Vårveien 33C

Laster salgsoppgave...

Vårveien 33CDrammen

Solgt

1/30

Drammen: Vårveien 33C

Prisantydning: 3 250 000,-

Felleskost/mnd: 5 227,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Vårveien 33c på Åssiden! Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde, sentralt og tilbaketrukket. Eiendommens høydepunkter: - Høy 1. etasje - Innholdsrike felleskostnader (bla komm.avg., forsikring, varmtvan, kabel-tv/internett mm) - God planløsning - Innglasset balkong m/ettermiddagssol - Kjøkken fra 2017 - Peis - Hvitevarer medfølger - 2 gode soverom - Biloppstillingsplass Leiligheten har en barnevennlig og rolig beliggenhet på Åssiden med nærhet til "alt". Området byr på en enkel hverdag med kort vei til ulike servicetilbud, dagligvare, offentlig transport, idrettsanlegg og marka. For øvrig kort vei til Drammen sentrum med ytterligere servicetilbud.

Solforhold

Ettermiddagssol på innglasset balkong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 225 782,-

Totalpris:: 3 477 162,-

Felleskost/mnd:: 5 227,-

Fellesformue:: 30 726,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 2 752 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vårveien 33C, 3024 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 74 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 9 kvm. - Bod 1 i felles loft på ca. 2 m² - Bod 2 i felles kjeller på ca. 4 m² - Bod 3 i felles kjeller på ca. 3 m²
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 9 kvm. Innglasset balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Ettermiddagssol på innglasset balkong.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Tre boder (1 på loft og 2 i kjeller).

Entré: Velkommen hjem! Entré med plass for å henge fra seg, samt skyvedørsgarderobe. Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter for både sofa og spisegruppe. Peisovn gir god varme vinterstid. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong, noe som gir en forlengelse av stuen store deler av sommerhalvåret. Balkongen er romslig på 9 kvm og har fin ettermiddagssol. Kjøkken: Lettstelt og praktisk kjøkken fra Epoq oppusset i 2017. Kjøkkenet har glatte overflater, velutstyrt med godt med skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt side-by-side kjøl/frys medfølger salget. Plass for spisebord med fint utsyn. Vindu fra 2025. Bad: Flislagt bad fra 2003 med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt servantinnredning og toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: To gode soverom med god plass for seng og tilhørende oppbevaring. Det ene soverommet er oppusset med recovery wall tapet, samt er det byttet lufteluker. Det minste soverommet har nytt vindu fra 2025.

Mulighet for biloppstillingsplass utenfor leilighetene. Plassene medfølger ikke leiligheten direkte, men dagens selger har disponert en fast plass ved inngangsdør. Det er ikke garantert hvilken plassering man får. Borettslaget har per tid ikke mulighet for elbillading, men det jobbes med et prosjekt for å se på mulighet for etablere noen ladeplasser. Dette avhenger av økonomi/kapasitet.

Følgende er utført i selgers bodtid: - Malt leilighet - Recovery wall tapet på ett soverom - Lufteluker byttet ut - Kjøkkenvindu og ene soveromsvindu (på minste soverommet) er byttet til 3 lags i 2025. Tidligere eier har selv pusset opp kjøkken i 2017. Det ble installert nye utgangsdører i 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Byttet varmtvannstank i 2025. Faglært. - Noen få sprekker i flis på badet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er utført arbeider som krever samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak med saltaksform tekket med betongstein. Veggkonstruksjon oppført som rammekonstruksjon av stål tekket med teglstein. Etasjeskille av betong. Grunnmur oppført i betong. Vannrørsystemet består av plast. Avløpsrør av plast. Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles gang. Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn soverom: Det er målt en høydeforskjell på 12 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom ved stuen. - Radon: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Innvendige dører: Det er registrert svelleskader på nedre kant av baderomsdøren. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system, og varerør i kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. - Bad: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene, mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Diverse møbler og løsøre kan kjøpes i mot et tillegg i prisen etter nærmere avtale. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vårveien Borettslag består av 42 andeler på eiendommen. Vedlikehold gjennomført de siste 5 årene: - Bestilt 2 nye bord/benker til uteområdet (2025) - Utvidelse av to nye parkeringsplasser i enden av 33C/37B (2025) - Få opp brannvarslere i fellesarealer der det mangler (2025) - Parkeringsplassene har blitt merket på nytt med nye stolper/skilt (2024) - Seriekoblede Brannvarslere ble satt opp i alle blokker (2024). Er nå fjernet i blokk 29 og 33 fordi de ikke fungerte som de skulle. - Det har blitt plassert brannslukningsapparater i alle kjellere og loft (2024) - Alle bygg har fått selvlysende exit-skilt i loft, kjeller og gang (2023) - Leilighetsdører ble byttet i samtlige leiligheter (prosjekt ferdig i mars 2023) - Vaskefirma ble engasjert til å ta seg av trappevask (januar 2022) - Tilstandssjekk har blitt gjort på tak i bygg 29 og 33, oktober 2023. Utbedring av lekkasjer på tak i 37A og B. Her ble også mønebånd byttet, takstein og spikerhull fikset samt sveisepapp sveiset på ni områder. - Gammelt grantre og en død tretopp ble fjernet, oktober 2020 - Det ble gjort en avtale med EVAT vaktmestertjenester når det gjelder snørydding (høst 2019) - Takvinduer på alle loft ble byttet, april 2019 - Alle ytterdører ble skiftet i 2019

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 225 782,- pr. 25.11.2025

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

12121600429, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.11.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 25.11.2025: 9 482 845 Andel av saldo: 225 782 Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente Refinansiering (Rehabilitering - vindusutskifting)

Kr. 30 726,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 gikk med et overskudd på kr. 527 039,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr 353 091,-. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 pleier å foreligge på vårparten i forbindelse med innkalling til årsmøte.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Dyrehold i henhold til lov om borettslag §5-11 i henhold til borettslagets husordensregler. Dyrehold må søkes til styret i borettslaget.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86235998

Lukk Borettslaget

Vårveien 33C har en flott beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på populære Åssiden. Området byr på en enkel hverdag med kort vei til de fleste servicetilbud. Det er gangavstand til ulike dagligvarebutikker som Rema1000 og Meny, videre finner du også Kiwi XL i nærheten som er meget innholdsrik. Det er et godt utvalg av ulike restauranter og take-away tilbud, samt en rekke handels- og servicetilbud. For øvrig er det kort vei til Drammen sentrum som byr på et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her finner du flere hyggelige restauranter og caféer, i tillegg til flere kjøpesenter med godt utvalg av butikker. Det er gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter. For mer informasjon, se www.aif.no. Åssiden idrettspark ligger i gangavstand fra leiligheten. Anlegget brukes av Åssiden IF, hvor det finnes to gressbaner og kunstgressbane. Det er god tilknytning til skog og mark fra leiligheten, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for både store og små. På vinterstid er Drammen skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon, se www.drammen.skimore.no.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetskomplekser og annen småhusbebyggelse.

Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Linje nr 1 går fra Tunveien som ligger i ca 2 minutters gange fra leiligheten, og er en hyppig bussavgang og stopper i de mest sentrale byområdene. Det er ca 10 minutter til sentrum av Drammen. For øvrig god kommunikasjon fra Drammen S til Oslo med tog - ca 31 minutter til Nationaltheateret. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/nsb.no/flytoget.no.

Skolekrets: ÅssidenBarnehager: Det er flere barnehager i området. Nærliggende barnehager er Åssiden menighetsbarnehage som privat og Åssiden barnehage som er kommunal. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/barnehage. Skoler: Åssiden barneskole ligger i gangavstand fra leiligheten og har barn fra 1.-7.klasse. Barneskolen ligger i Vårveien. Kjøsterud ungdomsskole ligger også i gangavstand fra leiligheten. Ungdomsskolen ligger i Betzy Kjelsbergs vei og har 350 elever.i. Det er flere ulike tilbud innen videregående skoler, med Åssiden Vgs samt skoler i sentrum av Drammen. Drammen har høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden. For mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Drammen kommune opplyser om at de verken finner midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest på eiendommen i deres arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk den 01.01.1957. Bygningen er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye større balkonger med innglassing, datert 10.12.2010. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger på eiendommen datert 17.12.1957. Tegninger samsvarer med dagens planløsning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Adkomst fra offentlig vei til private veier internt for borettslaget. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens areal del 2025-2027 for Drammen kommune (18.06.2025) er avsatt til: - Båndlegging etter lov om kulturminne - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Boligbebyggelse - Nåværende - Flomfare - Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare Eiendommen er regulert under Regulerings- og bebyggelsesplan for Vårveien 29, 33 og 37 med reguleringsformål til: - Boliger - Felles gangareal - Offentlig friområde - Høyspenningsanlegg

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/679: 24.01.1958 - Dokumentnr: 126 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v. 24.10.1962 - Dokumentnr: 1489 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 350,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 947,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 567,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Lys og praktisk 3-roms leilighet i høy 1. etasje - 2 soverom - Innglasset balkong m/fint utsyn - Parkering - Sentralt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer