Trollvikveien 210

1/49

Utvalgte bilder

Trollvikveien 210

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 896 380,-

Kommunale avg.: 16 702,- per år

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Trollvikveien 210, presentert av Nordvik Finnsnes! Familiebolig med gjennomtenkte løsninger og en sjelden flott beliggenhet i populære Trollvika. Hjemmet byr på tre gode soverom, bad og separat toalettrom på hvert sitt plan, en praktisk løsning for barnefamilien, samt eget vaskerom som gjør hverdagen litt enklere. Boligen oppgradert med blant annet etterisolering, ny kledning og vinduer, nytt gulv og veggplater i flere rom (2022–2025), samt ny og større veranda med gode solforhold. Eiendommen vender gunstig mot sør-vest med flott utsikt over Gisundet og skipsleia, hvor Hurtigruta passerer. Beliggenhet nede ved sjøen gir enkel adkomst til strandlinjen. Kort vei til Finnsnes, samtidig som Trollvika byr på et trygt og godt lokalsamfunn med egen skole og barnehage.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 96 380,-

Totalpris:: 3 896 380,-

Kommunale avgifter:: 16 702,- per år

Totalt BRA:: 166 m²

Tomteareal:: 815 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 17. februar, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trollvikveien 210, 9307 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang, to soverom, bad, vaskerom, bod, vindfang
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse- og balkongareal

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Stue, kjøkken, soverom, toalettrom
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 55 kvm. Terrasse- og balkongareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm. Dobbelgarasje
Totalt BRA: 41 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger.

Hjemmet går over 2 plan og inneholder: U.etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, to soverom og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Frittstående isolert dobbelgarasje med varmepumpe og arbeidsbenk.

Boligen fremstår som en romslig og oppgradert familiebolig med god standard og en beliggenhet som setter prikken over i'en. Det er gjort en rekke oppgraderinger de senere årene, særlig utvendig og på sentrale oppholdsrom. Familiens oppholdsrom er lagt til boligens 1. etasje, med sin sosiale planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Med de store vindusflater som slipper inn den råeste sjøutsikten og fyller hjemmet med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor veranda, hvor sommerdagene kan nytes i solen, sjøluften og utsikten. Her er det god plass til både spisegruppe og loungemøbler, og beliggenheten oppleves sentrumsnær, men samtidig skjermet, trygg og tilbaketrukket, akkurat slik mange barnefamilier ønsker det. Soverommet i hovedetasjen har adkomst til eget praktisk toalettrom. Toalettrommet har fått et mindre avvik i tilstandsrapporten, da det er naturlig ventilasjon i rommet. Det stilfulle kjøkkenet byr på romslig benkeplass og integrerte høyskap. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer på kjøkken, herunder oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad to i takstmannens tiltandsrapport på bakgrunn av alder og slitasje, samt at eier opplyser at enkelte funksjoner på platetoppen ikke fungerer. Underetasjen byr på to soverom, bad og vaskerom, i tillegg til vindfang og bod, og gir gode og praktiske løsninger for hverdagen. Badet i underetasjen har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, servant og øvrig skap/kommode. Vaskerommet er av romslig størrelse med servant og servantinnredning, hyller på vegg over servant, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Bad og vaskerom har fått avvik i tilstandsrapporten, se mer under punktet "diverse". Innenfor vaskerommet er det romslig bod som har godt med oppbevaringsplass. Kombinasjonen av en gjennomtenkt planløsning, nydelig sjøutsikt og et trygt og godt nabolag i Trollvika gjør dette til et hjem hvor familien kan vokse og trives over lang tid! I perioden 2023–2025 er boligen etterisolert, kledd på nytt og utstyrt med nye vinduer på vest- og sørside. Dette gir både et visuelt løft og bedre komfort. Samtidig er det etablert ny og romslig veranda mot sør-vest med gode solforhold. Tomt nede ved sjøen gir enkel adkomst til strandlinjen og en sjelden beliggenhet ved havet. Innvendig er stue og flere soverom oppgradert med nye gulv og veggplater i perioden 2022–2025, og boligen fremstår lys, trivelig og funksjonell. Boligen varmes opp med varmepumpe (2019) og vedfyring, og hjemmet er tilknyttet fiber. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert med nye kontakter og opplegg, hvor deler er utført som egeninnsats og deler av autorisert installatør. Garasjen er betydelig oppgradert med etterisolering, isolert port, varmepumpe, belysning og god arbeidsplass med benk i bakkant. Asfaltert gårdsplass og romslig parkering. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet, sluk på bad og pipe har fått TG3 i tilstandsrapporten, og kjøper må påregne oppgraderinger for disse forholdene. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er parkering i garasje og på egen grunn.

Følgende moderniseringer og påkostninger er gjort de siste årene: 2025: Nye W2P-plater på sør- og vestvegg i stue. Nytt gulv i stue. Nye veggplater og nytt gulv på nordligste soverom i underetasjen. 2023–2024: Etterisolert yttervegger med ca. 5 cm. Ny kledning. Vinduer på sør- og vestside av boligen er skiftet. Ny og større veranda mot vest med kombinasjon av spilerekkverk og glassrekkverk. Rør er lagt klart for eventuell montering av screens på sør- og vestside. 2022: Parkeringen på nordsiden av huset er utvidet, og hele innkjørselen er asfaltert. Det sørligste soverommet er oppgradert med nye veggplater og nytt gulv. 2020: Garasjen er oppgradert med større, isolert port. Garasjen er etterisolert og utstyrt med varmepumpe. Det er montert ca. 6 meter arbeidsbenk i bakkant. 2019: Varmepumpe av typen Mitsubishi er installert. Fiber er lagt inn til eiendommen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad i underetasje av tidligere eiere i 2009. Utført av Midt-troms bygg og renovering. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Bad totalrenovert i 2009 av Midt-troms bygg og renovering, mest sannsynlig ja. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Utført av tidligere eier, usikker. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terrasse: Bygd ny i 2023-2025 ifm. etterisolering, vindusbytte og ny kledning. Egeninnsats. Garasje: Isolert 10cm i vegger og 15cm i tak. Satt inn større garasjeport og montert varmepumpe. Egeninnsats. Tidligere eier: Lufting overtak lukket i 2009 av Midt-troms bygg og renovering. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Noe saltutslag i bod i 1999. Utbedret av tidligere eier. Drenering tatt i 2008. Utført av tidligere eier. Usikker om det finnes dokumentasjon. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Eliassen installasjon, Myre elektro, Emil Olsen(elektriker). Usikker på hva og når det er gjort. Nåværende eier: Egen kurs til varmepumpe til hus, utført av HK Sørensen. Trekt rør og lagt opp til utelys på vest-side og sør-side av hus. Trekt rør og lagt opp nye kontakter på alle soverom og i stue. Trekt og koblet strøm i garasje. Montert varmepumpe i garasje. Utført av eier. Gundersen elektro har koblet enkelte stikk på soverom og i stue. Utelys. Lys i garasje. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ekvaly i november 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført ved totalrenovering av bad i 2009. Midt-troms bygg og renovering. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Etterisolert, byttet kledning og byttet vindu på sør-side og vest-side. Ny større veranda. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Septik. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Service varmepumpe høst 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i 2019, Vangen VVS. Lagt inn fiber til boligen i 2020, Senjanett. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Noe saltutslag i bod i 1999, utbedret av tidligere eier. Drenering tatt i 2008. Ingen problemer hos nåværende eiere. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noen risser i mur(malingskrakelering). Sprekker i betonggulv i garasje. Sprekker i støpt plate mellom hus og garasje. Støpt av tidligere eier. Ujevne gulv på soverom i underetasje. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det var et tilfelle av mus i 2014. Utbedret av tidligere eier. Musebånd ble montert. Ingenting hos nåværende eier. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Koketopp: Ene kokeplaten er feilfungerende. Ytre ring avgir ikke varme. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer. Ja. Beskriv: Reguleringsplan for tomter på sør-side av hus. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Ved mye nedbør renner det noe vann fra plen over parkering/uthuk på nordside av hus og videre til vest-side av eiendom. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG2 Taktekking er av betongtakstein på hoveddel av huset. Vindskiebord i røst er malt. Taktekkingen er inspisert fra takfot ved altan. På grunn av snødekke på taket på befaringsdagen var det ikke mulig å gjennomføre en tilfredsstillende vurdering av taktekkingen. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket på befaringsdagen grunnet høy takhelning og snødekke, med tilhørende fallrisiko. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking -inngangsparti TGIU Taktekkingen er av steinbelagte stålplater over inngangspartiet. Taket er besiktiget fra takfot fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG2 Renner, nedløp og pipehatt er utført i plast og metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Eier opplyser at veggene mot sør og vest er etterisolert som egeninnsats i perioden 2023–2024. Utførende er ikke faglært tømrer. Det er ikke mulig å vurdere omfang og effekt av tiltaket uten inngrep i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft TGIU Takkonstruksjonen er et tradisjonelt saltak med synlig mønsås i mønet og åpen skrå himling. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glass fra byggeåret, samt aluminiumsvinduer med tre-lags glass som er byttet i perioden 2023–2024. Eier opplyser at han har byttet vinduene i veggene mot sør og vest som egeninnsats. Utførende er ikke faglært tømrer. Dører TG2 Bygningen har en malt hovedytterdør i tre, samt balkongdør og skyvebalkongdør med utvendig aluminiumsbekledning. Balkongdøren og skyverøren ble satt inn i for bindelse med etterisoleringen av veggene mot vest og sør i perioden 2023-2025. Utførende er ikke faglært tømrer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Altan med adkomst fra stue. Bærende konstruksjoner, dekke og rekkverk er utført i impregnert trevirke. Konstruksjonen er fundamentert med betongfundamenter til ukjent byggegrunn. Eier opplyser at altanen er oppført ved egeninnsats i perioden 2023–2025. Platt ved inngangsparti TG2 Platt ved inngangsparti er utført med bærende konstruksjoner og dekke i impregnert trevirke. Utvendige trapper TG1 Trappekonstruksjon med adkomst fra altanen. Bærende konstruksjoner, trinn og rekkverk er utført i impregnert trevirke. Årstall: 2025 Kilde: Eier Innvendige overflater TG2 Innvendig er det gulv av laminat, gulvbelegg og fliser i vindfang. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted TG3 Boligen har elementpipe og vedovn. Sotluken er plassert på soverommet i underetasjen. Rom Under Terreng TG2 Gulvet har laminat. Veggene er kledd med panel og plater. Innvendig tak er utført med himlingsplater. Det er gjennomført hulltaking fra boden mot vegg under terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad - Generell Badet i underetasjen har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet innholder WC, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2009 Kilde: Eier Bad - Overflater vegger og himling TG2 Veggene har baderomsplater og inkassing til toalett og servant har fliser. Taket har himlingsplater. Årstall: 2009 Kilde: Eier Bad - Overflater Gulv TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16mm. Årstall: 2009 Kilde: Eier Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Årstall: 2009 Kilde: Eier Bad - Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har servant,veggmontert toalett og dusjkabinett. Årstall: 2009 Kilde: Eier Bad - Ventilasjon TG1 Det er mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dør, samt veggventil fra utsiden. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Vaskerom - Generell TG3 Vaskerommet har malte plater på vegger, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, nedfelt vask og benkeskap. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Frontene er foliert og lakkert av eier. Kjøkken - Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2 Toalettrommet er utstyrt med servant og toalett. Veggene har malte veggplater, og gulvet har gulvbelegg. Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannstoppekranen er plassert i boden og er funksjonstestet. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator Varmepumpe TG1 Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2019. Eier opplyser at det har vært utført service i 2024. Årstall: 2019 Kilde: Eier Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har automatsikringer. Anlegget er dimensjonert etter byggeårets standard og kan derfor være underdimensjonert ut fra dagen bruk av elektriske anlegg. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1982 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Egen kurs til varmepumpe til hus, utført av HK Sørensen. Eier opplyser det er gjort arbeider som egeninnsats på det elektriske anlegget av ikke-faglærte. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. Ekvaly har utført kontroll av anlegget i novmeber 2023. Ingen avvik. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske som egeninnsats av ufaglærte, anlegget mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann og direkte berøring av strømførende komponenter. Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Det er synlig knotteplast på deler av grunnmuren. Jeg har ingen informasjon om utførelsen av dreneringen eller detaljer om hvordan denne er lagt. Eier opplyser at dreneringen ble utbedret i 2008. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Årstall: 2008 Kilde: Eier Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold TGIU Tomten ligger i et relativt skrående terreng. Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Garasje Byggeår 2003, basert på godkjente byggemeldte tegninger stemplet av Lenvik kommune. Ferdigattest er datert til 02.05.2007. Frittliggende garasje med to biloppstillingsplasser. Garasjen har betonggulv, yttervegger i bindingsverk med utvendig trepanel og saltak tekket med metallplater. Garasjen er etterisolert og delvis platekledd innvendig av eier. Utførende er ikke faglært tømrer. Det er ikke kjent om bygningen opprinnelig var dimensjonert eller prosjektert for etterisolering. Ytterligere undersøkelser anbefales Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Eier opplyser at følgende arbeider er utført som egeninnsats, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen: Terrasse/altan: Ny terrasse oppført i perioden 2023–2025 i forbindelse med utvendig etterisolering, utskifting av vinduer og ny kledning. Fasade – sør- og vestvegg: 2023-2025. Utvendig etterisolering av yttervegger mot sør og vest, samt utskifting og endring av vinduer og dører. Elektrisk anlegg (egeninnsats): Eier har trukket rør og lagt opp nye kontakter på alle soverom og i stue, trukket og lagt opp installasjoner for utelys på sør- og vestside av boligen, samt trukket og koblet strøm i garasje. Varmepumpe og belysning i garasje: Varmepumpe er montert i garasje. Det er etablert fast belysning og utelys tilknyttet garasjen. Enkelte stikkontakter på soverom og i stue er tilkoblet av Gundersen Elektro. Egen kurs til varmepumpe i boligen er utført av HK Sørensen.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen har byggegodkjente tegninger datert 17.11.1980, og byggeår er derfor opplyst til 1980. Tegningene samsvarer i hovedsak med dagens planløsning. Det er foretatt mindre endringer i underetasjen, hvor enkelte vegger i boder er flyttet. Dette har ikke medført endret bruk av rommene og vurderes dette regnes derfor ikke som et søknadspliktig tiltak. Dagens fasade avviker fra byggegodkjente tegninger, herunder endringer i vindu- og dørplasseringer samt utvidelse av altan. Fasadeendringer er søknadspliktige. Boligen har fått utstedt ferdigattest uten merknader datert 27.09.2010. Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasje datert 30.09.2003. Dagens bruk viser fasademessige endriger etter byggegodkjente tegninger, det er satt inn en større garasjeport enn anvist på tegningene. Fasadeendringer er søknadspliktige. Garasjen fikk utstedt ferdigattest uten merknader datert 02.05.2007. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Det er privat adkomst fra offentlig vei. Adkomsten går over hovedbruket med gbnr 43/10 med tinglyst veirett. Det er også tinglyst plikt til å delta i vedlikehold av felles vei dersom det oppstår behov. Selgere opplyser at de ikke har hatt noen kostnader til dette de siste årene, annet enn felles brøyting som er opplyst å utgjøre ca. kr 9 000 per vintersesong. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er privat septiktank som tømmes av kommunen hvert andre år.

Eiendommen er uregulert, men omfattes av "Detaljregulering for boligområde på gnr./bnr. 43/45, 308 m.fl. i Trollvik" med plan ID 347. Av tomten er 1 kvm avsatt til boligformål innen område B1. At eiendommen er uregulert kan påvirke bruk og utvikling av eiendommen, all bebyggelse må søkes om til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommene Trollvikveien 204, 206, 208 og 212 per i dag er ubebygde. Tomten som ligger rett nedenfor eiendommen er uregulert i henhold til gjeldende reguleringsplan, mens de øvrige tre tomtene er regulert til boligformål. Det er ikke kjent om det foreligger konkrete planer for utbygging av disse eiendommene. En eventuell fremtidig utbygging kan medføre endringer i nærområdet, herunder påvirkning på blant annet utsikts- og solforhold for denne eiendommen. Et utdrag fra reguleringsplanen samt kart for reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven. Hele reguleringsplan er tilgjengelig på https://arealplaner.no/senja5530/arealplaner/search eller kan utleveres på forespørsel hos megler. Det foreligger kommuneplaner "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" med plan ID 202103 og "Kommunedelplan for de bynære områder" med plan ID 201601 som er under arbeid. Les mer på https://arealplaner.no/senja5530/arealplaner/search ved søk på eiendom "Trollvikveien 210". Kommunen har oversendt skredrapport fra Norkart som viser at eiendommen er berørt av to datasett: aktsomhetskart for jord- og flomskred samt faresonekart for skred i bratt terreng. Det tas forbehold om riktigheten og fullstendigheten av opplysningene i rapporten. Skredrapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/43/249: 30.07.1980 - Dokumentnr: 4741 - Bestemmelse om vei, vann og avløp Beskrivelse: Eiendom med gbnr 43/249 har rett til bruk av vei over hovedbruket, gbnr 43/10. Vedlikeholdskostnader på vei, vann og avløp fordeles på tomtene med like deler hver. I samme dokument fremkommer det at hovedbruket og nabotomter kan bygge og vedlikeholde private vann- og avløpsledninger som går over eiendom med gbnr 43/249, samt at hovedbruket har rett til fremføring av nødvendig kjørevei, elektriske kabler og rør. Servitutten kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom: - Eiendommen har tinglyst veirett over hovedbruket, men også tinglyst plikt til å delta i vedlikehold av felles vei. Les mer under "Vei, vann og avløp". - Eiendommen er uregulert, les mer under "Regulerings- og arealplaner". - Det er nærliggende boligtomter som per i dag er ubebygde, les mer under "Regulerings- og arealplaner". - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred samt faresonekart for skred i bratt terreng, se vedlagt skredrapport fra Norkart. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein/plate inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Brennbart materiale må fjernes eller beskyttes slik at avstanden til sotluken er minimum 300 mm for å redusere brannrisiko. Det anbefales å montere ildfastplate under sotluken. Dette reduserer risiko for skader på gulvet ved tømming av sot. Sprekker i ildfast stein/plate i ovnen bør utbedres for å sikre trygg bruk og redusere risiko for brann. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Rørgjennomføringer bak dusjkabinettet er ikke tett, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsonen. Overgangen mellom sokkelflis og baderomsplate er utført uten aluminiumslist, noe som medfører at overgangen ikke er tett. Aluminiumslisten har som funksjon å sikre en tett overgang. Det er ukjent utførelse av membran i inkassingen bak toalettet og servanten. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Konsekvens/tiltak: Det må utføres utbedringer rundt rørgjennomføringer i tettesjiktet for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende aluminiumslist i overgangen mellom sokkelflis og baderomsplate medfører at overgangen ikke er tett. Dette kan føre til inntrengning av fukt bak baderomsplaten, med økt risiko for fuktskader i bakliggende konstruksjoner og redusert levetid på veggkonstruksjonen. Veggoverflater bør ikke utsettes for vann slik det fremstår i dag. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke utførelsen av tettesjikt i inkassingen bak toalettet og servant, siden manglende eller feil utførelse kan føre til skjulte fuktskader. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv med påfølgende fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ukjent om det er tettesjikt/membran på gulvet. Veggene har malte plater, som ikke er egnet som tettesjikt på våtrom. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert under benkeskap og har begrenset inspeksjonsmuligheter. Vurderingen av sluk er derfor basert på bilder. Ved inspeksjon i sluk er det ikke mulig å påvise slukmansjett. Dette kan tyde på at overgang mellom gulv og sluk ikke er tett. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv. Dette øker risiko for fuktskader til tilstøtende konstruksjoner. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet har naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. det er betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må oppgraderes/renoveres for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Luftingen av takkonstruksjonen mangler beskyttelse mot insekter, fugler og gnagere. Taktekkingen er inspisert visuelt fra takfot ved altan. Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, noe som innebærer økt sannsynlighet for vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid. Det anbefales å følge med på taktekkingen og regne med fremtidige vedlikeholds- eller utskiftingstiltak. Manglende beskyttelse i luftingen av takkonstruksjonen gir økt risiko for at insekter, fugler og gnagere får tilgang til konstruksjonen, noe som kan medføre skader på isolasjon og bygningsdeler. Det anbefales å etablere egnet sikring av luftåpninger. Taktekkingen er kun inspisert visuelt fra takfot ved altan. Begrenset inspeksjon gir usikkerhet rundt taktekkingenes tilstand. Det anbefales at taket undersøkes nærmere av fagperson under tilfredsstillende sikkerhetsforhold for en helhetlig vurdering. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke etablert tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere på taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner, nedløp og beslag. Nedløp er ført under terreng. Det er ikke mulig å kontrollere løsningens utførelse eller funksjon under bakken. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av manglende takstige er at pipen ikke kan feies og det vil bli ilagt fyringsforbud på fyringsanlegget. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Det anbefales at snøfangere monteres der mennesker og dyr kan ferdes. Før snøfangere monteres må det gjøres en vurdering av om takkonstruksjonen vil tåle endret belastning. At mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner, nedløp og beslag innebærer økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, samt at det må regnes med utskifting innen overskuelig tid. Nedløp er ført under terreng, og løsningens funksjon har ikke vært kontrollert eller testet, det anbefales å undersøke om løsningen fungerer tilfredsstillende. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke montert musebånd på deler av fasaden. Ved tilfeldig inspeksjon er det påvist at det mangler netting i ventilgjennomføringer. Det mangler hjørnebord. Det er registrert eksponert isolasjon på fasaden. Det er værslitt trevirke. Bordkledningen går stedvis helt ned i terreng. Kledningsbord på yttervegg har direkte kontakt med taktekkingen på takoverbygget ved inngangspartiet, noe som gir økt fuktpåvirkning på kledningen. Konsekvens/tiltak: Manglende musebånd og netting i ventilgjennomføringer øker risikoen for at skadedyr og insekter får tilgang til konstruksjonen, noe som kan medføre skader på bygningsdeler. Det anbefales å montere musebånd langs hele fasaden samt etablere netting i ventilgjennomføringer for å hindre adgang for skadedyr og insekter. Manglende hjørnebord gir redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon og økt fuktbelastning, noe som kan føre til fuktskader over tid. Montering av hjørnebord anbefales. Synlig isolasjon i fasaden tyder på mangelfull avslutning av ytterveggen. Dette gir utilstrekkelig beskyttelse mot fukt og skadedyr, utbedring av fasaden anbefales. Værslitt trevirke gir redusert overflatebeskyttelse og økt risiko for videre nedbrytning og råteutvikling. Værslitt trevirke bør overflatebehandles eller skiftes ut. Kledning som går helt ned i terreng gir begrenset lufting bak kledningen og økt fuktbelastning, noe som kan føre til redusert levetid på kledningen og underliggende konstruksjon. Bordkledning som går ned i terreng bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig avstand til bakken og god lufting. Direkte kontakt mellom kledningsbord og taktekkingen gir økt fuktbelastning på kledningen, noe som kan føre til redusert uttørking og økt risiko for nedbrytning og råteskader over tid. Det anbefales å justere kledningen slik at det etableres tilstrekkelig klaring mot taktekkingen for å redusere fuktpåvirkning og sikre bedre lufting. Arbeider utført av ufaglærte øker risiko for byggefeil. Vinduer Vurdering av avvik: Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Sikkerhetslåsene som skal hindre full åpning av toppsvingvinduer på kjøkken og i stue fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Omramming utvendig bør tilpasses slik at det ikke oppstår kontakt med vannbrettbeslaget, for å unngå fuktopptak i treverket med påfølgende råteskader. Manglende funksjon på sikkerhetslås som skal hindre full åpning av toppsvingvinduer kan medføre risiko for personskade, særlig for barn. Det anbefales å reparere eller skifte sikkerhetslåser slik at vinduene får tilfredsstillende sikring og funksjon. Dører Vurdering av avvik: Det er en åpning mellom omrammingen og døren, noe som kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: Åpningen mellom omrammingen og dørene bør tettes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot inntrenging av vann. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende materialer med påfølgende fuktskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Bærebjelker og balkongbjelker er utført med utkraging som overstiger anbefalt lengde. Søylefundament er belastet skjevt av søylene. Altanen er oppført ved egeninnsats, og utførende er ikke faglært tømrer. Dette gir usikkerhet knyttet til dimensjonering og bæreevnen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en fagkyndig vurdering av bærekonstruksjonenen, inkludert utkragede bjelker for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Søylefundamentene må kontrolleres og eventuelt rettes opp slik at belastningen overføres korrekt. Usikkerhet rundt utførelse og dimensjonering medfører økt risiko for konstruksjonssvikt, som kan føre til personskade eller materielle skader. Platt ved inngangsparti Vurdering av avvik: Platting er tilfylt, noe som gir begrenset lufting under konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Platting er tilfylt og har begrenset lufting under konstruksjonen, noe som kan føre til økt risiko for råteskader. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Det er registrert glipper mellom laminatskjøter og mellom laminat og gulvlister. Det er registrert at laminatgulvet i underetasjen gir etter ved belastning på flere steder. Forholdet indikerer ujevnheter eller mangelfull understøtte i underlaget. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Konsekvens/tiltak: Glipper i kortskjøtene på laminatgulvet og mellom gulv og gulvlister bør utbedres for å hindre fuktinntrengning ved rengjøring, samt smussansamling og videre slitasje. Laminatgulv som gir etter ved belastning kan medføre at skjøter forskyves og åpner seg. Tiltak for å sikre stabilt underlag bør vurderes. Merker etter møbler, bruk og oppheng anses som normal slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Stue: Det er målt høydeforskjell på ca. 22 mm gjennom hele rommet. Soverom i underetasje: Det er målt høydeforskjell på ca. 28 mm gjennom hele rommet. I underetasjen er det påvist at laminatgulvet gir etter ved belastning på flere steder. Dette medfører usikkerhet knyttet til nøyaktig måling av høydeforskjeller, nærmere undersøkelser anbefales for å avklare om det er større avvik utover det jeg har målt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter og bevegelser i gulvet ved belastning kan medføre redusert bokomfort. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng, noe som anses som en byggefeil fordi det kan føre til opphopning av fukt mellom dampsperren og murveggen. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra inneluften inn i konstruksjonen, men i vegger under terreng kan dette føre til at eventuell fukt fra grunnen ikke får tørket ut, og dermed øker risikoen for fuktskader. Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da erfaring viser at slike løsninger ofte fører til skjulte fuktskader og soppdannelse. Risikoen skyldes at fukt fra grunnen kan trenge inn i konstruksjonen, og at det er vanskelig å oppdage skader før de har utviklet seg over tid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll veggene, samt vurdering av tiltak for å forbedre konstruksjonen. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for skjulte fuktskader, soppdannelse og forringelse av konstruksjonen, da dagens løsning anses som en risikokonstruksjon med økt fare for skader som kan være vanskelig å oppdage før de har utviklet seg. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er registrert skjevhet på døren til toalettrommet, døren tar i terskel og karm. Det er også slitasje på underkant av døren. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres eller eventuelt skiftes for å utbedre skjevhet og slitasje, slik at funksjon og brukervennlighet opprettholdes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert levetid for døren. Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det mangler aluminiumslist i nedkant av våtromsplatene, platene er derfor ikke tett og tilstrekkelig festet til underlaget. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn kravet som er 25 mm. Målt høydeforskjell mellom sluket og der hvor vann kan renne ut av rommet er 16mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Avviket ved fallet på gulvet øker risikoen for at vann kan renne ut av rommet, samt at det kan oppstå vanndammer som ikke ledes til sluk. Dette kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Bom i fliser kan føre til at flisene løsner eller sprekker over tid. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om slik at det etableres korrekt fall mot sluk. Det er sjelden økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak, men ved eventuell renovering bør riktig fall etableres. Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, noe som medfører økt risiko for skjulte lekkasjer og følgeskader. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til skader før lekkasjer oppdages. Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkkenet har synlig slitasje på overflater, og benkeplaten har påbegynt delaminering i forkant. Eier opplyser at enkelte funksjoner på platetoppen ikke fungerer. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av skadede overflater og benkeplate for å hindre videre forringelse og mulig fuktopptak. Platetoppens funksjon bør kontrolleres og eventuelt repareres eller byttes ut, da manglende funksjon kan medføre redusert brukervennlighet. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon via vindusventil eller åpningsbart vindu. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller overstrømning, noe som medfører begrenset luftutskifting. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk eller overstrømning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Begrenset ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet, noe som øker risikoen for fuktskader og ubehag for brukere. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for vannledningene er overskredet. Vannrøret som kommer ut bak dusjen er løst og ikke klamret. Konsekvens/tiltak: Vannledningene har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for svikt og lekkasjer over tid. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Løst og ufestet vannrør bak dusj bør sikres med korrekt klamring for å unngå bevegelser og slitasje, som kan føre til lekkasje. Avløpsrør Vurdering av avvik: Klamringen på avløpsrør er løst. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Anlegget har en vakuumventil for å opprettholde positivt trykk i avløpssystemet. Dette bidrar til å forhindre at avløpsgasser trekkes inn i bygningen, men løsningen er frarådet da den kan føre til luftlekkasjer og lukt til etasjen. Avløpsanlegget skal ventileres over tak, slik at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer føres gjennom avtrekksrør og ut i det fri via en takventil eller annet egnet utluftingspunkt. Konsekvens/tiltak: Klamringen på avløpsrøret bør utbedres for å hindre rørutglidning og potensiell lekkasje. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget over tak, da dagens løsning med vakuumventil kan føre til luftlekkasjer og luktproblemer i bygningen. Manglende korrekt lufting øker risikoen for at avløpsgasser kan trenge inn i oppholdsrom, samt at vannlåsene kan tømmes og miste sin funksjon. Ventilasjon Vurdering av avvik: Vinduer med ventiler er blitt erstattet med dører og vinduer uten ventiler. Dette kan medføre redusert luftutskifting og dårligere ventilasjon i boligen. Konsekvens/tiltak: Forholdet innebærer usikkerhet knyttet til ventilasjon og luftutskifting, videre oppfølging anbefales. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke utført kontroll av ekspansjonskaret på varmtvannsberederen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres kontroll av ekspansjonskaret for å sikre korrekt funksjon og redusere risikoen for vannskader eller driftsproblemer. Manglende kontroll kan føre til at eventuelle feil ikke oppdages, noe som kan medføre lekkasjer eller redusert levetid på varmtvannsberederen. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Fuktsikringen mot grunn består av grunnmursplast. Det er registrert rifter og skader i plasten. Eier opplyser at dreneringen ble utbedret i 2008. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, som oppbygning, dybde, masser eller drenerende lag. Det er ikke mulig å gi noen vurdering for tilstand eller restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skadet fuktsikring for å hindre fuktinntrengning i underetasje. Det foreligger ikke tilstrekkelig grunnlag for å vurdere dreneringens utførelse, funksjon eller restlevetid, og forholdet er derfor beheftet med usikkerhet. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Sprekker i pussede fasader bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader som frostsprengning eller at puss løsner. Det tas spesifikt forbehold om at det kan være skader på grunnmuren som ikke er mulig å avdekke på grunn av utvendig nedfylling og innvendig innkledning. Følgende har fått TGIU (ikke undersøkte/tilgjengelig for undersøkelse): Taktekking -inngangsparti Vurdering av avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke mulig å påvise hvilken type undertak som er benyttet på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Feil eller manglende undertak øker risiko for kondensering og vann drypp. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke hvilken type undertak som er benyttet. Manglende eller feil undertak kan medføre økt risiko for kondens og vanninntrengning, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Gjenbygget takkonstruksjon gjør at skjulte feil ikke kan avdekkes uten ingrep. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse, miljø eller sikkerhet. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeider som er gjort og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler rekkverk på utvendig trapp ned fra altan. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Brannslukningsapparater i boligen er eldre enn angitt brukstid. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs kartgrunnlag. Eiendommen ligger innenfor flomaktsomhetsområde i henhold til NVEs flomaktsomhetskart. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør innhentes samsvarserklæring for utførte elektriske arbeider, og det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell for å redusere risiko for elektrisk feil eller brann. Manglende rekkverk på utvendig trapp og for lave rekkverkshøyder i innvendige trapper bør utbedres for å ivareta sikkerhet og redusere fare for fallulykker. Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risiko for fall. Brannslukningsapparater som er eldre enn angitt brukstid bør byttes ut for å sikre at slukkeutstyret fungerer ved brann. Selv om området er klassifisert med moderat til lav radonrisiko, medfører manglende radonmålinger usikkerhet knyttet til radonnivået i inneluften. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i oppvarmingssesongen for å avklare faktisk nivå. Dersom forhøyede verdier påvises, må egnede radonreduserende tiltak vurderes. Det bør innhentes geoteknisk vurdering av eiendommen grunnet beliggenhet i aktsomhetssone. Aktsomhetssonen indikerer at grunnforholdene kan være ustabile, og at tiltak som påvirker grunnen kan medføre økt risiko dersom de utføres uten tilstrekkelig vurdering. Ved planlegging av terrenginngrep, drenering, masseutskifting, tilbygg eller påbygg anbefales det å innhente geoteknisk vurdering for å avklare grunnforhold og eventuelle behov for sikringstiltak. Flomaktsomhetskart indikerer potensiell flomfare i området. Risikorapporten anbefaler tilstrekkelig terrengfall bort fra bygningen, fungerende drens- og overvannssystemer og tilpassede materialvalg i utsatte bygningsdeler. Aktsomhet radon. Aktsomhet flom. Aktsomhet kvikkleireskred. Øvrige bygningsdeler har fått TG0 eller TG1, les nærmere beskrivelse i vedlagt tilstandsrapport.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke premium inkl interiørbilder, dronefoto, SOME-video og plantegning av fotograf kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 104 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring datert 20.01.2026 Tilstandsrapport datert 04.02.2026 Byggegodkjente tegninger bolig datert 17.11.1980 Ferdigattest bolig datert 27.09.2010 Byggegodkjente tegninger garasje datert 30.09.2003 Ferdigattest garasje datert 02.05.2007 Reguleringsplankart Utdrag reguleringsplan Grunnkart Skredrapport Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget