Vågsmyrgata 23

Vågsmyrgata 23Hinna

1/43

Utvalgte bilder

Hinna: Vågsmyrgata 23

Prisantydning: 8 000 000,-

Totalpris: 8 201 380,-

Kommunale avg.: 23 843,- per år

BRA-i: 205 m²

Bestill salgsoppgave

Hinna

Enebolig med gjennomtenkt planløsning og gode bruksmuligheter. Eiendommen byr på lyse og romslige oppholdsrom, moderne kjøkken og flere bad, samt fleksible løsninger som gir plass til både familie og gjester. Boligen har solrike uteområder med terrasse og hage, gode parkeringsforhold med garasje og romslig gårdsplass, samt en skjermet beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde.

Fleksibel planløsning med flere bruksmuligheter

Familievennlig planløsning

God romflyt mellom stue, kjøkken og spiseplass

Solrik terrasse med god plass til utemøbler

Skjermet hage med gode oppholdsarealer

To garasjer og rikelig med parkering på egen tomt

Perfekt kombinasjon av rolig bomiljø og sentral beliggenhet

Kort vei til sjø og turstier

Solforhold

Selger informerer om sol fra ca 10-11 tiden til 19-20 - kan få sol lengre om hekken klippes mer ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1947

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 201 380,-

Totalpris:: 8 201 380,-

Kommunale avgifter:: 23 843,- per år

Totalt BRA:: 272 m²

Tomteareal:: 609,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vågsmyrgata 23, 4020 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 205 kvm
BRA-e: 67 kvm
Totalt BRA: 272 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 67 kvm. Vaskerom, bod, entré, soverom, kjøkken, stue, bad- (Rom i kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold)
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Soverom, kontor, kjøkken, spisestue, stue, entré, bad.
BRA-e: 47 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 74 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Tre soverom, bad, gang med trapp.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av boligens 2 etasje har lav takhøyde. Areal er opplyst om under ALH. Boligen er utstyrt med balkong og terrasse, opplyst om under TBA. Boligens kjelleretasje har takhøyde målt til rundt 200 cm.

Selger informerer om sol fra ca 10-11 tiden til 19-20 - kan få sol lengre om hekken klippes mer ned.

Kjeller: Vaskerom, bod, entré, soverom, kjøkken, stue, bad- (Rom i kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold) 1. etasje: Soverom, kontor, kjøkken, spisestue, stue, entré, bad. 2. etasje: Tre soverom, bad, gang med trapp.

Første etasje byr på en innbydende TV-stue med moderne peis som skaper både varme og atmosfære. Den romslige hovedstuen har en lun og behagelig stemning, med god plass til flere sittegrupper og direkte utgang til terrasse. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og bidrar til en lys og åpen romfølelse. Terrassen er romslig og solrik, med gode muligheter for utemøblering og sosiale sammenkomster. Spisestuen fremstår lys og luftig, med god plass til et stort spisebord. Perfekt for hyggelige måltider og samlinger. Kjøkkenet ligger delvis tilbaketrukket, samtidig som det har en naturlig og åpen tilknytning til spiseplassen. Innredningen er stilren og moderne, med integrerte hvitevarer, mørk benkeplate, nedfelt vask og gode arbeidsflater som legger til rette for en funksjonell hverdag. Eget rom som i dag benyttes som TV-stue og soverom, og som gir gode muligheter for fleksibel bruk etter behov Badet er praktisk utformet med dusjhjørne, servant med underskap og speil med belysning. Entréen er innbydende med garderobeløsning og speil som gir en luftig romfølelse, og bidrar til et ryddig førsteinntrykk. 2. etasjen inneholder tre soverom av gode størrelser. Badet har en praktisk planløsning med innredning som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt badekar. Rommet har naturlig lysinnslipp fra vindu. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong med utsyn over nærområdet. Underetasjen er innredet med flere rom og byr på gode bruksmuligheter, med blant annet oppholdsrom, kjøkken, bad og soverom. Arealet har en lun atmosfære og fleksibel planløsning. Dagens bruk avviker fra godkjente tegninger, og eventuell bruksendring er søknadspliktig og forutsetter godkjenning fra kommunen. Innvendige overflater: Boligen har laminat på gulv, og malte plater,panel og himlingsplater i taket Vegger er av panel, mdf og malte plater. Overflater er oppgradert i senere tid, sett mot byggeår. Boligens etasjeskille er av tre, fra byggeår. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har en pipe av tegl, fra byggeår. Det er montert en vedovn i stuen i 1. etasje. Sotluken er plassert i kjeller og feieluke på loft. Boligens kjeller består av mdf plater,malt betong og malte plater på vegg og takflater, med laminat og teppe på gulv. Boligen har en krypkjeller lokalisert under stue. Krypkjelleren har adkomst via en utvendig luke gjennom grunnmuren. Fra krypkjeller er det registrert stubbegulv mot bjelkelag. Krypkjeller er ventilert via 2 veggventiler. Boligen har innvendig trapp i tre mellom 1 og 2 etasje. Trappen har malte vanger og spiler, og laminat i trinn og håndrekker i malt tre. Boligen har finér innerdører i profilert utførelse. Dør til stue er en glassdør, utført som skyvedør. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Vannrør av plast er besiktiget i rørskap, lokalisert på vaskerom. Kursfortegnelse er lokalisert på innsiden av skapet. Skapet har avrenning til vaskeromsgulv. Stoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke på vaskerommet. Boligens avløpsrør er av plast og støpejern. Rør av støpejern er fra byggeår, resterende avløpsrør av plast er av nyere dato. Boligen er utstyrt med naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler, og periodisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Boligen er oppvarmet via en luft-til-luft varmepumpe. Innvendig del er montert i stue og utvendig del er montert ved trapp til inngangsdør. Pumpen er datert 2023 Boligen har ca. 200 liters varmtvannsbereder montert på vaskerom i kjelleren. Berederen er fra 2014, basert på eier. Boligens elektriske anlegg er byttet i nyere tid, basert på informasjon fra eier. Sikringsskapet består av jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskapet er lokalisert ved entré. Kursfortegnelse og samsvarserklæring for automatisk måler henger på innsiden av skapet. Det foreligger også en samsvarserklæring for oppgraderinger gjort i nyere tid. Datert 2015.

En dobbelgarasje og en enkel garasje. Samt parkering i gårdsrom. Det er også lagt opp elbillader.

Selger informerer om følgende moderniseringer og påkostninger: Strømnettet og uttak i hele huset. Vannrør og avløp og alt er oppgradert. Mangler kun i 2. etasje men er klargjort for det. Satt opp varmepumpe og eget strømnett til den. Strømskap i hus og begge garasjer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Han som bodde her før var/er rørlegger. På badet i andre etasje så la han et rør, med rør i rør rull i skapet utenfor badet klar for kobling. Og nevnet at et nytt avløp er laget og koblet til når de bygget kjøkkenet da det er rett under badet. Ble fortalt at rommet mellom ekstra stuen og kjøkken er klargjort med rør og avløp om en ønsket et ekstra bad, da de vurderte det. Bad i kjeller og vaskerom er laget av tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av tidligere eier og venner som skulle være fagfolk på bad i kjeller og vaskerom så vidt jeg er kjent med. Men j som egeninnsats. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja er montert ny peis. Garasje i front av huset er ny og satt opp av firma i 2019 så vidt jeg er kjent med. Terrasse og platting er gjort som egeninnsats av tidligere eier. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på hvem som har utført det. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk i eiendomen er nytt fra 2015 og 2023 og er utført av svithun elektro. Alt fra sikringskap, sikringer, ledninger, kontakter og brytere 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ja av svithun elektro 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Er el-bil lader i dobbel garasje - mener det er firma selv som har installert lader 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av tidligere eier som var/er rørlegger. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier har bygget ut to steder - ikke søknadspliktig på den tiden. Har dermed ikke ferdigattest. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Fuktskade på paneler i dusj 1 etg. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Kjenner kun til saltutslag i rom/bod i kjeller på muren ved vindu. Saltutslag er behandlet/fjernet og har ikke kommet nytt saltutslag etterpå. Fagperson mente saltutslag kom pga leietaker hadde våte klær til tørk i rommet uten tilstrekkelig ventilasjon. Men kjenner ikke til at det skal være noe feil med dreneringen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er noen eldre punkterte vindu som må byttes ut. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: litt skjevt gulv i gang i andre etasje pga alder så vidt jeg e kjent med. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Vet det tidligere har vært en død mus på loft, problem med maur, borebiller - ingen av disse er aktive og vi har ikke hatt problem med noen av de, de årene vi har bodd her. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Vi har en ny tilstandsrapport og det foreligger en tilstandsrapport året vi kjøpte boligen i 2023. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ja det mangler noen ferdigattester for oppgraderinger gjort av tidligere eiere der det ikke var søknadsplikt eller behov for ferdigattester

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med reisverk av tre. Taket er ett saltak, tekket med betongtakstein. Tak tilhørende tilbygd del er flatt, med asfalttekking. Grunnmur er av betong, tegl og betongstein. Etasjeskille er av trebjelkelag. Fasader er kledd med stående trekledning. Garasje fra 2019: Boligen er tilknyttet en nyere garasje ved inngangsparti. Garasjen er en trekonstruksjon, med tak utformet som et saltak. Taket er tekket med betongtakstein, og vegger er kledd med liggende trekledning. Taket er oppbygd av takstoler og undertak er av sutaksplater. Grunnmur er av betong. Innvendig er vegger kledd med sponplater. Vinduer er av pwc, fra byggeår. Garasjen har leddport av aluminium og fabrikkmalt inngangsdør fra byggeår. Skapet har eget sikringsskap med egen el-bil lader. Følgene avvik er registrert på befaringstidspunktet: -Det er registrert svelling i dørblad. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. -Utvendig tekking av asfaltpapp, takfolie eller lignende er sårbar for ytre påkjenninger, og slites ned av vær og vind. Slitasje oppstår som oftest ved revner, gjennomføringer, skjøter, parapeter og renner. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. -På grunn av varierte temperaturforhold over tid, kan undertaket bli svekket, noe som potensielt øker faren for lekkasjer i fremtiden. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men tidspunktet for utskiftning av taktekkingen og undertak nærmer seg. Overvåk konstruksjonen nøye over tid for å kartlegge utvikling og utfør nødvendig vedlikehold etter behov. Utvendig - Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: -Det er noe rustdannels på eldre beslag over tilbygg Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Tiltak: -Boligens beslag og renner har passert halvparten av forventet brukstid. Når mer enn halvparten av forventet levetid for plasttakrenner er passert, kan flere problemer oppstå. Plasttakrenner og beslag blir utsatt for nedbrytning over tid på grunn av sollys, temperaturvariasjoner og slitasje. Materialtretthet, misfarging, lekkasjer og tilstopping av rusk er problemer som kan oppstå. Det er viktig å være oppmerksom på tegn til slitasje og utføre nødvendig vedlikehold eller erstatning for å forlenge levetiden og sikre god drenering av regnvann fra taket. Ved skifte av taktekkingen bør takrennene også skiftes. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert råteskader stedvis på boligen, med størst forekomst på vestvendt fasade. -Det er ikke registrert lufting i områder hvor vannstokk er etablert. Det er også grunn til å tro at fasader mangler tilstrekkelig musetetting i områdene vannstokk er etablert, basert på boligens alder. -Fasader bærer preg av høy alder og har stedvise skader som luftbobler i overflatebehandling, oppsprukket overflatebehandling og sprukket treverk. -Trekledning ved innngangsdør er ført helt ned til trapp. Som ett resultat av dette blokkeres fasadens lufting. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Musesperre må etableres. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket - Det bør etableres lufting bak vannstokk, for å sikre at boligens fasader er tilstrekkelig ventilert. Manglende lufting av kledningen fører til redusert luftsirkulasjon bak kledningen. Dette resulterer i ineffektiv tørking og drenering av regnvann som trenger inn gjennom kledningen. Over tid kan dette føre til råteskader både på kledningsbordene og selve veggkonstruksjonen. - Musesperre anbefales etablert for å hindre tilkomst av mus/skadedyr inn i boligen. - Det anbefales å øke avstanden mellom kledning og terreng for å redusere kledningen fuktpåkjenning, og forbedre fasadens lufting. - Kledning bør kontrolleres og råteskadede kledningsbord må skiftes. Dette for å forhindre at råteskadene sprer seg videre til underliggende konstruksjoner og videre inn i bygningsmassen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. • Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. • Andre tiltak: -Ved renovering av taket bør det etableres tilstrekkelig luftesjikt for å få transportert ut eventuell kondens og fukt fra konstruksjonen. Videre bør det etableres tilstrekkelig dampsperre fra oppvarmet boligareal mot kaldtloft, for å forhindre kondensdannelse og luftlekkasjer til kaldtloft. -Tilstrekkelig isolert loftsluke bør etableres, for å forhindre varmetap og potensiell kondensdannelse på loftet. -Det må foretas nærmere undersøkelser for å få kartlagt omfanget av skader forusaket av borebiller, samt videre tiltak. Det kan ikke bekreftes eller avbekreftes om disse er aktive på befaringstidspunktet. - Det bør innhentes dokumentasjon/utføres nærmere kontroll av takkonstruksjonen, for å sørge for at denne er bygget opp på korrekt måte. Dette for å sørge for at det ikke oppstår skjulte skader eller kondens bak platene. -Ved renovering av taket anbefales det å få byttet skadde takåser og undertak. -Fra boligens loft er det registrert noe begrenset lufting, da isolasjon er ført helt ut til undertak. -Det er ikke registrert noen form for dampsperre mot oppvarmet boligareal. Loftsluken er en uisolert loftsluke. -Det er registrert fuktskjolder i området rundt pipe. Ved måling er det registrert tørre verdier, tett opp mot risikoverdier for fukt i treverk. -Det er registrert flyvehull og skader etter borebiller flere steder på loft, samt utilgjengelig kott bak bad. -Større deler av boligens takkonstruksjon er igjenkledd på befaringstidspunktet, uten tilstrekkelige muligheter for inspeksjon. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Følgene avvik er registrert: Kjeller: -Vindu i bod er ikke tilstrekkelig tettet utvendig. Her er det registrert synlig skum. 1.etasje: -Stuevindu ved varmepumpe, vindu ved trapp samt teakvindu kan ikke åpnes tilstrekkelig. -Kjøkkenvindu tar i karm ved bruk. -Det er registrert tegn til innvendig kondensdannelse på flere av vinduens overflater i form av krakelerte overflatebehandling og fukt i nedre del av glass. -Det er registrert noe fuktopptak i vindu tilhørende soverom. 2.etasje: -Vindu på soverom mot garasje har noe rustdannelse på utvendige beslag. Vinduet er også punktert -Det er registrert tegn til innvendig kondensdannelse i samtlige vinduer i boligens 2 etasje, med unntak av vindu på soverom 3. Halvparten av vinduenes forventede brukstid er overskredet. Dette kan medføre at pakninger blir slitte og vinduenes funksjonalitet forringes. Plutselige skader som punktert glass vil kunne forekomme. Avviket gjelder samtlige av boligen eldre vinduer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. • Vinduer må justeres. -Vinduene har behov for vedlikehold i form av smøring av bevegelige deler, overflatebehandling og justering for å oppnå ønsket brukervennlighet og forlenge vinduenes brukstid. -Tilstrekkelig utvendig tetting må etableres for kjellervindu. Ved nåværende løsning vil vann kunne finne veien inn mellom vindu og grunnmur. -For å bli kvitt kondens på vinduer må en se til boligens ventilasjonsløsning samt vinduens isolasjonsevne. For å bli kvitt problemet bør boligens ventilering forbedres og eldre vinduer trolig byttes. Utvendig - Dører • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -2-fløyet terrassedør med utgang fra stue har løse pakninger samt noe utvendig rustdannelse. Døren males under befaring. -Boligens kjellerdør og dør til innvendig trapp har manglende utvendig tetting under døren. -Over halvparten av forventet brukstid er passert for hovedytterdør og terrassedør. Dette kan medføre at pakninger blir slitte og dørenes funksjonalitet forringes. Plutselige skader som punktert glass vil kunne forekomme Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. -Dører trenger regelmessig utvendig overflatebehandling og smøring av bevegelige deler. Pakninger må byttes og vedlikeholdes for å unngå luftlekkasjer. -Tilstrekkelig utvendig tetting må etableres for boligens nyere dører, for å unngå innsig av fukt under døren. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er avvik: -Tekking på balkong har noe mosedannelse og slitasje på rekkverk. -Det er også registrert ufagmessig innfesting av stolpesko, som øker faren for lekkasje i tekkingen. På befaringstidspunktet ble det ikke registrert tegn til lekkasje fra undersiden av balkongen. -Tekking er ført inn bak kledning og blokkerer fasadens lufting Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. • Tiltak: -Utvendig tekking av asfaltpapp, takfolie eller lignende er sårbar for ytre påkjenninger, og slites ned av vær og vind. Slitasje oppstår som oftest ved revner, gjennomføringer, skjøter, parapeter og renner. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. For å forelenge brukstiden anbefales normal vedlikehold, som vask. -Det anbefales å få etablert fagmessig og vanntett innfestning av rekkverk, for å minske risikoen for lekkasjer. -Tekking bør føres inn bak lekter, for at fasadens luftesjikt skal ivaretas Innvendig - Krypkjeller • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak -Det er registrert noe saltutslag langs bunnen på grunnmur av betongstein. • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. -Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rommet oppleves som forholdsvis tørt på befaringstidspunktet. Slike konstruksjoner anses som risikokonstruksjoner da de er sårbare for fukt og råteskader. På bakgrunn av registrerte saltutslag bør krypkjeller observeres over tid, for å få kartlagt tilstand tilstrekkelig Innvendig - Innvendige trapper • Det er liten frihøyde i trappeløp • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. -Boligen trapp fra 1 til 2 etasje har lav takhøyde. -Trapp til kjelleretasjen fremstår som bratt og er ikke egnet etter dagens standard som trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: -For å lukke avvik må trappene byttes. Tiltaket anses som økonomisk uforsvarlig sett mot avvikets omfang. Innvendig - Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til soverom mot garasje tar i terskel. -Dør til bad i 1 etasje har noe mindre svelling i dørblad. -Dør til bad i 2 etasje har noe svelling i nedre del av dørblad. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Enkelte dører må justeres. -Dør anbefales justert for økt brukervennlighet. -Dører med svelling fungerer som tiltenkt på befaringtidspunktet. Tiltak kan iverksettes etter behov. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er avvik: • Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. -Avvik vedrørende alder på røropplegg gjelder boligens eldre vannrør av kobber. -Det mangler tettmuffer på vannrør i skap i 2 etasjen. Rørene er videre tilkoblet kobberrør, for fremtidig renovering av våtrom i 2 etasjen. -Det er registrert trykkslag i vannrør ved bruk av vask på bad i 2 etasjen. -Det er registrert kondensdannelse på vannrør med tilhørende stoppekran på vaskerom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. • Nærmere undersøkelse er nødvendig. -Rørlegger bør innhentes, slik at slaglydene kan undersøkes, og utbedres lokalt. - Det er en viss risiko for at lekkasjer kan oppstå på grunn av aldersrelatert svekkelse i skjøter eller rørmateriale. Vannrørene bør skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom. -Det bør etableres tettemuffer på vannrør, samt en waterguard i skap i 2 etasjen for å forhindre eventuellt lekkasjevann i å skade omkringliggene konstruksjoner. -Rørlegger bør innhentes for å få kontrollert hovedledningsens kondensproblematikk og videre tiltak Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når avløpsrør av eldes er rørene utsatt for flere typer nedbrytning og svekkelse. En vanlig problemstilling er sprøhet, der rørene mister sin fleksibilitet og kan sprekke. I tillegg kan avløpsvann over tid inneholde mineraler som avsettes på innsiden av rørene, som reduserer diameteren og kan føre til tilstopping. Avløpsrørene bør skiftes i forbindelse med oppgraderinger av våtrom. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør ettermonteres veggventiler i alle oppholdsrom, slik at rommene får god og jevn ventilering Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere over 1500W skal kobles direkte og uten bruk av støpsel etter gjeldene krav Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Avviket gjelder eldre drenering på terrasseside. Det er nærliggende å tro at drenering i dette området består av drenerende masser, basert på byggeår. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Det bør gjøres lokale tiltak. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Det bør etableres tilstrekkelig drenering på terrasseside på bakgrunn av synlige saltutslag i krypkjeller. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. -Det er registrert stedvise løs murpuss utvendig og innvendig under traoo samt noe sprekkdannelse i grunnmurens overflate Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. - Riss i grunnmuren bør pusses, slik at eventuell utvikling kan sjekkes. Dersom det er videre utvikling i riss, må nærmere undersøkelser/videre tiltak utføres. Tomteforhold - Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Anbefalte fallforhold fra grunnmur er ikke ivaretatt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/kjeller. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak ettersom vann og avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. For å få full klarhet i vann og avløpsledningens tilstand, må anlegget sjekkes Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. -Det er registret noe svelling i laminat, ved vask. -Det er registrert noe svelling i innredning, ved oppvaskmaskin Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. -Avvik vedrørende svelling i gulv og i innredning anses å være av estetisk karakter. Tiltak kan utføres etter behov. - Det må monteres en waterguard iht. krav fra byggeår. Dette vil automatisk stenge av vannet dersom det er vannsøl eller en vannlekkasje på kjøkkenet. Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtromsplater i våtsone har svellinger i samtlige plater, langs bunnen. Årsaken kan ses i sammenheng med manglende fug i bunnen av platene og ufagmessing montering av platene. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utbedring av skadede plater. • Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. -Våtromsplater med fuktskader i dusjsone må fjernes og nye plater reetableres i henhold til gjeldene monternigsanvisning, for å forsikre seg om at våtrommets vanntette egenskaper ivaretas. - Det finnes ingen mulige tiltak vedrørende døren. Ved normal bruk av dusjen er ikke dette en utfordring. Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - For å tilfredsstille gjeldene krav til fall mot sluk på badets oppføringstidspunkt skal fall til sluk prosjekteres 1:50 fordelt over 80 cm fra sluket i alle retninger. Fall til sluk over må derfor være 1,6 cm fordelt over 80 cm. Alternativt kan gulvet prosjekteres med fall 1:100 på hele gulvflaten til sluket. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. -Utbedring av badets fallforhold anses som økonomisk uforsvarlig som et enkeltstående tiltak da arbeidet omfatter flere bygningsdeler. Ved renovering bør alle forhold angående sluk,membran og fall til sluk utbedres i henhold til gjeldene forskrift. Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran svekkes over tid. Dette inkluderer tap av fleksibilitet, økt slitasje som kan føre til sprekker eller tynnslitninger, redusert tetthet og svekkelse av sveiser. Når membranen må skiftes, er vanskelig å fastslå. Det må derfor utføres regelmessig inspeksjon av membranen. Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning • Det er påvist skader på innredning. Det er registrert svelling i innredning, mot toalett. Årsaken kan ses i sammenheng med vannsøl eller lignende fra vasken. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. -På nåværende tidspunkt er svelling av estetisk karakter. Slike skader kan midlertidig være sårbar for videre fuktopptak. Tiltak kan utføres etter eget ønske og behov Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. For å tilfredsstille gjeldene krav til fall mot sluk på badets oppføringstidspunkt skal fall til sluk prosjekteres 1:50 fordelt over 80 cm fra sluket i alle retninger. Fall til sluk over må derfor være 1,6 cm fordelt over 80 cm. Alternativt kan gulvet prosjekteres med fall 1:100 på hele gulvflaten til sluket. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. -Utbedring av badets fallforhold anses som økonomisk uforsvarlig som et enkeltstående tiltak da arbeidet omfatter flere bygningsdeler. Ved renovering bør alle forhold angående sluk,membran og fall til sluk utbedres i henhold til gjeldene forskrift Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. -Det anbefales at det etableres en elektrisk vifte på rommet, slik at det er jevn og stabil utskifting av luften i rommet. Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Blandebatteri • Det er avvik: -Det er registrert en lekkasje fra blandebatteri ved kjøkkenvask. Lekkasjen er lokalisert ved spylehodet og drypper ned i vasken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: -Blandebatteri fungerer som tiltenkt med registrerte avvik. For å lukke avviket og unngå videre lekkasje må batteriet byttes. Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Det er lokalisert en innerdør i badets våtsone. Hvilken løsning som er valgt med tanke på membran er uvisst, men dør med karm og lister er å anse som uegnede materialer for våtsone. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: -Badet fungerer med dagens løsning da det ikke er påvist fuktskader på lister eller dør. På sikt kan dør males med våtromsmaling og fuges med egnet silikon med for å tåle fukt bedre. Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -For å tilfredsstille gjeldene krav til fall mot sluk på badets oppføringstidspunkt skal fall til sluk prosjekteres 1:50 fordelt over 80 cm fra sluket i alle retninger. Fall til sluk over må derfor være 1,6 cm fordelt over 80 cm. Alternativt kan gulvet prosjekteres med fall 1:100 på hele gulvflaten til sluket. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Utbedring av badets fallforhold anses som økonomisk uforsvarlig som et enkeltstående tiltak da arbeidet omfatter flere bygningsdeler. Ved renovering bør alle forhold angående sluk,membran og fall til sluk utbedres i henhold til gjeldene forskrift. Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er avvik -Tilstandsgrad 2 er angitt på bakgrunn av at badet er oppført som egeninnsats, med påfølgene risiko. Sluket har også svært begrenset muligheter for inspeksjon, grunnet innredning på befaringstidspunktet. • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. • Tiltak: -Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av usikkerheten/ekstra risiko med membranarbeid utført som egeninnsats. -Sluk og klemring anbefales inspisert etter demontering av kabinett, for å få kartlagt tilstand og utførelse. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Vinduer - 2 • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert råte og fuktskader i følgene vinduer: -Vindu i stue vendt mot hage: Råteskader i innvendig vinduskarm og punktert glass -Vindu med blyinnfatning vendt mot garasje datert 1979: Råteskader i utvendig karm -Spistestuevindu: råteskader i innvendig karm og punktert glass. -Teakvindu: Råteskader i omkringliggende vannbord og punktert glass. 2.etasje: -Vindu på soverom i ark: Begge vinduer har noe påbegynte råteskader i midtstokk. -Soveromsvindu mot vest: Noe mindre påbegynt råteskader i nedre venstre del av vindu. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. -Råteskadde vinduer må byttes, for å forhindre videre fukt og råteskader i vindu og omkringliggende konstruksjon. Vindu i 2 etasjen mot vest kan byttes innen 3-5 år, basert på omfang av fuktskader. -Råteskader i vindu av nyere dato mot vest skyldes trolig en svakhet i produksjonen av vinduet, der råteskader forekommer på tilfeldige steder. Problematikken er godt kjent og produksjonsdatoen for nevnte vindu faller inn under tidsperioden dette forekom. Utvendig - Balkongdør • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. -Det er registrert råteskader i dørens utvendige karm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Råteskadd dør må byttes, for å forhindre videre fukt og råteskader i dør og omkringliggende konstruksjon. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ytterlige undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsaken til høydeforskjeller. Noe høydeforskjeller er påregnelig i eldre boliger. Kostnadestimat er basert på oppretting av høydeforskjeller ved eventuell renovering samt videre undersøkelser. Ytterlige undersøkelser samt tiltak vil kunne forekomme. Innvendig - Pipe og ildsted • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Pipevanger er delvis skjulte i 1 etasje. -Pipevanger på loft har synlig misfarging av fukt. Ved fuktmåling på befaringstidspunktet ble det ikke registrert utslag. Det er derfor grunn til å tro at fukten stammer fra før pipehatt ble montert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. -Pipevanger må gjøres tilgjengelig slik at pipen kan holdes under oppsyn for og se utvikling av sprekker og riss i pipen. - Pipen anbefales undersøkt av murer for å sjekke om det er behov for tiltak. - Ildfast plate anbefales montert på gulvet for økt brannsikkerhet mot glør fra sotluken og feieluken. -Fuktskjolder i pipe på loft bør observeres over tid for å få kartlagt utvikling. Innvendig - Rom Under Terreng • Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. • Det er avvik: Det er registret skadelige fuktverdier i vegg mot terreng fra vaskerommet og saltutslag på murflater i kjeller. Årsaken kan ses i sammenheng med kondensdannelse fra stoppekrane i samme området, samt fuktinnsig fra terreng. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. • Tiltak: Det er på befaringstidspunkt såpass mye påvist fuktighet at ytteligere undersøkelse - tiltak er anbefalt. Det er uvisst om saltutslag og forhøyede fuktverdier skyldes kondens fra vannrør eller fuktinnsig fra grunn. Riving og oppbygging av vegger under terreng kan ikke utelukkes. Kostnadestimat er basert på nærmere undersøkelser for å få kartlagt årsaken til fuktigheten i kjelleren. Våtrom - 2.etasje - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Følgene avvik er registrert på befaringstidspunktet: -Det er registrert ett motfall mot døren på badet. -Det er ingen synlig membranoppkant. -Det er ingen synlig membran på våtrommet. -Det er registrert trykkfall ved bruk av toalett og vask. -Sluk kan ikke besiktiges tilstrekkelig da dette er etablert under nyere slukrist, som hang fast i gulvet på befaringstidspunktet. -Det er registrert en inspeksjonsluke i våtsone. Inspeksjonsluken er ikke ansett som tilstrekkelig tett i våtsone, mot damp og fukt. -maling over gulvflis flasser. -avløp tilhørende vask har noe motfall. -rommet har ingen tilluftsventilering Andre tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. • Tiltak: -Det bør etableres tilstrekkelig membranoppbrett langs våtrommets vegger, for å forhindre lekkasjer med påfølgene følgeskader fra våtrommet. -Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av usikkerheten/ekstra risiko med membranarbeid utført som egeninnsats. Kostnadestimat er basert på etablering av ny membran ved renovering av våtrommet. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. -Fuktmåling i inspeksjonsluke viser skadelige verdier for treverk. Årsaken kan ses i sammenheng med kondensdannelse på vannledning, drenering samt manglende tettesjikt på våtrommet. På befaringstidspunktet ble det registrert en del kondens på vannrør, som kan ses i sammenheng med forhøyede fuktverdier Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Innhent nytt brannslukningsutstyr. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. • Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

Integrerte hvitevarer medfølger. Selger informerer og at følgende kan medfølge: Tørkeskap i stor garasje. Tørketrommel nede virker ikke - men om kjøper ønsker å fikse den kan kjøper beholde den. Vaskemaskinen kan evt også følge med om ønskelig. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Kjøleskap i kjeller - kan kjøpes
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Prosjektor og takfestet lerret. Kan evt kjøpes. Tv’er følger selvsagt ikke med, men kan evt kjøpes. Høyttalerne som står på veggfester, kan kjøpes men følger ikke med. Opphengte tv-benker og hyller medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Kjeller er i dag innredet med flere rom, men er i henhold til opprinnelige tegninger kun godkjent som grovkjeller med bodareal, matbod og vaskerom. Arealet i kjelleretasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold, og bruksendring er søknadspliktig. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble eiendommen første gang tatt i bruk i 1949. Det foreligger tegninger fra 28.08.1948 Det foreligger tegninger før og etter tilbygg datert 1968. Det er følgende avvik. Gjestetoalett i 1. etasje er på byggetegningene opprinnelig kott. Det er oppført bad i 2. etasje hvor opprinnelig deler av ett soverom var. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak. Det foreligger tegning på kjeller fra 1948. Kjeller er i dag innredet med flere rom, men er i henhold til opprinnelige tegninger kun godkjent som grovkjeller med bodareal, matbod og vaskerom. Arealet i kjelleretasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold, og bruksendring er søknadspliktig. Iflg. matrikkelbrev ble garasje oppført i 1970 men det foreligger ingen dokumentasjon på eldre garasje oppført på eiendommen. Det foreligger godkjente byggetegning for tilbygg av av stue/kjøkken datert 07.02.1978. I dag er det innredet med to soverom. Dette er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Det foreligger byggetegninger for garasje datert 2015.Iflg. matrikkelbrev ble det gitt igangsettelsestillatelse 11.12.2017 og tatt i bruk i 2019. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter detaljregulering "Områderegulering for Vågedalen" med planid 2565 ikrafttredelse 17.12.2018 med arealformål Frisiktsone, kjøreveg, Boligbeb. - frittliggende småhus. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, flomfare, andre sikringssoner. Vedrørende hensynsone: 320 - Flomfare: Forklaring: Ved utarbeidelse av reguleringsplan skal faresone flom mot sjø (hensynssone H320_1 ) innarbeides med bestemmelser om håndtering og avbøtende tiltak. Når konsekvensene av forventede klima-endringer skal vurderes, skal høye alternativ og nasjonale tall for havnivåstigning legges til grunn. 190 - Andre sikringssoner: Forklaring: Det skal ikke tillates tiltak som medfører økning i støynivået utover grensene i statlig veileder i friområder/grønnstruktur. Støyskjerming skal føre til at støybelastningen reduseres ift. utgangpunktet. For områder med hensynsone H190 stilleområder skal det ikke etableres støykilder som øker støynivået.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.11.1947 - Dokumentnr: 5450 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:39 Forklaring: Det er tinglyst en bestemmelse om veirett på eiendommen. Dette innebærer at annen eiendom kan ha rett til adkomst over eiendommen. Nærmere innhold fremgår av tinglyst dokument.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Grunnpakke Hus kr. 8 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. ( trolig kun 1) kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 163 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Espen Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

johnsen@nordvikbolig.no
478 34 200
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Perfekt familiebolig med fleksibel planløsning | Solrik hage | 2 garasjer | Rolig område på Hinna

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Carl-Åge Herrem

Espen Johnsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer