Løkkeveien 7A

Laster salgsoppgave...

Løkkeveien 7ABygdøy - Frogner

1/26

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Løkkeveien 7A

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 356 350,-

Felleskost/mnd: 3 067,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner - Vika

Velkommen til Løkkeveien 7A, presentert av Sindre Jonassen v. Nordvik Frogner! Dette er boligen for deg som er på jakt etter en romslig 3-roms med attraktiv og sentral beliggenhet! Leiligheten ligger fint til i en klassisk bygård som ble renovert og bygget om til leiligheter i 2012. Høydepunkter:

Automatsikringer

Veldrevet sameie

Store vindusflater

Baderom fra 2012

Sigdal kjøkken fra 2012

Generøs takhøyde på hele 2,81m

Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken

Perfekt planløsning for par, søsken eller gode venner!

Vinduer blir skiftet, samt fasade rehabilitert ila. vår 2025

Kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare, Aker brygge, Frogner m.m Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1876

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 156 350,-

Totalpris:: 6 356 350,-

Felleskost/mnd:: 3 067,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Løkkeveien 7A, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

1876

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 54 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 49 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje - 49 kvm BRA-I: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten én bod i kjeller målt til ca. 5 kvm. Entré Leiligheten er malt i morderne, delikate fargevalg som står i stil med parkettgulv. Entréen er av god størrelse med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre er det plass til møblement for oppbevaring. Stue og kjøkken Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til stor sofaseksjon i naturlig avstand fra TV, samt spisebord i tilknytning til kjøkkeninnredningen. Her har du en moderne leilighet med klassiske kvaliteter som generøs takhøyde på hele 2,81m, samt store vinduer med dype karmer. Kjøkkenet fra Sigdal (2012) er velutstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys integrert i innredningen. Her har du et praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Bad Moderne og flislagt baderom fra 2012. Badet er velutstyrt med gulvvarme, spotbelysning og opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Videre har du dusjsone, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med benkeskap og speil. Et praktisk og funksjonelt bad med moderne løsninger og mekanisk avtrekk. Soverom 1 og 2 Leiligheten har to soverom av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og romslige garderobeløsninger. Rommene kan tilpasses etter behov; enten som soverom, kontor eller gjesterom.

Vinduer og dører: - Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. - Innvendige glatte dører. Innvendige overflater: - Trestavs parkett. - Vegger - Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling - Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,81 meter. Himlingshøyde i entrè er målt til 2,80 meter. Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning fra 2012. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2012. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med felt i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerskap er lokalisert i skyvedørsgarderobe i ett soverom. - Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. - Avløpsrør i plast internt. - Stoppekran er lokalisert i fordelerskap. - Varmtvannsbereder på 110 liter, produsert i 2011. Berederen er montert i himling i badet. - Spalteventiler i vinduer. - Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. - Luftespalte under dør mot våtrom. - Sikringsskap i entré med jordfeilautomater. - Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Varmekabler er ifølge eier lagt i badet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører Vurdering: Det er registrert svelling i underkant av dørblad mot badet. Tg 2 er gitt på grunn av svelling av dørbladet mot badet. Gulv Vurdering: Parkett ved entrèdør bærer preg av slitasje etter ytterskor. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflatene. Varmtvann Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk Vurdering: Det anbefales at skruehull i fliser ved vaskemaskin tettes for å unngå fuktpåkjenning av bakforliggende konstruksjon. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Sanitær Vurdering: Servanten har krakelering. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Fast inventar Vurdering: Benkeskap bærer preg av større områder med fuktpåkjenning av skrog. Tg 2 er gitt på grunn av sterk svelling av benkeskap. Resterende punkter i rapporten har fått tilstandsgrad 1. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygården ble renovert og bygget om til leiligheter i 2012.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ganske sikker på at badet er uendret fra 2012 da bygget ble gjort om fra kontorer til leiligheter. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det skal mest sannsynlig settes i gang fasaderehabilitering våren 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke meg bekjent. Igjen, det ble fikset nytt elektrisk anlegg i bygård i 2012 av Komplett Elektro Installasjon AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mosking Bygg AS gjorde om Løkkeveien 7 fra kontorlokaler til leiligheter og næringslokaler i 2012. I dag består sameiet av 23 eierseksjoner og 5 næringsseksjoner, samt kjeller med boder. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ja, kontroll på ventilasjonssystemet november 2024 av Ventirens. Defekte viftemotorer i sameiet hos enkelte seksjoner ble byttet ut. Denne seksjonen trengte ikke bytte. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, forhøyede verdier ble målt i underetasje av Eurofins Radonlab i 2023, tiltak ble iverksatt og verdiene normaliserte seg. Dokumentasjon er sendt megler. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært fuktskader i sameiets kjeller. Etter befaring av Bygghuset ble det opprettet en vedlikeholdsplan i 2024. Det anbefales ikke å gjennomføre spesielle dreneringstiltak, grunnet at tømmerflåtene under er avhengig av å være dekket av vann og kan råtne ved et slikt tiltak. Det ble registrert noe mindre fuktskader i vegger som bør utbedres. Det synes dog ikke å virke spesielt fuktig til å være kjeller og det er installert avtrekksventilasjon. Noen av tilluftsventilene til denne er tett og må åpnes. Yttervegger mot gate og bakgård har en del flassing og mindre risskader rundt vinduer. Dette er med i fasaderehabiliteringsprosjektet på liste over utbedringer. Bygghuset AS er prosjektleder og sameiet har engasjert Oslo Murmesterbedrift AS for oppdraget. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Som nevnt, det har vært befaring av byggets fasade og det skal igangsettes rehabilitering av denne (forhåpentligvis) våren 2025 med bytting av alle vinduer og 3 balkongdører, samt vedlikehold av fasade. Befaringen til Bygghuset (deres vedlikeholdsplan) nevner at tak er lagt om i 2012, har lang teknisk levetid igjen og ser ut til å være i god stand. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ikke meg bekjent. Bygghuset kommenterer el-anlegg slik i sin vedlikeholdsplan: «det er installert nytt elektrisk anlegg i hele gården i 2012. Det er ikke lagt inn kostnader for vedlikehold av det elektriske anlegget i planperioden.» 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Kjeller har blitt befart og det er registrert noen mindre fuktskader i vegger som bør utbedres, samt pusskader på yttervegg som må utbedres. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har ikke vært skadedyr i denne boligen, men sameiets kjeller og bakgård, og innside vegger i stallbygg i bakgård har hatt rotter. Styret har igangsatt flere tiltak som slamsuging, rør-og røykkontroll og befaring og bistand av blant annet Pelias. Sameiet plages ikke av skadedyr i dag. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Sameiets planlagte fasaderehabilitering ila våren og de neste 18 ukene. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn at det er svært sentralt og nære utelivet i Oslo, slik at det kan bli støy på nattestid i helger når vindu er åpent. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Grunnet fasaderehabilitering har ny eier to måter å finansiere sin andel på. Enten ved å betale boligens andel umiddelbart med kapital/ta opp lån privat, eller betale gjennom sameiets låneopptak og få forhøyede felleskostnader på rundt 2000 kr ekstra i måned (tatt høyde for rente på rundt 8%). Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Stian Hedels

Byggeår 1876, ombygget til leiligheter i 2012. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/tegl. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Trapper i smijern. - Sprinkleranlegg. - Dørcalling. Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. - TV-er. - Biopeis. - Gardiner i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. §7 i sameiets vedtekter: Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin boligskal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler, samt vedtak av sameiermøter og styret.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 28 seksjoner (23 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner). Sameiet Løkkeveien 7, Oslo er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 998502985 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. INFORMASJON OM FASADEPROSJEKT: Det er vedtatt at fasade skal pusses ned og males, samt alle vinduer byttes. Balkongdører/skyvedører skal potensielt skiftes ut. Oslo Murmesterbedrift skal være entreprenør for prosjektetet. I tillegg er det engasjert en prosjektleder fra Bygghuset som skal følge opp prosjektet. Det skal avholdes et ekstraordinært sameiermøte 29.04.2025. Ekstern prosjektleder skal delta på møtet for å kunne besvare eventuelle tekniske spørsmål. Prosjektet ventes igangsatt i løpet av mai 2025. Prosjektet er estimert til å ta 18 uker, og må være ferdig utført innen kulden ankommer. Prosjektet er estimert å koste ca. kr 8.100.000,- inkl MVA, men styret har lagt til grunn kostnad på kr 10.000.000,- for å sikre seg mot uforutsette kostnader. Beboere har mulighet til å finansiere sin del av prosjektet privat eller via lån gjennom sameiet. Sameiet planlegger å dekke kr 500.000,- gjennom oppsparte midler. Flere seksjonseiere har informert om at de ønsker å finansiere dette privat/ta opp lån i egen bank for bedre rente. Det er forventet at kostnaden for denne seksjonen (snr. 17) vil være ca. kr 270.000,-. Felleskostnadene vil da i tråd med seksjonens økte kostnader ved finansiering gjennom sameiets låneopptak (estimert til ca. kr 2.100,-). Styrets arbeid i 2024: Styret har gjennomført flere styremøter. I tillegg har mye av styrets arbeid og dialog foregå; på e-post. Ved siden av normal drift og beboerhenvendelser, har styret igangsatt eller utført følgende større arbeid i 2024: • Engasjert Bygghuset AS som prosjektleder som har hentet inn 4 tilbud fra tre entreprenører i forbindelse med fasaderehabilitering • Utført årskontroll på røykluke via Bramo. • Fulgt opp bekjemping av skadedyr via Rentokil og andre underleverandører, samt gjennomført røykkontroll av hele rørsystemet i bygget. • Gjennomført kontroll på ventilasjonsanlegget og erstattet defekte vinduer hos berørte enheter. • Pyntet fellesarealer til jul. • Utført årskontroll på brannvarslingsanlegg via Autronica. • Ryddet fellesareal i kjeller og håndtert hensatte gjenstander. • Forefallende arbeid ifm. tapte nøkkelbrikker. • Fulgt opp og vært i dialog med vaktmesterselskapet ifm. deres levering av tjenester til sameiet. • Fikset ødelagt dør i oppgang B, via Låsehuset. • Erstattet defekte lamper i fellesarealer. • Generelt arbeid (f.eks. administrativt arbeid ifm. med flytting, vedlikehold bakgård, feiing fellesarealer mv.).

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har per 17.04.2025, ingen langsiktige lån. Sameiet vil senere i år ta opp et lån i forbindelse med fasadeprosjektet. Se punkt "Om sameiet" for mer informasjon.

Resultatregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 118.317,-, mot et budsjettert overskudd på kr 113.726,-. Det er for 2025 budsjettert med et overskudd på kr 205.248,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være sjenerende for andre beboere. På fellesområdene skal hunder holdes i bånd. Lufting av hunder og andre kjæledyr på sameiets fellesområder for at disse skal gjøre fra seg er ikke tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 87078210

Lukk Sameiet

Det foreligger bygningsanmeldelse fra oppføring av bygg, datert 1875. Videre foreligger det ferdigattest for ombygging, oppdeling av bruksenheter, fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til bolig- og næringsformål, datert 31.10.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. I henhold til byggetegninger fra ombygningen, tegninger fra 2012. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger i reguleringsplan, S-1949, vedtatt 26.09.74. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Pågående plansak - Saksnummer: 202313406 - Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere Status: Bestilling av oppstartsmøte Byggesak - Saksnummer: 202461841 - Løkkeveien 7 A - Bruksendring fra av bod til bad Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202102387 - Løkkeveien 7 A - Opparbeidelse av forhage Status: Rammetillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202463003 - Hansteens gate 1 A - Oppføring av balkong i 4. etasje Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202461753 - Hansteens gate 7 A - Mindre endringer i 4. etasje og loft og fasadeendringer Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Byggesak - Saksnummer: 202459039 - Huitfeldts gate 12 A - Bruksendring, ombygging og fasadeendring Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Byggesak - Saksnummer: 202552965 - Inkognitogata og Riddervolds gate - Oppgradering av trikketrasé, justering av fortau og holdeplasser - Briskebylinjen Status: Mottatt søknad For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/200/17: 04.05.1876 - Dokumentnr: 924997 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:200 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1976 - Dokumentnr: 517626 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:200 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2012 - Dokumentnr: 922071 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1250/1567 Ny seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/1567 14.11.2019 - Dokumentnr: 1360934 - Reseksjonering Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/1567 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold