Elisenbergveien 19B

1/24

Elisenbergveien 19B

Prisantydning: 17 500 000,-

Totalpris: 17 990 999,-

Felleskost/mnd: 6 578,-

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Elisenbergveien 19B - En lys og lekker loftsleilighet med en ettertraktet beliggenhet på beste Frogner. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra år 1900 med et hyggelig inngangsparti og heis. Boligen er betydelig påkostet og ble (med unntak av ett bad), renovert og bygget om i 2022. Store vindusflater og utsikt i flere himmelretninger, blant annet mot Holmenkollen Solrik og skjermet takterrasse på 12 kvm med utgang fra både stue og soverom Kjøkken fra Rotpunkt, 2022 med integrerte hvitevarer fra Miele Mulighet for å overta selgers leie av parkering i garasje i nabobygg Himlingshøyde på ca. 3,8 m Leiligheten har ett totalt gulvareal på 169 kvm To innganger gir mulighet for å etablere hybel To romslige bad og separat toalett Fire soverom Må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 5

Soverom:: 4

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 440 100,-

Fellesgjeld:: 50 899,-

Totalpris:: 17 990 999,-

Felleskost/mnd:: 6 578,-

Fellesformue:: 64 318,-

Totalt BRA:: 164 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elisenbergveien 19B, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Det medfølger en kjellerbod.
Totalt BRA: 11 kvm

5. etasje:
BRA-i: 153 kvm. Bad, bad 2, WC, entre/stue/kjøkken/spisestue, gang, entré og 4 soverom.
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 12 kvm. Takterrasse med adkomst fra spisestue og hovedsoverom.

Ikke målbare arealer:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Leiligheten har totalt gulvareal (GUA) på 169 kvm.

Gjennomgående endeleilighet i klassisk bygård. Leiligheten er en loftsleilighet i 5. etasje med heisadkomst og inneholder: bad, bad 2, WC, entre/stue/kjøkken/spisestue, gang, entré og 4 soverom. Fra spisestuen har du utgang til takterrasse på 12 kvm. Leiligheten har et totalt gulvareal på 169 kvm. Det er etablert hems med mulighet for lagring. Hemsen har tilkomst via gardintrapp eller løs stige fra det ene soverommet. - Det medfølger en bod i kjelleren på 11 kvm. - Leiligheten har to innganger, da byggemeldte tegninger viser en separat, innredet del med utleiemulighet.

Sjelden mulighet i ettertraktede Elisenbergveien – en eksklusiv og gjennomtenkt toppleilighet på hele 169 kvm, totalrenovert i 2022 med fokus på komfort, kvalitet og stil. Eksklusivt kjøkken: Her får du et designkjøkken med høykvalitets hvitevarer og smarte løsninger som kombinerer funksjonalitet og estetikk. Materialvalg og finish bærer preg av kompromissløs kvalitet og tidløs stil. Lys og luftig atmosfære: Vertikale vinduer gir maksimalt lysinnslipp og fjerner enhver loftsleilighetsfølelse. Store rom med god takhøyde gir en fantastisk romfølelse. Komfort i alle ledd: Gulvvarme i alle rom med avansert sonestyring sikrer optimal temperatur og energieffektivitet – uansett årstid. Full solskjerming: Alle soverom har både lystette og transparente duker for maksimal komfort og fleksibilitet. Terrasse og vedlikehold: Nytt membran på terrassen og ny taktekking vinteren 2024/25. Samtlige vinduer har vært gjennomgått og vedlikeholdt. Bad og toalett: To lekre bad og et separat toalett i gangen gir fleksibilitet og praktiske løsninger for familier eller gjester. Kvaliteter som løfter hverdagen: Høy standard fra A til Å – Oppussingen er utført med kostbare materialvalg og stor bruk av elektriker. Boligen har et imponerende antall stikkontakter, integrerte LED-lys elegant frest inn i bærebjelker og en unik belysningsløsning som setter stemningen. Unik beliggenhet: Boligen ligger svært stille til uten gjennomgangstrafikk i Elisenbergveien – en av de mest attraktive og rolige gatene på Frogner. Dette er en bolig som må oppleves. Her bor du høyt, stille og moderne – med stor plass, utsøkt komfort og solide kvaliteter i alle detaljer. Perfekt for deg som verdsetter det beste i livet. Utdrag fra tilstandsrapporten: Kjøkkeninnredning: Stilren og elegant kjøkkeninnredning fra Rotpunkt. Kjøkkeninnredningen er fra 2022 og har glatte fronter og heltre benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Ventilator som del av induksjonstoppen. Kjøkkenet er helintegrert med eksklusive hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, dampovn, varmeovn, kaffemaskin, vinskap, kjøleboks og kjøl/frys. Rotpunkt kjøkken er kjent for sin høye kvalitet og bruk av bærekraftig materialer. Hvitevarene er fra kvalitetsmerke Miele. Baderom: Badet er i følge eier fra 1996. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse, heltre benkeplate, dusjnisje med flislagt sidevegg og dør i herdet glass, servant nedfelt i benkeplaten, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Baderom 2: Badet er rehabilitert/bygget nytt i 2022. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, dusj med innfellbare dører i herdet glass og innebygget garnityr, servant og benkeplate i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. WC: Toalettrommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Overflater på innvendige gulv: - Fliser i entreen, wc-rommet og felt foran terrassen i spisestuen. - Trestavs parkett for øvrig. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte plater. Overflater på innvendig himling: - Innvendige skråhimlinger med sparklet og malte plater. - Himlingshøyde ca. 3,8 m målt i mønet i stuen. Fast inventar: - Plassbygget skyvedørsgarderobe med sprossefronter i entreen ved oppgang fra Gimleveien. - Skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter i entreen til oppgang fra Elisenbergveien. - Garderobeskap I hovedsoverom. Innvendige dører: - Glatte innvendige dører. - Profilert dør til hovedbad. - Skyvedør i tre i ett soverom, for å skjerme mot lyset mellom vinduet og sengen. Takkonstruksjon: Det er kneloft i stuen og tre soverom med inspeksjonsluker i knevegger. Det ble observert gipsplater og diffusjonstett plast i taket, som en del av takkonstruksjonen boligen og original takkonstruksjon. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Slemmet og malt dobbel frittstående teglsteinspipe i stuen. Tilsvarende pipe i soverom 4/kontor og i delevegg mellom hovedsoverommet og entreen. Ildsteder: Peisovn i stuen med glatte overflater og innsats med glassdører og glassfelt. Nisje for ved under innsatsen. Peisen er montert i stuen. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 120 liter, skiftet i forbindelse med oppussingen. Berederen er montert i veggen bak det nye badet, i krypeloft, med inspeksjonsluke i soverom 4. Det er lagt membran på gulvet i kryperommet med overløp til badet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i under benkeskap i kjøkkenet. Avløp i plast. Ventilasjon: Avtrekk fra begge bad. Friskluftsventiler i alle overlysvinduer. Elektrisk anlegg Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Anlegget ble sist rehabilitert i 2022. Samsvarserklæring er fremvist, og datert 27.06.2022. Følgende er beskrevet i samsvarserklæringen: - Omgjøring av el. anlegg. - Oppgradering av el. anlegget til jordet stikk i hele anlegget. - Montert varmekabler i hele leiligheten. - Varmekabler under parkett i stue /kjøkken terrasse stue gang 2stk soverom kontor og bak gang. - Varmekabler i støp inngang wc utgang terrasse og bad. - Montert led striper på bjelker i leilighet. - Montert Zip skinne på bjelke kjøkken. - Montert 5 nye kurser til kjøkken. - Komfyrovn kaffemaskin oppvaskmaskin v.v.breder stikk over benk komfyr topp.komfyrvakt montert. - Nytt bad med varmekabel vifte stikk og downlight. - Nytt kontor gang og soverom nye stikk og downlight. - Ny v,v.bereder i bod ved kontor. - Montert ny fordelings boks med kombivern og fem kurser. Takterrasse: Takterrasse med adkomst fra spisestue og hovedsoverom, ca. 12 kvm. Terrassebord på dekke. Levegger mot nabo og takkonstruksjonen utgjør rekkverket. Innvendige overflater i malt trepanel. I følge eier er terrassen nylig rehabilitert med ny membran, terrassebord, blomsterkasse på toppen av rekkverket, etc. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ventilasjon: Det er ikke ventilasjon i hovedsoverommet i form av friskluftsventiler. Det er ikke kjent om det er ventilasjon over yttertaket fra kjøkkeninnredningen. - Overflater på innvendige gulv bad: Sluket er i dusjen, og dusjdøren har skinne mot gulvet som forhindrer eventuelt lekkasjevann og renne til sluket. Tg 2 er gitt på grunn av alder. - Overflater på innvendige vegger bad: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Utstyr for sanitærinstallasjoner bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Elektrisk oppvarming bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Ventilasjon bad: Viften er av eldre dato, og slitasje må påregnes. - Ventilasjon – WC: Det er ikke etablert ventilasjon i Wc-rommet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for å overta selgers leie av parkering i garasje i nabobygg. Leiesummen er pt. på kr. 3.750,- pr. mnd. og betales forskuddsvis hvert. kvartal på kr. 9.750,-. Utleier har rett til å regulere leiesummen med 1 måneds skriftlig varsel. Leieforholdet opphører den 31 desember 2025 uten forutgående oppsigelse. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten er gjennomgående pusset opp og bygget om sommeren 2022, med unntak av hovedbadet, som er fra år for etablering av leiligheten. Det er benyttet kostbare materialvalg og montert mange nye stikkontakter, frest ned LED i topp av dragere og montert solskjerming i alle vinduer på soverom i tillegg til gjennomsiktig duk. Større vedlikehold og rehabilitering i regi av sameiet: 2018 - 2022: - Renovering av fasadene. - Piperehabilitering / nye rør i skorstener. - Nytt callinganlegg i begge oppganger. - Rehabilitering av kollapset kjellerkum. - Vedlikeholdsspyling av avløpsrør. - Brannsikring av entredører og nytt B60 hjørnevindu - i B-oppgangen, oppgradering av brannskiller - tak og dør i kjeller. - Ettersyn av elektriske installasjoner i fellesarealene. - Ny utebelysning / lykter. - Nytt prefabrikkert skur på gårdsplassen. - Søppelskur - 7 enheter. 2016: - Installert ny heis. 2014: - Balkongrehabilitering. 2013 - 2014: - Reparasjoner av lås på inngangsdører i både Elisenbergveien 19A og 19B.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad er pusset opp av tidligere eier 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad er pusset opp av tidligere eier 2022. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad er pusset opp av tidligere eier 2022 Skal iflg tidøligere eier finnes i boligmappe. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak reparert rett før vi flyttet inn - selskap tilknyttet sameie. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad er pusset opp av tidligere eier 2022 Skal iflg tidøligere eier finnes i boligmappe. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere tilstandsrapport og salgsoppgave på Finn.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i murverk med pusset og malte fasader og eksponert teglstein. - Yttertak i valmet takkonstruksjon. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2000. Vinduene er vertikale som gir masse lys. - Skyvedør til terrasse med 2-lags isolerglass, skiftet i 2022. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2016. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Døren har Yale doorman kodelås. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand til oppgang A. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål. - Bygningen har personheis. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling med video.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller av vedlagte vedtekter. Eier av seksjon skal påse at eventuell leietaker er kjent med disse regler før kontrakt for utleie opprettes. Styret skal godkjenne all utleie, eller utlån av seksjonene. Eventuell skader som påføres oppganger ved inn- og utflytting er utleiers ansvar.

Lukk Om boligen

Innbetaling av andel fellesgjeld: Etter overgangen fra OBOS til USBL har styret jobbet med en ny avtale sånn at de seksjonseiere som ønsker det kan løse inn sin del av felleslånet. Årsmøtet vedtok enstemmig avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Følgende avtale gjelder: - Styret inngår en avtale på vegne av sameiet med USBL. Innbetaling av fellesgjeld kan gjøres to ganger i året, 15.03. og 15.09. - Minimum innbetaling kr 100 000,- - Årlig oppfølging av IN lån: Kr 6 100 eks mva. for årlig oppfølging av boligselskaper med opp til 40 boliger. - Kostnad for eier per nedbetaling. Kr 3 500 inkl. mva. Vaktmesteravtale eller dugnad ved snømåking: Sameiet har per i dag ikke noen avtale med en vaktmester eller lignende angående snømåking. Det ble enstemmig vedtatt på årsmøtet at snømåking av fellesarealer besørges av beboere. Informasjon fra styreleder pr. 19.06.2025: I følge styreleder holder sameiet på med renovering av bunnledningen i kjelleren. Arbeidene er nettopp startet og de vet ikke ennå hvor stor jobben kommer til å bli. Dette avhenger av om det er kollapset rør. Midler for å dekke renoveringen er allerede kalt inn, men blir det ekstra arbeid må ytterligere midler kalles inn. Sameiet økte fellesutgiftene på begynnelsen av året. Disse blir nok økt igjen til neste år. Sameiet har utført reparasjon på taket i løpet av våren. Arbeidene er avsluttet. Styret har i løpet av året som har gått arbeidet med: 1. Gjennomført sjekk av brannvarslingssystemet i henhold til avtale med Siemens. 2. Vedtatt budsjett og regulert felleskostnadene. 3. Byttet internettleverandør fra Telia til Global Connect. 4. Sørget for ferdigattest på balkongrenoveringen. 5. Inngått en avtale med TT-Teknikk angående rør-renovering av bunnledning i kjelleren. Arbeidet vil starte 30/6-25. 6. Inngått avtale med Brodin AS Blikkenslagermestere om lekkasjesøk og påfølgende reparasjon i henhold til tilbud.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 50 899,- pr. 02.02.2026

Sameiet har to lån i OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 15160488082, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 02.02.2026: 2 641 608,- Andel av saldo: 0,- Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Lånenummer: 15160931008, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 02.02.2026: 546 715,- Andel av saldo: 50 900,- Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.03.2045 ) Vedlikehold og rehabilitering

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 64 318,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 76463564

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging, datert 28.08.2001. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper, datert 23.12.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent Dagens plantegninger samsvarer ikke med byggemeldte tegninger. Det er registrert følgende avvik: - WC-rom vises på byggemeldte tegninger som et "innhukk" og er et ikkeeksisterende areal på dagens plantegning. - Deler av dagens bad (mot kjøkkenet) og deler av soverommet var opprinnelig byggemeldt som vaskerom og bod. Badet og soverommet er imidlertid byggemeldt i sin nåværende plassering, mens vaskerommet/boden var tegnet mellom disse rommene. Til informasjon foreligger det ikke søknad eller ferdigattest på nytt bad. - Dagens hovedsoverom og soverom nr. 2 er opprinnelig byggemeldt som en stue med tilhørende kjøkken. - Opprinnelig var det en entré/gang og et bad der dagens gang ligger. Badet er senere flyttet og etablert i det som opprinnelig var gang og soverom. - For øvrig stemmer ikke seksjoneringen med de byggemeldte tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 08.05.2025 gitt tillatelse til oppføring av to balkonger i Gimleveien 17 B. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202553210. - Det ble den 08.05.2025 gitt tillatelse til utskifting av vinduer i Gimleveien 20 A. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202552915. - Det ble den 11.06.2025 sendt inn søknad om igangsettingstillatelses til oppføring av tak for sykkelparkering, bod og uteplass i Bygdøy allé 56. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202457777. - Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering. Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. Se saksnr: 202114191.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/257/14: 11.08.1898 - Dokumentnr: 903174 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1928 - Dokumentnr: 921010 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1996 - Dokumentnr: 41402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 177/1707 21.03.1997 - Dokumentnr: 17490 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 177/1707 21.03.1997 - Dokumentnr: 17490 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 152/1753 11.06.2004 - Dokumentnr: 39206 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 166/1783

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet Elisenbergveien 19 består av 11 boliger og 4 næringslokaler. - Beboerne har et felles ansvar for snømåking og strøing av fortau ved behov. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 19 483,- Samlet skal selger betale kr. 153 473,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Susanna Hjelset

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

Bygdøy Allé

s.hjelset@nordvikbolig.no
470 25 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Skjermet og lys toppleilighet m/heis og utsikt - Stor balkong med gode solforhold - 4 soverom/ 2 bad - Garasjeleie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Susanna Hjelset

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer