Kirkeveien 54

Laster salgsoppgave...

Kirkeveien 54

1/29

Utvalgte bilder

Kirkeveien 54

Prisantydning: 5 100 000,-

Totalpris: 5 288 066,-

Felleskost/mnd: 3 438,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Hele leiligheten er vendt mot indre gård

Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere denne lekre 2-roms leiligheten i Kirkeveien 54! Leiligheten har en supersentral og attraktiv beliggenhet midt i smørøyet på Majorstuen. Boligen ligger usjenert til, vender i sin helhet mot bakgården og inneholder en innbydende entré, en lekker åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom samt et stilrent bad. Fra Kirkeveien har man gangavstand til alle tenkelige fasiliteter innen umiddelbar nærhet. K V A L I T E T E R -Praktisk og arealeffektiv planløsning -Stilrent kjøkken fra 2020 -Bad pusset opp i 2020 -Balkong på 3m² -Hele leiligheten er vendt mot indre gårdsrom -Installert Elko "smarthus"- system hvor lys i alle rom og varmekabler kan styres via app -Mulighet for leie av parkering -Perfekt beliggenhet, usjenert og sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 100 000,-

Omkostninger:: 130 300,-

Fellesgjeld:: 57 766,-

Totalpris:: 5 288 066,-

Felleskost/mnd:: 3 438,-

Fellesformue:: 11 785,-

Totalt BRA:: 37 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 54, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod i fellesareal
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyden er målt til ca. 2,76 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2 kvm og en loftsbod med et gulvareal målt til ca. 4 kvm (ikke måleverdig).

Entré: Det første som møter deg når du kommer inn er en lys og fin entré, som gir et godt førsteinntrykk av denne fine leiligheten. Praktisk garderobenisje for oppheng av ytterklær og skotøy i tillegg til plass for garderobeoppheng og skoskap. Det er installert Elko "smarthus"- system hvor lys i alle rom og varmekabler kan styres via app. Stue: Stuen er et herlig oppholdsrom med store vindusflater, god takhøyde og vinduer som slipper inn godt med lys. God plass til sofagruppe og øvrig møblement. I tilknytning til kjøkkenet som er i åpen løsning i stuene er det plass til spisemøblement. Kjøkken: Stilren Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2020. Laminert benkeplate med nedfelt kum i plastkompositt. Stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Koselig spiseplass som innbyr til sosialt samvær med familie og venner. Soverom: Lunt soverom med plassbygget garderobeskap samt rikelig med oppbevaringsmuligheter Bad: Delikat, flislagt bad som ble pusset opp i 2020. Badet ble i 2022 oppgradert med ny servant og svervantskap, samt toalett. Badet er innredet med dusj med innfellbare dører i herdet glass, vegghengt toalett, servant i benkeskap med glatte fronter og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen merknad. Bygningsdeler som har fått TG2: Dører Vurdering av registrerte avvik: Dørbladet på den ene entrèdøren tre?er karmen ved åpning/lukking. Konsekvens: Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. Bad - 2. etasje - Avtrekk Vurdering av registrerte avvik: Elektrisk avtrekksvifte er koblet til kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Konsekvens: Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, så ventilasjonen vil variere. Når viften står stille, blir avtrekket svakere. En mekanisk vifte i en slik kanal kan også endre trykkforholdene og i noen tilfeller gi dårligere ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede leiligheter. Dersom den samlede ventilasjonen er for svak, kan dette over tid gi økt fuktbelastning. Det er uklart om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. Ventilasjon Vurdering av registrerte avvik: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. Det er ingen friskluftsventil i soverom. Konsekvens: Dette kan føre til redusert luftutskifting og redusert inneklima når vinduer holdes lukket. Manglende tilluft kan medføre at ventilasjonen ikke fungerer som forutsatt.

Sameiet disponerer 3 parkeringsplasser. Disse fordeles av styret etter ansiennitet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: Balkong. 2020: Nytt elektrisk anlegg. 2020: Total oppusset.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1.Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, kun av faglært Firmanavn Vinderen rør AS Skiftet toalett og servant med skap. Våren 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påført ny membran utenpå eksisterende membran bak servantskap våren 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, kun av faglært Firmanavn Konf. styreleder Sameiet har byttet ekspansjonskar i sentralfyrsystemet i 2022 Byttet hovedsikring og montert ny overspenningsvern + ny OV, høsten 2022. Utført av Bolig Elektrikeren. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ja. Byttet hovedsikring og montert ny overspenningsvern + ny OV, høsten 2022. Utført av Bolig Elektrikeren. Sameiet har i 2024 installert flere seriekoblede røykvarslere etter krav fra Norsk Brannvern.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Bygningen er oppført med grunnmur i tegl, yttervegger i murverk, og yttertak i trekonstruksjon. Materialer: -Gulv: Fliser i entré. Enstavs parkett for øvrig. -Vegger: Sparklet og malte overflater. Synlig teglstein i stue/kjøkken og soverom. -Himling: Sparklet og malte plater. Tekniske installasjoner: -Avtrekk: Naturlig oppdriftsventilasjon med elektrisk avtrekksvifte -Tilluft: Luftespalte under dør for lufttilførsel -Avløpsrør i plast -Vannrør i plast (rør-i-rør) -Automatisk lekkasjestopper lokalisert på kjøkkenet

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger: -Integrerte hvitevarer -Garderobeskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Melding om utleie eller bytte av leietaker skal meldes til styret og forretningsfører. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Kirkeveien 54, og har gårdsnummer 215 og bruksnummer 165 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 19. september 1974. Sameiet består av 13 boligsesjoner og 2 næringsseksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/kirkeveien54. Pågående og planlagte tiltak: Bakgård / utomhus (2026) På ekstraordinært årsmøte 26. mars 2026 ble det behandlet sak om oppgradering av bakgård. Foreslåtte tiltak omfatter blant annet forbedring av grunnforhold, håndtering av fuktproblematikk, etablering av ny overflate (asfalt), oppføring av støttemur samt forbedret løsning for avfallshåndtering. Det er foreslått finansiering gjennom en ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne på totalt ca. kr 300 000, fordelt over tre måneder. For denne seksjonen utgjør dette ca. kr 12 500 basert på oppgitt eierbrøk. Det gjøres oppmerksom på at endelig vedtak, omfang og kostnader ikke er avklart, og at det kan påløpe ytterligere kostnader. Eventuelle merkostnader kan dekkes av sameiets oppsparte midler. Det er igangsatt prosess med asfaltering av bakgård, med planlagt oppstart i mai. Det må påregnes en midlertidig økning i felleskostnader i forbindelse med dette arbeidet. Vedlikehold og fremtidige tiltak: Sameiet arbeider løpende med vedlikehold av bygningsmassen. Følgende tiltak er opplyst å være aktuelle fremover: -Oppgradering av bakgård -Utbedring av grunnmur -Oppgradering/utskifting av vinduer og vannbrett -Rehabilitering av hovedtrapp Tiltakene planlegges gjennomført etappevis, anslagsvis ett tiltak per år, med mål om ferdigstillelse innen 2029. Planen er veiledende og kan bli endret. Opplysninger fra årsmøte 2025 Gjennomførte tiltak -Branntekniske utbedringer er gjennomført, og tidligere avvik er lukket. -Det gjenstår oppgradering av røykvarslingsanlegg. Styret har innhentet tilbud og valgt leverandør. Arbeidet er estimert til ca. kr 140 000 og planlegges igangsatt rundt september/oktober 2024. Drift og kostnader -Sameiet har inngått ny avtale om vaktmestertjenester med Gammel Nok, med oppstart 01.08.2025. Byttet er forventet å redusere sameiets kostnader. -Det gjennomføres dugnader for å redusere behovet for eksterne tjenester. Deltakelsen har vært begrenset, og styret vurderer tiltak for å øke oppmøtet, noe som kan medføre økte felleskostnader. Baktrapper / fellesarealer -Det er gjennomført to omfattende dugnader hvor baktrappene er betydelig oppgradert. -Det gjenstår arbeid i deler av én baktrapp, og ny dugnad vil bli innkalt. Kjeller, fukt og tekniske forhold: Det er gjennomført tilstandsvurdering av kjeller av Mycoteam. I rapporten er det blant annet påvist: -Fukt og tegn til tilbakeslag i enkelte boder -Forekomst av muggsopp -Spor etter skadedyr Det er anbefalt tiltak som opprydding, rengjøring, utbedringer og forbedrede lagringsløsninger. Styret har igangsatt oppfølging av disse tiltakene. Det er også gjennomført mindre forbedringer av VVS-løsninger i kjeller. Øvrige forhold: -Det har vært tilfeller av vannskader i enkelte leiligheter. Disse er håndtert i samarbeid med forsikringsselskap. -Det er innhentet tilbud på fasadevask, som vurderes av styret.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ingen styregodkjennelse, men skriftlig melding til styret og forretningsfører.

Andel fellesgjeld: Kr. 57 766,- pr. 31.12.2025

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 785,- pr. 31.12.2025

Regnskapet fra 2024 viser et underskudd på kr. 156 156,-. Budsjett for 2025 legger til grunn for et underskudd på kr. 48 940,-. Regnskap og budsjett for 2025 og 2026 er ikke forelagt megler pr. dags dato.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets samtykke. Dyrehold skal være av en slik art at det ikke er til sjenanse for de andre beboerne i form av bråk og/eller lukt til oppgang eller leiligheter.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1409045.5.1

Lukk Sameiet

Velkommen til Kirkeveien 54! Meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i et av Oslos mest etterspurte nabolag med bl.a. Frognerparken og Vestkanttorget i nærheten. Området er bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bla. populære Majorstuenkrysset, Bogstadveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Majorstuen stasjon er kun 5 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går få meter fra boligen. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien er for kort tid siden vært igjennom en omfattende rehabilitering hvor fokus var å øke trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, øke beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Frognerparken og Vestkanttorget, samt Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Det er også en døgnåpen Joker rett over gaten.

Lukk Områdebeskrivelse

Kirkeveien 54 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1919 Kirkeveien 54 - Rehab 13 vaatrom - Ferdigattest - 2007 Kirkeveien 54 - Bad loft - Ferdigattest - 1967 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Pågående plansaker: Saksnummer: 202461838 Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken Bymiljøetaten ønsker å gjennomføre sykkelstrategien for Oslo kommune, hvor målet er å gjøre sykkel til et alternativt transportmiddel for flere, få flere til å sykle og oppnå en sykkelandel på 25%. Vedtatt Plan for sykkelveinett i Oslo inkluderer Sørkedalsruten (rute 2), hvor det i dag mangler et sammenhengende tilbud for syklister fra vest. Bymiljøetaten ønsker derfor å opparbeide strekningen mellom Monolittveien og Middelthuns gate i Frognerparken med et eget sykkelanlegg. Hovedhensikten med tiltaket er å bedre fremkommeligheten for sykkel, samt minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i Frognerparken, ved å øke seperasjonsgraden mellom trafikantgrupper på deler av strekningen, lede syklister til egnet trasé, kryssinnstramming og fjerning av parkering i Middelthuns gate. Saksnummer: 202453451 Sørkedalsveien 10 - Utarbeidelse av planforslag Hensikten med prosjektet er å videreutvikle og oppgradere eksisterende eiendomsmasse samt å legge til rette for etableringen av to tårnbygg oppå deler av eksisterende bygg. I tillegg foreslås en utvidelse av kjøpesenter-delen av bygget mot Fridtjof Nansens vei og mot foreslått nytt torg. Det vil tilrettelegges for mer åpne fasader mot tilliggende veier og nytt torg, med flere innganger til kjøpesenterdelen av bygget. Dagens bebyggelse ble oppført i 1954 og er ikke optimal med tanke på dagens funksjons- og miljøkrav. Videre bidrar bebyggelsen lite til sine omgivelser. Det er et stort forbedringspotensial, både med hensyn til funksjonalitet og arkitektonisk kvalitet. Videre er det et stort forbedringspotensial i hvordan bebyggelsen møter sine omgivelser. I dag er det 160 parkeringsplasser på terreng. Det som i dag er store parkeringsflater og logistikk-/driftsarealer vil erstattes av torg og utearealer med gode oppholdskvaliteter. Det er derfor ønskelig å oppgradere eksisterende bygningsmasse i tråd med tidens krav, samt utvide kapasiteten med to tårnbygg på nordre del av eksisterende base. Tårnbyggene vil i hovedsak inneholde boliger og kontor/tjenesteyting. Foreløpige beregninger tilsier at det vil bli ca. 70 boliger samt ca. 9000 m2 nye næringsareal, i tillegg til eksisterende. Det vises til arealoppsettet i vedlegg "Tomteanalyse og hovedgrep" s. 34 for en nærmere redegjørelse for planlagt arealfordeling fordelt på eksisterende og planlagt bebyggelse, samt fordeling på formål. Wahl Eiendom AS og Ba Wahl Invest AS bestilte oppstartsmøte for Sørkedalsveien 10, 30.06.2023 (sak 202310400). Plan- og bygningsetatens vurdering var da at planinitiativet skulle stoppes, jf. pbl. § 12-8 andre ledd. Begrunnelsen for at saken skulle stoppes var at planinitiativet var i strid med overordnede planer. Wahl Eiendom AS og BA Wahl Invest AS krevde så at beslutningen om å stoppe planinitiativet ble forelagt bystyret for endelig avgjørelse, jf. Pbl. § 12-8 andre ledd. Byråd for byutvikling avgjorde at saken ikke skulle stoppes, og planinitiativet ble derfor sendt tilbake til Plan- og bygningsetaten for ny vurdering. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/165/3: 07.04.1876 - Dokumentnr: 925037 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:165 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1974 - Dokumentnr: 516259 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 30/722 20.08.2020 - Dokumentnr: 2897977 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/722 Endring av formål

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 665,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Svært ettertraktet 2-roms leilighet med høy standard I V.vann & fyring inkl. I Balkong 3m² I God takhøyde I Parkering*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer