. Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Det er ikke etablert takstige i skorsteinen i den sørvestlige side av huset. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Har selv ikke fyrt i noen av ildstedene. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Beskriv: Se takst - Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser høyt fuktinnhold og skader i konstruksjonen. Undersøkelsen viser fukt i konstruksjonen. Det er noe råte på søyle som støtter overtak ved hybel. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: Se takst. Vinduer er av gammel dato -flere utvendige vinduskarmer er værslitte, behov for overflatebehandling.Diverse sprekker i fasade, hagestue er i dårlig stand. Enkelte planker i undertak har løsnet og må festes på nytt. Det er noen skjevheter i konstruksjonen, flere skadende fliser om bom. Det er registrert mose på taket og noen knekte takstein. Rekkverket blir målt til mellom 84,5 og 87 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Beskriv: Se takst. Det er observert flere løse utvendige downlights, samt koblinger som ikke er fagmessig utført og må utbedres. Kurs 17 virker ikke. Denne skyltes brudd på inntakskabel som nå er utbedret av Elvia. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: Se takst. Det er registrert riss/sprekker i grunnmur og utsklidninger/skjevheter i flere av støttemurene. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Det er brudd på enden av utvendig vannrør kran under nedkjøringsrampe. Det ble oppdaget brudd i utvendig vannrør ved brygge. Denne er utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. Eventuell kommentar: Har ingen informasjon fra tidligere eier, og har selv ikke bodd i boligen. Har derfor ikke kjennskap, men kan ikke utelukke dette. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja. Beskriv: Varmeannlegg er av eldre dato og har redusert effekt. Det ser ut til å være ventilasjonskanaler rundt om i huset, men jeg har ikke funnet et ventilasjonsaggregat. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Beskriv: Det mangler en del nøkler samt en fjernkontroll til en av garasjeportene. Lås til hoveddør er blokkert av en brukket nøkkel. Lås til bod under innkjøringsrampe er ødelagt/kan ikke låses 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Nei. Eventuell kommentar: Jeg vet ikke. Basert på informasjon tilgjengelig hos Kartverket, er det registrert 2 bruksenheter på eiendommen. Dvs. at 1. og 2. etasje er en bruksenhet med (H0101) og underetasjen er en bruksenhet (U101). Dagens soverom i underetasjen er imidlertid byggemeldt som et lagerrom/trimrom. Det må undersøkes med kommunen, og høre om de har fått inn en bruksendring på det tidligere. Om ikke, er utgangspunktet at rommet ikke lovlig kan benyttes som soverom. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Se takstrapport. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei. Eventuell kommentar: Ingen kjennskap. Hva jeg er opplyst, foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.09.1982, men at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak/byggesaker det er søkt om før 1998. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Beskriv: Siste del av Sundveien er privat. Eiendommene har derfor en felles brøyteordning hvor man betlaer sin andel av total. Det er også en tilsvarende avtale for å betale kommunen for drift av veilys. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Jeg har selv begrenset kjennskap til eiendommen og huset, da jeg selv ikke har bodd der, og kun overtatt fra en selger som representerer et firma som kun har leid ut boligen i en periode, og derfor fått svært lite infomasjon overlevert fra tidligere eier. Mine komentarer er derfor baset på tasktmann sine observasjoner. Men på generelt grunnlag er dette er et eldre hus som på generell basis har flere utbedrings/moderniseringsbehov av byggteknisk standard.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med teglstein og liggende panel. Taket er i hovedsak saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er av betong og trebjelkelag. Vindu med 2, 2+1 og 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I henhold til offentlige tilgjengelige opplysninger foreligger det to bruksenheter/leilighetsnumre på eiendommen: H0101 og U0101. Dette indikerer at det foreligger en godkjent utleiedel. Det er imidlertid ikke bekreftet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at rom bare kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Innredet rom i underetasje har av tidligere eier vært leid ut som et soverom. Rommet er byggemeldt som et lagerrom/trimrom. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.09.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utsendes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er i forbindelse med salget rekvirert byggemeldte tegninger fra Asker kommune. Følgende avvik er oppdaget: - Opprinnelig byggemeldt arbeidsrom i 1. etg er innlemmet som en del av spisestuen - Vegg mellom opprinnelig byggemeldt soverom 2 og 3 er fjernet for å få et større soverom Disse tiltakene er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Det er i ettertid etablert en garderobe og et teknisk rom i underetasjen. Det er usikkert når dette ble gjort. Deler av balkong på hovedsoverom i 2. etasje er innlemmet i soverommet. Takstmann opplyser om at produksjonsår på vinduer og byggemåte tilsier at soverommet, slik det er i dag, ble bygd slik opprinnelig og at det ikke ble bygd en balkong slik tegningene viser. Rekvirert informasjon/ dokumentasjon fra kommunen viser ikke at det ble søkt om endring i gitt tillatelse til å foreta denne endringen. Det er også avdekket at innredet soverom i 3. etasje opprinnelig er byggemeldt som "roteloft", og at rom i underetasje som tidligere har blitt benyttet som soverom ikke er godkjent for varig opphold da det er byggemeldt som lagerrom/trimrom. For at disse rommene lovlig skal kunne brukes som soverom, må de bruksendres. Takstmannen opplyser om at lysåpningen i vindu på "trimrommet" i underetasjen er 100 cm i bredde og 115 cm i høyde. Han opplyser videre om at dersom en skifter vindu til en rute, fremfor to ruter som det er i dag, vil rommet oppfylle krav som stilles til å tas i bruk som soverom og at det ikke er søknadspliktig å bytte vindu så lenge det har samme størrelse. Det må sendes en formell søknad til kommunen for å få bruksendret rommet. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Deler av Sundveien, innerste del/stikkvei forbi Sundveien 9D er privat vei. Sundveien 1, 4A.D, 5, 6A-D og 7A-C har felles vedlikeholdsansvar for denne delen av Sundveien. De har inngått en felles brøyteordning. For Sundveien 5 utgjorde kostnaden for dette kr. 1.408,- for denne sesongen. Det er også en tilsvarende avtale for å betale kommunen for drift av veilys.

Eiendommen er avsatt til hovedformål boligbebyggelse (nåværende) i Kommuneplan for Asker 2023-2025, vedtatt 13.06.2023. Eiendommen er regulert til underformål frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Nordre Nesøya, vedtatt 16.12.1926. Eiendommen ligger i 100 metersbelte langs sjøen. Se kommuneplanens arealdel 2023-2025 for mer informasjon om bestemmelser knyttet til dette. For mer informasjon se: https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/eiendomsinformasjon/regulerings--og-bebyggelsesplaner/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ettersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/40/179: 11.08.1933 - Dokumentnr: 900197 - Erklæring/avtale BROPENGER KR 30 PR ÅR MED FLERE BESTEMMELSER 11.08.1933 - Dokumentnr: 907367 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 29.05.1980 - Dokumentnr: 10828 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Asker Kommune har rett til å stenge og forsegle hovedstoppekran på det private felles- vann og avløpsnettet når det anses nødvendig eller ønskelig av tekniske hensyn eller for å få gjennomført vedtatte planer/bestemmelser. Se servitutt vedlagt salgsoppgave for mer informasjon. 26.08.1991 - Dokumentnr: 20703 - Erklæring/avtale Erkl.om grense,oppfylling av sjøbunn,gjerde,m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2020 - Dokumentnr: 2239025 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:181 Gjelder også fremtidig utskilte parseller Gnr. 40 bnr. 181 og gnr. 40 bnr. 54 i Asker kommune gis evigvarende, ubegrenset og vederlagsfri veirett over gnr. 40 bnr. 179 i Asker kommune (denne eiendommen). Veiretten gjelder for all ferdsel over gnr. 40 bnr. 179 på Sundveien slik den ligger i terrenget på tidspunktet for tinglysing. veiretten gjelder også for fremtidige fradelte parseller fra enten gnr. 40 bnr. 181 eller gnr. 40 bnr. 54 i Asker kommune. Se servitutten vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon samt kart som illustrerer veiretten. 10.09.2021 - Dokumentnr: 1123846 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Sundveien Utvikling AS Org.nr: 922 634 025 10.01.2025 - Dokumentnr: 32313 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.06.1933 - Dokumentnr: 900111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:55 14.02.1992 - Dokumentnr: 4531 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1992 - Dokumentnr: 4531 - Målebrev Arealet er: 4165,2 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1361340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:179 19.08.2020 - Dokumentnr: 2891980 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:181 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2024 - Dokumentnr: 77106 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:179 06.06.1976 - Dokumentnr: 8206 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:181 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 24.08.1977 - Dokumentnr: 13877 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:218 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:218 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:218 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:218 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 02.06.2025 overstiger den forventede salgssummen. Etter forutgående avtale med kreditorene, er det inngått avtale om frivillig salg. Skulle det bli tinglyst utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 320 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 37 000,- Samlet skal selger betale kr. 432 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Prakteiendom med ca. 70 meter strandlinje & stort bryggeanlegg|Dobbel garasje|Idyllisk, usjenert eiendom på nesten 4 mål

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer