Regimentveien 60

Regimentveien 60Fredrikstad

1/44

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Regimentveien 60

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 850,-

Felleskost/mnd: 2 430,-

Kommunale avg.: 17 211,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Begbyåsen

Regimentveien 60 ligger på populære Begbyåsen - et moderne og naturskjønt boområde med marka som nærmeste nabo. Her bor du i 2. etasje i en nyoppført 6-mannsbolig fra 2024, omgitt av flotte turløyper, lysløype og friluftsområder -Perfekt for deg som liker å være ute, enten det er til fots, på sykkel eller med hunden. Leiligheten har en lys og romslig stue-/kjøkkenløsning med takhøyde opptil 4 meter, store vindusflater og utgang til sørvestvendt veranda med sol til sent på kvelden. Zipscreen på stuevindu. Kjøkkenet fra HTH byr på integrerte hvitevarer og rikelig oppbevaringsplass. Baderommet er pent flislagt bad med praktisk vaskeromsdel bak skyvedør. Begge soverommene vender mot den innerste delen av boligområde. Mulighet for rask overtagelse. Inventar kan medfølge etter avtale.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 850,-

Totalpris:: 4 408 850,-

Felleskost/mnd:: 2 430,-

Kommunale avgifter:: 17 211,- per år

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Regimentveien 60, 1639 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. -Entre/gang, bod, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 9 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i bakkant av carport.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i boligen er 2,48 meter ved flat himling. I stue/kjøkken er høyden ca 3,3 - 4,0 meter. Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp. Planavvik målt med laser på gulv i boligen viser ingen unormale høydeforskjeller.

Regimentveien 60 er en stilren og innbydende 3-roms ende-leilighet i andre etasje av en nyere 6-mannsbolig, oppført i 2024. Her får du et hjem som kombinerer moderne komfort med en rolig og naturnær beliggenhet. Når du trer inn i leiligheten, blir du møtt av en luftig stue- og kjøkkenløsning der takhøyden strekker seg fra 3,3 til hele 4 meter på det høyeste. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en herlig romfølelse. Det er montert zipscreen på to av vinduene i stuen samt dobbel plisségardin på stuevindu vendt mot vest. Det hjelper godt både på solskjerming og hindre varme inn i leiligheten. Den åpne planløsningen har plass til både spisebord og sofagruppe, perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik, sørvestvendt veranda - her kan du nyte solen helt til den går ned sommerstid, rundt kl. 21.30. Kjøkkenet er et moderne HTH-kjøkken fra 2024 i en elegant gråtone som gir et stilrent og tidløst preg. Rommet har slette, malte vegger, hvite fliser over benk og parkettgulv som skaper en varm kontrast til de stramme kjøkkenfrontene. Benkeplaten i laminat har nedfelt vask og platetopp, med integrert kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og stekeovn for en helhetlig og praktisk løsning. Armatur til kjøkkenet har en utrekkbar slange og salatvasker, svært praktisk når grønnsaker skal tilberedes. Mekanisk ventilator med avtrekk ut sørger for godt inneklima under matlaging. Over- og underskap gir rikelig med lagringsplass, og den åpne L-formasjonen legger til rette for en sosial og funksjonell arbeidsflyt - perfekt for både hverdag og selskap. Leiligheten har to soverom vendt mot den innerste delen av boligfeltet og har dermed lite biltrafikk forbi. Dette gir en ekstra ro og privatliv. Hovedsoverommet er romslig og fått plass til en skyvedørsgarderobe som er innredet med trådkurver. Den veggmonterte lampe ved sengen har to USB-porter noe som gjør det enkelt å lade både mobil og nettbrett. Soverom nr. 2 har en fleksibel størrelse som passer perfekt til gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Badet er lekkert flislagt og utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare glassdører og servant med underskap. Dusjen har dusjhode av typen rain-shower. Veggene er flislagt i et stilrent format, og himlingen er malt og slett for et rent uttrykk. Gulvet er flislagt med gulvvarme for ekstra komfort. Det er montert en praktisk varmestang til håndklær eller morgenkåpe like ovenfor dusjsonen. En praktisk nisje bak speilfrontede skyvedører skjuler vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder på en elegant måte. Badet er gjennomført og et svært funksjonelt rom der alt er på plass for en komfortabel hverdag I tilknytning til gangen ligger en innvendig bod som kan innredes med hyllesystem for optimal lagringsplass. I gangen finner du et garderobeskap med både oppheng og trådkurver, noe som gjør det enkelt å holde inngangspartiet ryddig og gir god oversikt over yttertøyet. Leiligheten har gjennomgående svart profilering på alt av lysbrytere, dimmere og stikkontakter, noe som bidrar til et moderne, stilrent og helhetlig uttrykk som gir boligen det lille ekstra. Bilen parkeres trygt i egen carport med tilhørende sportsbod og elbillader. Selger har ikke tatt i bruk lader, eller knyttet meg til abonnement, så det må ny eier gjøre dersom det er ønskelig med el-billader. Sameiet fremstår som veldrevet og velholdt, slik at du kan flytte rett inn og nyte hverdagen uten bekymringer. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bo stille og fredelig, men samtidig ha kort vei til alt du trenger. Med marka rett utenfor døren, er dette et drømmested for deg som liker turer, trening og friluftsliv. Begby treningspark ligger bare ti minutters gange langs turløypen, og byr på flotte muligheter for variert utetrening. Som ny bolig følger det med fire år igjen av utbyggergarantien. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne leilighet i et attraktivt og rolig område.

2.ETG Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Parkett og fliser på bad

Parkering i carport-anlegg med bod i bakkant. I tillegg har sameiet 16 stk parkeringsplasser og 8 stk HC-plasser på fellesareal.

Bebyggelsen var ferdigstilt i 2024, ingen endringer etter byggeår.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er ingen anmerkninger i selgers egenerklæringsskjema. Skjema er vedlagt i salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehusbebyggelse fordelt på to etasjer hvor den aktuelle boligen som er befart ligger i andre etasje. Grunnforhold er ikke ikke kjent, det er støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk, kledd med liggende panel utvendig. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere antatt hensyntatt mot brann og lyd iht gjeldende byggemåte. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 2022. Isolert ytterdør med brannklasse Ei 30. To stk vinduer i stue med utvendig screens, ellers plisse gardiner innvendig på resten av vinduer. Boligen har terrasse mot sør. Oppført i trekonstruksjon med papptekket gulv og tilfarere, terrassebord på overside og rekkverk i liggende spileformat. Utvendig er det montert elektrisk markise foran vindu og balkongdør. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen anmerkninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

En kort biltur øst for Fredrikstad sentrum finner du Begbyåsen og Regimentveien. Sentral beliggenhet og naturskjønne omgivelser har gjort dette til et populært område å bo i. Lysløypa som grenser til boligområdet og bukter seg gjennom frodige kulturhistoriske omgivelser som innbyr til aktivitet hele året. Her er det et mylder av stier, grillplasser og utendørs treningsapparat. Skogen munner ut i Golfbanen og Byens marker der det er et aktivt ridesenter. Mot syd går turen til friluftsområdene Pærnes og Gansrød. Alle daglige behov dekkes av butikker i gangavstand langs trygge veier. Vil du imidlertid til Gamlebyen eller sentrum, er det gang og sykkelveier helt inn. Bussforbindelse finnes like nedenfor. Begbyåsen ligger gunstig plassert enten du jobber i Fredrikstad, Sarpsborg eller pendler til Oslo, eller om du rett og slett ønsker å bo sentralt og behagelig, men samtidig ute i naturen. Begbyåsen og Regimentveien ligger kun en kort biltur øst for Fredrikstad sentrum - et populært boområde som byr på både sentral beliggenhet og naturskjønne omgivelser. Her har du lysløypa som nærmeste nabo, med turstier som slynger seg gjennom frodig skog og kulturhistoriske omgivelser. Langs løypa finner du grillplasser, utendørs treningsapparater og et yrende stinett som innbyr til aktivitet hele året. Skogen leder deg direkte til golfbanen og byens marker, hvor det også er et aktivt ridesenter. Mot syd åpner landskapet seg mot friluftsområdene Pærnes og Gansrød, med fine bade- og turmuligheter. Hverdagen er enkel her - flere skoler og barnehager ligger innen 5–10 minutters gange eller kjøring i alle retninger. Butikker som Rema 1000 og Meny når du på få minutter, og kun åtte minutter unna finner du et stort kjøpesenter med apotek, vinmonopol, blomsterbutikk, Biltema og mye mer. I tillegg har du frisør, fotterapeut og andre servicetilbud like i nærheten. Sellebakk, med sitt bredere utvalg av butikker, senter og bibliotek, ligger kun seks minutters kjøretur unna. Om du vil til Gamlebyen eller Fredrikstad sentrum, finnes det trygge gang- og sykkelveier hele veien, samt bussforbindelse rett nedenfor. Begbyåsen er også gunstig plassert for deg som jobber i Fredrikstad, Sarpsborg eller pendler til Oslo – her får du et rolig og grønt nabolag, uten å gi slipp på nærheten til bylivet.

Selveierleilighet i 2. etasje i en 6-mannsbolig.

Skolekrets: Begby barne- og ungdomsskole.Begby barne- og ungdomsskole (2,1 km) Doremi Begby (400 m) Begbyenga barnehage (1,4 km) Bjørneklova barnehage (2,5 km)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Tyrihellinga Begbyåsen, område B02, felt BK2 - Eiendom 603/317. Datert 09.02.2024. Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med boligen, datert 22.10.2019.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Planident: 913 Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Ikrafttredelsesdato: 15.06.2023 Reguleringsplan, navn: Planident: 1143 Haugstenåsen B02 Ikrafttredelsesdato: 18.10.2018

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/603/317/36: 24.07.2025 - Dokumentnr: 858859 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.01.2022 - Dokumentnr: 19628 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/2556 29.09.2022 - Dokumentnr: 1089950 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:603 Bnr:318 Snr:34 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - maks 6 visninger kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 038,- Infoland - Kommunale opplysninger kr. 3 534,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Samlet skal selger betale kr. 120 415,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget