Rønningmyra 28

1/46

Utvalgte bilder

Rønningmyra 28

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 433 880,-

Kommunale avg.: 21 511,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød / Brekke

Velkommen til Rønningmyra 28! En lys, tiltalende og innholdsrik enebolig med en rolig og attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Brekke. Boligen har en arealeffektiv og god planløsning over to etasjer, og inneholder blant annet tre gode soverom, ett bad, nyoppusset vaskerom/gjestetoalett, samt en lys, åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en flott, sørvestvendt terrasse og en nydelig opparbeidet hage med sol til langt på kveld! Carport og stenlagt gårdsplass. Her bor du lettstelt og enkelt til med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og fantastiske badestrender! Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Den sørvestvendte terrassen og hagen er perfekt plassert for å fange opp solstrålene fra formiddagen til sent på kveld, noe som gjør uteområdet til en fantastisk plass for grilling og sosiale sammenkomster. Det er morgensol foran huset ved inngangspartiet. Fra ca. kl. 12.00 er det sol på baksiden av huset til ca. kl. 20.30-21.000 på sommeren i hht. informasjon fra selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 133 880,-

Totalpris:: 5 433 880,-

Kommunale avgifter:: 21 511,- per år

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 319,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rønningmyra 28, 3153 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, vaskerom/wc
BRA-e: 5 kvm. Bod (utv).
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Trapperom, 2 soverom, bad/wc, bod
Totalt BRA: 36 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft er ikke måleverdig i henhold til takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Et rom i 1. etasje er byggemeldt som bod. Rommet er ombygd og tillagt soverom uten at tiltaket er dokumentert bruksendret eller omsøkt. Loft er ikke måleverdig i henhold til takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Velkommen til Rønningmyra 28! En lys, tiltalende og innholdsrik enebolig med en rolig og attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Brekke. Boligen fremstår som en svært innbydende og moderne bolig hvor tidsriktige fargevalg og smarte løsninger går hånd i hånd. Boligen preges av en lys og god atmosfære med gjennomgående god standard. Entré og hall: Du ønskes velkommen inn i en nyoppusset og lys entré med store, lyse gulvfliser og moderne downlights i taket. Her er det montert en stilig garderobeløsning i treverk som gir rikelig med lagringsplass. En elegant glassdør skiller gangen fra stuen og bidrar til en åpen romfølelse. Stue og kjøkken: Allrommet i første etasje er boligens sosiale midtpunkt. Kjøkkenet er holdt i en minimalistisk stil med hvite, slette fronter og integrerte hvitevarer. Det er rikelig med skap - og benkeplass. Store vindusflater gir flott dagslys og utsyn mot hagen. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisestue. Her er det installert både varmepumpe og en moderne vedovn som gir effektiv oppvarming og ekstra hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til både sittegrupper og grill. Videre har man en solrik og skjermet hage med boltreplass for store og små. Bad og vaskerom: Boligen har to bad. I første etasje finner du et lekkert vaskerom/WC med store, grå fliser på gulv og lyse baderomsplater på vegger, moderne baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I andre etasje ligger hovedbadet, som er lyst og romslig med hvite fliser, dusjkabinett, toalett og en ny servantinnredning i treverk. Soverom: Boligen har tre gode soverom fordelt på begge etasjer. Soverommet i første etasje har en lun terracotta-farge og en stor skyvedørsgarderobe. I andre etasje finner du to soverom til, begge holdt i behagelige fargetoner med gode lysforhold og romslige garderobeløsninger. Parkering og oppppbevaring: Boligen har en praktisk carport med montert elbillader. I tillegg er det god plass til gjesteparkering på den stenlagte gårdsplassen. Det er godt med oppbevaringsplass med garderobeløsninger i hvert soverom og gangen, samt at det er en praktisk bod i 2. etasje. I tillegg er det en romslig sport- og utstyrsbod i tilknytning til carporten. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Boligen har en praktisk carport med el-billader. I tillegg er det god plass til gjesteparkering på den stenlagte gårdsplassen.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: 2019: - Pusset opp kjøkken med nytt fra Kvikk, byttet ut varmtvannsbereder og satt inn spotter i taket. - Pusset opp stua (vegger og gulv), spisestua (vegger, gulv og spotter i taket), inngangen (ny gulvfliser, vegger, tak og spotter, inngangsdører og alle dør i første etasje) badet i 1.etasje ble totalt renovert og gulvvarme lagt inn og spotter i taket), trappa ble fornyet og håndløpere montert. - Gangen i 2.etasje ble pusset opp. - Alle soverom har blitt malt og fått nytt gulv, de i 2.etasje i 2025/2026. 2024: - Varmepumpe ble montert av faglært (Arctic Clima). - To frukttrær (eple og plomme) ble plantet. - Ferdigplen lagt ved innkjørselen foran huset. 2025: Hele terrassen skiftet ut og glassgjerde montert (egeninnsats). 2026: Baderom i 2.etasje fornyet med baderomsmøbel, speil og belysning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad og vaskerom: Selger har pusset opp WC/toalett i 1. etasje og byttet ut toaletter i begge etasjer i 2019. Arbeidet med baderomsmøbler og rør ble utført av Larvik Rør Service, mens det elektriske (varmekabler, vifte, belysning) ble utført av D.E.M. Elektriske. Overflatearbeid som montering av veggplater, gulvfliser og dør er utført som egeninnsats. Selger opplyser at de ikke har kjennskap til om tettesjikt/membran ble fornyet, og det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygning. Tidligere lekkasjer: Det er opplyst om to tidligere vannlekkasjer som begge stammer fra byggeår: 2019: Lekkasje i rørverk fra 2. etasje. Utbedret av faglærte (Larvik Rør Service og Nistor Bygg AS). 2022: Lekkasje under servant på kjøkken. Utbedret av faglærte (Jens Petter Zetliz AS), og gulv i kjøkken og stuer ble byttet av Recover i etterkant. Elektrisk anlegg og el-billader: Det er installert Zaptec el-billader i carport og montert overspenningsvern av PEC Elektro i 2023. Det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet, men selger bemerker at det mangler dokumentasjon for nye kurser til stekeovn/kokeplate. Ombygging og vedlikehold: Eiendommen ble endret/bygget ut av tidligere eier; dette skal ha vært søknadspliktig og godkjent. Nåværende eier har i perioden 2019–2025 utført betydelig vedlikehold, inkludert nytt kjøkken (2019), ny terrasse med glassrekkverk (2025, egeninnsats), installasjon av varmepumpe (2024) og generell oppussing av overflater i de fleste rom. Fiber: Det er installert fiber fra Viken Fiber. Kabelen ligger under plenen foran huset, og det må utvises forsiktighet ved graving her. Velforening: Det betales ca. 400 kr årlig til velforening for vedlikehold av fellesarealer og brøyting.

Boligtakst Vestfold AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av eiendommen Enebolig oppført i tre over grunnmur/støpt betong i 2006 og senere dels ombygd. Boligen er oppført i to etasjer samt loft. Carport og sport-/redskapsbod oppført i tre i tilknytning til boligen. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn mot dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2006/byggeår. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak vaskemaskin/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble pusset opp i 2019 med nye overflater og varmekabel. Sluk er fra byggeår. Arbeidene ble utført dels ved egeninnsats. Selger opplyser om følgende: - har vært lekkasje fra avløpsrør. Konstruksjonen ble åpnet, tørket og utbedret. Enebolig - Byggeår: 2006. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Dels saltak og dels pulttak. Sutakplater som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i tre. Boligen har røykvarslere og håndslukkeapparat. Inngangsdør i tre. Verandadør i tre. Terrasseplatting i tre. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med parkett, laminat og fliser. Platede/malte vegger og tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Elementpipe. Peisovn. Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Våtrom Vaskerom/wc 1. etasje: Fliser på gulv. Baderomsplater på veggene. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via vifte i vegg samt luftespalte i dør. Selger opplyser at rommet ble pusset opp i 2019 med nye overflater og varmekabel. Sluk er fra byggeår. Arbeidene ble utført dels ved egeninnsats. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering for det meste via ventiler i vegg. - Oppvarming med varmepumpe (luft til luft), panelovner. Varmekabler i bad vaskerom og hall/trapperom i 1. etasje. - Varmtvannsbereder på ca 120 l innbygd i kjøkkenbenk. - Hovedsikring 50 A. El-billader 32 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 20/16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 3 Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører - 2 Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Del 9: Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Elementpipe. Peisovn. Sotluke. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate under og på siden av sotluke/feieluke eventuelt andre avbøtende tiltak å hindre at glør fra aske kan forårsake brannskader eller antennelse av gulv/vegg. Manglende ildfaste plater medfører økt risiko for brann. Kostnadsestimat: Under 20 000. Del 10: Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger: Stekeovn, stekeplate, kjøleskap og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks.
Følgende innbo og løsøre medfølger ikke i handelen: TV-benk i første etasje, to veggmonterte hyller i stue og to hyller på barnerommet i andre etasje. Vedlagt salgsoppgaven følger for øvrig NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke separat utleiedel. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her har du blant annet barnehage, barneskole og ungdomsskole i umiddelbar nærhet, og i nærområdet er det gode muligheter for ballspill, lek og fritidsaktiviteter i trygge og grønne omgivelser. Området byr på flotte turområder, blant annet i Ilebrekkeskogen, som innbyr til både korte og lengre turer i naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til sjøen og populære Ringshaugstranda, som er et yndet badested på varme sommerdager. Langs kysten finner du fine turområder og mulighet til å følge kyststien videre mot Karlsvika, et hyggelig utfartssted med både tur- og badeplass. Tolvsrød ligger kun en kort kjøretur unna, og her finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og servicetilbud. Tolvsrød er kjent for sitt trivelige lokalmiljø og har et aktivt nærmiljø med mange tilbud for både barn og voksne. Det er også kort vei til Tønsberg sentrum, en av landets eldste og mest sjarmerende byer. Her finner du et yrende byliv med restauranter, caféer, shopping, kulturtilbud og den populære brygga som samlingspunkt gjennom hele året. For de som ønsker et aktivt fritidsliv finnes et bredt utvalg av idrettsaktiviteter i området. Flint AIL tilbyr både fotball, håndball og andre lagidretter for barn, ungdom og voksne. I tillegg er det gode muligheter for sykling, jogging og rekreasjon i nærområdet. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både natur, sjø og byliv, et ideelt sted for familier som ønsker en balansert og behagelig hverdag. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med ca. 7 minutter å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca.10 minutter til Tønsberg sentrum, 30 minutter til Sandefjord, 45 minutter til Drammen og 1 time og 10 minutter til Oslo.

Kort avstand til nærmeste bussholdeplass i Nyrønninga. Det er ca. 14 minutter med bil til Tønsberg stasjon samt en halvtimes kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Ringshaug skolekrets.Det er trygg skolevei og gangavstand til Ringshaug barne- og ungdomsskole. Det finnes tre barnehager i umiddelbar nærhet, alle i gangavstand fra boligen. Området er rikt på lekeplasser som vedlikeholdes godt av den lokale velforeningen. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.03.2006. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Frittstående bod må ferdigstilles/rettes opp. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra 2005 av boligens fasade og etasjeplan. Disse samsvarer med dagens plan- og rominndeling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen har direkte adkomst til 3905/89/180 som eies av Tønsberg kommune, for så videre til Rønninglia.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 318.98 m2 Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 319.02 m2 Gjeldende regulering: 3905 20140098 | Del av Rønningen (4.2.2015) | Konsentrert småhusbebyggelse | 319.01 m2 Relaterte planer: 3905 56008-B4 | Deler av Basbergrønningen nord (29.7.1997) Angående ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 89, bnr. 237 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Disse heftelsene ble opprinnelig tinglyst på Gnr. 89, Bnr. 180, og fulgte med da Gnr. 89, Bnr. 237 ble skilt ut fra denne eiendommen. 2005/8535-10/91 27.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 89 BNR: 238 Meglers kommentar: Eier av naboeiendommen (Bnr. 238) har rett til å benytte denne tomten for nødvendig vedlikehold av egne bygninger. 2005/8535-13/91 27.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om garasje/parkering, andel av felles lekeplass m.m. Meglers kommentar: Denne eiendommen har rett og plikt til bruk og vedlikehold av felles parkeringsplasser, fortau og lekeplass i feltet. 2005/8535-15/91 27.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar: Slik vi tolker den, innebærer dette en felles plikt for flere eiendommer til å drifte og vedlikeholde felles private vann- og avløpsledninger. 2005/8535-16/91 27.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE Drift og vedlikehold for sluk med sandfang og drensledning. Meglers kommentar: Denne spesifikke eiendommen (Tomt 19) et særskilt ansvar for vedlikehold av et sluk med sandfang og tilhørende drensledning. 2005/8535-23/91 27.06.2005 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Meglers kommentar: Dette er en tinglyst bestemmelse som sikrer rettigheter til ledningsnettet. 2005/8535-26/91 27.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE Pliktig medlemskap i velforening m.v. Meglers kommentar: Det er pliktig medlemskap i velforeningen for alle eiendommene i nabolaget. Eiendommens grunndata: 2005/7248-1/91 03.06.2005 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 89 BNR: 180. 2020/1347202-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 89 BNR: 237. 2024/373870-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 89 BNR: 237. Eiendommens rettigheter: 2005/8535-9/91 27.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 89 BNR: 236 Meglers kommentar: Denne eiendommen har rett til å benytte naboeiendommen (Bnr. 236) for å utføre vedlikehold på egne bygninger. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget 02.05.2025. Det ble avdekket et avvik: Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn fordi husstigen på taket er for kort. Det ble i rapporten bedt om tilbakemelding med fremdriftsplan for utbedring innen 01.07.2025. Kjøper bør undersøke om dette er fulgt opp av selger.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bl.a. salgsoppgaver, interiørveileder og digital markedsføring (Nordvik Ekstra - small) kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Stor fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 123 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Innholdsrik og tiltalende enebolig i barnevennlige omgivelser | 3 soverom | Solrik, sørvestvendt terrasse og hage |

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer